ONDERHOUD EN ENERGIE-UPGRADE

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "ONDERHOUD EN ENERGIE-UPGRADE"

Alfred Vink
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

ONDERHOUD EN ENERGIE-UPGRADE GAAN HAND IN HAND BIJ AANPAK PORTIEKFLATS In Drachten kregen 114 portiekflats van Accolade een energetische upgrade.

De plannen voor nog eens twaalf appartementen gaan verder: deze worden nul-op-de-meter en gasloos.

1 ONDERHOUD EN ENERGIE-UPGRADE GAAN HAND IN HAND BIJ AANPAK PORTIEKFLATS In Drachten kregen 114 portiekflats van Accolade een energetische upgrade. De flats aan de Oude Nering, het Oud Ambacht, de Lange West, de Wolkammerstreek en de Handwerkerszijde voeren vanaf eind 2016 energielabel B. De plannen voor nog eens twaalf appartementen gaan verder: deze worden nul-op-de-meter en gasloos. Een Design&Build-project uitgevoerd door aannemer Jorritsma Bouw, in nauwe samenwerking met Breman Drachten. Het traject werd in gang gezet toen in 2014 vanuit het Energieakkoord de STEP-subsidie in het leven werd geroepen: de Stimuleringsregeling energieprestatie huursector, waarmee de overheid een extra impuls wil geven aan investeringen in energiebesparing in bestaande woningen binnen de gereguleerde huursector. Onderhoud en verduurzamen Wij grepen deze regeling aan om complexen te verbeteren die voor deze subsidie in aanmerking komen, vertelt Dienke Slatman, ontwikkelaar vastgoed bij Accolade. De portiekflats in Drachten kwamen zodoende op de rol voor groot onderhoud met energetische verbetering. Slatman: Een VR-ketel vervangen voor een HR-ketel is onderhoud. Vanuit de duurzaamheidsgedachte vervingen we ook de beglazing en brachten we isolatie aan, hoewel dat niet per se noodzakelijk was. e hebben het Wmet elkaar uitgedokterd om een mooi gevelbeeld te creëren - Dienke Slatman 30

2 31

Woningbouw U iteindelijk werden we zelfs gemist toen we klaar waren!

Projectleider Marcel van der Veen: Eerder renoveerden wij voor Accolade 96 portiekflats in Drachten.

Slatman: Vanwege die goede ervaring, maar ook vanwege de snelheid, omdat we veel projecten op ons af

Waarbij ze wel binnen onze randvoorwaarden een aanbieding moesten uitwerken.

3 Woningbouw U iteindelijk werden we zelfs gemist toen we klaar waren! - Marcel van der Veen Goede ervaringen De opdracht werd onderhands gegund aan Jorritsma Bouw. Projectleider Marcel van der Veen: Eerder renoveerden wij voor Accolade 96 portiekflats in Drachten. We bleven hier onder het plafondbudget en de bewoners waren erg tevreden over onze aanpak. Slatman: Vanwege die goede ervaring, maar ook vanwege de snelheid, omdat we veel projecten op ons af zagen komen, hebben we dit project bij Jorritsma Bouw neergelegd. Waarbij ze wel binnen onze randvoorwaarden een aanbieding moesten uitwerken. Bij de aannemer werd de vraag neergelegd welke maatregelen er getroffen zouden kunnen worden om minimaal label B te halen. Installateur Breman Drachten was van meet af aan bij de ontwikkeling betrokken. 32

et elkaar goed Mafgestemd om overlast voor bewoners te beperken - Arjen van den Berg Varianten Er werden diverse varianten uitgewerkt om de woningen naar label B te krijgen, maar tegelijkertijd werd

Slatman: Deze flats hebben doorgestorte vloeren, waardoor een koudebrug ontstaat; daardoor was label A niet haalbaar zonder isolatiepakketten tegen de gevel aan te brengen.

4 et elkaar goed Mafgestemd om overlast voor bewoners te beperken - Arjen van den Berg Varianten Er werden diverse varianten uitgewerkt om de woningen naar label B te krijgen, maar tegelijkertijd werd ook gekeken naar de mogelijkheden voor label A. Slatman: Deze flats hebben doorgestorte vloeren, waardoor een koudebrug ontstaat; daardoor was label A niet haalbaar zonder isolatiepakketten tegen de gevel aan te brengen. Gekozen werd om 114 woningen naar label B te brengen, in combinatie met onderhoudswerk. Van der Veen somt op wat daarvoor nodig was: We hebben spouwmuurisolatie en dubbel glas in de voor- en achtergevel aangebracht. De voegen op de zuidwestzijde zijn vernieuwd. De woningen kregen een nieuwe mechanische ventilatiebox en de cv-ketels zijn vervangen. In de bergingen zijn de plafonds geïsoleerd. Arjen van den Berg, projectleider bij Breman, legt uit dat veel installatiewerkzaamheden zich afspeelden in en rond de schachten. Wij vervingen de rookgasafvoer- en luchttoevoerkanalen, cv-ketels, schoorstenen en de zeer belangrijke brandwerende doorvoeringen en afwerking. Bewoners De bewoners van de 114 portiekflats zijn vooral senioren, die tijdens de werkzaamheden thuisbleven. Van der Veen legt uit dat voor alle woningen de werkzaamheden digitaal, met behulp van de app ED Controls, in kaart zijn gebracht. Een week voordat we in een woning begonnen, ging onze uitvoerder nog even langs om wat dingen door te nemen met de bewoners, en om te kijken of er bijvoorbeeld nog meubels aan de kant moesten. Veel mensen zagen nogal op tegen de werkzaamheden. Van den Berg: Om de overlast voor bewoners zoveel mogelijk te beperken, hebben we met elkaar de werkzaamheden goed afgestemd. Dat is gelukt zonder concessies te doen aan de kwaliteit van het werk. Van der Veen vult aan: We hebben de bewoners goed geïnformeerd en zoveel mogelijk rekening gehouden met hun wensen. Uiteindelijk werden we zelfs gemist toen de werkzaamheden waren afgerond! 33

e PV-installatie is Dgeheel geïntegreerd in het ontwerp - Hendrik Wetting NOM en gasloos 114 woningen gingen naar label B; een flatgebouw met twaalf woningen wordt als apart onderdeel van deze

Van den Berg legt uit: Hier worden verwarming, warm tapwater en ventilatie verzorgd door een combinatie van een lucht/water-warmtepomp, decentrale WTW en luchttoevoer.

Er was bijvoorbeeld op het dak geen ruimte om voldoende zonnepanelen te plaatsen; deze komen nu ook op de gevels.

beeldbepalend voor de gevelaanzichten. Door het combineren van de WTW en de luchttoevoer, ontstaat er esthetisch een strakker beeld, omdat er geen losse roosters meer in de gevel komen.

5 e PV-installatie is Dgeheel geïntegreerd in het ontwerp - Hendrik Wetting NOM en gasloos 114 woningen gingen naar label B; een flatgebouw met twaalf woningen wordt als apart onderdeel van deze opdracht getransformeerd naar nul-op-de-meter zonder gasaansluiting. Van den Berg legt uit: Hier worden verwarming, warm tapwater en ventilatie verzorgd door een combinatie van een lucht/water-warmtepomp, decentrale WTW en luchttoevoer. Dit wordt gecombineerd met PV-panelen. Voor Accolade is dit de eerste portiekflat die wordt getransformeerd naar NOM. Slatman: Dat is een financiële én een technische uitdaging. Er was bijvoorbeeld op het dak geen ruimte om voldoende zonnepanelen te plaatsen; deze komen nu ook op de gevels. Hendrik Wetting werkte als hoofd calculatie en engineer namens Breman mee aan de voorbereiding van de twaalf NOMappartementen: De PV-installatie is geheel geïntegreerd in het ontwerp en is beeldbepalend voor de gevelaanzichten. Door het combineren van de WTW en de luchttoevoer, ontstaat er esthetisch een strakker beeld, omdat er geen losse roosters meer in de gevel komen. Door architectenbureau Van Manen en Zwart is op basis van deze installatietechnische uitgangspunten een gevelbeeld uitgewerkt. Slatman: De welstandscommissie komt er bij deze NOM-woningen dus wel aan te pas. We hebben het met elkaar uitgedokterd om een mooi gevelbeeld te creëren Vertrouwde samenwerking Slatman is zeer tevreden over de samenwerking: De aannemer heeft het plan zelf kunnen uitwerken, maar heeft steeds goed met ons afgestemd. Ze zorgden ervoor dat mensen goed geïnformeerd werden en dat afspraken werden nagekomen. Vanuit bewonerszaken heeft Accolade ook contact gehad met bewoners. Met name als er op sociaal gebied iets speelde. Maar de uitvoerder nam de communicatie met de bewoners grotendeels zelf voor zijn rekening. Jorritsma Bouw werkt graag volgens de RGS-methode: resultaatgericht samenwerken, waarbij er eerder sprake is van een partnership dan van een opdrachtgever-opdrachtnemer-relatie. Zo ook bij dit project. Van der Veen: Het is een prettige, transparante manier van werken voor zowel opdrachtgever als opdrachtnemers. Van den Berg voegt toe: We hebben als partijen al eerder samengewerkt, ook de mensen op de werkvloer. Dat heeft bijgedragen een het spoedige verloop van het gehele project. De verbeteringen aan de 114 woningen zijn uitgevoerd zonder dat daar een huurverhoging tegenover stond. Slatman: Voor de NOM-woningen zal de huur tachtig euro hoger worden. Daar moest wel 70% van de huurders het mee eens zijn; uiteindelijk hebben alle bewoners getekend. Zij krijgen de garantie dat ze - afgezien van het vastrecht - geen energierekening meer krijgen. Accolade wil met de huurverhoging een deel van de kosten van dit project dekken APPARTEMENTEN, DRACHTEN Opdrachtgever : Accolade Vastgoed, Heerenveen DESIGN EN BUILD TEAM Aannemer : Jorritsma Bouw, Bolsward Installateur E&W : Breman Drachten, Drachten ONDERAANNEMERS EN LEVERANCIERS Brandwerende voorzieningen : H&N Multiprotections, Leeuwarden Steigerwerk en gevelwerk : Van der Haar Groep, Nijkerk Huur verreiker : Scheepsma Logistiek, Swichum Kunststof kozijnen : Europrovyl, Augustinusga Hang- en sluitwerk : Raadsma, Dokkum Tekst: Vera Bosma Fotografie: Henri Vos 35

Vergelijkbare documenten

Een warme jas voor zestig galerijwoningen

Transformatie naar NOM-ready in Sneek Een warme jas voor zestig galerijwoningen Aan de Worp Tjaardastraat in Sneek laat woningcorporatie Elkien vijf appartementenflats transformeren tot NOM-ready, in combinatie