Regionale aanpak bedrijventerreinenbeleid
|
|
- Janne Thys
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Regionale aanpak bedrijventerreinenbeleid Mede naar aanleiding van het advies van detaskforce (Her)structurering Bedrijventerreinen hebben de ministers Van der Hoeven en Cramer in december 2008 in een brief aan de Tweede Kamer laten weten dat regionale planning en samenwerking essentieel is om beter met bedrijventerreinen om te gaan. Wat is het belang daarvan? Jacques van Dinteren Prof. dr. J.H.J. van Dinteren, Royal Haskoning en bijzonder hoogleraar economische geografie bij de Rijksuniversiteit Groningen. Op dit moment is regionale samenwerking nog nauwelijks aan de orde. Concurrentie tussen lokale overheden overheerst. Om de concurrentie met de buurgemeenten aan te kunnen, hanteren gemeenten bij verkoop van bedrijfskavels lage grondprijzen, in het verleden soms onder de kostprijs. Daaraan lijkt een einde te zijn gekomen. De grondprijzen zijn de laatste jaren sterk gestegen. Tussen 2000 en 2007 is de prijs zelfs bijna verdubbeld. 1 Grondprijzen op bedrijventerreinen zijn echter nog steeds relatief laag, zeker in vergelijking met grond voor woningen. Anders dan bij woningbouw is mede daarom vanuit de vastgoedsector weinig interesse voor de ontwikkeling van bedrijventerreinen; zij gaat de competitie met gemeenten niet aan. Als de vastgoedsector zich er wel mee bezig houdt, zou dat tot gevolg hebben dat een betere ruimtelijke kwaliteit wordt gerealiseerd en dat terreinen beter worden beheerd, zo is de verwachting. Ook de markt moet veranderen. Voorwaarden zijn onder meer verschuiving naar een huurdersmarkt (want dan wordt het voor beleggers interessant) en vraag naar universeel inzetbare gebouwen (want dat maakt de gebouwen beter verhandelbaar). Met het oog op een goed en efficiënt bedrijventerreinenbeleid is het ongelukkig te noemen dat lokale overheden niet alleen lage prijzen hanteren, maar ook nieuwe kavels in ruime mate aanbieden. Om maar geen bedrijf te missen, probeert een gemeente binnen de ruimte die provincies daartoe bieden, zoveel mogelijk aanbod te realiseren. In combinatie met lage prijzen maakt dit het voor ondernemers aantrekkelijk van een oud 1 IBIS Werklocaties (2007), De stand van planning en uitgifte van bedrijventerreinen 1 januari 2007 en de uitgifte in Den Haag: ministerie van VROM. bedrijventerrein naar een nieuw te verhuizen. De doorgaans lage waarde van bedrijfsgebouwen (korte afschrijvingstermijnen) op de oude locatie stimuleert deze processen. Daardoor kan op oude terreinen een negatieve spiraal optreden, die tot leegstand en verloedering leidt. Omdat het meestal niet de sterkste bedrijven zijn die op een oud terrein achterblijven, wordt vervolgens de vernieuwing ervan bemoeilijkt. Bovendien hebben lokale overheden te weinig financiële middelen voor het onderhoud en het opknappen van bedrijventerreinen gereserveerd, zodat de problemen nog groter worden. Door deze situatie voldoen oude terreinen niet meer aan de vestigingseisen van het bedrijfsleven en ontbreken veelal de middelen om dit te veranderen. Verouderde bedrijventerreinen opknappen Verouderde bedrijventerreinen moeten over tien jaar zijij opgeknapt en private partijen moeten bedrijvenparken ' professioneel beheren. Provincies moeten ervoor zorgen dat gemeenterïsamenwerken en elkaar niet beconcurreren met goedkope locaties op het platteland die het landschap schaden. Dat zijn de belangrijkste aanbevelingen van het advies van detaskforce (Her)ontwikkeling Bedrijventerreinen, gemaakt op verzoek van het kabinet en op 9 september 2008 aan de ministers Van der Hoeven (Economische Zaken) en Cramer (Milieu en Ruimte) aangeboden. Het plan moet een einde maken aan de versnippering en aan de stagnatie van de herontwikkeling van bedrijventerreinen. De kosten van deze vernieuwing van de in totaal hectare aan verouderd bedrijventerrein bedragen ruim 6 miljard. Daartoe moeten onder meer de grondprijzen met gemiddeld tien procent stijgen en moet een deel van de opbrengst uit nieuwe bedrijventerreinen ten behoeve van de oude worden afgeroomd. Redactie
2 Noodzaak regionale aanpak De aanpak moet in regionaal verband plaatsvinden, niet door gemeenten afzonderlijk. De bedrijfshuisvestingsmarkt is namelijk een regionale markt. Zo blijft 96% van de bedrijven bij een verplaatsing in de eigen regio en 75% binnen de eigen gemeente. 2 De effecten van vestiging van een bedrijf zijn in belangrijke mate regionaal en beperken zich niet tot één gemeente. Maar anders dan men wellicht zou verwachten, heeft dit tot pp hegfen nog nauwelijks geleid tot regionale samenwerking tussen gemeentelijke overheden op het gebied van de planning en ontwikkeling van bedrijventerreinen. Het doet veel lokale bestuurders pijn om een ondernemer voor een buurgemeente te zien kiezen. Dit lokale denken belemmert het tot stand komen van een goed functionerende bedrijventerreinenmarkt. Hoewel lokale overheden sterk op eigen bedrijven en eigen bedrijventerreinen zijn gericht, heeft samenwerking van gemeenten binnen een regio een aantoonbare meerwaarde voor een bedrijventerreinenbeleid naast de genoemde economische effecten. Te noemen zijn onder meer de volgende: In de eerste plaats kan worden gekomen tot een breed, gevarieerd aanbod. Niet elke gemeente kan immers alle verschillende gewenste typen van bedrijventerreinen aanbieden. In het verlengde hiervan is het voorstelbaar dat gemeenten ook de promotie en acquisitie gezamenlijk opzetten, uitvoeren en efficiënter opereren. Samenwerking maakt een goede afstemming tussen vraag en aanbod mogelijk, zodat niet onnodig veel terrein wordt ontwikkeld. Ruimtelijke concentratie van terreinen wordt mogelijk en biedt (door de schaalgrootte) kansen voor een goede openbaar-vervoerontsluiting en andere voorzieningen. Tussen gemeenten kunnen afspraken worden gemaakt om door een getemporiseerde ontwikkeling van terreinen druk op de markt te bereiken, zodat zorgvuldiger met ruimte wordt omgegaan en beter wordt gekeken naar de hergebruiksmogelijkheden van bestaande bedrijventerreinen. Grondprijzen in een regio kunnen langs de lijn van prijs-kwaliteitverhoudingen op elkaar worden afgestemd. Daarmee wordt voorkomen dat ondernemers tijdens onderhandelingen gemeenten tegen elkaar uitspelen. Verliezen op het ene terrein kunnen met de winsten op een ander terrein in de regio worden gecompenseerd. Samenwerking op financieel vlak. is het allermoeilijkst voor gemeenten. In een recent advies komt ook de door de ministers van VROM en EZ ingestelde Taskforce (Her)structurering Bedrijventerreinen tot de conclusie dat 'de planning en uitvoering van de (her)ontwikkeling van bedrijventerreinen in een regionale arena' moet plaatsvinden. Zij stelt dat het aan bestuurlijke moed ontbreekt om de gangbare praktijken en bestuurlijke verhoudingen te doorbreken. 3 Samenwerking De aanpak moet in regionaal verband plaatsvinden, niet door gemeenten afzonderlijk Regionale afstemming is een taak voor provincies of WGR+ regio's. De WGR+ regio's hebben met de nieuwe Wet Ruimtelijke Ordening (2008) op dit punt echter aan slagkracht ingeboet, omdat ze geen structuurvisies meer kunnen opstellen. Overigens sluit dit regionale samenwerking niet uit. Vrijwel elke provincie en WGR+ regio snijdt het onderwerp van regionale samenwerking in beleidsstukken over bedrijventerreinen aan. Aangezien er regionale markten zijn, is het niet vreemd dat provincies bij het bedrijventerreinenbeleid hun gebied in kleinere regio's opdelen, die min of meer een markteenheid vormen. Zo onderscheidt Limburg zeven subregio's. Hoewel de WGR+ regio's kleiner zijn dan provincies, zien we ook hier vaak een nadere opdeling. De Stadsregio Arnhem Nijmegen gaat bijvoorbeeld uit van drie zones met bedrijventerreinen. Binnen de onderscheiden regio's wordt vooral veel overlegd. Veel provincies hebben een Regionaal Economische Overleg, waar onder meer het onderwerp van bedrijventerreinen op de agenda staat of is er een Regionaal Programmeringsoverleg specifiek voor bedrijventerreinen. Bij vijf provincies en in de Regio Eindhoven wordt op die manier samenge- 2 Gordijn, Hugo c.s. (2007), Naar een optimaler ruimtegebruik door bedrijventerreinen. Een verkenning van enkele beleidsopties. Den Haag: Ruimtelijk Planbureau. 3 Taskforce (herjontwikkeling Bedrijventerreinen (2008), Kansen voor kwaliteit. Een ontwikkelingsstrategie voor bedrijventerreinen. Den Haag: Ministeries van VROM en EZ.
3 werkt, overigens met wisselend succes. De provincie Overijssel constateert dat Regionaal Programmeringsoverleg nog niet effectief is. Twente steekt de hand in eigen boezem en merkt op dat het overleg aan effectiviteit moet winnen. Gelderland geeft aan dat de intensiteit van de samenwerking per regio kan verschillen. Verder zet ongeveer 40% van de provincies coördinatoren in, vooral om te komen tot een goede regionale afstemming van de bedrijventerreinplanning. In twee studies bij het advies van de Taskforce zijn voorbeelden van samenwerkende regio's geanalyseerd. 1 Deze zijn vooraf op samenwerkingsaspecten geselecteerd en geven geen beeld van de situatie van alle regio's samen. Dat is - zij het wellicht wat subjectief wel het geval bij de eerder genoemde inventarisatie. De geïnterviewde medewerkers van provincies en stadsregio's noemen regelmatig de Regio Groningen-Assen en Plabeka (regio Amsterdam) als goede voorbeelden. De regio Groningen- Assen is een samenwerking van de provincies Groningen en Drenthe en twaalf gemeenten. Onderlinge concurrentie tussen gemeenten mag niet meer aan de orde zijn, de aandacht gaat uit naar het optimaal benutten van de beste locaties. Risico's en investeringen worden gedeeld, acquisitie kan gemeenschappelijk worden gedaan. In het Platform Bedrijven en Kantoren Noordvleugel (Plabeka) werken alle Noordvleugelgemeenten, de provincie Noord-Holland en de stadsregio Amsterdam op vrijwillige basis intensief samen. De grote ruimteproblematiek in dat gebied is daarvan ongetwijfeld mede oorzaak. Het overleg heeft geresulteerd in een uitvoeringsstrategie, waarin de ontwikkelingsopgaven voor de verschillende gemeenten zijn opgenomen. Verder kan worden geconstateerd dat in enkele gevallen ook regionale organisaties actief zijn, die uitvoeringstaken van gemeenten bij de (her)ontwikkeling van bedrijventerreinen overnemen en zorg dragen voor de regionale afstemming. De Taskforce bepleit deze regionale ontwikkelingsmaatschappijen sterk. Zij denkt ook aan verevening tussen ontwikkelingen en risicodeling. Dit financiële aspect komt slechts bij vier regio's voor: het Herstructureringsfonds van de Brabantse Ontwikkelingsmaatschappij, de Schiphol Area Development Company, Regionale Ontwikkelings- 4 Ecorys (2008), De concrete regionale samenwerking bij de uitvoering van (her)ontwikkeling bedrijventerreinen. Rotterdam. maatschappij Noordzeekanaalgebied en Regionale Ontwikkelingsmaatschappij Schelluinen-West. 4 Uiteraard gaat het niet alleen om planning, maar ook om uitvoering en handhaving. Dit levert het beeld op van 'veel wortel en weinig stok'. Provincies en WGR+ gebieden vragen gemeenten vriendelijk aan het op provinciaal of regionaal niveau geformuleerde beleid mee te werken. Provincies stellen soms financiële middelen beschikbaar, maar de doorwerking van het beleid naar regio en gemeenten wil men vooral door veelvuldig te overleggen en af te stemmen bereiken. Overtuigingskracht is het sleutelwoord en in die zin wordt er nogal wat gepolderd. De stok, vooral in de vorm van een kritische toetsing van bestemmingsplannen (nu komen te vervallen onder de nieuwe Wet Ruimtelijke Ordening), werd nauwelijks gebruikt, laat staan dat het instrument van de aanwijzing werd ingezet. De indruk bestaat dat bestemmingsplannen wel formeel werden getoetst, maar dat niet op de feitelijke en de te verwachten marktomstandigheden werd gelet. Problemen Daarnaast moet worden gekeken naar de inhoudelijke kant, de onderbouwing en formulering van het beleid die solide moeten zijn om op regionaal niveau met elkaar een goede discussie over de te varen koers te kunnen voeren. Hoewel provincies de laatste vijftien jaar het bedrijventerreinenbeleid steeds beter hebben onderbouwd, is er een aantal problemen dat opgelost moet worden om het beleid inhoudelijk gestalte te geven. De belangrijkste spitsen zich toe op de volgende thema's: kwantitatief: prognoses evaluatie en monitoring kwalitatief: juiste segmentatie Kwantitatief Belangrijk is de behoefte aan nieuwe bedrijventerreinen. Toen het Centraal Planbureau in de jaren negentig de BedrijfsLocatieMonitor opzette, leek een nationale standaard beschikbaar te zijn. In de loop der jaren is er echter meer en meer kritiek op de methode gekomen. 5 Twee belangrijke redenen zijn de onbetrouwbaarheid van de kengetallen die worden gebruikt en het gegeven dat het verband tussen de ontwikkeling van de werkgelegenheid en de vraag naar bedrijventerreinen zwak is. Het Centraal Plan- '
4 bureau berekende dat slechts ongeveer een kwart van de variantie in het terreingebruik door het aantal werknemers wordt verklaard. 6 Juist die veronderstelde samenhang is de kern van de gebruikte methode. Gezien de gebreken van de methode en het ontbreken van een goed alternatief, wordt in Limburg op de oude methode van trendextrapolatie teruggevallen, gecombineerd met een continue analyse van de ontwikkelingen, dank zij een geavanceerd monitoringsysteem. In 2008 heeft het-planbureau voor de Leefomgeving geprobeerd de kritiek op de BedrijfsLocatie-Monitor te weerleggen. 7 Evaluatie en monitoring Het zou bij de planning van toekomstige behoefte helpen als overheden ook naar de ontwikkelingen in het verleden zouden kijken. Niet om de trends blindelings door te trekken, maar om ervan te leren. Het aantal regio's en provincies dat eerdere prognoses evalueert alvorens een nieuwe prognose op te stellen, is echter beperkt. Wel wordt in sommige gevallen de voorspelling aan de hand van de uitgifte in het verleden getoetst. Zo stelde de provincie Friesland in haar streekplan vast dat tussen 1994 en 2004 de uitgifte twee keer zo hoog was als in 1994 werd voorspeld. Goede voorbeelden van een uitgebreide evaluatie van uitgifte zijn er in Limburg en Drenthe. Evaluaties over langere perioden komen niet veelvuldig voor, maar dat neemt niet weg dat in tal van regio's de monitoring van de (her)ontwikkeling van bedrijventerreinen vorm begint te krijgen of in de afgelopen jaren is gestart. Kwalitatief Omdat ondernemers van elkaar verschillen in eisen aan een bedrijventerrein, is in de loop van de jaren negentig meer en meer gewerkt met een indeling naar verschillende typen van terreinen. Het ministerie van Economische Zaken propageerde een standaardindeling (segmentatie) van bedrijventerreinen. Ook in dit geval valt de praktijk anders uit. Als gemeenten al bedrijventerreinen met een bepaald profiel ontwikkelen, wordt dit snel losgelaten als een interessant bedrijf zich aandient dat toch niet in dat beeld past. Er worden kleurloze bedrijventerreinen ontwikkeld waarop nagenoeg elk bedrijf zich mag vestigen. Maar liefst bijna 90% van de bedrijventerreinen in Nederland valt in deze als modern gemengd aangeduide categorie (figuur 1), in termen 5 Dinteren, j. van & O. Koops (2005), Rekenen aan werklocaties, in Real Estate Magazine, september, p Witlox, F. & B. DeRudder (2005), Ruimtebehoefteraming van bedrijven aan de hand van een economische terreinquotiëntmethode, in Kwartaaltijdschrift Economie, p Centraal Planbureau (2002), De BLM: opzet en recente aanpassingen. Den Haag: CPB. 7 Knoben, J. & M. Traa (2008), De BedrijfsLocatieMonitor. Kritiek, alternatieven en aanpassingen. Rotterdam, Den Haag: NAi, Ruimtelijk Planbureau.
5 Openbaar Bestuur van oppervlakte ruim 60%, dankzij relatief grote oppervlakten van zeehavens en terreinen voor zware industrie. Onderzoek heeft duidelijk gemaakt dat zich een wezenlijke verandering voltrekt in de eisen die ondernemers aan hun vestigingsplaats stellen.8 De ruimtelijke kwaliteit van gebouwen en bedrijfsomgeving is een essentiële factor bij de keuze om te blijven waar men zit of in de keuze van een nieuwe vestigingsplaats. Achterliggende oorzaken zijn onder meer de ontwikkeling naar een hoogwaardige kenniseconomie en de hogere toegevoegde waarde bij bedrijven. Deze ontwikkelingen vragen om een nieuwe segmentatie van bedrijventerreinen. In het beleid zou dat gestalte kunnen krijgen door op basis Zeehaven Zwaar T&D Gemengd Hoog waardig van verschillen in ruimtelijke kwaliteit onderscheid Figuur 1: Aandeel verschillende typen bedrijventerreinen in aantal en in typen bedrijventerreinen te maken.9 oppervlak (bron: IBIS, 2007) Het is zaak te komen tot een radicale wijziging van het bedrijventerreinenbeleid Radicale verandering Gezien deze problemen en het economisch belang van bedrijventerreinen is het zaak te komen tot een radicale wijziging van het bedrijventerreinenbeleid. Voorlopige belangrijke mijlpaal is de rapportage van de Taskforce, waarbij een sterk accent op de problematiek rond de herontwikkeling is gelegd. De aanbevelingen van de Taskforce zijn goed ontvangen, al zijn ook wel kritische geluiden te beluisteren. De De aanbevelingen van de Taskforce komen in hoofdlijnen op het volgende neer: een collectieve aanpak van de achterstallige herstructureringsopgave; het verzakelijken van de (her)ontwikkeling en het beheer van bedrijventerreinen, in combinatie met een zekere ruimtelijke schaarste moet dit er toe leiden dat herstructurering op den duur tot de normale, marktgestuurde levenscyclus van bedrijventerreinen gaat behoren, met een hooguit beperkte, faciliterende rol voor de overheid; positionering van planning en uitvoering van de (her)ontwikkeling van bedrijventerreinen in een ideeën voor de aanpak van de veroudering van regionale arena die daardoor de beste kansen biedt bedrijventerreinen zijn namelijk niet nieuw. Het voor een proces van verzakelijking en voor koppeling van greenfieldontvfikkeling aan brownfieldhetontwikkeling, wat van belang is voor een optimale, financiële bijdrage van marktpartijen en gaat er echter vooral om dat de slag is gemaakt naar het nauwkeuriger in beeld brengen van de kosten en het zoeken naar oplossingen voor de financiering van de benodigde 6,3 miljard euro. Die kosten zullen echter ongetwijfeld hoger uitvallen dan nu geraamd, omdat in de berekeningen bijvoorbeeld geen rekening is gehouden met de (verdergaande) veroudering op terreinen die nu nog niet als 'verouderd' te boek staan. B&A Groep (1998), Vestigingsplaatsfactoren: belang, waardering en knelpunten. Den Haag: EZ. Buck Consultants International (1998), Locatievoorkeuren ruimtegebruik van verhuisde bedrijven. Den Haag: EZ. Pellenbarg, P.H. (2005) Bedrijfsverplaatsing, in P.H. Pellenbarg e.a., Ruimtelijke aspecten van de bedrijvendynamiekin Nederland. Assen: Van Gorcum, p l 25. STEC (2005), Bedrijfsruimtegebruikers in beeld. Nijmegen. Dinteren, J. van (2008), Bedrijventerreinen als speelveld, oratie Rijksuniversiteit Groningen. gemeenten aan de economische stadsvernieuwing. Aan het tweede punt kan worden toegevoegd dat het ook belangrijk is dat lokale ovefheden er aan bijdragen dat een normale grondmarkt voor bedrijventerreinen tot stand komt. Gemeenten moeten bedrijventerreinen niet langer primair zien als een middel om economische doelstellingen (werkgelegenheidsgroei) te realiseren. Omdat bij de ontwikkeling van bedrijventerreinen economische doelstellingen voorop staan, worden gnondprijzen laag gehouden. Dat is een vorm van verkapte werkgelegenheidssubsidie en heeft weinig met een grondmarkt te maken
6 De rol van gemeenten moet een terughoudende zijn, vergelijkbaar met de opstelling bij de ontwikkeling van een woonwijk. Dan kan wellicht ook de interesse van professionele vastgoedpartijen worden gewekt en dat kan weer leiden tot meer aandacht voor ruimtelijke kwaliteitsniveaus en het behoud ervan. De benodigde regionale coördinatie is een taak van provincies. Zij moeten kiezen voor een minder vrijblijvende, zo niet harde, opstelling in het bedrijventerreinenbeleid, een breuk met de aanpak in het verleden.verder moet er aandacht zijn voor: de te hanteren indeling in bedrijventerreinen, de segmentering; een nieuwe indeling is noodzakelijk en het lijkt er op dat die langs de lijn van ruimtelijke kwaliteit moeten lopen; aanpak van de veroudering; uitgangspunt moet zijn dat oude terreinen eerst en vooral moeten worden behouden, tenzij dit milieu- of verkeerstechnisch een onhoudbare zaak is, een verdere ruimtelijke deconcentratie van bedrijventerreinen is niet wenselijk vanuit een oogpunt van functiemenging en automobiliteit; versnelling in het opzetten van de nieuwe BedrijfsLocatieMonitor, zodat gefundeerde ramingen van de toekomstige behoefte aan bedrijventerreinen beschikbaar komen. Besluit Het is duidelijk dat duurzamer en zorgvuldiger moet worden omgegaan met de ruimte voor bedrijventerreinen. Gezien de noodzakelijke duurzame aanpak, het economisch belang van deze gebieden, het stedelijk ruimtebeslag en de door concurrentie Omdat bij bedrijventerreinen economische doelstellingen voorop staan, worden grondprijzen laag gehouden tussen gemeenten veroorzaakte lage prijsstelling en (vaak) overaanbod, mag een bedrijventerreinenbeleid niet langer aan alleen de gemeenten worden overgelaten. Regionale samenwerking moet door hogere overheden worden bewerkstelligd. Als de argumenten daarvoor bij lokale besturen niet overkomen, moet regionale samenwerking worden afgedwongen. Kwalitatieve raming in Limburg De provincie Limburg is in het Provinciaal Omgevingsplan 2006 afgestapt van zeer uitvoerige kwantitatieve analyses en rekenmodellen waarmee in het verleden de planningsopgaven werden becijferd. Er is voor een kwalitatieve benadering gekozen. Bovendien is het thema tot werklocaties verbreed: niet alleen bedrijventerreinen, maar ook dienstenterreinen, locaties voor stedelijke recreatieve voorzieningen, onderwijsen campusmilieus. De concretisering geschiedt per regio, van onder op, in een interactief proces met de gemeenten en vertegenwoordigers van het bedrijfsleven. De uitgangspunten van het nieuwe beleid zijn: de kwalitatieve vraag staat centraal en is een basis voor de programmering; kwantitatieve ramingen zijn ondersteunend, prioriteit ligt bij de ruimtebehoefte van de belangrijke economische clusters; accent op behoud en verbetering van de kwaliteit van bestaande locaties; nieuwe locaties alleen waar nodig, maar er is een voorkeur voor uitbreiding van bestaande terreinen, concentratie in stedelijk gebied; aandacht voor kwaliteit van inrichting en gebruik van de werklocaties: zorgvuldig ruimtegebruik, ruimtelijke uitstraling, bereikbaarheid, verstandig omgaan met water, energie, grondstoffen en afval; een (Eu)regionale aanpak. Evaluatie in Noord-Brabant De provincie Noord-Brabant heeft in een evaluatie van het bedrijventerreinenbeleid aangegeven welke lessen zijn geleerd. De volgende constateringen zijn gedaan: kwalitatief goede bedrijventerreinen zijn van groot belang, de nadruk zou minder op kwantiteit en meer op kwaliteit moeten liggen; in de provincie is die verschuiving al geleidelijk merkbaar; de huidige manier van bedrijventerreinenplanning heeft een te kwantitatief karakter, ze biedt onvoldoende mogelijkheden om kwalitatieve kenmerken van bedrijventerreinen mee te laten tellen; ' de verschijningsvorm van bedrijventerreinen verandert en de scheiding met andere werklocaties vervaagt; het concept moet in de toekomst breder worden bezien, beter kan van werklocaties worden gesproken; clustering op basis van sectoren werkt in de praktijk vaak niet; ' er is toenemende aandacht voor veiligheid (sociale veiligheid, beveiliging); regionale samenwerking wordt steeds belangrijker.
REKENEN AAN WERKLOCATIES
REKENEN AAN WERKLOCATIES De laatste jaren wordt kritischer gekeken naar de behoefteramingen voor bedrijventerreinen en kantorenlocaties. De kritiek concentreert zich op de rol van het beleid van verschillende
Nadere informatieHerstructurering een fiasco
Herstructurering een fiasco Bouwstenen voor een nieuw bedrijventerreinenbeleid Milieudefensie: een wereld te winnen Herstructurering een fiasco Bouwstenen voor een nieuw bedrijventerreinenbeleid Colofon
Nadere informatieDe Toekomst van Bedrijventerreinen. Gusta Renes
De Toekomst van Bedrijventerreinen Gusta Renes Inleiding Beeldvorming bedrijventerreinen Veel (nieuwe) bedrijventerreinen Veel grond beschikbaar voor uitgifte Weinig samenwerking tussen gemeenten Lage
Nadere informatiePDF hosted at the Radboud Repository of the Radboud University Nijmegen
PDF hosted at the Radboud Repository of the Radboud University Nijmegen The following full text is an author's version which may differ from the publisher's version. For additional information about this
Nadere informatieKansen voor kwaliteit
Kansen voor kwaliteit Een ontwikkelingsstrategie voor bedrijventerreinen VERENIGING VAN GRONDBEDRIJVEN Woensdag 12 november 2008 / EDE Ir. Jan Doets Lid Taskforce (Her)ontwikkeling Bedrijventerreinen Samenstelling
Nadere informatieDoetinchem, 19 juni Te besluiten om: 1. Het Regionaal Programma Werklocaties Achterhoek met bijlagen (RPW Achterhoek) vast te stellen.
Aan de raad AGENDAPUNT NR. 7.2 ALDUS VASTGESTELD 27 JUNI 2019 Te besluiten om: 1. Het Regionaal Programma Werklocaties Achterhoek 2019-2023 met bijlagen (RPW Achterhoek) vast te stellen. Context De Achterhoek
Nadere informatieBedrijventerreinen kunnen veel beter
Bedrijventerreinen kunnen veel beter Prof. dr. Jacques van Dinteren 17 juni 2014 Paar feiten Voldoende nieuw bedrijventerrein voor 14 jaar Is er nauwelijks economisch herstel, dan voor 20 jaar Veranderende
Nadere informatieNOTITIE COLLEGES BESLUITVORMING AFSPRAKEN KWALITEIT BEDRIJVENTERREINEN REGIO GRONINGEN-ASSEN
NOTITIE COLLEGES BESLUITVORMING AFSPRAKEN KWALITEIT BEDRIJVENTERREINEN REGIO GRONINGEN-ASSEN Notitie voor: Colleges van B&W van de deelnemers aan het regionaal programma Bedrijventerreinen van de Regio
Nadere informatieWoningbouw Het plan maakt de ontwikkeling van twee woningen aan het Landaspad mogelijk. Tegen deze ontwikkeling hebben wij geen bezwaar.
Bestaande overcapaciteit aan bedrijventerreinen In de stadsregio Arnhem-Nijmegen bestaat een groot overaanbod aan bedrijventerreinen. Voor de periode 2016-2025 bedraagt dit minstens 150 ha. Van het bestaande
Nadere informatieWerkende bedrijventerreinen
Werkende bedrijventerreinen Dr. Cees-Jan Pen, programmamanager Platform31/Lector Vastgoed Fontys 1 Mijn agenda Bedrijventerreinen hoger op de politieke agenda: banen, mkb, leefbaarheid, economisch belang
Nadere informatieRegionale behoefteraming Brainport Industries Campus Eindhoven
Regionale behoefteraming Brainport Industries Campus Eindhoven 23 juni 2015 Managementsamenvatting Status: Managementsamenvatting Datum: 23 juni 2015 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam
Nadere informatieBehoefteraming bedrijventerreinen Zuid-Holland. Stec Groep Hub Ploem Bestuurlijk overleg Midden-Holland 2 oktober 2017
Behoefteraming bedrijventerreinen Zuid-Holland Stec Groep Hub Ploem Bestuurlijk overleg Midden-Holland 2 oktober 2017 Uitgifte blijft achter, aanbod blijft stijgen 1200 1000 800 600 400 200 0 2012 2013
Nadere informatieCommentaar op het Convenant Bedrijventerreinen
Commentaar op het Convenant Bedrijventerreinen 2010-2020 Uitgave STOGO onderzoek + advies Postbus 691 3430 AR Nieuwegein 030-2334342 info@stogo.nl www.stogo.nl Opdrachtgever Milieudefensie Auteurs Han
Nadere informatieOnderwerp: Regionaal Convenant Bedrijventerreinen Utrecht-West
Raadsvergadering d.d. 13 december 2011 Nr. : Aan de raad van de gemeente Lopik. Onderwerp: Regionaal Convenant Bedrijventerreinen Utrecht-West Behandelend ambtenaar: R.C. Gerritsen Voorstel: 1. kennisnemen
Nadere informatieWel of niet verouderd?
afbeelding plaatsen op dit grijze vlak (of vraag Jolanda/ Edwin om een mooie plaat) tip drawing lines aanzetten (linksonder draw ; grid and guides ; display drawing guides on screen. Over de beoordeling
Nadere informatieUw kenmerk Uw brief Zaaknummer Documentnummer 2016/ U Raadsbrief 2016, nr oktober 2016
Aan de gemeenteraad van Tubbergen Uw kenmerk Uw brief Zaaknummer Documentnummer 2016/0038514 16.06169 U16.019080 Inlichtingen bij De raadsgriffier Mevrouw H.J.M.J van Limbeek-ter Haar Bijlagen 1 Onderwerp
Nadere informatieRegionaal Programma Werklocaties. Presentatie aan: Raadsleden gemeenten regio Arnhem Nijmegen
Regionaal Programma Werklocaties Presentatie aan: Raadsleden gemeenten regio Arnhem Nijmegen Doel en opzet presentatie Doel presentatie: Raadsleden informeren over ontwikkeling Regionaal Programma Werklocaties
Nadere informatieAnalyse ontwikkeling van vraag en aanbod logistiek terreinen in de regio Schiphol
Analyse ontwikkeling van vraag en aanbod logistiek terreinen in de regio Schiphol Hoofdrapport 4 maart 2013 Inhoudsopgave 1. Aanleiding en context pagina 3 3. Geografische afbakening pagina 4 4. Ontwikkeling
Nadere informatie1. KWALITATIEVE VRAAG: EEN ONDERSCHEID IN BEELDKWALITEITEN
BIJLAGE A 1. KWALITATIEVE VRAAG: EEN ONDERSCHEID IN BEELDKWALITEITEN Bedrijventerreinen zijn onder te verdelen op basis van verschijningsvorm De vraag naar bedrijfsruimte is gedifferentieerd is en kan
Nadere informatieBOVENREGIONAAL BEDRIJVENTERREIN HOEKSCHE WAARD. Notitie over het door Buck Consultants uitgevoerde onderzoek naar nut en noodzaak
BOVENREGIONAAL BEDRIJVENTERREIN HOEKSCHE WAARD Notitie over het door Buck Consultants uitgevoerde onderzoek naar nut en noodzaak Juni 2006 Han Olden STOGO onderzoek + advies Niasstraat 1 3531 WR Utrecht
Nadere informatieLadder voor Duurzame Verstedelijking: zonder Ladder geen nieuwbouw
Ladder voor Duurzame Verstedelijking: zonder Ladder geen nieuwbouw Presentatie aan raadsleden MRE, 24 juni 2015 Ladder laatste rijksbelang RO, overgenomen door provincie PBL: evaluatie Ladder Monitoring
Nadere informatieDe toekomst van bedrijventerreinen?
De toekomst van bedrijventerreinen? Prof. dr. Erwin van der Krabben Radboud Universiteit Nijmegen University of Ulster, Belfast (NI) SKBN / Platform31 Seminar Tilburg 16 juni 2016 Inhoud 1. Is veroudering
Nadere informatie1. VRAAGAANBODANALYSE
BIJLAGE A 1. VRAAGAANBODANALYSE In deze bijlage gaan we in op het aanbod en de vraag op lokaal, regionaal en bovenregionaal niveau. In paragraaf 1 zetten we de aanpak uiteen. Daarna leest u achtereenvolgens
Nadere informatieRaadsvoorstel. 22 mei Geachte raad,
Raadsvoorstel Nummer: 174922 Behandeld door: M.H.T. Jansen Datum: 22 mei 2018 Agendapunt: Onderwerp: Regionaal Programma Werklocaties 2017-2020 Regio FoodValley. Geachte raad, Samenvatting: Vanuit het
Nadere informatieBedrijventerreinen op de schop SGE Cees-Jan Pen Lector Brainport Fontys FHMER
Bedrijventerreinen op de schop SGE 17-2-2016 Cees-Jan Pen Lector Brainport Fontys FHMER Kort voorstellen Sinds master 96 bezig met bedrijventerreinen Promotie wat beweegt bedrijven, Nota bedrijventerreinen
Nadere informatieHerstructurering van bedrijventerreinen
Herstructurering van bedrijventerreinen Hoe gaan we de verrommeling van het landschap door bedrijventerreinen tegen? Een onderzoek van de Algemene Rekenkamer Herstructurering van bedrijventerreinen De
Nadere informatieGemeente Houten Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Cluster Ontwikkeling, Sectie Ruimtelijke Ordening
** Vastgesteld oktober 2014 Cluster Ontwikkeling, Sectie Ruimtelijke Ordening Visie verplaatsing nietagrarische bedrijven binnen het buitengebied Status: vastgesteld door de gemeenteraad van Houten d.d.
Nadere informatieFactsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam
Factsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam Factsheet bedrijventerrein Spaanse Polder, Gemeente Rotterdam/Schiedam A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van
Nadere informatieFactsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg
Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg Factsheet bedrijventerrein Pothof, Gemeente Rozenburg A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische
Nadere informatieWerkende bedrijventerreinen. Dr. Cees-Jan Pen, Lector Brainport Fontys
Werkende bedrijventerreinen Dr. Cees-Jan Pen, Lector Brainport Fontys 2 Het roer moet om Zonder stevige rem op nieuwbouw en schrappen kansloze locaties is het dweilen met de kraan open. Is dit wat we verstaan
Nadere informatieONDERZOEKMEMORANDUM. De vraag naar zware industrieterreinen. 1. Inleiding. 2. De uitbreidingsvraag
ONDERZOEKMEMORANDUM De vraag naar zware industrieterreinen 1. Inleiding Uit onderzoek is gebleken dat bedrijven meer en meer algemene vestigingseisen hanteren in plaats zich te richten op specifieke locatiekenmerken.
Nadere informatieBestuurlijke programmaopdrachten 2009-2010 Regio Groningen-Assen
Bestuurlijke programmaopdrachten - Regio Groningen-Assen stuurgroep 22 juni Bijlage 3 Bestuurlijke programmaopdrachten.doc Bestuurlijke programmaopdracht bereikbaarheid Verbetering en waarborging bereikbaarheid
Nadere informatieGraydon Kwartaalmonitor Q1 2018
Graydon Kwartaal monitor 1 Voorwoord Inhoud Als u ooit een bedrijf heeft gestart, dan is de kans het grootst dat u dat in het eerste kwartaal van het jaar heeft gedaan. Veel ondernemers starten traditiegetrouw
Nadere informatieRegionale Agenda Werken Regionaal Ruimtelijk Overleg Midden Brabant December November 2016 Werkgroep Werken Hart van Brabant
Regionale Agenda Werken 2017 Regionaal Ruimtelijk Overleg Midden Brabant December 2016 November 2016 Werkgroep Werken Hart van Brabant 1 Inhoudsopgave 0. Inleiding 1. Bedrijventerreinen Acties 2017: -
Nadere informatieAs Leiden - Katwijk. Plan van Aanpak. Provincie Zuid-Holland Regio Holland Rijnland. 13 september 2004
As Leiden - Katwijk As Leiden - Katwijk Plan van Aanpak Provincie Zuid-Holland Regio Holland Rijnland 13 september 2004 Het gebied De opgave komt uit: - Programma van Afspraken ( 2002, Duin&Bollenstreek,
Nadere informatieEconomische Agenda De Bevelanden
Economische Agenda De Bevelanden 2016-2021 Regio De Bevelanden 19 september 2016 2 3 4 5 6 Bron: Stec Groep, 2016 7 8 9 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2015
Nadere informatieBedrijventerrein Kapelpolder (Maassluis) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter
Bedrijventerrein Kapelpolder (Maassluis) Maatschappelijke Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Bedrijventerrein Kapelpolder, gemeente Maassluis A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht
Nadere informatieVoortgangsrapportage Werklocaties
Voortgangsrapportage Werklocaties Inleiding Het Programma Werklocaties Limburg 2020 legt de herstructureringsopgave en de planningsopgave voor bedrijventerreinen vast tot en met 2020. Na een voorbereiding
Nadere informatieSchiedamse aanpak biedt basis voor. goede samenwerking
Schiedamse aanpak biedt basis voor goede samenwerking 1 2 Schiedamse aanpak biedt basis voor goede samenwerking Medio 2019 moet Nieuw-Mathenesse een modern, gemengd bedrijventerrein zijn waarmee de gemeente
Nadere informatieWonen binnen bestaand bebouwd gebied,
Indicator 6 september 2018 U bekijkt op dit moment een archiefversie van deze indicator. De actuele indicatorversie met recentere gegevens kunt u via deze link [1] bekijken. Het aandeel uitbreiding van
Nadere informatieHengelo, Hart van Zuid
Hengelo, Hart van Zuid Nota Ruimte budget 14,5 miljoen euro Planoppervlak 50 hectare Trekker Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer ROC van Twente Internationale potentie
Nadere informatieProvinciaal Omgevingsplan Limburg
Provinciaal Omgevingsplan Limburg Presentatie t.b.v. Regionalrat Düsseldorf, Provinciale Staten Gelderland en Provinciale Staten Limburg Arnhem, 7 maart 2012 POL POL = Provinciaal Omgevingsplan Limburg,
Nadere informatieBedrijventerrein De Mient (Capelle a/d IJssel) Maatschappelijke waarde. Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter
Bedrijventerrein De Mient (Capelle a/d IJssel) Maatschappelijke waarde Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Bedrijventerrein De Mient, gemeente Capelle a/d IJssel A. Inleiding Deze factsheet geeft
Nadere informatieACTUALISATIE UITGIFTETEMPO BEDRIJVENTERREINEN Stec Groep aan gemeente Apeldoorn (concept)
ACTUALISATIE UITGIFTETEMPO BEDRIJVENTERREINEN Stec Groep aan gemeente Apeldoorn (concept) Stec Groep B.V. Peije Bruil en Guido van der Molen Juni 2012 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 1 2. CONCLUSIES EN ADVIEZEN
Nadere informatiePresentatie evaluatie RAP
Presentatie evaluatie RAP Regio Alkmaar PORA Wonen 5 november 2014 Dicky Sijpkens Agenda 1. Achtergrond van de evaluatie 2. Opzet van de evaluatie 3. Algemene bevindingen en verbetervoorstellen 4. Regio
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 20 april 2018 Rapportage plancapaciteit
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl
Nadere informatieIngek. d.d.: 2 5 SEP Beh. afd.: Ontv.bev. Afqed.
De colleges van burgemeester en wethouders van de gemeenten in de provincie Noord-Brabant en akį^gigįíļţ^igję^gļiingmarkt in Brabant.rabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch Telefoon (073) 681
Nadere informatieRegionale samenwerking Bedrijventerreinen West-Achterhoek. 28 oktober 2008
Regionale samenwerking Bedrijventerreinen West-Achterhoek 28 oktober 2008 Opbouw van de presentatie Ontstaan van de samenwerking Doelstelling en ambitie Aansluiting bij Provinciaal en Landelijk beleid
Nadere informatieAlleen indien de noodzaak daartoe is aangetoond wil de Provincie zeer selectief nog een nieuw bedrijventerrein aanleggen.
Wat is het doel van het provinciale bedrijventerreinbeleid? Wij willen bereiken dat er een excellent vestigingsklimaat in onze provincie voor bedrijven aanwezig is. Daarvoor is het nodig dat de bedrijventerreinen
Nadere informatieOnderzoek bedrijventerreinenbeleid
Onderzoek bedrijventerreinenbeleid Door: Gemeentelijke Rekenkamer Nijmegen Voor: Burgerronde Datum: 21 maart 2012 Aanleiding en doel Aanleiding: Initiatief van NVVR Kring Oost Gezamenlijk onderzoek van
Nadere informatieOss beleid rondom uitgifte grond verdient navolging
Oss beleid rondom uitgifte grond verdient navolging Als eerste gemeente in Nederland koos Oss voor een aangescherpt en vooral samenhangend beleid gericht op de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen
Nadere informatieKWALITEITSVERBETERING OP BEDRIJVENTERREINEN: HOE ORGANISEER JE DAT?
KWALITEITSVERBETERINGOPBEDRIJVENTERREINEN: HOEORGANISEERJEDAT? Auteur: D.Vlaming(Dave) EerstebegeleiderHvA: ir.e.a.degraaf(erik) TweedebegeleiderHvA: drs.w.c.verbaan(willem) InternebegeleidingNHN: ir.l.cozijnsen(bert)
Nadere informatieVraagraming en vraagverdieping
Vraagraming en vraagverdieping Metropoolregio Amsterdam 3 november 2016, Zaanstad Inhoudsopgave 1. Introductie 2. Methodiek 3. Formele en informele werklocaties 4. Werkmilieus 5.Metropoolregio Amsterdam
Nadere informatieLeegstand agrarisch vastgoed
Leegstand agrarisch vastgoed Aard, omvang, duiding en oplossingsrichtingen 26 mei 2016, Edo Gies, Alterra Wageningen UR 2 Een stille revolutie op het platteland Dynamiek in de landbouw (1950 2016) 4 x
Nadere informatieHerstructureringsopgave. bedrijventerreinen MRA
Herstructureringsopgave bedrijventerreinen MRA Stec Groep aan MRA Jasper Beekmans en Evert-Jan de Kort 28 juni 2018 Inhoud Interactief deel Aanleiding Aanpak Resultaten analyses Conclusie en aanbevelingen
Nadere informatieGraydon Kwartaalmonitor Q3 2018
Graydon Kwartaal monitor 1 Voorwoord Inhoud De economie zit duidelijk in de lift. Na eerdere positieve berichten over de groeiende omvang van het Nederlandse bedrijfsleven, blijkt ook uit deze Graydon
Nadere informatieOude Rijnzone. Nota Ruimte budget 30 miljoen euro. Planoppervlak 425 hectare
Nota Ruimte budget 30 miljoen euro Oude Rijnzone Planoppervlak 425 hectare Trekker Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer Dit project was onderdeel van het kabinetsprogramma
Nadere informatieBasisdocument regionale afspraken woningbouw. Stec Groep aan gemeenten en provincie Noord-Holland
Basisdocument regionale afspraken woningbouw Stec Groep aan gemeenten en provincie Noord-Holland Stec Groep 7 juli 2017 Basisdocument regionale afspraken woningbouw 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding
Nadere informatieGemeente Oegstgeest. Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg. 11 maart 2015
Gemeente Oegstgeest Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg 11 maart 2015 DATUM 11 maart 2015 TITEL Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg OPDRACHTGEVER
Nadere informatieverwachte behoefte aan nieuwe bedrijventerreinen ( de vraag ) en het harde (plan)aanbod ( het aanbod ).
PLAN VAN AANPAK BEDRIJVENTERREINENSTRATEGIE HOLLAND RIJNLAND Conceptversie 5.0 d.d. 27 augustus 2017 Auteurs: Hans Stapper / Henk Hansen Inleiding De provincie Zuid Holland heeft in 2016 aan Stec opdracht
Nadere informatieSamenvatting Ruimte om te Ondernemen integrale economische visie Pijnacker- Nootdorp
Samenvatting Ruimte om te Ondernemen integrale economische visie Pijnacker- Nootdorp Ondernemers zorgen voor werkgelegenheid, innovatie en productiviteit en dragen daarmee bij aan de welvaart en welzijn
Nadere informatieProvinciale Staten van Overijssel
www.prv-overijssel.nl Provinciale Staten van Overijssel Postadres Provincie Overijssel Postbus 10078 8000 GB Zwolle Telefoon 038 425 25 25 Telefax 038 425 75 02 Uw kenmerk Uw brief Ons kenmerk Datum EMT/2005/1830
Nadere informatieFactsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel
Factsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel Factsheet bedrijventerrein Stormpolder, Gemeente Krimpen aan de IJssel A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van
Nadere informatieIBIS WERKLOCATIES 2005 De stand in planning en uitgifte van bedrijventerreinen 1 januari 2005
IBIS WERKLOCATIES 2005 De stand in planning en uitgifte van bedrijventerreinen 1 januari 2005 ARCADIS en Stec Groep In opdracht van het Ministerie van VROM December 2005 INHOUDSOPGAVE VOORWOORD 1 1. DOEL
Nadere informatieBedrijventerrein Kerkerak (Sliedrecht) Waardeloos of waardevol? Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter
Bedrijventerrein Kerkerak (Sliedrecht) Waardeloos of waardevol? Met de Kamer van Koophandel weet je wel beter Factsheet bedrijventerrein Kerkerak, Gemeente Sliedrecht A. Inleiding Deze factsheet geeft
Nadere informatieKwaliteit en veroudering bedrijventerreinen Noord-Brabant
Kwaliteit en veroudering bedrijventerreinen Noord-Brabant Provincie Noord-Brabant Eindrapportage 9V5147.A0 Barbarossastraat 35 Postbus 151 6500 AD Nijmegen +31 (0)24 328 42 84 Telefoon info@nijmegen.royalhaskoning.com
Nadere informatieGooi en Vechtstreek: Meer ruimte voor bedrijventerreinen, overleg met ondernemersverenigingen
22 april 199797-000527 concept-nota Hoofdlijnen ruimtelijk beleid regio Gooi en Vechtstreek Gooi en Vechtstreek: Meer ruimte voor bedrijventerreinen, overleg met ondernemersverenigingen Het bebouwde deel
Nadere informatiedonkere wolken aan de horizon
Stedelijke gebiedsontwikkeling: donkere wolken aan de horizon In de afgelopen decennia zijn de meeste Nederlandse gemeenten in staat geweest om de kosten van gebiedsontwikkeling te financieren uit de opbrengsten
Nadere informatieGedeputeerde Staten. Midden-Holland t.a.v. tafel Economie, Onderwijs en Arbeidsmarkt Postbus AH Gouda
Gedeputeerde Staten Contact M. Verwaal T 070-441 77 14 m.verwaal@pzh.nl Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66 11 www.zuid-holland.nl Midden-Holland t.a.v. tafel Economie,
Nadere informatieGedeputeerde Staten van Flevoland,
2013/24 Nummer 1529561 Nadere regel 'herstructureringsprojecten Flevoland 2013' Nadere regel Herstructureringsprojecten Flevoland 2013 Gedeputeerde Staten van Flevoland maken overeenkomstig artikel 3:42
Nadere informatieConcept-Uitgiftebeleid. Bedrijventerreinen. Hoeksche Waard
Concept-Uitgiftebeleid Bedrijventerreinen Hoeksche Waard Pg. 2 Inleiding Pg. 3 Kaders uitgiftebeleid Pg. 5 Beleidskader Pg. 6 Toelichting artikelen 1 Inleiding De wortels van het oude uitgiftebeleid liggen
Nadere informatieAanbod bedrijventerreinen
Staat van 2014 Aanbod bedrijventerreinen Wat is de index van het uitgeefbare oppervlak (2002 = 100)? Ten opzichte van 2002 is er nog 57% uitgeefbaar terrein over Vergelijking in de tijd (Index uitgeefbaar
Nadere informatiePlanning van bedrijventerrein is niet gericht op vraag van bedrijven
Planning van bedrijventerrein is niet gericht op vraag van bedrijven Han Olden Uitgangspunt voor de planning en programmering van bedrijventerreinen is maximaal reserveren; naar behoefte aanleggen. Gezien
Nadere informatieFactsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas
Factsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas Factsheet bedrijventerrein Mijlpolder, Gemeente Binnenmaas A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische
Nadere informatieToepassing van het provinciaal detailhandelsbeleid
Toepassing van het provinciaal detailhandelsbeleid Uitwerking Ruimte voor vernieuwing in de detailhandel Inleiding Deze notitie is aanvullend op eerder door Gedeputeerde Staten vastgestelde notities: -
Nadere informatieLadder Holland Rijnland. Basisonderbouwing plannen bedrijventerrein. Stec Groep aan Holland Rijnland
Ladder Holland Rijnland Basisonderbouwing plannen bedrijventerrein Stec Groep aan Holland Rijnland Peter van Geffen & Bouke Timmen September 2016 Ladder Holland Rijnland: basismotivering plannen bedrijventerrein
Nadere informatie/ /-- --/--
Overnachtingenmarkt Annemiek Bronsema De leden van de raad 050 367 8209 --/-- 6932624 --/-- --/-- Geachte heer, mevrouw, Eind vorig jaar heeft u tijdens de commissie Ruimte & Wonen vragen gesteld om te
Nadere informatieDe ladder en duurzame verstedelijking in Brabant
De ladder en duurzame verstedelijking in Brabant 'Toepassing Ladder voor duurzame verstedelijking: lessen uit de praktijk' Marion Greidanus, provincie Noord-Brabant De Brabantse aanpak provinciale verordening
Nadere informatiePEILING. TITEL Analyse en aanscherpen vraagstukken Visie werklocaties
PEILING Van : Burgemeester en Wethouders Reg.nr. : 3630196 Aan : gemeenteraad Datum : 25 november 2010 Portefeuillehouder : Wethouder G. Boeve TITEL Analyse en aanscherpen vraagstukken Visie werklocaties
Nadere informatieWerken. Historie en beleid
H 5.3 Resultaten per thema De groei van het areaal bedrijventerrein is in de komende periode lager dan in de afgelopen periode en herstructurering wordt steeds belangrijker. Verdere verdienstelijking van
Nadere informatieDORDRECHT. Aan. de gemeenteraad
*P DORDRECHT Retouradres: Postbus 8 3300 AA DORDRECHT Aan de gemeenteraad Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT T 14 078 F (078) 770 8080 www.dordrecht.nl Datum 4 december 2012 Begrotingsprogramma
Nadere informatieKredietaanvraag programmamanagement Waarderpolder. Aan de Raad der gemeente Haarlem
Raadsstuk B&W datum Sector/Afd Reg.nr(s) Onderwerp 241/2007 6 november 2007 SO/bd 2007/145135 Kredietaanvraag programmamanagement Waarderpolder Aan de Raad der gemeente Haarlem Inleiding Het bedrijvenpark
Nadere informatieGraydon Kwartaalmonitor. incl Kwartaal 4
Graydon kwartaal monitor incl Kwartaal 4 1 Inhoud Inleiding 3 Persbericht 4 Per branche Overzicht Q2, Q3 en Q4 8 Starters per branche 9 Opheffingen per branche 1 Faillissementen per branche 11 Netto-Groei
Nadere informatieWerken binnen bestaand bebouwd gebied,
Indicator 6 september 2018 U bekijkt op dit moment een archiefversie van deze indicator. De actuele indicatorversie met recentere gegevens kunt u via deze link [1] bekijken. Uitbreiding van bedrijfsvestigingen
Nadere informatieBedrijventerreinen als speelveld. Oratie prof. dr. Jacques van Dinteren
Bedrijventerreinen als speelveld Oratie prof. dr. Jacques van Dinteren Uitgesproken op 24 juni 2008 Bedrijventerreinen als speelveld De transitiecirkel >> inhoudsopgave Blz. Voorwoord 1 Een stiefmoederlijke
Nadere informatieOpmerkingen bij het eindrapport van ETIN
Op verzoek van de gemeente Apeldoorn heeft het Ruimtelijk Planbureau gekeken naar de offerte van ETIN adviseurs van 3 april 2007: Onderzoek behoefte nieuwe bedrijventerreinen Stedendriehoek. Inmiddels
Nadere informatieSamenvatting. Het antwoord op vraag 4 is niet in deze samenvatting opgenomen. We verwijzen naar bijlage 3 van dit rapport.
Samenvatting Aanleiding en doelstelling van het onderzoek Het ministerie van Justitie heeft in het voorjaar van 2003 kenbaar gemaakt behoefte te hebben aan een implementatie-evaluatie van het Keurmerk
Nadere informatieREACTIE OP DE ECONOMISCHE VISIE VAN DE GEMEENTE WOERDEN
REACTIE OP DE ECONOMISCHE VISIE VAN DE GEMEENTE WOERDEN STOGO onderzoek + advies Mei 2007 Drs. H. Olden 1. Aanleiding In het streekplan Utrecht heeft de provincie Utrecht de mogelijkheid opgenomen voor
Nadere informatieOntwikkeling leerlingaantallen
Ontwikkeling leerlingaantallen Elk jaar wordt op 1 oktober het leerlingaantal van elke basisschool geregistreerd door de Dienst Uitvoering Onderwijs (). Op basis van deze leerlingtelling wordt de bekostiging
Nadere informatieDemi Smit Sarah Lingaard. Atlas van de toekomst
Demi Smit Sarah Lingaard Atlas van de toekomst 1 Introductie: Wij hebben de Atlas van onze toekomst gemaakt met daarin onze ideeën voor Nederland in 2040. Hierin hebben wij geprobeerd weer te geven hoe
Nadere informatie: 27 augustus 2012 : 10 september : C.L. Jonkers : N.T. Hoekstra
RAADSVOORSTEL ter besluitvorming in de raad Datum Forum vergadering Datum Raadsvergadering : 27 augustus 2012 : 10 september 2012 Documentnr. Zaaknummer : 890 : Portefeuillehouder Verantwoordelijk MT-lid
Nadere informatieVestigingsplaats: HOOGKERK
Vestigingsplaats: HOOGKERK 6 november 2001 Prof.dr. P.H. Pellenbarg Faculteit der Ruimtelijke Wetenschappen Rijksuniversiteit Groningen Inhoud van deze inleiding Vestigingstendenzen Welke factoren beinvloeden
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2009 2010 29 435 Nota Ruimte Nr. 260 BRIEF VAN DE MINISTER VAN VOLKSHUISVESTING, RUIMTE- LIJKE ORDENING EN MILIEUBEHEER Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer
Nadere informatieOns kenmerk G410/CD 2.35900
College van Bestuur van het KAN Postbus 6578 6503 GB NIJMEGEN Stationsplein 13 6512 AB Nijmegen Telefoon (024) 329 94 44 Telefax (024) 3238670 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postadres Postbus 9105 6500 HG
Nadere informatieGraydon Kwartaalmonitor. Kwartaal
Graydon kwartaal monitor Kwartaal 3 216 1 Inhoud Inleiding 3 Persbericht 4 Overzicht per branche 6 Vergelijking Q1-216, Q2 216 en Starters per branche 7 Opheffingen per branche 8 Faillissementen per branche
Nadere informatieGraydon Kwartaalmonitor. Kwartaal
Graydon kwartaal monitor Kwartaal 1 1 Inhoud Inleiding 3 Persbericht 4 Per branche Overzicht Q3 216, Q4 216 en Q1 6 Starters per branche 7 Faillissementen per branche 8 Opheffingen per branche 9 Netto-groei
Nadere informatieFinanciering van herontwikkeling van bedrijfsmatig vastgoed. Presentatie N.V. Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht (NV OMU) Cees Busscher
Financiering van herontwikkeling van bedrijfsmatig vastgoed Presentatie N.V. Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht (NV OMU) Cees Busscher Datum: 2 juni 2015 1. Inleiding 2. De markt 3. Doelstelling OMU 4.
Nadere informatieFactsheet bedrijventerrein Boonsweg, Gemeente Binnenmaas
Factsheet bedrijventerrein Boonsweg, Gemeente Binnenmaas Factsheet bedrijventerrein Boonsweg, Gemeente Binnenmaas A. Inleiding Deze factsheet geeft een bondig overzicht van de maatschappelijke en economische
Nadere informatieVraag 6 Hoe groot is de vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte die u denkt nodig te hebben voor uw uitbreiding- of verplaatsingsplannen?
Conclusie Tot 2020 wordt een behoefte naar bedrijventerrein in de gemeente Zijpe geraamd van circa 5 hectare. Dit is ook de oppervlakte die in de planningsopgave in de provinciale structuurvisie is opgenomen.
Nadere informatieBedrijventerreinvisie Heerenveen en regionaal plan Zuidoost Fryslân. Presentatie commissie ROM,
Bedrijventerreinvisie Heerenveen en regionaal plan Zuidoost Fryslân Presentatie commissie ROM, 2011-03-14 In vogelvlucht Waarom een nieuwe visie Bestaande bedrijventerreinen Uitgeefbare bedrijventerreinen
Nadere informatie