Verslag van de Raad van Bestuur over het boekjaar 2015

Transcriptie

1

2 Verslag van de Raad van Bestuur over het boekjaar 2015 Jaarverslag 2015 Verslag van de Raad van Bestuur over de bedrijvigheid van onze vennootschap tijdens het jaar 2015 voorgelegd aan de Algemene Vergadering van de aandeelhouders van Maaslands Huis cvba so van 30 mei

3 Inhoudstafel Algemene gegevens van de vennootschap 4 4. Verwervingen 24 Verdeling van het geplaatst kapitaal 4 5. Gronden 24 Samenstelling Raad van Bestuur 4 6. Verhuringen 25 Samenstelling Directiecomité Verhuurd patrimonium 25 Personeel Verhuringen binnen het sociaal huurstelsel 26 Activiteiten van de vennootschap Verhuringen buiten het sociaal huurstelsel Nieuwbouw, onderhouds- en herstellingswerken Enquête naar tevredenheidsgraad bij verhuis Definitief opgeleverde projecten Klachten Voorlopig opgeleverde projecten Nieuwe verhuringen In uitvoering zijnde projecten Achterstallen Projecten in de voorbereiding Kandidaat-huurders Onderhoudsdienst Project Lokaal sociaal beleid Verkoop woningen en sociale kavels Project Schietskuil Verkoop woningen Bijzonder verslag sociaal oogmerk Evolutie van de verkopen Statutaire benoemingen 39 3

4 Algemene gegevens van de vennootschap Verdeling van het geplaatst kapitaal: Samenstelling van de Raad van Bestuur op 31/12/2015: Totaal aantal aandelen Nominale waarde per aandeel ,00 Voorzitter: Jean Donders Gemeente Maasmechelen Aandeelhouders: Gemeente Maasmechelen Gemeente Lanaken Gemeente Dilsen-Stokkem Provincie Limburg Vlaams Gewest N.V. Stichting Vilain XIIII Boderi-Depauw Antoinette Meulemans Michel Volders Maryse Slechten Matheus Jeurissen Jean (overleden) Ramakers Adèle (overleden) Bestuurders: Mathieu Thomassen Matheus Slechten Marcella Verbeemen Hilde Beckers Jan Valgaeren Bert Dexters Kim Claessens Jolein Martens Theofiel Haldermans Marleen Kortleven Samenstelling van het Directiecomité op 31/12/2015: Stichting Vilain XIIII Particulier Stichting Vilain XIIII Stichting Vilain XIIII Gemeente Maasmechelen Gemeente Maasmechelen Gemeente Maasmechelen Gemeente Lanaken Stad Dilsen-Stokkem Provincie Limburg Voorzitter: Jean Donders Bestuurders: Mathieu Thomassen Matheus Slechten Kim Claessens Jan Valgaeren 4

5 Teamverantwoordelijke klantenteam & ondersteuning: COLOMBO Belinda Klantenteam: MOSZINSKI Wendy ROSCIANO Claudia PETERS Jessica JANSSEN Liesbeth (uit dienst sinds 17/11/2015) WEVERS Elza (ziek sinds 26/09/2007) SENTURK Semra (in dienst sinds 04/01/2016) Team ondersteuning boekhoudster: OPSTEYN Marie-Thérèse (met pensioen sinds 31/07/2015) RIGOLE Patricia Team ondersteuning algemeen onthaal: ROMANSKI Sabrina (4/5) Klantenteam maatschappelijk assistent: BECKERS Elsy Klantenteam wijktoezichter: DI MONACO Pasquale Lokaal beleid Schietskuil: KALEMKUS Ayten (halftijds) Conciërges: PRZENICZKA René BIRINCI Mustafa GIETS Petrus (uit dienst sinds 31/03/2016) Toezichthouders: KESSEN Martinus (in dienst sinds 01/03/2016) HAMERS Serge (in dienst sinds 01/04/2016) Personeel Directeur: VANDEKERCKHOVE Johan Teamverantwoordelijke team techniek: NEYENS Pieter Team techniek: PLESSERS Dorien (halftijds) KELLENS Vera TELEN Leopold BECKERS Jorik BERIX Guido HERMANS Johnny (in dienst sinds 31/12/2015) Team techniek - projecten: JOOSTEN Roland (4/5) (ziek sinds 01/05/2014) LIEBEN Ronald (4/5) Administratie technische dienst regie: THEUNISSEN Ludo STEEGEN Jan Arbeiders regie: WESTHOVENS Joseph (ziek sinds 03/04/2006) HERMANS Patrick (4/5) MARTENS Marcel SMEETS Roger (4/5) JEURISSEN Jean-Claude JOOSTEN Gilbert VRANKEN Willy COENEN Henri (4/5) MONNISSEN Ludo (4/5) JOCHEMS Roger VAN DUYSEN Rudi HERMANS David DOLMANS Gert ROGGEN Marco ROUMANS Thomas MONNISSEN Peter (in dienst sinds 01/01/2016) 5

6 1. Nieuwbouw, onderhouds- en herstellingswerken 1.1. Definitief opgeleverde projecten Activiteiten van de vennootschap Bouwen van 8 woongelegenheden Rozenstraat te Maasmechelen. Architecten D.J.V. bvba Openbare aanbesteding 06/09/2012 Aannemer Bouwbedrijf H. Keulen nv Bestelbedrag ,63 Uitvoeringstermijn 500 kalenderdagen Aanvang der werken 01/02/2013 Voorlopige oplevering 10/07/2014 Definitieve oplevering 06/07/2015 Eindbedrag der werken ,89 Financiering NFS II 6

7 Afbraak 28 woningen Bresil-Geverslaan te Dilsen-Stokkem. Equilibrium Architecten Openbare aanbesteding 17/11/2014 Aannemer Beuten Ronny bvba Bestelbedrag ,00 Uitvoeringstermijn 45 kalenderdagen Aanvang der werken 08/04/2015 Voorlopige oplevering / Definitieve oplevering 27/05/2015 Eindbedrag der werken ,28 Financiering NFS III 7

8 Onderhoudsschilderwerken in diverse wijken (310 woongelegenheden). Dirk Jacobs Architecten Openbare aanbesteding 21/08/2013 Aannemer E. Baillien Bestelbedrag ,86 Uitvoeringstermijn 240 kalenderdagen Aanvang der werken 24/02/2014 Voorlopige oplevering 13/11/2014 Definitieve oplevering 12/11/2015 Eindbedrag der werken ,05 Financiering Eigen middelen 8

9 1.2. Voorlopig opgeleverde projecten Afbraak en nieuwbouw van 14 woongelegenheden Bessemerstraat te Lanaken. Architecten Förster Openbare aanbesteding 14/05/2013 Aannemer Bouwbedrijf H. Keulen nv Bestelbedrag ,43 Uitvoeringstermijn 520 kalenderdagen Aanvang der werken 16/09/2013 Voorlopige oplevering 05/06/2015 Financiering FS III 9

10 1.3. In uitvoering zijnde projecten Bouwen van 20 woongelegenheden Rijksweg te Maasmechelen Residentie Charbonnage. Architecten D.J.V. bvba Openbare aanbesteding 26/02/2013 Aannemer Bouwbedrijf H. Keulen nv Bestelbedrag ,97 Uitvoeringstermijn 530 kalenderdagen Aanvang der werken 13/04/2014 Financiering FS III 10

11 Afbraak en nieuwbouw van 11 woongelegenheden + 1 handelsruimte + 1 woning Rijksweg te Maasmechelen. Architecten D.J.V. bvba Openbare aanbesteding 17/10/2013 Aannemer Bouwbedrijf H. Keulen nv Bestelbedrag ,05 Uitvoeringstermijn 550 kalenderdagen Aanvang der werken 02/06/2014 Financiering FS III 11

12 Afbraak Steenweg 159 te Lanaken. Openbare aanbesteding Aannemer Bestelbedrag Uitvoeringstermijn Aanvang der werken Financiering Architecten Förster 01/07/2015 Pijkels nv ,55 60 kalenderdagen 30/11/2015 FS III 12

13 Renovatie van 86 woongelegendheden Kersenweide te Lanaken. Equilibrium - Architecten Openbare aanbesteding 27/05/2015 Aannemer Bouwbedrijf Driessen nv Bestelbedrag ,35 Uitvoeringstermijn 555 kalenderdagen Aanvang der werken 27/11/2015 Financiering FS III 13

14 1.4. Projecten in de voorbereiding Afbraak en nieuwbouw van ca. 22 woongelegenheden. Gasthuisstraat te Lanaken. Dirk Jacobs Architect Ingevolge een beroepsprocedure voor de Deputatie van de Provincie Limburg werd de bouwvergunning vernietigd. Nieuwbouw 12 woongelegenheden voor personen met een beperking Daalbroekstraat te Maasmechelen. Buro MC De bouwaanvraag werd dd. 27/05/2015 ingediend en de bouwvergunning werd dd. 25/09/2015 verkregen. 14

15 Nieuwbouw van 8 woongelegenheden Steenweg 159 te Lanaken. N. Förster De bestaande bebouwing werd inmiddels afgebroken en de bouwaanvraag werd dd. 18/12/2015 ingediend. 15

16 Renovatie 44 appartementen Europaplein te Maasmechelen. Dirk Jacobs Architect De bouwaanvraag werd dd. 21/12/2015 ingediend. Bouwen van ca. 30 appartementen Europaplein te Maasmechelen. Dirk Jacobs Architect De bouwaanvraag werd dd. 21/12/2015 ingediend. 16

17 Renovatie 144 appartementen Schietskuil te Maasmechelen. De bouwaanvraag werd dd. 17/12/2015 ingediend. Dirk Jacobs Architect Renovatie van 134 woongelegenheden St-Servaes te Lanaken. Dirk Jacobs Architect De bouwaanvraag werd dd. 07/07/2015 ingediend en dd. 22/10/2015 verkregen. Renovatie van 74 woongelegenheden Mariaheide te Maasmechelen. Dirk Jacobs Architect De bouwaanvraag werd dd. 15/12/2015 ingediend. 17

18 Nieuwbouw van 8 appartementen Kerkveld te Maasmechelen. L. Bovens & Vedat Sarier (Minas Architecten) De bouwaanvraag werd dd. 09/12/2015 ingediend. Afbraak 32 appartementen en nieuwbouw 30 woningen Eisderbos (reeks 10) te Maasmechelen. Architecten D.J.V. bvba De bouwvergunning werd dd. 15/01/2016 verkregen. 18

19 Vervangingsbouw 22 woongelegenheden Bresil & Geverslaan te Dilsen-Stokkem. Equilibrium Architecten De opening aanbesteding nieuwbouw ging door op 25/11/

20 Afbraak en nieuwbouw van 14 woongelegenheden Heirbaan-Keelhofstraat te Lanaken. H. Bijnens, ARO-Group Het dossier is in behandeling bij de Raad voor vergunninigsbetwistingen. 20

21 Renovatie van 18 woningen Stations- en Herderstraat te Maasmechelen. L. Bovens & Vedat Sarier (Minas Architecten) De bouwaanvraag werd dd. 18/12/2014 ingediend en dd. 20/03/2015 verkregen. 21

22 2. Onderhoudsdienst In 2015 werden er opdrachten voor herstellingen uitgeschreven. In 2015 werden 98 huurcontracten beëindigd. 2 verhuisbewegingen waren juridisch, 49 normale verhuizingen, 40 ruilers, 4 overlijdens en 3 uithuiszetting. Wegens afbraak van de woongelegenheden in de wijken Bresil, Gevers, Slakken en Eisderbos reeks 10 werden 8 panden verlaten. In voorbereiding op de renovatie in Schietskuil, kwamen er 21 appartementen leeg. In totaal werden er 106 woongelegenheden gecontroleerd en hersteld. Daarnaast werden volgende seriewerken uitgevoerd : 1. Het vernieuwen van 171 radiatorkranen in diverse wijken. 2. Het plaatsen van 21 kamerthermostaten in diverse wijken. 3. Het vernieuwen van 13 vulsets van cv-ketels in diverse wijken. 4. Het plaatsen van 6 drukregelaars. 5. Het vernieuwen van 7 elektrische waterverwarmers in diverse wijken. 6. Het vernieuwen van 21 ligbaden, 13 lavabo s en 26 wc s in diverse wijken. 7. Het vernieuwen van 31 gootsteenkasten in diverse wijken. 8. Het plaatsen van ± m² vinylvloerbekleding. 9. Het vernieuwen en in opbouw verleggen van de waterleidingsbuizen en/of cv-buizen in 1 woning. 10. Het nazicht en het reinigen van de riolering, controle- en sifonputten op de wijk Beerensheuvel, 2 appartementsblokken. 11. Het groenonderhoud van leegstaande woningen en diverse aangekochte panden. 12. Het herstellen van 104 lekkende waterleidingsbuizen. 13. Oplossen van 73 kortsluitingen. 14. Het herstellen van 64 lekke kunststofdaken, 15 pannendaken en 61 roofingdaken. 15. Het uitvoeren van 59 ontstoppingen in de faecaliënafvoer. 16. Het oplossen van 86 verstoppingen in de sanitaire afvoer. Het onderhoud van de verwarmingsinstallaties, liften, alsmede de groenaanleg werden zoals voorheen door derden uitgevoerd. 22

23 3. Verkoop woningen en sociale kavels 3.1. Verkoop woningen 2015 In 2015 werden, conform het BVR dd. 29/09/2006 (BS dd. 13/11/2006) houdende het kooprecht, 3 woningen verkocht aan de zittende huurder. Daarnaast werd ook 1 woning in de wijk Thomasbos en 1 woning in de wijk Noteborn openbaar verkocht. Wijk Adres Postcode Gemeente Aantal/wijk 08 - NOTEBORN I ONTWERP 8 Noteborn Dilsen-Stokkem NOTEBORN I ONTWERP 8 Noteborn Dilsen-Stokkem 09 - THOMASBOS ONTWERP 9 Thomasboslaan Maasmechelen THOMASBOS ONTWERP 11 Pr. Paolalaan Maasmechelen NOTEBORN II ONTW.29 Lissenstraat Dilsen-Stokkem 1 TOTAAL = 5 Er zijn geen sociale kavels beschikbaar. 23

24 3.2. Evolutie van de verkopen Jaar Aantal Op 31 december 2015 bezat onze vennootschap huurwoongelegenheden, terwijl er in het verleden in totaal 946 verkocht werden. 4. Verwervingen In het jaar 2015 werden er geen gronden/ panden aangekocht. 5. Gronden Sociale verkaveling Reihaeg te Maasmechelen. De gronden worden in de woningbehoeftenstudie uit 1999 en in de ondertussen opgestelde startnota bij het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan niet aanzien als prioritair te ontwikkelen voor huisvesting. Evenwel ligt dit gebied ingevolge de atlas van de woonuitbreidingsgebieden op gronden welke vanuit het Vlaams beleidskader op korte en lange termijn wel ontwikkeld kunnen worden. 24

25 6. Verhuringen 6.1. Verhuurd patrimonium Op 31 december 2015 telt Maaslands Huis cvba so woongelegenheden. Het patrimonium bestaat uit ééngezinswoningen, 850 appartementen en 1 commercieel magazijn. Hiervan zijn 95 woongelegenheden voor grote gezinnen en 165 woongelegenheden met 1 slaapkamer voor alleenstaanden, koppels zonder kinderen of feitelijk samenwonende koppels. Voor ouderen zijn er 303 woningen voorbehouden, waarvan 71 woningen die effectief zijn aangepast voor ouderen. Daarnaast worden 14 woongelegenheden voorbehouden voor personen met een beperking van de onderste ledematen. Commercieel magazijn Eéngezinswoningen Appartementen Totaal met aantal slaapkamers met aantal slaapkamers Totaal Totaal Maasmechelen Lanaken Dilsen-Stokkem Totaal Maasmechelen Lanaken Dilsen-Stokkem ééngezinswoningen appartementen Commercieel magazijn 25

26 6.2. Verhuringen binnen het sociaal huurstelsel Van de woongelegenheden zijn er 144 woongelegenheden in leegstand (in afwachting van herstellingen, een grondige sanering of vervangingsbouw), 7 woongelegenheden verhuurd buiten het sociaal huurstelsel, 1 commercieel pand staat leeg in afwachting van nieuwe verhuring buiten het sociaal huurstelsel en 3 woongelegenheden zijn in gebruik door de maatschappij. Dit betekent dat er verhuurd werden binnen het sociale huurstelsel. Aantal woongelegenheden verhuurd aan gezinnen bestaande uit: Aantal personen Totaal Aantal van die gezinnen met personen ten laste: Aantal personen Totaal Aantal woongelegenheden verhuurd volgens gezinstype: Alleenstaande Eénoudergezinnen Aantal één volwassene en kind(eren) 301 één volwassene en bijwoner(s) 27 één volwassene en kind(eren) en bijwoner(s) 28 Paar met kinderen twee volwassenen en kind(eren) 351 twee volwassenen en kind(eren) en bijwoner(s) 24 Paar zonder kinderen twee volwassenen 290 twee volwassenen en bijwoner(s) 9 Totaal Gezinstype 1796 Paar zonder kinderen 16% Paar met kinderen 21% Eénoudergezinnen 21% Alleenstaande 43% 26

27 Onderverdeling volgens leeftijd van de hoofdhuurder: Aantal Leeftijd Huurders < >= Totaal < >= Op 31 december 2015 telt Maaslands Huis cvba so 554 hoofdhuurders van 65+, waarvan 327 alleenstaanden. Onderverdeling volgens gezinsgrootte en het aantal slaapkamers van de verhuurde woongelegenheid: Woongelegenheid 1slpk 2 slpk 3 slpk 4 slpk 5 slpk Totaal 1 inwoner inwoners inwoners inwoners inwoners inwoners inwoners inwoners inwoners Totaal

28 Onderverdeling van het aantal huurders volgens de reëel betaalde huurprijzen: Reëel betaalde huurprijzen van tot Aantal 125,00 149,99 15 < ,00 174, ,00 199, ,00 224, ,00 249, ,00 274, > ,00 299, ,00 324, ,00 349, ,00 374, ,00 399, ,00 424, ,00 449, ,00 474, ,00 499, ,00 524, ,00 549, ,00 574, ,00 599, ,00 624, ,00 649, ,00 674, ,00 699, ,00 724, ,00 749, < > ,00 774, ,00 799, ,00 849, ,00 874,99 2 Totaal

29 Onderverdeling van het aantal huurders volgens het inkomen: Inkomen Van Tot Aantal 9.808, , , ,99 32 < , , > , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 en meer Totaal % 42% < >

30 6.3. Verhuringen buiten het sociaal huurstelsel Op 31 december 2015 werden er 7 woongelegenheden verhuurd buiten het sociaal huurstelsel, voornamelijk aan diensten. Onderstaande woongelegenheden werden in 2015 verhuurd buiten het sociaal huurstelsel. Adres Verhuurd aan Doeleinden Gouden Regenstraat 60 CAW 't Verschil Beschut wonen Bostulpstraat 10/R2 CAW 't Verschil Beschut wonen Rijksweg 324 CAW Limburg vzw Beschut wonen Klein Spanje 44 vzw Het Veer Beschut wonen Klein Spanje 46 vzw Het Veer Beschut wonen Rijngraafstraat 7 vzw Het Veer Beschut wonen Klein Spanje 2 Gemeente Maasmechelen Inrichting van een buurthuis CAW t Verschil / CAW Limburg biedt sociale dienst- en hulpverlening die ter beschikking staat van alle personen van wie de welzijnskansen bedreigd of verminderd worden ten gevolge van persoonlijke, relationele, gezins- of maatschappelijke factoren. vzw Het Veer heeft als doelstelling een thuis bieden aan mensen die omwille van psychische problemen niet of nog niet zelfstandig kunnen wonen. 30

31 6.4. Enquête naar tevredenheidsgraad bij verhuis Bij de huurders die opzeg doen van hun sociale woongelegenheid werd het voorbije jaar een enquête gevoerd omtrent de verschillende redenen die hiertoe aanleiding geven. Hiertoe werd een korte vragenlijst toegestuurd aan bovengenoemde huurders, waarin gepolst wordt naar de graad van tevredenheid zowel over de woongelegenheid zelf als over de wijk waarin ze woonden, waar ze naartoe gaan (privé, aankoop, ) en waarom ze verhuizen. In de loop van 2015 werden hiertoe 87 vertrekkende huurders aangeschreven. Van 45 huurders (dus ca. 51,7%) werd een antwoord ontvangen. Graad van tevredenheid over de woning: zeer tevreden tevreden gaat wel ontevreden zeer ontevreden Totaal Graad van tevredenheid over de wijk: zeer graag graag gaat wel niet graag helemaal niet graag Totaal Graad van tevredenheid over de werking en dienstverlening van Maaslands Huis: zeer tevreden tevreden gaat wel ontevreden zeer ontevreden geen antwoord Totaal

32 6.5. Klachten Een klacht is een manifeste uiting, zowel mondeling, schriftelijk als elektronisch, waarbij een ontevreden burger bij de overheid klaagt over een door de overheid, al dan niet, verrichte handeling of prestatie. Wij dienen deze klachten te registreren en jaarlijks over te maken aan de toezichthouder. De meeste klachten van het jaar 2015 gaan over herstellingen/technische problemen of de leefbaarheid met de buren. Wij ontvangen de klachten rechtstreeks van de burger. Zo werden er 10 klachten in het jaar 2015 geregistreerd. Totaal Totaal Totaal Totaal Totaal Totaal aantal Klachten aantal gegrond aantal ongegrond aantal deels ongegrond aantal opgelost aantal onopgelost Nieuwe verhuringen Gedurende het jaar 2015 werden er 107 nieuwe huurcontracten afgesloten, waarvan 38 ruilingen. Er zijn dus 69 nieuwe huurders bij onze vennootschap komen wonen. In de volgende tabellen en grafieken worden een aantal kenmerken van de nieuwe huurders getoond. De nationaliteit van de 69 nieuwe huurders: Nationaliteit Aantal Belgische nationaliteit 46 niet Belgische nationaliteit 23 Algemeen totaal Belgische nationaliteit niet Belgische nationaliteit 32

33 Het inkomen van de 69 nieuwe huurders: Inkomen Van Tot Aantal 9.808, , , ,99 1 < , ,99 8 > , , , , , , , , , , % , , , , , , , , , ,99 Totaal % < >

34 De gezinsgrootte van de 69 nieuwe huurders ziet er als volgt uit: Aantal personen Totaal Verdeling volgens gezinstype: Alleenstaande Eénoudergezin Aantal één volwassene en kind(eren) 11 één volwassene en bijwoner(s) 3 Paar met kinderen twee volwassenen en kind(eren) 13 9 twee volwassenen en kind(eren) en bijwoner(s) 1 Paar zonder kinderen Totaal Gezinstype twee volwassenen 6 twee volwassenen en bijwoner(s) Paar met kinderen 20% Eénoudergezin 20% Paar zonder kinderen 9% Alleenstaande 38% 34

35 6.7. Achterstallen In de hierna vermelde bedragen zijn alle verschuldigde sommen begrepen: lopende huur, alle diensten zoals groenonderhoud (ook van verkochte woningen), onderhoud C.V., gemeenschappelijke diensten, huur garages en bergplaatsen en de afrekeningen van vertrokken huurders alsook debetnota s. Het gaat dus niet om louter lopende huur. De evolutie van de huurachterstallen over de laatste tien jaren: Jaar Gevorderde bedragen Achterstal Procent van de op 31 december op 31 december gevorderde bedragen , ,04 9,09% , ,30 8,23% , ,54 5,75% , ,90 7,13% , ,40 5,86% , ,79 4,88% , ,99 4,81% , ,33 5,04% , ,51 3,76% , ,51 3,90% 10,00% 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% De achterstallen van de huren voor 2015 bedragen ,95. De achterstallen van de debetnota s voor 2015 bedragen ,56. 35

36 7. Kandidaat-huurders Jaar Aantal Gegevens 2015 Kandidaten op 31/12/2005 (*) Op 31 december 2015 waren inschrijvingen in het register Kandidaten op 31/12/ der kandidaat-huurders, waaronder nieuwe aanvragen en Kandidaten op 31/12/2007 (*) aanvragers voor een ruiling. Kandidaten op 31/12/ Kandidaten op 31/12/2009 (*) Evolutie Kandidaten op 31/12/ De afgelopen jaren is er een stijging van het aantal kandidaat-huurders, Kandidaten op 31/12/2011 (*) zeker wanneer de jaren vergeleken worden waarin een actualisatie gebeurt. Kandidaten op 31/12/ Kandidaten op 31/12/2013 (*) Kandidaten op 31/12/ Kandidaten op 31/12/2015 (*) (*) actualisatiejaar Het aantal nieuwe verhuringen is gedaald in vergelijking met het gemiddelde van de afgelopen jaren: Aantal nieuwe Aantal ruilers binnen Jaar Totaal kandidaat-huurders Maaslands Huis cvba so Aantal ruilers binnen Maaslands Huis cvba so Aantal nieuwe kandidaat-huurders 36

37 8. Project Lokaal sociaal beleid 8.1. Project Schietskuil Dit project beoogt de leefkwaliteit binnen de 144 appartementen in de wijk Schietskuil te verbeteren. In 2015 werden, zoals de voorgaande jaren, de volgende activiteiten uitgevoerd: Onthaal nieuwe huurders: 0. Informatieverstrekking: er vonden individuele vergaderingen plaats. Klachtenbehandeling i.v.m. overlast of hinder vanwege medebewoners. Behandeling technische zaken met een collectief karakter (bv. Brievenbussen, liften, ). Huisvuil: informatie rond ophaaldata, sorteerregels,. Sluikstorten en/of vandalisme: opsporen, aanspreken en/of beboeten van de overtreders. Ondersteuning, coördinatie en controle van de werking van de blokverantwoordelijken en de technische verantwoordelijke (wekelijkse teamvergaderingen). Samenwerking met andere diensten (wijkagent, opbouwwerk, wijkambtenaar, OCMW, IVVVA, ). Een aantal vaststellingen van vorig en huidig jaar: Er is voor de huurders een stijging van de gemeenschappelijke kosten (zonder verwarming, opname caloriemeters en verbruik water): van ,92 in 2014 naar ,32 in Dit is een stijging van 1.526,40. De huurachterstallen op 31/12/2015 bedragen ,25 ten opzichte van ,03 op 31/12/2014. Er waren 12 dossiers bij onze raadsman op 31/12/2015, waarvan 11 dossiers omwille van huurachterstal en 1 dossiers omwille van achterstal debetnota s. In 2015 waren er 0 nieuwe huurders tegen 3 in Er vertrokken 14 huurders in 2015 om de volgende redenen: Reden Aantal Ruiling binnen Maaslands Huis cvba so 6 Privé gaan huren 8 TOTAAL 14 Waar er einde 2014, 126 kandidaat-huurders waren voor een appartement Schietskuil zijn er einde 2015, 91 kandidaat-huurders. In afwachting van de renovatie worden de appartementen Schietskuil niet langer verhuurd. Laatste verhuring dateert van mei

38 9. Bijzonder verslag omtrent het toezicht op het sociaal oogmerk van de vennootschap Art. 164 bis, 6de van de gecoördineerde wetten op de handelsvennootschappen Art. 661, 6de van de wet van 7 mei 1999 houdende het Wetboek van vennootschappen zoals aangepast door de wet van 23 januari 2001 Gelet op het artikel 413 van het wetboek van vennootschappen en gepubliceerd in de Bijlage bij het Belgisch Staatsblad van 17/04/2012 onder nummer bevestigen de leden van de Raad van Bestuur en de commissaris revisor dat tijdens het dienstjaar 2015 regelmatig toezicht werd uitgeoefend op het sociaal oogmerk dat zij overeenkomstig artikel 4 van haar statuten heeft bepaald. De leden van de Raad van Bestuur hebben vastgesteld dat de uitgave inzake investeringen, werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociale oogmerk van de vennootschap te bevorderen. De noodzakelijke herstellingswerken werden uitgevoerd voor de instandhouding van het bestaande patrimonium. Het gaat hier over een totaalbedrag van ,35. Bovendien werd er geïnvesteerd in nieuwbouw en renovatie om tegemoet te komen aan de kandidaat-huurders. De vraag voor het huren van een sociale woning overtreft nog steeds ruimschoots het aanbod. Er zijn kandidaat-huurders op de wachtlijst op 31/12/2015 waarvan externe en 188 zittende huurders die intern wensen te verhuizen. De totale investering bedroeg ,97. Er werd op toegekeken dat de werkingskosten en lonen, noodzakelijk voor de goede uitvoering van het doel van de maatschappij, goed werden besteed. De loonkost bedroeg in totaliteit ,79. De werkingskosten belopen ,23. Een tweetal sociaal-economisch afgeschreven woningen werden openbaar verkocht voor een totaal bedrag van circa ,00. Dit bedrag werd opnieuw geïnvesteerd in de opbouw of renovatie van sociale huurwoningen. 38

39 10. Statutaire benoemingen Statutaire benoemingen volgens artikel 8 en 9 van de statuten: Door de Algemene Vergadering van 27/05/2013 werden alle leden van de Raad van Bestuur benoemd voor een periode van 6 jaar. De Raad van Bestuur wenst alle personeelsleden te bedanken voor hun efficiënte medewerking gedurende dit boekjaar. DE RAAD VAN BESTUUR 39