- JAARVERSLAG

Transcriptie

1 - JAARVERSLAG

2 2

3 INHOUDSTAFEL VERSLAG RAAD VAN BESTUUR 5 OVERZICHT WERKING EN ACTIVITEITEN 9 MAATSCHAPPELIJKE ZETEL 10 ALGEMENE GEGEVENS VAN DE VENNOOTSCHAP 11 Verdeling van het maatschappelijk kapitaal Aandeelhouders SAMENSTELLING VAN DE VERSCHILLENDE ORGANEN 12 SAMENSTELLING VAN HET PERSONEELSBESTAND 14 PATRIMONIUM 15 STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE HUURDERS 19 STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE NIEUWE VERHURINGEN 24 HUURDERSACHTERSTAL 27 PROCEDURE VOOR REGISTRATIE EN BEHANDELING VAN KLACHTEN 30 STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE KANDIDAAT-HUURDERS 31 BOUW- EN RENOVATIE ACTIVITEITEN 37 Opgeleverde werken 38 Projecten in uitvoering 40 Projecten aanbesteed 46 Projecten klaar voor aanbesteding 50 Projecten in studie- en ontwerpfase 54 CBO dossiers 56 Dossiers Sociale Last Grond- en Pandendecreet 60 JAARREKENING 63 JAARVERSLAG RAAD VAN BESTUUR BIJZONDER VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR SOCIAAL OOGMERK 103 VERSLAG COMMISSARIS 107 3

4 4

5 VERSLAG RAAD VAN BESTUUR 5

6 6

7 VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR AAN DE ALGEMENE VERGADERING DER AANDEELHOUDERS VAN DE GEWESTELIJKE SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ WOONZO C.V.B.A. TE TONGEREN OVER DE BEDRIJVIGHEID VAN DE VENNOOTSCHAP TIJDENS HET BOEKJAAR Mevrouw, Mijnheer, Wij hebben de eer en het genoegen u overeenkomstig de wet en onze statuten, verslag uit te brengen over de activiteiten van onze vennootschap gedurende het boekjaar 2014 en u de jaarrekeningen over het boekjaar 2014 ter keuring voor te leggen. Getekend : De Leden van de Raad van Bestuur. Voor eensluidend afschrift, Tongeren, 21 mei Namens de Vennootschap, Inge GAUBLOMME Directeur Bart PRINCEN Voorzitter 7

8 8

9 OVERZICHT WERKING EN ACTIVITEITEN Gewestelijke Sociale Huisvestingsmaatschappij WOONZO cvba met een sociaal oogmerk Hasseltsesteenweg 28/ Tongeren 9

10 MAATSCHAPPELIJKE ZETEL cvba Woonzo Hasseltsesteenweg 28/ Tongeren T 012/ F 012/ info@woonzo.be 10

11 ALGEMENE GEGEVENS VENNOOTSCHAP VERDELING VAN HET MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL ( ) Totaal aantal aandelen : nominale waarde per aandeel 12,50 totaal bedrag geplaatst kapitaal ,00 totaal bedrag niet opgevraagd kapitaal ,75 totaal bedrag gestort kapitaal 25 % ,25 AANDEELHOUDERS Het Vlaams Gewest 200 aandelen De Provincie Limburg 200 aandelen De Stad Tongeren 600 aandelen De Stad Borgloon 200 aandelen De Gemeente Riemst 200 aandelen De Gemeente Heers 200 aandelen De Gemeente Voeren (vanaf JAV ) 200 aandelen OCMW Tongeren 400 aandelen OCMW Borgloon 200 aandelen OCMW Heers 200 aandelen OCMW Riemst 200 aandelen de Schaetzen Ghislain, notaris te Tongeren 360 aandelen Maesen Frans, zelfstandige 360 aandelen Hougaerts Jozef, ere-notaris te Tongeren 270 aandelen vzw Voeren 2000 (tot JAV ) 330 aandelen 11

12 SAMENSTELLING VAN DE VERSCHILLENDE ORGANEN RAAD VAN BESTUUR Voorzitter Ondervoorzitter Bestuurders PRINCEN Bart, zelfstandige vertegenwoordiger Stad Tongeren WISSELS Stijn, advocaat vertegenwoordiger privésector CLUCKERS Vanessa, hoofdmaatschappelijk werkster vertegenwoordigster Stad Tongeren DARDENNE Jo, schepen stad Borgloon vertegenwoordiger Stad Borgloon DECKERS Guy, gepensioneerd adviseur vertegenwoordiger privésector DENEUKER Danny, burgemeester Stad Borgloon vertegenwoordiger Provincie Limburg DEWALLEF Marleen, bediende vertegenwoordigster OCMW Tongeren DUBOIS Anne, juriste vertegenwoordigster OCMW Heers DUIJSENS Jean, gepensioneerd leraar vertegenwoordiger Gemeente Voeren HOUGAERTS Joseph, gepensioneerd notaris vertegenwoordiger privésector MAESEN Frans, zelfstandige vertegenwoordiger privésector MONARD Jeannine, vertegenwoordigster vertegenwoordigster OCMW Riemst NICOLAES Jean, gepensioneerde vertegenwoordiger Gemeente Riemst VANANDROYE Charly, gepensioneerde vertegenwoordiger Gemeente Heers 12

13 VANDERBEEKEN Omer, bediende vertegenwoordiger OCMW Borgloon VAN ROOSENDAEL Ludo, kok vertegenwoordiger OCMW Tongeren VERLACKT Ann, bediende Vertegenwoordigster Stad Tongeren RWO-INSPECTIE HUBIN Chris, toezichthouder COMMISSARIS BECKERS, LOENDERS & C BVBA Vertegenwoordigd door Loenders Els (begin mandaat ) 13

14 SAMENSTELLING VAN HET PERSONEELSBESTAND DIRECTEUR ADMINISTRATIE GAUBLOMME Inge STEUKERS Dirk financieel manager CLAESEN Geneviève maatschappelijk assistente CRETEN Marie Christine medewerker boekhouding deeltijds 18/38 MATHEI Veronique secretaresse tijdskrediet 20% PLUGERS Ingrid huuradministratie-verhuringen tijdskrediet 20% ROEDHOOFT Charlotte Medewerker boekhouding tot VANELDEREN Cindy coördinator administratie huuradministratie-kandidaten TECHNISCHE DIENST CROUX Marnik projectcoördinator-architect VAN DEN NESTE Hugo medewerker-architect WEERELDS Gustave hoofd technische dienst EYCKEN Erik onderhoudstechnieker PRINCEN Johan onderhoudstechnieker tijdskrediet 20% NIJS Jeannine medewerker onderhoud deeltijds 26/38 NEVEN Nicole medewerker onderhoud deeltijds 20/38 14

15 PATRIMONIUM 1. HUURWONINGEN - TOESTAND OP TONGEREN Project Type Verhuurd Leegstand In opbouw Toekomstig Nieuw-Tongeren appartement 4 duplex 46 bejaardenwoning 20 woning 12 Paspoel 1 appartementen 68 Paspoel 2 appartementen andervalidewoningen 6 woningen 37 Op de Locht appartementen 48 Hubensbeemden woningen 139 Gasthof appartementen 77 Moerenpoort appartementen 24 Astrid appartementen 19 Poncelet appartementen 4 Wijngaard appartementen 8 Derwae appartementen 10 Siegelsmarkt fase 1 woningen 26 Convent appartementen 23 Atheneum appartementen 17 Princenhof appartementen 8 Hippodroom appartementen 6 Kazerne appartementen 6 Raperie appartementen 19 Terra Nova II appartementen 12 Pannenoven appartementen 22 Binnenveldje woningen 25 Heurkensberg appartementen 30 woningen 12 Siegelsmarkt fase 2 woningen 25 Siegelsmarkt fase 3 woningen 25 Regulierenplein appartementen 12 Wijkmolenweg appartementen 8 woningen 6 Oude Spoorbedding woningen 14 TOTAAL

16 BORGLOON Project Type Verhuurd Leegstand In opbouw Toekomstig Baldewijns appartementen 12 Begijnhof bejaardenwoningen 34 Bell appartementen 8 woningen 1 Borgerhof appartementen 20 Klappoel appartementen 5 Klokske appartementen 5 woningen 2 Graaf Lodewijk fase 1 appartementen 20 Graaf Lodewijk fase 2 woningen 8 Graethem appartementen 9 woningen 6 Vilsterbron fase 1 woningen 8 Vilsterbron fase 2 appartementen 20 TOTAAL HEERS Project Type Verhuurd Leegstand In opbouw Toekomstig Gemeentehuis Heers appartementen 16 Gutshoven woningen 5 Mechelen-Bovelingen woningen 12 Rukkelingen appartementen 5 Schalenbourg appartementen 5 Klooster Veulen appartementen 5 woningen 2 De Bilter appartementen 12 TOTAAL

17 RIEMST Project Type Verhuurd Leegstand In opbouw Toekomstig Hoeve Martens appartementen 9 Hoeve Henrotte appartementen 9 Gemeentehuis Kanne appartementen 10 BPA Zussen 1 woningen 11 Aan de Ringboom woningen 8 BPA Kanne woningen 11 BPA Zussen 2 woningen 8 BPA Zussen 3 woningen 26 RUP Wilder appartementen 17 TOTAAL VOEREN Project Type Verhuurd Leegstand In opbouw Toekomstig St-Martensvoeren appartementen 11 woningen 3 TOTAAL KOOPWONINGEN In RIEMST zijn twee koopprojecten voorzien: - BPA Kanne 9 koopwoningen (te koop vanaf ) - BPA Zussen 17 koopwoningen 3. COMMERCIELE PANDEN Woonzo verhuurt momenteel 4 commerciële panden: - St-Maternusplein 1, 3700 Tongeren (boekenwinkel) - St-Maternusplein 3, 3700 Tongeren (kapper) - St-Maternusplein 4, 3700 Tongeren (Thuiszorg) - St-Maternusplein 6, 3700 Tongeren (Kind & Gezin) Sporadisch wordt de kapel van het Convent, gelegen St-Jansstraat 11 in Tongeren, verhuurd aan verenigingen. 17

18 4. VERKOCHTE HUURWONINGEN In het boekjaar 2014 werd één woning in Tongeren verkocht aan zittende huurders die gebruik maakten van hun kooprecht. Vijf oude woningen in Tongeren werden openbaar verkocht. De adresgegevens van deze woningen zijn: - Witboomstraat 11, 3700 Tongeren - Europalaan 5, 3700 Tongeren - Verbindingsstraat 104, 3700 Tongeren - Verbindingsstraat 142, 3700 Tongeren - Driehoekstraat 34, 3700 Tongeren - Verbindingsstraat 156, 3700 Tongeren Hierbij werd een meerwaarde gerealiseerd van ,89. 18

19 STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE HUURDERS 1. GEZINSGROOTTE aantal inwoners aantal huurders % 1 inwoner % 2 inwoners % 3 inwoners % 4 inwoners 84 9 % 5 inwoners 27 3 % 6 inwoners 13 1 % 7 inwoners 8 1 % 8 inwoners 4 -% 9 inwoners 1 -% TOTAAL % 9 inwoners 8 inwoners 7 inwoners 6 inwoners 5 inwoners 4 inwoners 3 inwoners 2 inwoners 1 inwoner In totaal woonden eind personen in een woongelegenheid van Woonzo. Dit is een gemiddelde van 2,00 personen per woongelegenheid. Bijna de helft van de huurders echter woont alleen. 19

20 2. LEEFTIJD leeftijd aantal huurders % % % % % % % % % % TOTAAL % 1% 0% 10% 7% 4% 11% % 19% % SENIOREN (65+) 263 van de 960 huurders (27 %) zijn ouder dan 65 jaar. 20

21 4. GEZINSINKOMEN inkomen aantal huurders % < euro 74 8 % tot euro % tot euro % > euro % TOTAAL % 24% 8% < euro 23% 45% tot euro tot euro > euro Meer dan de helft van de huurders van Woonzo heeft een inkomen dat euro op jaarbasis niet overschrijdt. 5. REËLE HUURPRIJS PER MAAND reële huur aantal huurders % % % % % % > % TOTAAL % 21

22 3% 3% 11% 8% 37% % > 600 De gemiddelde huurprijs per maand bedroeg einde ,82 euro. De mediaan huurprijs bedroeg 226,00 euro einde 2014 (50% betaalt meer, 50% betaalt minder). 6. NATIONALITEIT 960 REFERENTIEHUURDERS 91 NIET-BELGEN 9 % 869 BELGEN 91 % 35 EU - ONDERDANEN 4% 56 ANDEREN 5% Al de referentiehuurders samen vertegenwoordigen 30 nationaliteiten. 22

23 7. AANTAL OPZEGGINGEN IN 2014 In totaal eindigden in 2014 de huurovereenkomsten van 73 huurders. De reden van deze opzeggen is divers. reden aantal % inwonen bij kind 6 8,22% huurder categorie d 1 1,37% dichter bij werk 1 1,37% mutatie 19 26,03% onbekend 3 4,11% overleden 12 16,43% privé huren 5 6,85% problemen met buren 5 6,85% rusthuis 7 9,59% samenwoonst 3 4,11% uitzetting 5 6,85% woning gekocht 6 8,22% TOTAAL % samenwoonst 4% uitzetting 7% woning gekocht 8% inwonen bij kind 8% huurder categorie d 1% dichter bij werk 1% rusthuis 10% mutatie 26% problemen met buren 7% privé huren 7% overleden 17% onbekend 4% 23

24 STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE NIEUWE VERHURINGEN IN GEZINSGROOTTE aantal inwoners aantal huurders % 1 inwoner % 2 inwoners % 3 inwoners 6 10 % 4 inwoners 5 8 % 5 inwoners 1 2 % 6 inwoners 1 2 % 7 inwoners 1 2 % 8 inwoners 0 0 % TOTAAL % 8 inwoners 0 7 inwoners 6 inwoners 5 inwoners inwoners 5 3 inwoners 6 2 inwoners 13 1 inwoner LEEFTIJD leeftijd aantal huurders % % % % % % % % TOTAAL % 24

25 GEZINSINKOMEN inkomen aantal huurders % < euro % tot euro % tot euro % > euro % TOTAAL % > euro tot euro tot euro 27 < euro

26 4. NATIONALITEIT 61 NIEUWE BEWONERS 7 NIET-BELGEN 11 % 54 BELGEN 89 % 2 EU - ONDERDANEN 3 % 5 ANDEREN 8 % 26

27 HUURDERSACHTERSTAL 1. HUURINKOMSTEN VERSUS ACHTERSTALLIGE HUUR Te innen huur Achterstal Def. afboeking Stijging /daling Achterstal in Jaar op jaarbasis 31/dec tijdens jaar 31/dec % ,57% ,05% ,04% ,84% ,10% ,46% Evolutie huurachterstal in % 3,00% 2,50% 2,00% 1,50% 2,57% 2,05% 2,04% 1,84% 2,10% 1,46% 1,00% 0,50% 0,00% EINDE HUUR : HUURACHTERSTAL EN HUURSCHADE In 2014 waren er 78 uitgaande plaatsbeschrijvingen. Bij 61 afrekeningen volstond de huurwaarborg om de huurachterstand te betalen en de huurschade te vergoeden. Bij 17 afrekeningen rest er, na verrekening van de waarborg en betalingen van de vertrokken huurders, een nog te betalen bedrag aan huurachterstallen van 4.928,60 en nog te vergoeden huurschade van ,11. 27

28 3. AANTAL HUURDERS MET HUURACHTERSTAL Jaar < maand maand m - 2 m > 2 maand Tot.huurders < maand maand 1 m - 2 m > 2 maand Er is een tendens merkbaar dat het aantal huurders met een kleine huurachterstal (< of = 1 maand) stijgt. In het kader van efficiëntie focust de dienst huurachterstallen zich vooral op de grotere bedragen. Het aantal huurders met een kleine huurachterstal bedraagt 68 % van het totaal aantal achterstallige huurders. In euro s uitgedrukt betekent dit 23 % van de totale huurachterstal. 28

29 4. SPREIDING ACHTERSTAL VOLGENS GEZINSSAMENSTELLING + INKOMEN Inkomen Gezin + kind + bijwoner Gezin + kind Gezin zonder kind Alleen + kind + bijwoner Alleen + kind Alleenstaande < meer dan Totaal Totaal Gezinsamenstelling huurders met achterstal Alleen + kind + bijwoner Gezin + kind + bijwoner Gezin zonder kind Alleen + kind Gezin + kind Alleen-staande Inkomens van huurders met achterstal meer dan <

30 PROCEDURE VOOR REGISTRATIE EN BEHANDELING VAN KLACHTEN Omschrijving van het woord klacht in de context van het Klachtendecreet: Een klacht is een manifeste uiting waarbij een ontevreden burger bij de huisvestingsmaatschappij Woonzo cvba klaagt over een door de huisvestingsmaatschappij al dan niet verrichte handeling of prestatie. De klachtenprocedure werd goedgekeurd door de Raad van Bestuur van 20 december In 2014 werden 46 klachten geregistreerd, waarvan er 43 ontvankelijk werden verklaard. 8 van de 43 klachten waren ongegrond. De gegronde klachten hadden te maken met: - niet-correcte beslissingen 7 - te lange behandeltermijn van herstellingswerken 26 - onheuse bejegening 1 - leefbaarheid / regelgeving 1 Uit de rapporten van voorgaande jaren zijn een aantal belangrijke conclusies getrokken. Veel klachten kunnen worden voorkomen door een aantal interne processen te optimaliseren en de communicatie naar onze huurders en kandidaten toe te verbeteren. Daarom werd eind 2014 beslist om onze klachtenprocedure grondig te herzien. Klachtenbehandelaars die voordien anoniem werkten en klachten behandelden, worden nu met naam genoemd. Verzoekers kunnen rechtstreeks met hen in contact treden. Waar voorheen de klachtenbehandeling vooral mondeling verliep, zal in de toekomst per klacht een dossier worden samengesteld, bestaande uit een klachtenformulier, een ontvangstmelding van de klacht en alle documenten die verband houden met de behandeling van de klacht. Ook onze definitie van een klacht werd aangepast. Waar voorheen enkel klachten in de strikte zin van het woord werden behandeld, zullen voortaan ook meldingen op dezelfde manier worden behandeld. De bedoeling van deze ver doorgedreven administratie is om de verkregen gegevens ook te kunnen gebruiken voor intensieve begeleiding van bepaalde huurders of om gerechtelijke stappen te kunnen ondernemen. Bovendien zullen we waardevolle informatie verkrijgen over hoe onze interne processen verbeterd kunnen worden. Per trimester wordt de nieuwe procedure geëvalueerd en desnoods bijgestuurd. 30

31 STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE KANDIDAAT-HUURDERS 1. AANTAL KANDIDATEN Op 31 december 2014 stonden er 708 kandidaat-huurders ingeschreven op de wachtlijst, waarvan 255 nieuwe inschrijvingen gedurende het dienstjaar jaar van inschrijving aantal kandidaten % ,14% ,00% ,14% ,56% ,28% ,71% ,85% ,98% ,27% ,95% ,80% ,59% ,25% ,45% ,02% TOTAAL % 2. OVERZICHT HUIDIGE KANDIDATEN VOLGENS JAAR VAN INSCHRIJVING

32 3. EVOLUTIE Jaar aantal kandidaten Evolutie kandidaat-huurders AANTAL SCHRAPPINGEN IN 2014 In 2014 werden 60 kandidaat-huurders geschrapt van de wachtlijst: - Schrapping bij actualisatie 0 - Schrapping omwille van voorwaarden 3 - Schrapping omwille van weigeringen 33 - Schrapping op eigen verzoek 24 32

33 5. WOONPLAATS Gemeente aantal kandidaten % Borgloon 66 9,32% Heers 47 6,64% Riemst ,25% Tongeren ,54% Voeren 5 0,71% buiten het werkgebied ,54% TOTAAL % 84,46 % van onze kandidaten wonen in het werkgebied van Woonzo Borgloon Heers 108 Riemst Tongeren 372 Voeren 6. SENIOREN (65+) 99 van de 708 kandidaten (13,98 %) zijn ouder dan 65 jaar. De gemeenten Tongeren en Riemst zijn bezig met de opmaak van een Toewijzingsreglement voor senioren. In Heers en Borgloon is al een toewijzingsreglement voor senioren van kracht. Voor de panden opgenomen in deze reglementen geldt een absolute voorrang voor de 65-plusser. 33

34 7. LEEFTIJD leeftijd aantal kandidaten % ,27% ,11% ,74% ,05% ,79% ,56% ,79% ,55% ,14% TOTAAL % Leeftijd kandidaten % % 20 1% % % % % % % 34

35 8. INKOMEN inkomen aantal kandidaten % < euro % tot euro % tot euro % > euro % TOTAAL % Inkomen kandidaten 23% 20% 26% 31% < euro tot euro tot euro > euro 9. PANDTYPE 554 van de 708 kandidaten (78,25%) komen in aanmerking voor 1 of 2 slaapkamers. 10. NATIONALITEIT 513 KANDIDATEN 109 NIET-BELGEN 21 % 404 BELGEN 79 % 37 EU - ONDERDANEN 7 % 72 ANDEREN 14% Al de kandidaat-huurders samen vertegenwoordigen 36 nationaliteiten. 35

36 36

37 BOUW- & RENOVATIE-ACTIVITEITEN Toelichting gebruikte afkortingen : SSI : subsidiëring van operaties en werken die voor sociale huisvestingsdoeleinden worden uitgevoerd ttz. voor verwerving, sloping en infrastructuur SBR : subsidiëring van operaties en werken die voor sociale huisvestingsdoeleinden worden uitgevoerd ttz. voor renovatie en vervangingsbouw EM : eigen middelen IP : investeringsprogramma MCL : marktconforme lening NFS II : nieuw financieringssysteem 2 gebaseerd op renteloze leningen, van toepassing voor projecten tem 2012 FS3 : nieuw financieringssysteem 3 van toepassing sedert CBO : Constructieve Benadering Overheidsopdrachten WIJ GEVEN EEN STAND VAN ZAKEN VAN DE PROJECTEN T.E.M

38 OPGELEVERDE WERKEN BPA KANNE Riemst ACHTER DE HOVEN Nieuwbouwproject van 11 sociale huurwoningen en 9 sociale koopwoningen Ontwerp STAND VAN ZAKEN Aannemer De Gouden Liniaal architecten, Genk VOORLOPIG OPGELEVERD HEMAR CONSTRUCT NV, Borgloon Aanvang der werken 1 november 2013 Uitvoeringstermijn 500 kalenderdagen Bestelbedrag ,07 Financiering FS 3 Voorlopig opgeleverd 19 maart

39 ONDERHOUDSSCHILDERWERKEN Riemst Onderhoudsschilderwerken van het schrijnwerk van Hoeve Henrotte te Millen en Hoeve Martens te Membruggen Ontwerp Stand van zaken Aannemer 3800 architecten, Sint-Truiden voorlopig opgeleverd ASLV Schildersbedrijf, As Aanvang der werken 1 oktober 2013 Bestelbedrag ,99 Financiering Eigen middelen Voorlopig opgeleverd 17 september

40 PROJECTEN IN UITVOERING GRAAF LODEWIJK Borgloon GRAAF LODEWIJKPLEIN Nieuwbouw verkaveling met 20 sociale huurappartementen in de eerste fase Ontwerp STAND VAN ZAKEN architect Michel Janssen, Tongeren IN UITVOERING Aanbesteding 23 oktober 2013 Aannemer Bouwbedrijf JANSSEN NV, Bilzen Aanvang der werken 1 mei 2014 Uitvoeringstermijn 500 kalenderdagen Bestelbedrag ,21 Financiering FS 3 40

41 PANNENOVEN Tongeren PANNENOVEN - ELDERSEWEG 22 nieuwbouw sociale huurappartementen met ondergrondse parking Ontwerp STAND VAN ZAKEN architect Xavier HOUBEN, Tongeren IN UITVOERING Aanbesteding 23 oktober 2013 Aannemer Bouwbedrijf JANSSEN NV, Bilzen Aanvang der werken 01 juli 2014 Uitvoeringstermijn 500 kalenderdagen + 90 dagen archeologische opgraving Bestelbedrag ,86 Financiering FS 3 41

42 TERRA NOVA II Tongeren HENISSTRAAT EN VERBINDINGSSTRAAT Afbraak van 2 bestaande woningen & dansschool nieuwbouw van 12 sociale wooneenheden Ontwerp STAND VAN ZAKEN DFM Architecten, Tongeren IN UITVOERING Aanbesteding 8 mei 2014 Aannemer Bouwbedrijf Driesen NV, Maasmechelen Aanvang der werken 1 december 2014 Uitvoeringstermijn 500 kalenderdagen Bestelbedrag ,54 Financiering FS 3 42

43 CBO DOSSIER RAPERIE Tongeren HENISSTRAAT & RAPERIESTRAAT Af te breken winkelpand en nieuwbouw van 19 sociale huurappartementen Ontwerp Privé initiatiefnemer DFM Architecten, Tongeren Vandebos Bouwonderneming NV, Alken STAND VAN ZAKEN IN UITVOERING Stedenbouwkundige vergunning 9 december 2011 Aanvang der werken 9 december 2013 Uitvoeringstermijn 500 kalenderdagen Bestelbedrag ,00 Financiering FS 3 (CBO) 43

44 DE BILTER Heers NIEUWE STEENWEG Nieuwbouw van 12 sociale huurappartementen CBO DOSSIER Ontwerp Privé initiatiefnemer 3800 Architecten, Sint-Truiden Gilen Woonprojecten, Sint-Truiden STAND VAN ZAKEN IN UITVOERING Stedenbouwkundige vergunning Aanvang der werken 1 mei 2014 Uitvoeringstermijn 400 kalenderdagen Bestelbedrag ,00 Financiering FS 3 (CBO dossier) 44

45 KLOOSTER VEULEN Heers NIEUWE STEENWEG Afbraak van bestaand kloostergebouw voor nieuwbouw van 5 sociale huurappartementen en 2 sociale huurwoningen Ontwerp STAND VAN ZAKEN Claikens-Jenzen architecten, Tongeren IN UITVOERING Stedenbouwkundige vergunning 13 augustus 2012 Aannemer Zolderse Dakprojecten NV, Heusden-Zolder Aanvang der werken 1 december 2014 Uitvoeringstermijn 420 kalenderdagen Bestelbedrag ,49 Financiering FS 3 45

46 PROJECTEN AANBESTEED REGULIERENPLEIN Tongeren REGULIERENPLEIN Afbraak van 5 bestaande woningen en renovatie van 3 bestaande woningen tot 12 sociale appartementen Ontwerp STAND VAN ZAKEN architect Bernard DE SCHAETZEN, Tongeren NAZICHT AANBESTEDING Aanbesteding 3 april 2014 Raming dossier ,00 Financiering Specifiek FS 3 / SSI voor archeologie archeologie! Het archeologieluik dient heraanbesteed 46

47 WIJKMOLENWEG Tongeren WIJKMOLENWEG Renovatie en verbouwing van een hoeve tot 1 woning nieuwbouw van 8 sociale huurappartementen, 5 sociale huurwoningen en 8 sociale koopwoningen bijhorende infrastructuurwerken - samenwerking met de Kleine Landeigendom Tongeren Ontwerp STAND VAN ZAKEN De Gouden Liniaal architecten, Genk NAZICHT AANBESTEDING Aanbesteding 2 december 2014 Raming dossier ,00 Financiering FS 3, SSI 47

48 VILSTERBRON - VOETBAL Borgloon OP VOORMALIGE VOETBALPLEIN Nieuwbouw verkaveling van 8 sociale huurwoningen Ontwerp STAND VAN ZAKEN Unicum Architecten, Tongeren NAZICHT AANBESTEDING Aanbesteding 3 februari 2015 Raming dossier ,24 Financiering FS 3 48

49 PASPOEL ANDERS Tongeren PAQUAYLAAN Vervanging van 3 buildings, 192 sociale huurappartementen en bijhorende omgevingswerken Ontwerp STAND VAN ZAKEN S333 Architecture & Urbanism, Londen NAZICHT AANBESTEDING Aanbesteding 4 mei 2015 Raming dossier ,52 Financiering FS 3 49

50 PROJECTEN KLAAR VOOR AANBESTEDING PAENHUIS Riemst PAENHUISSTRAAT Nieuwbouwproject van 11 sociale huurwoningen aangepast voor senioren Ontwerp STAND VAN ZAKEN PSK Architecten, Sint-Truiden KLAAR VOOR AANBESTEDING Stedenbouwkundige vergunning 3 april 2014 Raming dossier ,00 Financiering FS 3 50

51 BINNENVELDJE Tongeren BINNENVELD - KONINKSEM Nieuwbouw verkaveling van 25 sociale huurwoningen Ontwerp STAND VAN ZAKEN Architectenbureau Michel Janssen, Tongeren KLAAR VOOR AANBESTEDING Stedenbouwkundige vergunning 14 augustus 2013 Raming dossier ,93 Financiering FS 3 51

52 GRAETHEM Borgloon GRAETHEMSTRAAT / GRAAF Afbraak van 4 rijwoningen en nieuwbouw van 18 sociale wooneenheden Ontwerp STAND VAN ZAKEN Architect Bart Stevens, Kortessem KLAAR VOOR AANBESTEDING Stedenbouwkundige vergunning 13 augustus 2013 Raming dossier ,38 Financiering FS 3 52

53 BPA ZUSSEN FASE 2 Riemst BURGEMEESTER WIRICUS VOSPLEIN Nieuwbouw verkaveling van 8 sociale huurwoningen Ontwerp STAND VAN ZAKEN Architect Mark Stevens, Riemst OPMAAK AANBESTEDINGSDOSSIER Stedenbouwkundige vergunning 2 april 2013 Raming dossier ,29 Financiering FS 3 53

54 PROJECTEN IN STUDIE- EN ONTWERPFASE SIEGELSMARKT FASE 2 Tongeren Nieuwbouw verkaveling van een 50-tal sociale huurwoningen Ontwerp STAND VAN ZAKEN nog niet aangesteld AANLEG INFRASTRUCTUUR 54

55 RUP WILDER Riemst VROENHOVEN KANAAL Nieuwbouw verkaveling van 17 sociale huurwoningen Ontwerp STAND VAN ZAKEN nog niet aangesteld VERWERVING VAN DE GRONDEN AANLEG INFRASTRUCTUUR 55

56 CBO DOSSIERS RAPERIE Tongeren HENISSTRAAT & RAPERIESTRAAT Af te breken winkelpand en nieuwbouw van 19 sociale huurappartementen Ontwerp Privé initiatiefnemer STAND VAN ZAKEN DFM Architecten, Tongeren Vandebos Bouwonderneming NV, Alken IN UITVOERING Stedenbouwkundige vergunning 9 december 2011 Aanvang der werken 9 december 2013 Uitvoeringstermijn 500 kalenderdagen Bestelbedrag ,00 Financiering FS 3 (CBO) 56

57 DE BILTER Heers NIEUWE STEENWEG Nieuwbouw van 12 sociale huurappartementen Ontwerp Privé initiatiefnemer STAND VAN ZAKEN 3800 Architecten, Sint-Truiden Gilen Woonprojecten, Sint-Truiden IN UITVOERING Stedenbouwkundige vergunning Aanvang der werken 1 mei 2014 Uitvoeringstermijn 400 kalenderdagen Bestelbedrag ,00 Financiering FS 3 (CBO dossier) 57

58 VILSTERBRON Borgloon VILSTERBRON Nieuwbouw verkaveling, waaronder 20 sociale huurappartementen Ontwerp Privé initiatiefnemer STAND VAN ZAKEN Architectenbureau Michel Janssen, Tongeren NV Sibomat FASE 3 CBO PROCEDURE Raming ,00 Financiering FS 3 (CBO) 58

59 HEURKENSBERG - FASE 2 en 3 Tongeren GEBIED ACHTER AMBASSADOR - ELDERSEWEG Nieuwbouw verkaveling waaronder 30 sociale huurappartementen en 12 sociale huurwoningen Fase 2 en 3 van deze verkaveling wordt aangeboden in een CBO-dossier Het betreft 15 appartementen en 12 huurwoningen Ontwerp Privé initiatiefnemer STAND VAN ZAKEN Conix Architects, Antwerpen Skyline Limburg, Brussel INGEDIEND FASE 2 CBO PROCEDURE Stedenbouwkundige vergunning 23 december 2013 Raming dossier ,80 59

60 DOSSIERS SOCIALE LAST G&P DECREET HEURKENSBERG FASE 1 Tongeren GEBIED ACHTER AMBASSADOR - ELDERSEWEG Nieuwbouw verkaveling waaronder 30 sociale huurappartementen en 12 sociale huurwoningen De eerste blok van 15 appartementen wordt gerealiseerd door vrijwillige verderzetting van de opgelegde sociale last. Ontwerp Privé initiatiefnemer STAND VAN ZAKEN Conix Architects, Antwerpen Skyline Limburg, Brussel AANLEG INFRASTRUCTUUR Stedenbouwkundige vergunning 23 december 2013 Raming dossier ,22 Financiering FS 3 (G&P-decreet) 60

61 OUDE SPOORBEDDING Tongeren ZIJSTRAAT VAN DE HENISSTRAAT Nieuwbouwproject van 14 sociale huurwoningen Ontwerp Privé initiatiefnemer STAND VAN ZAKEN Architect Lamens, Diepenbeek Kolmont NV AANLEG INFRASTRUCTUUR Stedenbouwkundige vergunning 13 december 2013 Raming dossier ,00 Financiering FS 3 (G&P-decreet) 61

62 62

63 JAARREKENING 63

64 64

65 BALANS ACTIVA Materiële vaste activa Voorraden Vorderingen op ten hoogste één jaar Liquide middelen TOTAAL DER ACTIVA PASSIVA Kapitaal Wettelijke reserve Onbeschikbare reserve Belastingsvrije reserve Kapitaalsubsidies Voorzieningen groot O&H Uitgestelde belastingen Schulden op meer dan één jaar Schulden op ten hoogste één jaar Overlopende rekeningen TOTAAL DER PASSIVA

66 RESULTATENREKENING 2013 Versc hil 2014 Huurinkomsten ,02% Geproduceerde vaste activa nvt ,18% Bruto winst ,41% Diensten en goederen ,39% Bezoldigingen en sociale lasten ,12% Afschrijvingen ,58% Waardeverminderingen ,49% Voorzieningen (besteding en terugneming) nvt Andere bedrijfskosten ,91% Operationeel resultaat ,75% Financiële opbrengsten ,34% Financiële kosten ,02% Uitzonderlijke opbrengsten ,41% Uitzonderlijke kosten ,17% -434 Winst voor belastingen ,96% Ontrekking aan uitgestelde belastingen ,45% Regularisatie belastingen 0 nvt 0 Belastingen van het boekjaar ,79% -4 Ontrekking naar uitgestelde belastingen nvt Overboeking naar belastingsvrije reserves nvt TE BESTEMMEN WINST ,50% CASHFLOW Winst/Verlies Niet kas gebonden kosten TOTAAL BESTEMMING VAN HET RESULTAAT Er wordt voorgesteld de gerealiseerde winst ,51 als volgt te verdelen Toevoeging aan de reserves ,26 Vergoeding van het kapitaal : 494,25 66

67 RESULTATENREKENING - BEDRIJFSKOSTEN & FINANCIËLE KOSTEN BEDRIJFSKOSTEN FINANCIËLE KOSTEN RESULTATENREKENING - KOSTEN & OPBRENGSTEN OPBRENGSTEN KOSTEN VASTE & VLOTTENDE ACTIVA VLOTTENDE ACTIVA VASTE ACTIVA VOORZIENINGEN - EIGEN VERMOGEN - SCHULDEN VOORZIENINGEN EIGEN VERMOGEN SCHULDEN

68 68

69 69

70 70

71 71

72 72

73 73

74 74

75 75

76 76

77 77

78 78

79 79

80 80

81 81

82 82

83 83

84 84

85 85

86 86

87 87

88 88

89 89

90 90

91 91

92 92

93 93

94 94

95 JAARVERSLAG RAAD VAN BESTUUR

96 96

97 CVBA Woonzo Hasseltsesteenweg 28 bus Tongeren R.P.R. Tongeren JAARVERSLAG 2014 Wij hebben de eer U rekenschap te geven omtrent ons beleid tijdens het boekjaar afgesloten per 31 december Voor een gedetailleerd overzicht van de cijfers m.b.t. het boekjaar 2014 en de vergelijking hiervan met het vorige boekjaar verwijzen wij naar de vergelijkingstabel welke U een gedetailleerd inzicht verleent omtrent de gang van zaken in de vennootschap. ACTIVA 31/12/2014 % 31/12/2013 % VASTE ACTIVA ,94 95, ,41 96,5 I. Oprichtingskosten II. Immateriële vaste activa III. Materiële vaste activa ,94 95, , A. Terreinen en gebouwen ,20 80, , B. Installaties, machines en uitrusting 1.610, ,43 C. Meubilair en rollend materieel , ,02 D. Leasing en soortgelijke rechten E. Overige materiële vaste activa F. Activa in aanbouw en vooruitbetalingen ,72 15, ,64 7,7 IV. Financiële vaste activa A. Verbonden ondernemingen B. Ondernemingen met een deelnemingsverhouding C. Andere financiële vaste activa VLOTTENDE ACTIVA ,80 4, ,08 3,6 V. Vorderingen op meer dan één jaar A. Handelsvorderingen B. Overige vorderingen VI. Voorraden en bestellingen in uitvoering ,27 1, ,31 0,3 A. Voorraden ,27 1, ,31 0,3 1. Grond-en hulpstoffen 2. Goederen in bewerking 3. Gereed product 4. Handelsgoederen 5. Onroerende goederen bestemd voor verkoop ,27 1, ,31 0,3 6. Vooruitbetalingen 97

98 B. Bestellingen in uitvoering VII. Vorderingen op ten hoogste één jaar ,87 0, ,02 0,2 A. Handelsvorderingen , ,26 B. Overige vorderingen ,63 0, ,76 0,2 VIII. Geldbeleggingen A. Eigen aandelen B. Overige beleggingen IX. Liquide middelen ,70 2, ,98 2,3 X. Overlopende rekeningen ,96 0, ,77 0,7 TOTAAL DER ACTIVA , , PASSIVA 31/12/2014 % 31/12/2013 % EIGEN VERMOGEN , ,08 23,8 I. Kapitaal , ,50 A. Geplaatst kapitaal ,00 0, ,00 0,1 B. Niet-opgevraagd kapitaal ,75-0, ,50-0,1 II. Uitgiftepremies III. Herwaarderingsmeerwaarden IV. Reserves ,68 9, ,98 9,5 A. Wettelijke reserve 9.312, ,79 B. Onbeschikbare reserves ,07 4, ,81 5,1 C. Belastingvrije reserve ,82 4, ,38 4,4 D. Beschikbare reserves V. Overgedragen winst / Overgedragen verlies VI. Kapitaalsubsidies ,09 12, ,60 14,3 Voorzieningen en uitgestelde belastingen ,50 1, ,88 1,2 VII. A. Voorzieningen voor risico's en kosten ,00 0, ,00 0,3 1. Pensioenen en soortgelijke verplichtingen 2. Belastingen 3. Grote herstellings - en onderhoudswerken ,00 0, ,00 0,3 4. Overige risico's en kosten B. Uitgestelde belastingen ,50 0, ,88 0,9 SCHULDEN ,22 76, ,53 75 VIII. Schulden op meer dan één jaar ,82 69, ,11 69,6 A. Financiële schulden ,65 68, ,71 68,6 B. Handelsschulden C. Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen D. Overige schulden ,17 0, ,

99 IX. Schulden op ten hoogste één jaar ,92 7, ,17 5,1 A. Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen ,54 2, ,35 2,7 B. Financiële schulden C. Handelsschulden ,52 3, ,85 1,8 D. Ontvangen vooruitbetalingen E. Schulden met betrek. tot belast., bezold. en sociale last ,20 0, ,00 0,3 F. Overige schulden ,66 0, ,97 0,3 X. Overlopende rekeningen ,48 0, ,25 0,3 TOTAAL DER PASSIVA , , RESULTATENREKENING 31/12/2014 % 31/12/2013 % - Omzet , , Wijziging in de voorraad (goed. in bewerk. en gereed prod en in de bestel.) - Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen - Geproduceerde vaste activa ,71 3, ,21 2,3 - Andere bedrijfsopbrengsten ,52 19, ,73 26,8 Brutomarge ,25 122, ,93 129,1 - Diensten en diverse goederen ,12 21, ,38 21,3 - Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen ,74 25, ,27 24,7 - Afschrijvingen en waardeverminderingen op vaste activa ,38 40, ,94 39,5 - Waardeverminderingen op vlottende activa ,05 0, ,77 0,9 - Voorzieningen voor risico's en kosten ,00-1, ,00-2,9 - Afschrijvingen op consolidatieverschillen - Anderen bedrijfskosten ,96 10, ,78 10,4 - Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfskosten Bedrijfsresultaat ,00 22, ,79 29,4 - Financiële opbrengsten ,70 10, ,45 8,8 - Financiële kosten ,32 30, ,65 31,8 Resultaat uit de gewone bedrijfsuitoefening voor belastingen ,38 1, ,59 6,4 - Uitzonderlijke opbrengsten ,37 13, ,44 6,6 99

100 - Uitzonderlijke kosten 434,59 0, ,90 0,1 Resultaat van het boekjaar ,16 15, ,13 12,9 - Onttrekking aan/naar uitgestelde belastingen ,45 0, ,79-0,1 - Belastingen op het resultaat -3,76 29,28 Resultaat van het boekjaar ,95 15, , Onttrekking / Overboeking naar de belastingvrije reserves ,44-11, ,05-5,1 Te bestemmen resultaat van het boekjaar ,51 3, ,15 7,8 RESULTAATVERWERKING 31/12/ /12/2013 A. Te bestemmen resultaat , ,15 1. Te bestemmen winst van het jaar / Te verwerken verlies van het jaar , ,15 2. Overgedragen winst van het vorige boekjaar Overgedragen verlies van het vorige boekjaar B. Onttrekking aan het eigen vermogen 1. Aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies 2. Aan de reserves C. Toevoeging aan het eigen vermogen , ,65 1. Aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies 2. Aan de wettelijke reserve 3. Aan de overige reserves , ,65 D. Over te dragen resultaat 1. Over te dragen winst 2. Over te dragen verlies E. Tussenkomst van de vennoten in het verlies F. Uit te keren winst 494,25 510,5 1. Vergoeding van het kapitaal 494,25 510,5 2. Bestuurders of zaakvoerders 3. Andere rechthebbenden 100

101 Voornaamste risico s en onzekerheden De Raad van Bestuur heeft geen kennis van bijzondere risico s of onzekerheden waarmee de vennootschap geconfronteerd wordt uitgezonderd de traditionele verhuurderaansprakelijkheid. Belangrijke gebeurtenissen na balansdatum Er hebben zich na het einde van het boekjaar geen belangrijke gebeurtenissen voorgedaan. Er dient niet gewezen op het bestaan van uitzonderlijke omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden. Ontwikkeling van de vennootschap Inzake onderzoeks- en ontwikkelingswerkzaamheden binnen de vennootschap dient niets in het bijzonder vermeld te worden. Kapitaalmutaties In het afgelopen boekjaar werden 330 aandelen van de aandeelhouder vzw Voeren 2000 terug ingekocht door Woonzo cvba. Tegelijkertijd werden 200 aandelen van Woonzo cvba aangekocht door de gemeente Voeren. De waardebepaling van deze transfers werd uitgevoerd overeenkomstig Artikel 5. van de gecoördineerde statuten van de vennootschap. Deze transacties werden bekrachtigd door de Algemene Vergadering van de vennootschap op Door deze kapitaalmutaties daalt het geplaatst kapitaal met euro tot euro. Het nietopgevraagd kapitaal daalt met 1.218,75 euro tot ,75 euro. In het afgelopen jaar werd door de Raad van Bestuur niet besloten tot een kapitaalsverhoging binnen het toegelaten kapitaal of een uitgifte van converteerbare obligaties of obligaties met inschrijvingsrecht. Bijzondere werkzaamheden commissaris In de loop van het boekjaar werden aan onze commissaris geen bijkomende vergoedingen betaald voor door deze laatste uitgevoerde bijzondere prestaties. Resultaatsverwerking Uit de balans en de resultatenrekening per 31 december 2014 blijkt een te bestemmen winst over het boekjaar van ,51 Euro. Wij stellen voor deze winst als volgt te bestemmen: - Toevoeging aan de beschikbare reserves: ,26 Euro - Vergoeding van het kapitaal 494,25 Euro 101

102 Kwijting bestuurders en commissaris Ingevolge de wet en de statuten wordt U verzocht kwijting te verlenen aan de bestuurders en de commissaris voor het in het boekjaar 2014 uitgeoefend mandaat. Inkoop eigen aandelen De Raad van Bestuur meldt dat noch de vennootschap, noch een rechtstreekse dochtervennootschap, noch een persoon handelend in eigen naam maar voor rekening van de vennootschap of een rechtstreekse dochtervennootschap aandelen, winstbewijzen of certificaten van de vennootschap heeft verworven. Tevens vervreemde zij in de loop van het boekjaar geen eigen aandelen. Op het einde van het boekjaar had onze vennootschap geen eigen aandelen in portefeuille. Belangenconflicten van de bestuurders De Raad van Bestuur meldt dat er gedurende het boekjaar geen verrichtingen of beslissingen hebben plaatsgevonden die vallen onder de toepassing van artikel 523 Wetboek van Vennootschappen. Bijkantoren De vennootschap bezit geen bijkantoren. Gebruik van financiële instrumenten De Raad van Bestuur meldt dat er door de vennootschap geen financiële instrumenten werden gebruikt die van betekenis zijn voor de beoordeling van haar activa, passiva, financiële positie en resultaat. Dit verslag ligt ter inzage op de zetel van de vennootschap, Tongeren, 21 mei 2015 Voor de Raad van Bestuur, Stijn Wissels Ondervoorzitter Bart Princen Voorzitter 102

103 BIJZONDER VERSLAG SOCIAAL OOGMERK 103

104 104

105 BIJZONDER VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR OMTRENT HET TOEZICHT OP HET SOCIAAL OOGMERK VAN DE VENNOOTSCHAP WOONZO CVBA. Art. 164 bis, 6 de van de gecoördineerde wetten op de handelsvennootschappen Art. 661, 6 de van de wet van 7 mei 1999 houdende het Wetboek van vennootschappen zoals aangepast door de wet van 23 januari 2001 Gelet op het artikel 8 van de statuten van de vennootschap en gepubliceerd in de Bijlage bij het Belgisch Staatsblad van 19/10/2011 onder nummer bevestigen de leden van de Raad van Bestuur en de commissaris revisor dat tijdens het dienstjaar 2014 regelmatig toezicht werd uitgeoefend op het sociaal oogmerk dat zij overeenkomstig artikel 1 van haar statuten heeft bepaald. De leden van de Raad van Bestuur hebben vastgesteld dat de uitgave inzake investeringen, werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociale oogmerk van de vennootschap te bevorderen. De noodzakelijke herstellingswerken werden uitgevoerd voor de instandhouding van het bestaande patrimonium. Het gaat hier over een totaalbedrag van ,72. Bovendien werd er geïnvesteerd in nieuwbouw, renovatie en aankoop van gebouwen om tegemoet te komen aan de (kandidaat)-huurders. De totale investeringen bedroegen ,43. De vraag voor het huren van een sociale woning overtreft nog steeds ruimschoots het aanbod. Er zijn 708 kandidaat-huurders op de wachtlijst op waarvan 672 externe en 36 zittende huurders die intern wensen te verhuizen. Er werd op toegekeken dat de werkingskosten en lonen, noodzakelijk voor de goede uitvoering van het doel van de maatschappij, goed werden besteed. De loonkost bedroeg in totaliteit ,74. De werkingskosten belopen ,56. Eén huurwoning werd verkocht aan een zittende huurder voor een bedrag van Vijf sociaal-economisch afgeschreven woningen werden verkocht voor een totaal bedrag van euro. De gerealiseerde meerwaarden op deze verkopen werden aangewend ter ondersteuning van de financiële middelen van de maatschappij o.a. voor de uitvoering van de noodzakelijke renovatiewerken en de investeringen die niet gefinancierd werden met externe middelen. Opgesteld te Tongeren, 21 mei Stijn Wissels Ondervoorzitter Bart Princen Voorzitter 105

106 106

107 VERSLAG COMMISSARIS 107

108 108

109 109

110 110

111 111