2/1 kapper - met garage en uitbouw

Transcriptie

1 2/1 kapper - met garage en uitbouw Standaard uitbreiding van 2,40 meter aan de achterzijde Ongeïsoleerde houten garage eukmaat van 5,70 meter Houten berging Royale tuin Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping Ruime woonkamer met open keuken Hoge gootlijn waardoor de verdieping ruimte biedt aan drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer Vaste trap naar zolderetage, met aansluitingen voor de wasmachine All-electric, dus geen gasaansluiting Eenvoudig aan te passen naar Nul-op-de-Meter

2 Gevels voorgevel voorgevel voorgevel Voorgevel Doorsnede tweede verdieping tweede verdieping tweede verdieping achtergevel achtergevel achtergevel Achtergevel 3 voorgevel eerste verdieping 01 eerste verdieping eerste verdieping rechtergevel nok nok nok 03 nok rechtergevel rechtergevel rechtergevel Rechtergevel begane grond begane grond begane grond TYPE TYPE TYPE HALF HALF VRIJSTAANDE VRIJSTAANDE HALF VRIJSTAANDE WONING WONING MET WONING MET GARAGE GARAGE MET EN GARAGE UITOUW EN UITOUW EN2400mm UITOUW 2400mm 2400mm Almere Almere Oosterwold Oosterwold Almere Oosterwold Gevels Gevels en Doorsnede engevels Doorsnede - en Doorsnede tweede verdieping Projectno.: Projectno.: - Schaal: Projectno.: 1:100 Schaal: - 1:100 Datum: Schaal: Datum: 1: Datum: eerste verdieping begane grond TYPE HAL

3 Plattegronden A Almere Oosterwold TYPE HALF VRIJSTAANDE WONING Woonkamer/ keuken WP WTW kl. RM ALG. TH ALG. VW KOOK AFZ. VERL. K.K ALG. 0.7 Garage A egane grond

4 A uitenunit 2400 Almere Oosterwold TYPE HALF VRIJSTAANDE WONING Slaapkamer Overloop 1.5 adkamer EL. RAD. CAP RM 1.3 Slaapkamer Slaapkamer A 1e Verdieping

5 A uitenunit Almere Oosterwold TYPE HALF VRIJSTAANDE WONING 900+ vl (knieschot) vl vl nok vl vl PV wm AARDEDR. 4 mm 2 WM RM 2.1 Zolder 9000 WD 900+ vl (knieschot) 1 1 A 2e Verdieping

6 2/1 kapper - zonder garage en uitbouw eukmaat van 5,70 meter Houten berging Royale tuin Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping Ruime woonkamer met open keuken Hoge gootlijn waardoor de verdieping ruimte biedt aan drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer Vaste trap naar zolderetage, met aansluitingen voor de wasmachine All-electric, dus geen gasaansluiting Eenvoudig aan te passen naar Nul-op-de-Meter

7 Gevels voorgevel voorgevel Voorgevel Rechtergevel Achtergevel 03 nok 03 nok nok rechtergevel rechtergevel achtergevel achtergevel 0 02 tweede verdieping 02 tweede verdieping tweede verdieping 0 01 eerste verdieping 01 eerste verdieping eerste verdieping Doorsnede voorgevel 03 nok rechtergevel begane +0 grond 00 begane grond+0 00 begane grond TYPE TYPE TYPE HALF HALF VRIJSTAANDE HALF VRIJSTAANDE WONING WONING WONING Almere Almere Oosterwold Oosterwold Almere Oosterwold Gevels Gevels en Doorsnede en Doorsnede Gevels -en Doorsnede - - Projectno.: Projectno.: - - Schaal: Projectno.: 1:100 Schaal: - 1:100 Datum: Schaal: Datum: 1: Datum: tweede verdieping eerste verdieping begane grond TYPE HAL

8 Plattegronden A Almere Oosterwold TYPE HALF VRIJSTAANDE WONING ?? WP WTW kl. RM 0.1 Entree/ hal 0.4 Woonkamer/ keuken ALG. 1 1 TH ALG. VW KOOK AFZ. VERL. K.K. ALG A egane grond

9 A Almere Oosterwold TYPE HALF VRIJSTAANDE WONING Slaapkamer Overloop 1.5 adkamer EL. RAD. CAP RM 1.3 Slaapkamer Slaapkamer A 1e Verdieping

10 A vl (knieschot) Almere Oosterwold TYPE HALF VRIJSTAANDE WONING vl vl nok vl vl 900+ vl (knieschot) PV wm AARDEDR. 4 mm 2 WM WD RM 2.1 Zolder A 2e Verdieping

11 Een Lentara 2/1 kapper kopen in Oosterwold Het realiseren van uw eigen Lentara woning in Oosterwold wordt voor u begeleidt door Semeijn Makelaardij in samenwerking met de ontwikkelaar en de aannemer van het project. In deze brochure treft u het stappenplan dat moet worden doorlopen. Het geschetste tijdpad is een indicatie. Wij hebben een realistische planning gemaakt op basis van de nu bekend zijnde uitgangspunten. Aan de planning kunnen geen rechten worden ontleent. Daarnaast hebben wij een begrippenlijst gemaakt waarin de gebruikte termen worden toegelicht. De termijnen worden lopende het proces vanzelfsprekend steeds beter inzichtelijk. Na elke doorlopen stap wordt indien nodig de planning aangepast. De planning is indicatief!

12 Hoe schrijf ik me in? Hoe neem ik een optie? Voor inschrijving en optering van Lentara werken wij samen met nieuwbouwinschrijving.nl. Maak een account aan op nieuwbouwinschrijving.nl. U kunt dan op de website het door u gewenste bouwnummer aanklikken en de optie vastleggen. Vervolgens wordt u uitgenodigd voor een informatiegesprek. Let op: alleen volledig ingevulde inschrijvingen worden verwerkt.

13 Wat is in de prijs inbegrepen De koop en aanneemsommen zijn Vrij Op Naam, dat wil zeggen dat het volgende o.a. inbegrepen is: - grond- en exploitatiekosten conform anterieure overeenkomst - kosten bouwrijp maken - kosten aanleg sceptictanks met eventueel een helofytenfilter - kosten kavelweg - bouwkosten inclusief leges - uitvoeren noodzakelijke onderzoeken zoals archeologie, ecologie, slagschaduw, akoestiek - aanvraag watervergunning - kosten architect, constructeur, sondering en overige bouwkundige adviseurs - makelaarskosten - kadasterkosten

14 Wat is in de prijs inbegrepen - aansluitkosten nutsvoorzieningen - kosten SWK garantieregeling - aanneemsom villa Niet inbegrepen zijn: keuken, financieringskosten zoals hypotheek advieskosten, hypotheekakte, afsluitprovisie, kosten van meer- of minderwerk, inrichting kavel en stadslandbouw

15 Het Stappenplan Stap 1: het vormen van een collectief (maand 1) Stap 2: Stap 3: Stap 4: Stap 5: het aanmelden van het collectief voor de verplichte bijeenkomst bij de Gemeente Almere (maand 1) uitnodiging van de gemeente voor de verplichte bijeenkomst (maand 2) het bijwonen van de verplichte bijeenkomst bij de Gemeente Almere (maand 7) bijeenkomst bij Semeijn Makelaardij ter voorbereiding op het plaatsen van de Groene Stip (maand 7) Stap 6: het plaatsen van de groene stip (maand 7)

16 Het Stappenplan Stap 7: het indienen van het verkavelingsplan (maand 8) Stap 8: het intekenen van het verkavelingsplan op de gekozen locatie (maand 8) Stap 9: het tekenen van de Intentieovereenkomst met de Gemeente (maand 9) Stap 10: het indienen van het ontwikkelplan (maand 9) Stap 11: goedkeuring van het ontwikkelplan (maand 10) Stap 12: tekenen van de Anterieure overeenkomst met de gemeente Almere (maand 11) Stap 13: aanvragen omgevingsvergunning (maand 11)

17 Het Stappenplan Stap 14: afgifte omgevingsvergunning (maand 13 of 14) Stap 15: verlopen van de wettelijke bezwaartermijn (maand 14 of 15) Stap 16: notarieel transport (maand 15) Stap 17: start bouw (maand 15) Stap 18: Oplevering (maand 21)

18 egrippenlijst Collectief: Lentara wordt gerealiseerd in collectieven van 4 woningen. Samen met 3 andere enthousiaste mede-initiatiefnemers en het team van Lentara gaat u het proces in om deze woningen te gaan realiseren in Oosterwold. Verplichte bijeenkomst bij de gemeente Almere: Om u te kunnen kwalificeren voor het zetten van een groene stip is het verplicht om een bijeenkomst bij te wonen bij de gemeente Almere. In deze bijeenkomst wil de gemeente u graag zelf informeren over alle regelgeving en procedures in Oosterwold. Vanzelfsprekend zullen wij u ook hierover informeren zodat er geen verrassingen meer zijn tijdens de bijeenkomst.

19 egrippenlijst Groene stip: De eerste stap naar een definitieve locatie in Oosterwold is het zetten van een groene stip in het gebied. Deze groene stip wordt de plek waar het plan zal worden gerealiseerd. Verkavelingsplan: De kavelkaart in de brochure is indicatief. Wanneer de groene stip is gezet kan worden gewerkt aan het kavelplan zodat het zijn definitieve vorm kan gaan krijgen. Hierbij zal zoveel mogelijk rekening gehouden worden met ieders individuele wensen en vanzelfsprekend de omgevingsfactoren rondom de kavel. Intentieovereenkomst: De intentieovereenkomst gaat vooraf aan het indienen van het ontwikkelplan. Met deze overeenkomst maken we onze serieuze interesse duidelijk aan de gemeente waarna het initiatief wordt

20 egrippenlijst Ontwikkelplan: Met het ontwikkelplan presenteren we aan de gemeente dat het plan inhoudelijk, financieel en qua planning haalbaar is. In tekst en beeld geven we invulling aan de ontwikkelregels van Oosterwold. Het ontwikkelplan wordt een onderdeel van de anterieure overeenkomst. Het ontwikkelplan bestaat minimaal uit een omschrijving, een kaart, een begroting en een planning. Het ontwikkelplan wordt vanzelfsprekend voor u verzorgd. Anterieure overeenkomst: Dit is de grondexploitatieovereenkomst die afgesloten wordt aan de voorzijde van het planologisch en vergunningentraject. De overeenkomst wordt gesloten tussen de gemeente Almere en de eindgebruikers van de te bouwen woning (het collectief). Hoofddoel van de overeenkomst is het maken van goede afspraken over de ontwikkeling van de locatie. Er staat in wat de initiatiefnemer doet,

21 egrippenlijst wat de gemeente doet en welke bijdrage de initiatiefnemer betaalt voor de door de gemeente aan te leggen voorzieningen. Grootste verschil met een reguliere overeenkomst is dat niet wordt vastgelegd wanneer de gemeente deze voorzieningen aanlegt. Dat heeft alles te maken met de unieke, organische manier van gebiedsontwikkeling die geldt in Oosterwold. Om een woning te verwerven in dit initiatief moet u zich aansluiten bij een collectief. Een collectief bestaat uit 4 deelnemers die gezamenlijk het traject ingaan. De volgende documenten moeten worden getekend: a. Ontwikkelovereenkomst b. Aanneemovereenkomst met meerwerkovereenkomst (indien van toepassing) c. Anterieure overeenkomst

22 egrippenlijst Deze 3 documenten zijn essentieel voor het aanvragen van een hypotheekofferte. De anterieure overeenkomst is de basis voor de akte van levering voor de grond bij het notarieel transport. Ontwikkelovereenkomst: In dit document worden de afspraken vastgelegd tussen de ontwikkelaar en de eindgebruikers van de woning. De hoofdpunten uit de ontwikkeloverovereenkomst zijn: Vastlegging van de VON-prijs bestaande uit grond, ontwikkelkosten en de aanneemsom Omschrijving van de uit te voeren werkzaamheden door de Ontwikkelaar en afspraken over de te betalen voorschotbedragen in het ontwikkelproces ( 350,-- per maand met een maximum van 3.500,--)

23 egrippenlijst Vastlegging van de overige kosten die moeten worden voldaan aan de gemeente voordat het eigendom passeert. (2 x 10% van de exploitatiekosten op de grond + legeskosten voor de omgevingsvergunning) Alle voorschotbedragen worden verrekend met de VON prijs bij het notarieel transport. Ze werken dus niet kostprijsverhogend maar zijn onderdeel van de overeengekomen VON-prijs. Wanneer u lopende het proces uitstapt worden de reeds betaalde bedragen niet gerestitueerd. Aanneemovereenkomst: In dit document wordt de bouw van de woning vastgelegd met de aannemer.

24 egrippenlijst De aannemer bouwt de woning onder SWK garantie. SWK betekent zekerheid over afbouw en garantie. Daarnaast moet de aanneemovereenkomst voldoen aan de Algemene voorwaarden van SWK.