TE KOOP. Ca. 19,4 hectare cultuurgrond Achter Zuidermeerweg 18 Zuidermeer

Transcriptie

1 TE KOOP Ca. 19,4 hectare cultuurgrond Achter Zuidermeerweg 18 Zuidermeer

2 ALGEMEEN Klaver Makelaardij biedt ruim 19 hectare cultuurgrond aan gelegen achter Zuidermeerweg 18 te Zuidermeer.

3 CULTUURGROND Oppervlakte Grondsoort : circa 19ha. 43a. 55ca. : tochteerdgronden; klei en klakrijke leek-/woudeerdgronden; klei (grotendeels) en moerige bovengrond of moerige tussenlaag op niet-gerijpte zavel of klei. Afslibbaarheid : tussen 47% en 63%. Humus : tussen 15,2% en 16,9%. Kwaliteit Ontsluiting Drainage Lasten : goed. Geschikt voor diverse teelten. : middels aan te leggen dam aan de Zuidermeerweg. Aanvraag vergunning en aanleg dam kosten koper. : grotendeels v.v. drainage; om de circa 10-15m, aangelegd in periode (zie bijlage). : - reguliere lasten; - ruilverkavelingsrente; ter grootte van circa 2.567,43 per jaar, eindjaar: 2018.

4 OVERIGE INFORMATIE Zakelijke rechten Technische aansluitingen Erfdienstbaarheden Bestemmingsplan Productierechten Bijzonderheden Vraagprijs Aanvaarding : - riolering nabij Zuidermeerweg, gerechtigde: gemeente Koggenland; - gas lage druk, gerechtigde: Liander Infra West B.V.. (overzicht Klic beschikbaar) : niet van toepassing. : er zullen erfdienstbaarheden over en weer worden gevestigd ten behoeve van de instandhouding van de drainage, tussen het te verkopen en niet te verkopen deel van perceel AA 499. : agrarisch met arcering archeologie 2 en 5, bestemmingsplan Landelijk Gebied, vastgesteld d.d. 27 juni (bron: gemeente Koggenland) : niet van toepassing. : - Bij verkoop dient het perceel AA 499 kadastraal ingemeten te worden, kosten hiervan komen voor rekening koper. Over/ondermaat wordt verrekend; zo mogelijk bij transport. Op de nieuwe kadastrale grens wordt een erfafscheiding geplaatst door verkoper. - In het perceel achter het erf van Zuidermeerweg 18 is een kuilplaat aanwezig v.v. betonplaten. Deze wordt door verkoper verwijderd. Mogelijkheid om betonplaten te gebruiken bij aanleg van de dam. - Een deel van het verkochte heeft de bestemming (agrarisch) bouwvlak, als gevolg van de splitsing van het eigendom van verkoper. Verkoper behoudt zich alle rechten uit het bouwvlak voor en koper zal hier geen rechten aan kunnen ontlenen, waarvoor een clausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen. - Jachtrecht is verhuurd aan derden. : op aanvraag beschikbaar. : in overleg.

5 LUCHTFOTO

6 TOPOGRAFISCHE KAART

7 KADASTERALE KAARTEN met drainage

8

9 BESTEMMINGSPLAN

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Artikel 44 Waarde - Archeologie 2 Zie voor de uitleg van de bestemming paragraaf 4.43 Waarde - Archeologie 2 in de toelichting Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: het behoud van de aldaar in of op de grond aanwezige archeologische waarden Bouwregels In afwijking van het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en) worden in of op deze gronden geen bouwwerken gebouwd, met uitzondering van: bouwwerken met een oppervlakte van 100 m² of minder; bouwwerken met een oppervlakte van meer dan 100 m², maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,40 m onder het maaiveld; bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken al dan niet in combinatie met een uitbreiding, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken niet meer dan 100 m² bedraagt; bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken al dan niet in combinatie met een uitbreiding, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken meer bedraagt dan 100 m², maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,40 m onder het maaiveld Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 44.2 in die zin dat de in de andere daar voorkomende bestemming(en) genoemde gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits: is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel; is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, dan wel; de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord: o een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen;

19 o een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en), een omgevingsvergunning vereist: het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen; het rooien of vellen van houtopstanden; de aanleg van verhardingen; het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden; het graven, verbreden of dempen van sloten alsmede het aanleggen en intensiveren van drainage; het in de grond brengen van voorwerpen; het verrichten van graafwerkzaamheden; het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur Uitzonderingen Het bepaalde in is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken; reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; een oppervlakte van niet meer dan 100 m² en een diepte van niet meer dan 0,40 m betreffen Toetsingscriteria De omgevingsvergunning wordt slechts verleend mits: is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel; is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, dan wel; de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig kunnen worden verstoord:

20 o o een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen; een verplichting de werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' geheel of gedeeltelijk wordt verwijderd, indien op basis van archeologisch onderzoek door een archeologisch deskundige is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. Artikel 47 Waarde - Archeologie 5 Zie voor de uitleg van de bestemming paragraaf 4.46 Waarde - Archeologie 5 in de toelichting Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: het behoud van de aldaar in of op de grond aanwezige archeologische waarden Bouwregels In afwijking van het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en) worden in of op deze gronden geen bouwwerken gebouwd, met uitzondering van: bouwwerken met een oppervlakte van m² of minder; bouwwerken met een oppervlakte van meer dan m², maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,35 m onder het maaiveld; bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken al dan niet in combinatie met een uitbreiding, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken niet meer dan m² bedraagt; bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken al dan niet in combinatie met een uitbreiding, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van de bouwwerken meer bedraagt dan m², maar waarbij geen grondroerende werkzaamheden plaatsvinden dieper dan 0,35 m onder het maaiveld.

21 47.3 Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 47.2 in die zin dat de in de andere daar voorkomende bestemming(en) genoemde gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits: is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel; is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad, dan wel; de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten onevenredig kunnen worden verstoord: o een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen; o een verplichting het bouwen te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de andere daar voorkomende bestemming(en), een omgevingsvergunning vereist: het aanbrengen van diepwortelende beplanting of bomen; het rooien of vellen van houtopstanden; de aanleg van verhardingen; het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden; het graven, verbreden of dempen van sloten alsmede het aanleggen en intensiveren van drainage; het in de grond brengen van voorwerpen; het verrichten van graafwerkzaamheden; het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur Uitzonderingen Het bepaalde in is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, waaronder begrepen het vervangen van drainagewerken; reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;

22 een oppervlakte van niet meer dan m² en een diepte van niet meer dan 0,35 m betreffen Toetsingscriteria De omgevingsvergunning wordt slechts verleend mits: is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn, dan wel; is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad, dan wel; de volgende voorwaarden in acht worden genomen, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken en/of werkzaamheden niet onevenredig kunnen worden verstoord: o een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden en/of een verplichting tot het doen van opgravingen; o een verplichting de werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 5' geheel of gedeeltelijk te verwijderen indien op basis van archeologisch onderzoek door een archeologisch deskundige is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

23 GEGEVENS DIE U ALS KOPER DIENT TE WETEN Uitnodiging Deze brochure en alle andere verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het doen van een bieding. Daarbij maken wij u erop attent dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat over alle relevante punten een overeenkomst is bereikt. Onderhandeling U bent pas in onderhandeling wanneer de verkopende makelaar een tegenvoorstel doet of u nadrukkelijk aangeeft dat u in onderhandeling bent. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar u aangeeft dat hij/ zij uw bod met de verkoper zal overleggen. Voorbehouden Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen kenbaar te maken. Onderzoeksplicht Conform de algemene verkeersopvattingen heeft een koper een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn, zoals bijvoorbeeld: bestemmingsplannen, structuurvisies, milieuvergunningen en dergelijke. Raadpleeg uw eigen makelaar. Bezichtigingen Bezichtiging vindt uitsluitend plaats na afspraak met Klaver Makelaardij B.V.. Een makelaar mag doorgaan met bezichtigen als er al wordt onderhandeld. De eerste bieder hoeft niet meteen de beste te zijn, daarom gaan bezichtigingen door. Vraagprijs De vraagprijs is slechts een voorstel voor het doen van een bieding en kan op ieder moment worden verhoogd. Koopovereenkomst Een koop komt tot stand als verkoper en koper het eens zijn geworden over alle zaken die voor de koop van toepassing zijn (bijvoorbeeld: prijs, opleveringstermijn en ontbindende voorwaarden). Door Klaver Makelaardij B.V. zal de koop schriftelijk in een koopovereenkomst worden vastgelegd. Hierin wordt o.a. opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom. Splitsing van de koopsom Er kan sprake zijn van een onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.

24 Jacht- en/of visrecht Veel voorkomend zijn bovenstaande rechten verhuurd. Sloten Op belendende sloten en slootkanten rust een bagger- en onderhoudsplicht. Bodem- en/of grondwaterverontreiniging Het risico t.a.v eventuele bodem- en of grondwaterverontreiniging komt (al dan niet na een uitgevoerd bodem- en/of grondwateronderzoek) met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. Notaris De eigendomsoverdracht ( het transport ) zal plaatsvinden bij de notaris van de koper. Bedenktijd (geldt alleen voor een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf) De tussen partijen opgemaakte koopovereenkomst of een kopie daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden (BW7, art. 2.2). Na het verlopen van de driedagen termijn kunt u de overeenkomst enkel nog ontbinden via de ontbindende voorwaarde(n). Bieden Wanneer u een bod wilt uitbrengen op een object, verzoeken wij u het bod en de ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) schriftelijk mede te delen via onderstaand post- of adres. Bijlagen Eventuele bijgevoegde tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. Tot slot Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er echter toch onjuistheden worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Klaver Makelaardij, afdeling agrarisch Bezoekadres: Trambaan 12 Postadres: Postbus ZH NIEUWE NIEDORP Tel Fax info@klavermakelaardij.nl