Buitenplaats Oosterwold ACHTERGRONDINFORMATIE

Transcriptie

1 Buitenplaats Oosterwold ACHTERGRONDINFORMATIE Almere, september 2016 Introductie Buitenplaats Oosterwold wordt gerealiseerd in een gebied dat op bijzondere wijze ontwikkeld mag worden: Oosterwold, hectare groot, deels gelegen op grondgebied van Almere en deels van Zeewolde. Nu nog een agrarisch gebied dat wordt getransformeerd naar een woongebied met een lage dichtheid en veel ruimte voor allerlei vormen van kleinschalige stadslandbouw. Meer informatie over Oosterwold De ontwikkeling van Oosterwold verloopt in een samenwerking van de gemeenten Almere en Zeewolde, de provincie Flevoland en de Rijksoverheid. In 2014 is een Structuurvisie vastgesteld die wordt vervangen door een Omgevingsplan (een bestemmingsplan nieuwe stijl). Het college van B&W stelde het Omgevingsplan op 20 februari 2016 vast en zond het naar de gemeenteraad ter behandeling op 22 september Het Omgevingsplan wordt wel al gebruikt als inhoudelijk toetsingskader voor initiatieven. Informatie over de opzet en uitgangspunten voor het gebied inclusief alle relevante publicaties staat op DE LOCATIE VAN BUITENPLAATS OOSTERWOLD De locatie Buitenplaats Oosterwold komt te liggen in het gebied ten zuiden van de Vogelweg, grenzend aan de Tureluurweg aan de zijde van het Kathedralenbos. Vanuit de Vogelweg rijdt u de Tureluurweg op in zuidelijke richting. U neemt de eerste weg naar rechts: de Emile Durkheimweg. Buitenplaats ligt op de kruising van de Tureluurweg en de Emile Durkheimweg. De ontsluiting van Buitenplaats loopt via de Emile Durkheimweg. Buitenplaats Oosterwold is aan de Tureluurweg omgeven door de dubbele bomenrij, met zicht op de agrarische velden. Het gebied aan de andere zijde van de Tureluurweg komt in bezit van de Stadsboer en blijft dus landbouwgrond. Buitenplaats Oosterwold ligt op circa 500 meter van de bosrand van het Kathedralenbos. De ontwikkeling van Buitenplaats Oosterwold verloopt in een twee fases met 2 deelgebieden (fase 1a, fase 1b, fase 2a en fase 2b). In totaal is Buitenplaats 11 hectare groot. Andere initiatieven in Oosterwold Kenmerk van het gebied is dat niet op voorhand vastligt wie wat waar mag bouwen. Het gebied krijgt zijn invulling tot en met de wegenstructuur aan toe op basis van plannen van initiatiefnemers. De verbindende factor zijn de Ontwikkelregels die voor alle initiatiefnemers gelden, en die een open opzet en groene omgeving zullen garanderen. U kunt een actueel overzicht van initiatieven in het gebied vinden op de site kijk dan Achtergrondinformatie Buitenplaats Oosterwold september 2016 Pagina 1

2 onder initiatieven voor de meest actuele plankaart. Verder komt u met zoeken op trefwoorden ook veel initiatieven tegen. Voor zover nu bekend wordt de directe omgeving van Buitenplaats als volgt ingevuld: Achter Buitenplaats, als je doorrijdt op de Emile Durkheimweg aan de linkerzijde, - het uitzicht van de kavels 11 t/m 16 - komen een aantal individuele woonhuizen. Daarachter ligt nog een gebied waar nog geen opties op zijn genomen. Vanaf de Tureluurweg aan de rechterzijde van de Emile Durkheimweg komen de initiatieven EcoMeerhof en EcoFruithof. Aan de andere zijde van de Tureluurweg het uitzicht van de kavels 1 t/m 6 komt landbouwgebied in te vullen door de Stadsboer gevestigd op de Kemphaan. DE KAVELS EN DE BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN Gezamenlijk landgoed met individuele kavels. Buitenplaats Oosterwold wordt opgezet als een gezamenlijk landgoed, waarbinnen individuele kavels worden uitgegeven. De regels voor Oosterwold schrijven een verhouding voor ten aanzien van ontsluiting, afwatering, percentage bebouwing en percentage gereserveerd voor stadslandbouw. Deze functies zijn allemaal zichtbaar in de Kavelpaspoorten, die zijn opgesteld per bouwkavel. Hierin is ook het maximaal aantal m2 BVO (bruto vloeroppervlak) aangegeven. (Nb er mogen percentages worden overgeheveld. Zo is er een berekening voor het gehele plan, en voor iedere kavel afzonderlijk. De wateropgave voor alle kavels wordt bijvoorbeeld middels de centrale waterpartij opgelost.) De betekenis van het erf/roodkavel Het erf (het roodkavel, of bebouwingsoppervlak in termen van de gemeente) is het aantal m2 op de kavel dat door de bewoner vrij mag worden ingevuld. Uitsluitend op het erf mag de bebouwing plaatsvinden, een terras worden aangelegd of een siertuin. De grootte van het erf staat aangegeven in het Kavelpaspoort. Het erf moet een aaneengesloten gebied zijn, maar de vorm is vrij. Het parkeren moet gesitueerd worden op de verharding van de inrit en op het erf/roodkavel. De invulling van stadslandbouw Op het Kavelpaspoort staat ook een percentage stadslandbouw. Stadslandbouw is een breed begrip dat op veel manieren kan worden ingevuld. Grasland met grazende dieren, groenten, fruitbomen en eetbare bloemen vallen daar allemaal onder. Een deel van de stadslandbouw wordt in het kader de levering van het bouwrijpe kavel ingevuld met de aan te planten bomen en struiken, de schapenwei en de vijver die allemaal een nutsfunctie hebben. Het resterende gedeelte is aan de bewoners zelf: bijvoorbeeld door aanleg van een moestuin, kippen houden, zonnebloemen, wijngaard, een geitje et cetera. Berekening van de m2 bouwrecht Iedere kavel heeft een maximaal aantal m2 BVO dat gebouwd mag worden: ook het maximale bouwrecht staat aangegeven op het Kavelpaspoort. BVO betekent Bruto Vloer Oppervlak 1, dat wil zeggen dat er wordt gerekend inclusief de opgaande buitenmuren. Alle bebouwing telt mee voor de m2 BVO: dus ook een schuur of garage. De Nen-norm 2580 is van toepassing. Verder gaat het om totaal gebouwd oppervlak., en niet om de footprint. U telt dus het totaal aantal m2, onafhankelijk of deze gelijkvloers of op een verdieping worden gerealiseerd. Een kelder telt in de vergunningverlening ook mee voor de BVO. 1 Een dak overstek kan onderdeel uitmaken van het BVO. Verkoopinformatie Buitenplaats Oosterwold augustus 2016 Pagina 2

3 Uw architect of aannemer kan u exact vertellen hoeveel m2 BVO het voor u geplande bouwwerk is. Bij vragen of onzekerheden of een onderdeel wel / niet meetelt kunt u navraag doen bij de afdeling Vergunningen van de gemeente Almere. Alle bebouwing moet op het erf worden gerealiseerd: het maximum aantal BVO s geldt voor de gehele kavel. Als bij aanvang niet alle m2 zijn gebruikt is het toegestaan om later bij te bouwen tot het maximum dat hoort bij de oppervlakte van de kavel. Bij onduidelijkheden kan contact worden opgenomen met afdeling Vergunning van de gemeente Almere; overleg dit wel graag eerst met Buitenplaats Oosterwold. Vergunningvrij bouwen U heeft het recht om vergunningvrij aan- of bij te bouwen. Vergunningvrij betekent dat er geen Omgevingsvergunning (bouwvergunning) benodigd is en dat er ook niet wordt getoetst aan het bestemmingsplan. De hoeveelheid m2 die zijn toegestaan verschilt per kavel. Bij de makelaar is opvraagbaar de landelijke brochure vergunningvrij bouwen en de uitleg van de gemeente afd. Vergunningen over de toepassing hiervan. Of zoek op Google onder vergunningvrij bouwen. Als u vergunningvrij heeft bijgebouwd en u wilt later met vergunning nog bijbouwen, dan tellen de inmiddels gerealiseerde m2 wel mee in de berekening van het maximum m2. Wilt u extra bijbouwen dan is het zaak om dit van te voren goed uit te zoeken en af te stemmen met de gemeentelijke vergunningverlener. De kavelgrens en erfafscheidingen Op het Kavelpaspoort ziet u hoe de begrenzing is georganiseerd. Langs de Parkweg ligt een strook die beschikbaar is voor verlichting, kabels en leidingen (aan een zijde) en een greppel voor de ontwatering. Deze strook is publiek toegankelijk. Tussen de kavels komen smalle greppels, met aan weerszijden een strook van 2 meter, ook deze zijn publiek toegankelijk. Schuttingen zijn in Oosterwold niet toegestaan en gezien de afmetingen van de percelen ook niet nodig. Een 90% transparante afscheiding van de perceelgrens tot een hoogte van 1,20 meter is toegestaan. Vegetatie kan ook worden benut als afscheiding. Het erf mag worden afgeschermd met een afscherming tot een hoogte van maximaal 2 meter. In het kader van de levering van het bouwrijpe kavel is de aanplant van beukenhagen rondom het erf voorzien, op een passend tijdstip in het plantseizoen. De vijver Het vijver heeft een waterbergende functie; de locatie ligt vast. Afhankelijk van de hoeveelheid neerslag kan het waterpeil fluctueren. De oevers, de taluds mogen daarom niet gewijzigd worden. Er mag niet direct aan het water gebouwd worden en steigers zijn niet toegestaan. DE KOOPSOM VRIJ OP NAAM Kenmerk van het gebied Oosterwold is dat de grond niet bouwrijp is bij verkoop en in het bestemmingsplan de functie landbouw grond heeft. Kopers moeten alles zelf regelen om hier te kunnen gaan bouwen en wonen. Dit betreft fysieke werkzaamheden -glooiend ophogen erf, aanleg infrastructuur, sanitatie, afwatering e.d.- als ook de juridische zaken. Voor de wijziging van de huidige bestemming van agrarische grond naar de nieuwe bestemming wonen moet een procedure gevoerd worden. Daartoe moeten initiatiefnemers aantonen dat de grond geschikt is voor het nieuwe gebruik: hiervoor is onderzoek nodig op de gebieden ecologie, water, milieu en archeologie. Achtergrondinformatie Buitenplaats Oosterwold september 2016 Pagina 3

4 Buitenplaats Oosterwold B.V. voert deze onderzoeken en procedures voor alle kopers gezamenlijk uit en de kosten daarvan zijn in de koopsom inbegrepen. Voor fase 1a en 1b zijn deze onderzoeken inmiddels afgerond. Koopsom vrij op naam (VON) De koopsom VON voor de aankoop van een bouwrijpkavel een kavel van (bijvoorbeeld) m2 in het aangelegde woonpark bestaat uit drie componenten: - Het bedrag aan de gemeente Almere wordt betaald voor de koop en levering van landbouwgrond en de medewerking aan een bestemmingsplanwijziging via de Anterieure overeenkomst (AO); - de kosten van de werkzaamheden van Buitenplaats Oosterwold B.V. voor de ontwikkeling van het plan, de onderzoeken, de bestemmingsplanprocedure, de aanleg van het park met de bouwrijpe kavels en voorzieningen, en de organisatie van het duurzame beheer. De betaling geschiedt in verschillende termijnen. Voordat u naar de notaris kunt (voor overdracht van de grond) heeft u al de volgende uitgaven: - een betaling aan Buitenplaats Oosterwold van 6.000,- bij het ondertekenen van de ontwikkelovereenkomst; en - twee keer een bedrag van 10 % van het bedrag van de Anterieure Overeenkomst te betalen aan de gemeente (bij het tekenen van de AO en bij het doorsturen van de aanvraag van de bestemmingsplanwijziging naar de gemeenteraad.( Bij een kavel van m2 gaat het om 2 maal 1.200). Voor het moment van overdracht van de grond komen daar nog bij de kosten van sondering, leges bouwvergunning en eventueel ontwerp/advies/architectenkosten. Deze bedragen moet u kunnen voorfinancieren. Reken op een bedrag tussen de ,- en ,- (afhankelijk van de grootte van de kavel). Afhankelijk van het beleid van de financier kunnen deze kosten na de overdracht van de grond wel in de hypotheek worden opgenomen. Rabobank Almere is bekend met de bijzondere opzet van Buitenplaats Oosterwold en kan ook een financieringsregeling bieden. Buitenplaats Oosterwold B.V. hanteert geen opslag op de prijs van de grond en op de Anterieure Overeenkomst. Bijkomende kosten Naast de kosten voor de (bouwrijpe) kavel via Buitenplaats Oosterwold, en de ontwerp- en bouwkosten voor de woning, moet u rekening houden met de volgende kosten: - sonderen en paaladvies (berekenen draagkracht grond) zeg 750; - noodzaak tot heien en funderen, lengte palen wisselt van 9 tot 24 meter; - aansluitkosten elektra en water ( zie Tarievenblad 2016); - legeskosten voor behandeling bouwaanvraag, afhankelijk van de inhoud van de woning, zie Tarievenblad 2016 juli gewijzigd reken op zo n 5.000; - aanleg tuin, terras en stadslandbouw; - financieringskosten. De notariskosten en de kadastrale kosten voor overdracht van de kavel zijn bij de prijs inbegrepen. HET BEHEER VAN BUITENPLAATS OOSTERWOLD Kopers/beheervereniging De Buitenplaats Oosterwold Bij aankoop van een kavel wordt u lid van de Kopers/Beheervereniging Buitenplaats Verkoopinformatie Buitenplaats Oosterwold augustus 2016 Pagina 4

5 Oosterwold. U wordt automatisch lid bij de levering van de grond bij de notaris. De vereniging beheert de zaken die gemeenschappelijk zijn en/of een algemeen belang dienen. Uitgangspunt is dat de Beheervereniging die zaken beheert die belangrijk zijn voor handhaving van de kwaliteit van het woonpark. Hieronder vallen: - de jaarlijkse hoveniers werkzaamheden aan de via de Buitenplaats aangeplante bomen en struiken op uw kavel en langs de Parkweg om op goede wijze in stand te houden. Daarmee is tevens een groot deel van het jaarlijkse groenonderhoud van uw kavel geregeld; - de doorlopende gebieden aan de randen waar schapen kunnen grazen; - de gemeenschappelijke velden bij de entree en in het midden van het gebied; - het beheer van de Parkweg, het onderhoud van pompen en verlichting; - de administratie van de vereniging; - onderhoud van IBA (Individuele Afvalwater Behandeling), servicecontract leverancier; - de deelname aan de overige Verenigingen van Initiatiefnemers ten behoeve van aanleg en beheer van de gezamenlijke Kavelweg van de buitenplaats naar de Tureluurweg. Het beheer wordt professioneel georganiseerd en voor oplevering zal een meerjarenbegroting zijn opgesteld. De kosten voor het beheer en onderhoud worden omgeslagen naar een bedrag per m2 van het kavel. Ze zijn daarmee afhankelijk van de kavelgrootte. Een reële indicatie volgens opgave van een aannemer levert op jaarbasis het volgende beeld, peildatum maart 2015: - perceel 1200 m2 circa 850,- - perceel 1500 m2 circa 960,- - perceel 2000 m2 circa 1.050,- U kunt grofweg rekenen met een bedrag van 100 per maand. De vereniging vraagt offertes aan voor hierboven omschreven werkzaamheden, geeft opdracht en betaalt de kosten uit de jaarlijkse bijdragen. Prijzen zijn inclusief BTW. DE BEREIKBAARHEID VAN BUITENPLAATS OOSTERWOLD Vereniging VTZ Er is een weg vanaf de Tureluurweg aangelegd, inmiddels de Emile Durkheimweg geheten, onder meer om Buitenplaats Oosterwold te ontsluiten. De bijdrage in de kosten voor aanleg van deze Kavelweg zijn in de koopsom inbegrepen. De weg is voor algemeen gebruik immers, nieuwe kopers die achter de Buitenplaats gaan bouwen gaan ook gebruik maken van de ontsluiting. Aanleg, eigendom, contributie en beheer wordt geregeld in de vereniging VTZ (Vereniging Tureluurweg Zuid). De verplichtingen ten aanzien van deze weg worden met de aankoop van de grond notarieel vastgelegd. DE AF TE SLUITEN OVEREENKOMSTEN Elke koper tekent een Ontwikkelovereenkomst met Buitenplaats Oosterwold B.V. voor de organisatie van de werkzaamheden zoals verderop omschreven. De betaling loopt in twee delen: een eerste factuur direct na het tekenen van de Ontwikkelovereenkomst, een tweede bedrag gelijk met tweede betaling aan de gemeente, in totaal 6.000,-. De rest van het bedrag van de ontwikkelkosten betaalt u bij de grondoverdracht. Achtergrondinformatie Buitenplaats Oosterwold september 2016 Pagina 5

6 Na het tekenen van de Ontwikkelovereenkomst tekent iedere koper individueel de Anterieure Overeenkomst met de gemeente. Daarmee wordt de grond van de gekozen kavel vastgelegd. De kosten van de Anterieure Overeenkomst worden in drie keer betaald. Koper betaalt 10 % van de AO kosten direct na het tekenen. Wanneer de stukken tot wijziging van het bestemmingsplan naar de gemeenteraad worden gestuurd ontvangt u een tweede factuur van 10 % van de AO kosten. Het resterende bedrag AO (80%) betaalt u bij de grondoverdracht. Voor de grondoverdracht tekent u een koopovereenkomst met de gemeente. Dit betreft de aankoop van de grond. De levering loopt via de Rijksoverheid gemeente koper. De kosten voor de grond betaalt u in een keer bij de grondoverdracht. De leveringsakte van de grond bij de notaris. Dit is het moment van grondoverdracht, nu kan ook de hypotheek gevestigd worden. Hiervoor moeten alle vergunningen zijn verleend. De resterende bedragen worden nu betaald. Van de ontwikkelkosten maakt de notaris 90 % over aan Buitenplaats Oosterwold. De resterende 10% gaat bij de notaris in bouwdepot. Deze slottermijn van 10% wordt via de notaris voldaan na de aanleg van de beplanting op uw perceel. De notariskosten voor levering zijn bij de kavelprijs inbegrepen. Nadat de Anterieure Overeenkomst is getekend met de gemeente kunnen de ruimtelijke procedures worden opgestart. Buitenplaats Oosterwold verzorgt het traject voor wijziging van het bestemmingsplan. Kopers vragen individueel de bouwvergunning aan voor de bouw van de woning. Als alle vergunningen zijn verleend kan de grond worden overgedragen en kan Buitenplaats Oosterwold starten met de werkzaamheden om de grond bouwrijp te maken. Het bouwrijp maken (de aanleg van de infrastructuur, de sloten en waterpartijen, riolering en nutsvoorzieningen) duurt ongeveer drie maanden, mede afhankelijk van het weer in de winter. Planning Voor de verschillende fases gelden verschillende planningen. Deze zijn uiteraard onder voorbehoud, want afhankelijk van externe factoren. De gemeente werkt aan een versnelling van de procedures. Het tijdpad kan dus nog worden aangepast. Kopers worden geïnformeerd over de voortgang via Voortgangsberichten. Voor fase 1a zijn alle Anterieure Overeenkomsten getekend (april 2016). De procedure voor wijziging van het bestemmingsplan is in gang gezet en loopt volgens planning. Uiterlijk in september dienen individuele kopers hun bouwvergunning in. Grondoverdracht eind 2016, afronding bouwrijp maken en start bouw individuele woningen rond maart Voor fase 1b kan de aanvraag voor wijziging van het bestemmingsplan worden gestart zodra 75 % van de kavels is verkocht en de Anterieure Overeenkomsten zijn getekend. Prognose grondoverdracht rond maart 2017, waarna het bouwrijp maak begint en de bouw van de individuele woningen mei 2017 van start kan gaan. Voor fase 2a en 2b wordt in oktober 2016 het noodzakelijk archeologisch onderzoek verricht. De rapportage is eind november beschikbaar. Bij een positief resultaat worden de Anterieure Overeenkomsten getekend en kan de bestemmingsplan wijziging worden aangevraagd. Planning afronding procedure wijziging bestemmingsplan met oude procedure in de zomer Start bouw individuele woning is voorzien rond augustus Indien het Omgevingsplan eind 2016 van kracht wordt kan de bestemmingsplanprocedure versneld worden; is het bouwrijp maken van fase 2a en 2b in juni 2017 afgerond en kan bouw aansluitend starten. Verkoopinformatie Buitenplaats Oosterwold augustus 2016 Pagina 6

7 Aanplant van het eerste groen in het najaar 2017 in afstemming met de werkzaamheden voor aanleg van het park en de woningbouw. De Ontwikkelovereenkomst met Buitenplaats Oosterwold BV Als koper sluit u een Ontwikkelovereenkomst met Buitenplaats Oosterwold BV waarbij u opdracht geeft tot het uitvoeren van alle werkzaamheden om Buitenplaats Oosterwold te realiseren. De werkzaamheden van Buitenplaats Oosterwold B.V. betreffen: - het ontwerp van de Buitenplaats Oosterwold en de productie van daarmee samenhangende documenten: presentaties, plankaart, plantoelichting en kavelpaspoorten; - het opstellen van het Ontwikkelplan Buitenplaat Oosterwold als onderlegger voor de te sluiten Anterieure Overeenkomst van koper met de gemeente Almere; - de uitwerking van het plan voor de juridische-planologische procedures ten behoeve van de wijziging van het bestemmingsplan van agrarische grond naar bouwgrond en het aanvragen van de bestemmingsplanwijziging; - het verrichten van noodzakelijke onderzoeken (ecologie, water en archeologie), en de productie van de ruimtelijke onderbouwing voor de wijziging van het bestemmingsplan; - de civieltechnische technische uitwerking van het ruimtelijk plan, de aanbesteding en begeleiding van civieltechnische werkzaamheden van de aannemer; - de aanleg van het woonpark conform de Plankaart waaronder de realisatie van de infra (Parkweg), vijver, sloten, greppels, sanitatie, kabels en leidingen t.b.v. water en elektra; - afspraken met leveranciers voor dataverkeer (internet) via een vast dan wel draadloos netwerk (keuze is in onderzoek). Kopers sluiten zelf een overeenkomst met de leverancier over de aansluiting en het abonnement; - het leveren en aanplanten van bomen en struiken naar het ontwerp van Loos Van Vliet in overleg met koper t.b.v. afstemming beplanting en situering woning op het erf; - het leveren en plaatsen van een beukenhaag rondom het roodkavel; - bijdrage in de ontsluiting van De Buitenplaats naar de Tureluurweg (De Kavelweg); - de fundering van de inrit en het parkeren tot een maximale oppervlakte van 67m2 (lengte maximaal 20 meter van de Parkweg naar het erf); - de aanleg van de sanitatie op het kavel (IBA III of vergelijkbaar); - de opzet van de diverse Verenigingen en de kosten van de overdracht van het kavel via de Werkmaatschappij (AO) en de notaris naar de koper. De kosten voor de bouw van: de woning, inclusief sondering, de inrichting van het erf (terras, tuin, de inrit en parkeerplaats e.d.), de aansluiting op de nutsvoorziening vanaf de Parkweg en de leges voor de Omgevingsvergunning zijn voor de individuele kopers. Kopers worden automatisch lid van Kopers Vereniging Buitenplaats. Deze vereniging gaat na het gereed komen van fase 1 van Buitenplaats Oosterwold over in een Beheervereniging welke participeert in de Vereniging VTZ voor de Kavelweg. HOE OM TE GAAN MET RISICO S Onzekerheden in het tijdpad Hierboven is een realistische schets gegeven van het tijdpad, maar Buitenplaats kan hiervoor geen garanties afgeven. Als het nieuwe Omgevingsplan Oosterwold is vastgesteld door de gemeenteraad is de doorlooptijd voor het verkrijgen van alle vergunningen slechts 2 maanden Achtergrondinformatie Buitenplaats Oosterwold september 2016 Pagina 7

8 (plus 6 weken beroepstermijn). Kopers worden hiervan uiteraard op de hoogte gehouden maar de verwachting is niet dat het nieuwe Omgevingsplan nog in 2016 in werking zal treden. Het risico voor de kavels die niet zijn verkocht Oosterwold B.V. draagt het risico voor de nog niet verkochte kavels. Het risico van vondsten bij het archeologisch onderzoek Bij het archeologisch onderzoek van fase 1a en b (7 ha) zijn geen vondsten gevonden. Voor fase 2a en 2b (het gebied wordt in een keer onderzocht) is dit nog een risico. Bij negatieve resultaten vindt overleg plaats met kopers. In het uiterste geval kan niet gebouwd worden en dragen kopers maximaal bij in de kosten van het onderzoek. Uitgangspunt is echter om ook bij vondsten een alternatieve oplossing te vinden. Beëindiging van uw deelname en van de overeenkomst U kunt uw deelname aan Buitenplaats Oosterwold beëindigen tot het moment van overdracht van de grond. Bij het opzeggen van de kavel nadat de Ontwikkelovereenkomst is getekend worden de reeds betaalde bedragen niet geretourneerd. Het is niet mogelijk om een voorbehoud in de financiering te maken. Uw plek komt weer beschikbaar voor verkoop. Nadat de Anterieure Overeenkomst is getekend, kunt u de kavel teruggeven aan de gemeente; in dat geval bent u de reeds betaalde bedragen kwijt. U bent dan nog geen eigenaar van de grond. U kunt proberen een nieuwe koper te vinden die het kavel met lopende verplichtingen richting gemeente en Buitenplaats Oostwold B.V. van u overneemt. De gemeente moet hiervoor toestemming geven en zal controleren of alle verplichtingen goed worden overgedragen naar de nieuwe koper. DE BOUW VAN UW WONING Aanvraag van de bouwvergunning (Omgevingsvergunning) voor de individuele woning Voor de bouw van uw woning moet u zelf een Omgevingsvergunning (bouwvergunning) aanvragen. De behandeling van de Omgevingsvergunning voor de individuele woning zal deels gelijk oplopen met de bestemmingsplan wijziging. De vergunning voor uw woning wordt bij het totaalplan gevoegd. Houd in uw begroting rekening met de gemeentelijke legeskosten voor de afhandeling van uw vergunning. De procedure voor de afgifte van de bouwvergunning duurt 2 maanden met een beroepstermijn van 6 weken. De bouwvergunning moet onherroepelijk zijn om de grond over te kunnen dragen bij de notaris. Na het verlenen van de bouwvergunning moet u binnen 26 weken starten met de bouw. Er geldt geen eindtijd wanneer de woning moet zijn afgebouwd. (nb. dit laatste onder voorbehoud, deze vraag staat nog uit bij de gemeente). Aanleg van het erf Het erf, met daarop uw woning, wordt glooiend aangelegd met grond (aarde) uit het gebied zelf. Deze is afkomstig van de uit te graven waterpartijen. De glooiende ophoging van het erf en de aanleg van maximaal 67 m2 fundering voor de oprit en parkeerplaats voor uw auto is bij de prijs inbegrepen. De bestrating van uw erf en uw oprit dient u voor eigen rekening zelf aan te brengen. Verkoopinformatie Buitenplaats Oosterwold augustus 2016 Pagina 8

9 Mogelijk wilt u zand aanbrengen voor het maken van een terras. Afspraken hierover kunt u rechtstreeks maken met de aannemer die ook de infrastructuur voor Buitenplaats Oosterwold aanlegt. Deze kan ook uw terras aanleggen, een extra stukje weg, een parkeerplaats, een regenton ingraven of andere maatregelen voor u uitvoeren. Draagkracht van de grond In heel Oosterwold moet er worden geheid om te kunnen bouwen. De draagkracht van de grond wordt per kavel bepaald. Sonderen wordt zo mogelijk collectief georganiseerd. De situatie van de grond is sterk wisselend: verderop in het gebied waren zowel palen van 12 en van 24 meter nodig. Er wordt, in verband met de grondwaterdruk, geadviseerd om zonder kruipruimte te bouwen. Een kelder Het is mogelijk om een kelder te bouwen. De oppervlakte telt volgens de vergunningverlener mee in de BVO. De aanleg van een warmtepomp Ter bescherming van het grondwater is Zuidelijk Flevoland is aangewezen als boringvrije zone. Dat betekent dat zonder toestemming de bodem niet mag worden verstoord. Boven de boringvrije diepte (ter plekke van Buitenplaats ligt deze op 30 meter onder NAP) is het plaatsen van een bodemenergiesysteem wel toegestaan. Afhankelijk van het soort systeem geldt een melding- of een vergunningplicht. Meer informatie vindt u op Wat betekent dit in de praktijk. Warmtekoudeopslag is in elk geval wel mogelijk, zowel horizontaal als verticaal, ook gekoppeld aan heipalen. Ook horizontale systemen zijn toegestaan, mits niet dieper dan de toegestane 30 meter. Verticale systemen zijn uitgesloten, ook als het een gesloten systeem betreft. Het plaatsen van zonnepanelen Buitenplaats krijgt natuurlijk een mooie bomen- en struikenrij. Er worden zorgen geuit of de bomen zonlicht tegenhouden voor zonnepanelen. Het hele plan is door een deskundige op dat gebied beoordeeld. De woning komt nooit direct onder de bomen te staan. Overal is voldoende (zon)licht om zonnepanelen goed te kunnen laten functioneren. Het is niet noodzakelijk dat de panelen in de volle zon liggen. Riolering met het helofyten systeem De gemeente Almere heeft besloten dat er in Oosterwold geen gemeentelijke riolering mag worden aangelegd. Daarom krijgt iedere woning een eigen - milieuvriendelijk - systeem voor afvoer en zuivering van afvalwater. Het perceel wordt aangeboden met een zogeheten IBA IIIB installatie of een vergelijkbaar systeem dat is goedgekeurd door het Waterschap. (IBA betekent: Individuele Behandeling Afvalwater). Het IBA systeem bestaat uit twee ondergrondse tanks en een filterstrook (een helofytenfilter) met riet en een aansluiting op een verzamelleiding onder de parkweg of op de greppel op de kavel grens. De filterstrook neemt ongeveer 16 m2 in beslag. De levering en aanleg van het systeem is bij de prijs inbegrepen. De ondergrondse tanks dienen op het roodkavel geplaatst te worden De locatie van het helofytenfilter wordt in overleg met u bepaald (buiten het roodkavel) en afgestemd op de ligging van het erf en uw woning. Wij nemen aan dat de gemeente geen rioolbelasting in rekening zal brengen omdat ze geen riolering aanlegt. Achtergrondinformatie Buitenplaats Oosterwold september 2016 Pagina 9

10 Voor een referentie van de werking van een IBA en het helofytenfilter verwijzen we naar de site van Global Wetlands, een goede kandidaat voor de levering, installatie en het onderhoud. Zie: DE NUTSVOORZIENINGEN Aansluitingen op elektra en water Huisaansluitingen voor elektra en water zijn mogelijk. De voorzieningen worden aangelegd in de leidingstrook naast de Parkweg tot voor de inrit van uw woning en is onderdeel van de kavelprijs. De aansluiting water en elektra vanaf de Parkweg naar de meterkast is onderdeel van de bouw van uw woning en voor eigen rekening aan te vragen via Dit geldt ook voor de aansluitkosten om gebruik te kunnen maken van deze voorzieningen. Reken op een bedrag van ongeveer 1.500,- voor de aansluitingen op water en elektra, af te rekenen met uw leverancier. In Oosterwold komt geen leidingsystem voor aardgas. Als u gebruik wil maken van gas voor verwarming en/of warmwater biedt de plaatsing van een tank met propaangas een passende oplossing. Dit is een goed alternatief dat in het buitengebied veel wordt toegepast met beperkte extra kosten ten opzichte van aardgas. Zie: Alternatief is een toegestaan type warmtepomp toe te passen, of te werken met een palletkachel. Telefoon / kabel / glasvezel Reggefiber heeft toegezegd dat zij de glasvezelkabel gaan doortrekken naar Oosterwold. Dat is goed nieuws! Voorzieningen Winkelen doet u in Almere Haven, het Gooi, Almere Stad of op zaterdagmorgen op de boerenmarkt bij de Kemphaan. In 2016 zal in Nobelhorst een supermarkt openen. In Nobelhorst wordt thans een Sterrenschool (basisonderwijs) gebouwd en recent is een huisartsenpraktijk geopend. De Kemphaan heeft verschillende restaurants en in Nobelhorst is een (pannenkoeken speel)restaurant Smullen. Openbaar vervoer Aan de Vogelweg liggen twee bushaltes voor streekvervoer (twee keer per uur). Uitbreiding van vliegveld Lelystad Vliegveld Lelystad gaat worden uitgebreid om veel meer vluchten mogelijk te maken. Voor de toekomstige vliegroutes is routevariant B+ vastgesteld. Er komt geen vliegverkeer rechtstreeks over het bouwgebied heen. Wel ligt het gedeelte van Oosterwold ten oosten van de A27 (grondgebied Zeewolde) onder een naderingsroute. De makelaar heeft een Factsheet over de toekomstige vliegroutes beschikbaar. Oosterwold in ontwikkeling Oosterwold is een geheel nieuw planproces in Nederland. De gemeente en initiatiefnemers doen ervaring op met de planontwikkeling. De afgelopen maanden heeft dat geleid tot aanpassingen en de nodige verbeteringen. Veel zaken zijn inmiddels uitgekristalliseerd, maar nog niet alles. Recent zijn de eerste omgevingsvergunningen verleend en is de bouw van de eerste woningen gestart. Het college heeft het Omgevingsplan doorgezonden naar de gemeenteraad. De vaststelling en inwerkingtreding zal de ontwikkeling van Oosterwold versnellen. Verkoopinformatie Buitenplaats Oosterwold augustus 2016 Pagina 10

11 Communicatie Buitenplaats Oosterwold B.V. zal kopers in aansluiting op de start van de ontwikkeling van fase 1 via digitale Nieuwsbrieven informeren over het verloop van de werkzaamheden en wetenswaardigheden over de ontwikkelingen in het gebied. Met individuele kopers zal overleg gevoerd worden over de het ontwerp van hun woning, de afstemming de situering van de woning op de aan te leggen beplanting, de locatie van de inrit en de plaatsing van de IBA. Afhankelijk van de fase van de planontwikkeling zullen tevens gezamenlijke bijeenkomsten met kopers georganiseerd worden over collectieve aspecten en de op te richten beheervereniging. Samenwerkende bewoners De kopers van fase 1a en recent die van de fase 1b en 2a werken op tal van aspecten samen aan de bouw van hun nieuwe woningen. Bijvoorbeeld de gezamenlijk inkoop van: installaties zonnepanelen, heiwerk en afbouw werkzaamheden. Nieuwe kopers/bewoners kunnen aansluiten en zijn van harte welkom. Tot slot Oosterwold is en blijft 'buiten wonen' in een gebied met minder voorzieningen maar wel met groenliefhebbers om u heen. Aangezien het om een nieuwe en deels experimentele ontwikkeling gaat in Oosterwold zijn nog niet alle kaders volledig uitgekristalliseerd. De gemeente komt eind december 2016 met een evaluatie van de regelgeving. Mogelijk leidt dit tot aanpassing. Een beetje een avontuurlijke en flexibele inslag komt daarom van pas. Nog vragen? Mogelijk heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen. Een uitgebreide uitleg over de opzet van het park krijgt u op een van de algemene presentaties van het plan. Deze worden met regelmaat georganiseerd. Voor de actuele datum kunt u kijken op U meldt zich aan via info@buitenplaatsoosterwold.nl. Andere vragen stelt u ofwel aan de makelaar Jorien van Santen, info@leukehuizen.nl of aan info@buitenplaatsoosterwold.nl. Disclaimer. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. In dit document Achtergrondinformatie geven wij informatie over de planvorming en de laatste stand van zaken in de ontwikkeling van Buitenplaats Oosterwold. We doen dat met de kennis van nu en met de grootst mogelijke zorgvuldigheid. Buitenplaats Oosterwold B.V. is niet verantwoordelijk en niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in de gegeven informatie, mogelijke gevolgen van wijzigingen in procedures en beleid van betrokken overheden die het planproces, de grondprijs, de planning van de voorbereiding en de realisatie van Buitenplaats Oosterwold en de daarin geprojecteerde woningbouw zouden kunnen raken. Verder verwijzen wij naar de regelgeving rondom Oosterwold, deze is gepubliceerd op Almere september 2016, Buitenplaats Oosterwold B.V. Achtergrondinformatie Buitenplaats Oosterwold september 2016 Pagina 11