Verslag van de Raad van Bestuur over het boekjaar 2013

Transcriptie

1

2 Verslag van de Raad van Bestuur over het boekjaar 2013 Jaarverslag 2013 Verslag van de Raad van Bestuur over de bedrijvigheid van onze vennootschap tijdens het jaar 2013 voorgelegd aan de Algemene Vergadering van de aandeelhouders van de Maaslands Huis cvba so van 26 mei

3 Inhoudstafel Algemene gegevens van de vennootschap 4 4. Verwervingen 29 Verdeling van het geplaatst kapitaal 4 5. Gronden 29 Samenstelling Raad van Bestuur 4 6. Verhuringen 30 Samenstelling Directiecomité Verhuurd patrimonium 30 Personeel Verhuringen binnen het sociaal huurstelsel 31 Activiteiten van de vennootschap Verhuringen buiten het sociaal huurstelsel Nieuwbouw, onderhouds- en herstellingswerken Enquête naar tevredenheidsgraad bij verhuis Definitief opgeleverde projecten Klachten Voorlopig opgeleverde projecten Nieuwe verhuringen In uitvoering zijnde projecten Achterstallen Projecten in de voorbereiding Kandidaat-huurders Onderhoudsdienst Project Lokaal sociaal beleid Verkoop woningen en sociale kavels Project Schietskuil Verkoop woningen Bijzonder verslag sociaal oogmerk Evolutie van de verkopen Statutaire benoemingen 44 3

4 Algemene gegevens van de vennootschap Verdeling van het geplaatst kapitaal: Samenstelling van de Raad van Bestuur op 31/12/2013: Totaal aantal aandelen Nominale waarde per aandeel ,00 Voorzitter: Jean Donders Gemeente Maasmechelen Aandeelhouders: Gemeente Maasmechelen Gemeente Lanaken Gemeente Dilsen-Stokkem Provincie Limburg Vlaams Gewest N.V. Stichting Vilain XIIII Boderi-Depauw Antoinette Meulemans Michel Volders Maryse Slechten Matheus Jeurissen Jean (overleden) Ramakers Adèle Bestuurders: Mathieu Thomassen Matheus Slechten Marcella Verbeemen Hilde Beckers Jan Valgaeren Bert Dexters Kim Claessens Jolein Martens Theofiel Haldermans Marleen Kortleven Samenstelling van het Directiecomité op 31/12/2013: Stichting Vilain XIIII Particulier Stichting Vilain XIIII Stichting Vilain XIIII Gemeente Maasmechelen Gemeente Maasmechelen Gemeente Maasmechelen Gemeente Lanaken Stad Dilsen-Stokkem Provincie Limburg Voorzitter: Jean Donders Bestuurders: Mathieu Thomassen Matheus Slechten Kim Claessens Jan Valgaeren 4

5 Teamverantwoordelijke klantenteam & ondersteuning: COLOMBO Belinda Klantenteam: BOLLEN Nestor + (uit dienst sinds 09/06/2013 wegens overlijden) MOSZINSKI Wendy ROSCIANO Claudia PETERS Jessica (in dienst sinds 01/02/2013) WEVERS Elza (ziek sinds 26/09/2007) Team ondersteuning boekhoudster: OPSTEYN Marie-Thérèse (ziek sinds 13/03/2000) RIGOLE Patricia Team ondersteuning: ROMANSKI Sabrina (4/5) Klantenteam maatschappelijk assistent: BECKERS Elsy Klantenteam wijktoezichter: DI MONACO Pasquale Lokaal beleid Schietskuil: ITGIN Ozen (uit dienst sinds 30/11/2013) KALEMKUS Ayten (halftijds) Conciërges: PRZENICZKA René VINCKEN Hilda (uit dienst sinds 16/02/2014) BIRINCI Mustafa GIETS Petrus (in dienst sinds 01/02/2014) Personeel Directeur: VANDEKERCKHOVE Johan Teamverantwoordelijke team techniek: JANSSEN Gerry (4/5) (uit dienst sinds 15/06/2013) NEYENS Pieter (in dienst sinds 01/07/2013) Team techniek: PLESSERS Dorien (halftijds) CABUS Johan (4/5) (uit dienst sinds 31/01/2013) KELLENS Vera (in dienst sinds 21/01/2013) TELEN Leopold BECKERS Jorik (in dienst sinds 24/06/2013) RAEDTS Nancy (in dienst sinds 26/08/ uit dienst sinds 30/04/2014) BERIX Guido (in dienst sinds 05/05/2014) Team techniek - projecten: JOOSTEN Roland (4/5) LIEBEN Ronald (4/5) Administratie technische dienst regie: THEUNISSEN Ludo STOUTEN Tejo (halftijds) STEEGEN Jan Arbeiders regie: WESTHOVENS Joseph (ziek sinds 03/04/2006) HERMANS Patrick (4/5) MARTENS Marcel SMEETS Roger (4/5) JEURISSEN Jean-Claude JOOSTEN Gilbert VRANKEN Willy (4/5) COENEN Henri (4/5) MONNISSEN Ludo JOCHEMS Roger VAN DUYSEN Rudi HERMANS David DOLMANS Gert (in dienst sinds 21/10/2013) ROGGEN Marco (in dienst sinds 02/12/2013) ROUMANS Thomas 5

6 1. Nieuwbouw, onderhouds- en herstellingswerken 1.1. Definitief opgeleverde projecten Activiteiten van de vennootschap Bouwen van 5 passiefwoningen Oude Baan te Lanklaar Ontwerper Equilibrium - Architecten Openbare aanbesteding 22/02/2010 Aannemer Hooyberghs nv Bestelbedrag ,56 Uitvoeringstermijn 400 kalenderdagen Aanvang der werken 20/10/2010 Voorlopige oplevering 22/02/2012 Definitieve oplevering 13/02/2013 Eindbedrag der werken ,72 Financiering NFS II 6

7 Vernieuwen buitenschrijnwerk 134 woongelegenheden St-Servaes te Lanaken Ontwerper Architecten D.J.V. bvba Openbare aanbesteding 25/01/2010 Aannemer Vlado nv Bestelbedrag ,03 Uitvoeringstermijn 450 kalenderdagen Aanvang der werken 06/05/2010 Voorlopige oplevering 08/02/2012 Definitieve oplevering 07/02/2013 Eindbedrag der werken ,87 Financiering NFS II 7

8 8

9 Bouwen van 6 woningen t Veldje te Lanaken-Veldwezelt Ontwerper Architecten Janssen bvba Openbare aanbesteding 09/08/2010 Aannemer Bouwbedrijf H. Keulen nv Bestelbedrag ,06 Uitvoeringstermijn 520 kalenderdagen Aanvang der werken 07/03/2011 Voorlopige oplevering 11/10/2012 Definitieve oplevering 10/10/2013 Eindbedrag der werken ,88 Financiering NFS II 9

10 Vernieuwen buitenschrijnwerk 125 woongelegenheden Vrijhei te Maasmechelen Ontwerper Architecten D.J.V. bvba Openbare aanbesteding 27/09/2010 Aannemer Cartoflex bvba Bestelbedrag ,10 Uitvoeringstermijn 500 kalenderdagen Aanvang der werken 25/03/2011 Voorlopige oplevering 04/09/2012 Definitieve oplevering 22/10/2013 Eindbedrag der werken ,36 Financiering NFS II - EFRO 10

11 Vernieuwen van 2 inkomhallen Jacob Catsstraat 5-7 te Maasmechelen Ontwerper Architecten D.J.V. bvba Onderhandse procedure zonder bekendmaking Aannemer Vandekerkhof nv Bestelbedrag ,16 Uitvoeringstermijn 150 kalenderdagen Aanvang der werken 09/01/2012 Voorlopige oplevering 03/07/2012 Definitieve oplevering 20/06/2013 Eindbedrag der werken ,28 Financiering NFS II 11

12 1.2. Voorlopig opgeleverde projecten Afbraak 20 woningen Eisderbos en vervangingsbouw van 26 woongelegenheden Ontwerper Architecten D.J.V. bvba Openbare aanbesteding 05/10/2010 Aannemer Bouwbedrijf H. Keulen nv Bestelbedrag ,09 Uitvoeringstermijn 650 kalenderdagen Aanvang der werken 21/03/2011 Voorlopige oplevering 28/05/2013 Financiering NFS II 12

13 Afbraak 7 en vervangingsbouw 12 woningen Eisderbos te Maasmechelen Ontwerper Architecten D.J.V. bvba Openbare aanbesteding Uitbreiding 1 op hoofddossier Aannemer Bouwbedrijf H. Keulen nv Bestelbedrag ,50 Uitvoeringstermijn 312 kalenderdagen Aanvang der werken 23/06/2012 Voorlopige oplevering 29/08/2013 Financiering NFS II 13

14 Afbraak 4 en vervangingsbouw 4 woningen Eisderbos te Maasmechelen Ontwerper Architecten D.J.V. bvba Openbare aanbesteding Uitbreiding 2 op hoofddossier Aannemer Bouwbedrijf H. Keulen nv Bestelbedrag ,44 Uitvoeringstermijn 111 kalenderdagen Aanvang der werken 09/01/2013 Voorlopige oplevering 29/08/2013 Financiering FS III 14

15 Verbouwen en uitbreiden van het voormalig gemeentehuis van Eisden Dorp tot nieuwe maatschappelijke zetel Ontwerper Architectuur Depot cvba Openbare aanbesteding 12/12/2011 Aannemer Houben nv Bestelbedrag ,73 Uitvoeringstermijn 420 kalenderdagen Aanvang der werken 12/03/2012 Voorlopige oplevering 09/09/2013 Financiering Eigen middelen 15

16 16

17 17

18 Vervangingsbouw 17 lage energie woningen Oude Baan te Lanklaar Ontwerper Architecten F.B. Openbare aanbesteding 17/03/2011 Aannemer Bouwbedrijf Hoedemakers Bestelbedrag ,20 Uitvoeringstermijn 650 kalenderdagen Aanvang der werken 05/09/2011 Voorlopige oplevering 28/06/2013 Financiering NFS II 18

19 19

20 Vernieuwen buitenschrijnwerk 87 woongelegenheden Kersenweide Ontwerper Equilibrium - Architecten Openbare aanbesteding 09/08/2012 Aannemer Bouwbedrijf H. Keulen nv Bestelbedrag ,12 Uitvoeringstermijn 270 kalenderdagen Aanvang der werken 20/10/2012 Voorlopige oplevering 26/06/2013 Financiering FS III - EFRO 20

21 Herstellen betonrot 144 appartementen Schietskuil te Maasmechelen Ontwerper Architecten D.J.V. bvba Openbare aanbesteding 12/07/2012 Aannemer Bouwbedrijf Keulen H. Bestelbedrag ,11 Uitvoeringstermijn 120 kalenderdagen Aanvang der werken 07/11/2012 Voorlopige oplevering 29/08/2013 Financiering Eigen middelen 21

22 1.3. In uitvoering zijnde projecten Bouwen van 8 woongelegenheden Zandstraat te Mechelen aan de Maas Ontwerper Architecten D.J.V. bvba Openbare aanbesteding 06/09/2012 Aannemer Bouwbedrijf H. Keulen nv Bestelbedrag ,63 Uitvoeringstermijn 500 kalenderdagen Aanvang der werken 01/02/2013 Financiering NFS II 22

23 Bouwen van 20 woongelegenheden Rijksweg te Maasmechelen Ontwerper Architecten D.J.V. bvba Openbare aanbesteding 26/02/2013 Aannemer Bouwbedrijf H. Keulen nv Bestelbedrag ,97 Uitvoeringstermijn 530 kalenderdagen Aanvang der werken 13/04/2014 Financiering FS III 23

24 Afbraak en nieuwbouw van 11 woongelegenheden + 1 handelsruimte + 1 woning Rijksweg te Maasmechelen Ontwerper Architecten D.J.V. bvba Openbare aanbesteding 17/10/2013 Aannemer Bouwbedrijf H. Keulen nv Bestelbedrag ,05 Uitvoeringstermijn 550 kalenderdagen Aanvang der werken 02/06/2014 Financiering FS III 24

25 Afbraak en nieuwbouw van 14 woongelegenheden Bessemerstraat te Lanaken Ontwerper Architecten Förster Openbare aanbesteding 14/05/2013 Aannemer Bouwbedrijf H. Keulen nv Bestelbedrag ,43 Uitvoeringstermijn 520 kalenderdagen Aanvang der werken 16/09/2013 Financiering FS III 25

26 1.4. Projecten in de voorbereiding. Afbraak en nieuwbouw van ca. 29 woongelegenheden Gasthuisstraat te Lanaken Afbraak 28 en vervangingsbouw 22 woongelegenheden Bresil & Geverslaan te Lanklaar. Ontwerper Architecten D.J.V. bvba Ontwerper Equilibrium - Architecten Nieuwbouw 12 woongelegenheden voor personen met een beperking Daalbroekstraat te Maasmechelen Afbraak en nieuwbouw van 14 woongelegenheden Heirbaan- Keelhofstraat te Lanaken Ontwerper Buro MC Ontwerper H. Bijnens, ARO-Group Afbraak en nieuwbouw van 8 woongelegenheden Steenweg 159 Bouwen van ca. 30 appartementen Europaplein te Maasmechelen te Lanaken Ontwerper N. Förster Ontwerper Architecten D.J.V. bvba Renovatie 44 appartementen Europaplein te Maasmechelen Afbraak en vervangingsbouw 32 appartementen Eisderbos (reeks 10) Ontwerper Architecten D.J.V. bvba Ontwerper Architecten D.J.V. bvba Renovatie 144 appartementen Schietskuil te Maasmechelen Ontwerper Architecten D.J.V. bvba 26

27 2. Onderhoudsdienst In 2013 werden er opdrachten voor herstellingen uitgeschreven. In 2013 werden 162 huurcontracten beëindigd. 11 verhuisbewegingen waren juridisch, 58 normale verhuizingen, 49 ruilers en 20 overlijdens. Wegens afbraak van de woongelegenheden in de wijken Bresil, Gevers, Slakken en Eisderbos reeks 10 werden 24 panden verlaten. Hiervan zijn 16 huurders verhuisd naar een andere woongelegenheid van de maatschappij. In totaal moesten er 154 woongelegenheden gecontroleerd en hersteld worden. Daarnaast werden volgende seriewerken uitgevoerd : 1. Het vernieuwen van 100 radiatorkranen in diverse wijken. 2. Het plaatsen van 20 kamerthermostaten in diverse wijken. 3. Het vernieuwen van 19 vulsets van cv-ketels in diverse wijken. 4. Het plaatsen van 6 drukregelaars. 5. Het vernieuwen van 11 elektrische waterverwarmers in diverse wijken. 6. Het vernieuwen van 8 ligbaden, 6 lavabo s en 21 wc s in diverse wijken. 7. Het vernieuwen van 34 gootsteenkasten in diverse wijken. 8. Het plaatsen van 1 brievenbus. 9. Het plaatsen van ± m² vinylvloerbekleding. 10. Het vernieuwen en in opbouw verleggen van de waterleidingsbuizen en/of cv-buizen in 4 woningen. 11. Het nazicht en het reinigen van de riolering, controle- en sifonputten op de wijk Beerensheuvel, 4 appartementsblokken. 12. Het groenonderhoud van leegstaande woningen en diverse aangekochte panden. Het onderhoud van de verwarmingsinstallaties, liften, alsmede de groenaanleg werden zoals voorheen door derden uitgevoerd. 27

28 3. Verkoop woningen en sociale kavels 3.1. Verkoop woningen 2013 In 2013 werden, conform het BVR dd. 29/09/2006 (BS dd. 13/11/2006) houdende het kooprecht, 3 woningen verkocht aan de zittende huurder. Daarnaast werden ook 3 woningen in de wijk Eisderbos openbaar verkocht. Wijk Adres Postcode Gemeente Aantal/wijk 01 - EISDERBOS ONTWERP 1 Bevrijdingslaan MAASMECHELEN EISDERBOS ONTWERP 2 Bevrijdingslaan MAASMECHELEN EISDERBOS ONTWERP 5 Tienerstraat MAASMECHELEN THOMASBOS ONTWERP 11 Prinses Paolalaan MAASMECHELEN FAESSCHEHOEVE Bosgraaf MAASMECHELEN VUCHT 64 WON. SBT 10 Vuchterbosstraat MAASMECHELEN 1 TOTAAL = 6 Er zijn geen sociale kavels beschikbaar. 28

29 3.2. Evolutie van de verkopen Jaar Aantal Op 31 december 2013 bezat onze vennootschap huurwoongelegenheden terwijl er in totaal 932 verkocht waren. 4. Verwervingen In het jaar 2013 werden volgende gronden / panden aangekocht. Adres Postcode Gemeente deel van Onderwijsstraat Maasmechelen Rijksweg Maasmechelen 5. Gronden Sociale verkaveling Reihaeg te Maasmechelen. De gronden worden in de woningbehoeftenstudie uit 1999 en in de ondertussen opgestelde startnota bij het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan niet aanzien als prioritair te ontwikkelen voor huisvesting. Evenwel ligt dit gebied ingevolge de atlas van de woonuitbreidingsgebieden op gronden welke vanuit het Vlaams beleidskader op korte en lange termijn wel ontwikkeld kunnen worden. De gemeente Maasmechelen onderzoekt de mogelijkheid tot ruiling in het kader van de ontwikkeling van een woonzorgzone op een nabije gelegen gebied. 29

30 6. Verhuringen 6.1. Verhuurd patrimonium De huurwoongelegenheden bestaan uit ééngezinswoningen en 828 appartementen. Eéngezinswoningen Appartementen met aantal slaapkamers met aantal slaapkamers Totaal Totaal Totaal Maasmechelen Lanaken Dilsen-Stokkem Totaal Maasmechelen Lanaken Dilsen-Stokkem ééngezinswoningen appartementen 30

31 6.2. Verhuringen binnen het sociaal huurstelsel Op 31 december 2013 telt Maaslands Huis cvba so woongelegenheden, waarvan 147 woongelegenheden in leegstand (in afwachting van herstellingen, een grondige sanering of vervangingsbouw), 7 woongelegenheden verhuurd buiten het sociaal huurstelsel en 3 woongelegenheden zijn in gebruik door de maatschappij. Dit betekent dat er verhuurd werden binnen het sociale huurstelsel. Aantal woongelegenheden verhuurd aan gezinnen bestaande uit: Aantal personen Totaal Aantal van die gezinnen met personen ten laste: Aantal personen Totaal Alleenstaande Aantal woongelegenheden verhuurd volgens gezinstype: Eénoudergezinnen Aantal één volwassene en kind(eren) 306 één volwassene en bijwoner(s) 38 één volwassene en kind(eren) en bijwoner(s) 34 Paar met kinderen twee volwassene en kind(eren) 365 twee volwassene en kind(eren) en bijwoner(s) 26 Paar zonder kinderen twee volwassene 297 twee volwassene en bijwoner(s) 9 Totaal Gezinstype 1811 Paar zonder kinderen 17% Paar met kinderen 21% Alleenstaande 41% Eénoudergezinnen 21% 31

32 Onderverdeling volgens leeftijd van de hoofdhuurder: Aantal Leeftijd Huurders < >= Totaal < >= Onderverdeling volgens gezinsgrootte en het aantal slaapkamers van de verhuurde woongelegenheid: Woongelegenheid 1slpk 2 slpk 3 slpk 4 slpk 5 slpk Totaal 1 inwoner inwoners inwoners inwoners inwoners inwoners inwoners inwoners Totaal

33 Onderverdeling van het aantal huurders volgens de reëel betaalde huurprijzen: Reëel betaalde huurprijzen van tot Aantal 125,00 149,99 29 < ,00 174, ,00 199, ,00 224, ,00 249, ,00 274, > ,00 299, ,00 324, ,00 349, ,00 374, ,00 399, ,00 424, ,00 449, ,00 474, ,00 499, ,00 524, ,00 549, ,00 574, ,00 599, ,00 624, ,00 649, ,00 674, ,00 699, ,00 724, ,00 749, < > ,00 774, ,00 799, ,00 874,99 1 Totaal

34 Onderverdeling van het aantal huurders volgens het inkomen: Inkomen Van Tot Aantal 8.678, , , ,99 82 < , , > , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 en meer Totaal % 47% < >

35 6.3. Verhuringen buiten het sociaal huurstelsel Op 31 december 2013 werden er 7 woongelegenheden verhuurd buiten het sociaal huurstelsel, voornamelijk aan diensten. Onderstaande woongelegenheden werden in 2013 verhuurd buiten het sociaal huurstelsel. Adres Verhuurd aan Doeleinden Gouden Regenstraat 60 CAW 't Verschil Beschut wonen Bostulpstraat 10/R2 CAW 't Verschil Beschut wonen Klein Spanje 44 vzw Het Veer Beschut wonen Klein Spanje 46 vzw Het Veer Beschut wonen Rijngraafstraat 7 vzw Het Veer Beschut wonen Beerensheuvelstraat 51 Gemeente Maasmechelen Inrichting van een buurthuis Klein Spanje 2 Gemeente Maasmechelen Inrichting van een buurthuis CAW t Verschil biedt sociale dienst- en hulpverlening die ter beschikking staat van alle personen van wie de welzijnskansen bedreigd of verminderd worden ten gevolge van persoonlijke, relationele, gezins- of maatschappelijke factoren. vzw Het Veer heeft als doelstelling een thuis bieden aan mensen die omwille van psychische problemen niet of nog niet zelfstandig kunnen wonen. 35

36 6.4. Enquête naar tevredenheidsgraad bij verhuis. Bij de huurders die opzeg doen van hun sociale woongelegenheid werd het voorbije jaar een enquête gevoerd omtrent de verschillende redenen die hiertoe aanleiding geven. Hiertoe werd een korte vragenlijst toegestuurd aan bovengenoemde huurders, waarin gepolst wordt naar de graad van tevredenheid zowel over de woongelegenheid zelf als over de wijk waarin ze woonden, waar ze naartoe gaan (privé, aankoop, ) en waarom ze verhuizen. In de loop van 2013 werden hiertoe 126 vertrekkende huurders aangeschreven. Van 69 huurders (dus ca 55%) werd een antwoord ontvangen. Graad van tevredenheid over de woning: zeer tevreden tevreden gaat wel ontevreden zeer ontevreden Totaal Graad van tevredenheid over de wijk: zeer graag graag gaat wel niet graag helemaal niet graag Totaal Graad van tevredenheid over de werking en dienstverlening van Maaslands Huis: zeer tevreden tevreden gaat wel ontevreden zeer ontevreden Totaal

37 6.5. Klachten Een klacht is een manifeste uiting, zowel mondeling, schriftelijk als elektronisch, waarbij een ontevreden burger bij de overheid klaagt over een door de overheid, al dan niet, verrichte handeling of prestatie. Wij dienen deze klachten te registreren en jaarlijks over te maken aan de toezichthouder. De meeste klachten van het jaar 2013 gaan over de herstellingen, eindafrekening of de leefbaarheid met de buren. Wij ontvangen de klachten rechtstreeks van de burger, van het Huurderssyndicaat of van de Vlaamse Ombudsdienst. Zo werden er 6 klachten in het jaar 2013 geregistreerd. Totaal Totaal Totaal Totaal Totaal aantal Klachten aantal gegrond aantal ongegrond aantal opgelost aantal onopgelost Nieuwe verhuringen Gedurende het jaar 2013 werden er 133 nieuwe huurcontracten afgesloten, waarvan 65 ruilingen. Er zijn dus 68 nieuwe huurders bij onze vennootschap komen wonen. In de volgende tabellen en grafieken worden een aantal kenmerken van de nieuwe huurders getoond. De nationaliteit van de 68 nieuwe huurders: Nationaliteit Aantal Belgische nationaliteit 36 niet Belgische nationaliteit 32 Algemeen totaal Belgische nationaliteit niet Belgische nationaliteit 37

38 Het inkomen van de 68 nieuwe huurders: Inkomen Van Tot Aantal 8.678, , , ,99 3 < , ,99 1 > , , , , , , , , , , , , % , , , , , , , , , , , ,99 Totaal 1 68 < > % 38

39 De gezinsgrootte van de 68 nieuwe huurders ziet er als volgt uit: Aantal personen Totaal Verdeling volgens gezinstype: Alleenstaande Eénoudergezin Aantal één volwassene en kind(eren) 16 één volwassene en bijwoner(s) één volwassene en kind(eren) en bijwoner(s) 2 38Paar met Paar met kinderen 26 kinderen twee volwassene en kind(eren) 24 38% twee volwassene en kind(eren) en bijwoner(s) 2 7 Paar zonder kinderen Totaal Gezinstype twee volwassene Paar zonder kinderen 7% Eénoudergezin 30% Alleenstaande 38% 39

40 6.7. Achterstallen In de hierna vermelde bedragen zijn alle verschuldigde sommen begrepen: lopende huur, alle diensten zoals groenonderhoud (ook van verkochte woningen), onderhoud C.V., gemeenschappelijke diensten, huur garages en bergplaatsen en de afrekeningen van vertrokken huurders alsook debetnota s. Het gaat dus niet om louter lopende huur. De evolutie van de huurachterstallen over de laatste tien jaren: Jaar Gevorderde bedragen Achterstal Procent van de op 31 december op 31 december gevorderde bedragen , ,22 3,13% , ,64 5,31% , ,04 9,09% , ,30 8,23% , ,54 5,75% , ,90 7,13% , ,40 5,86% , ,79 4,88% , ,99 4,81% , ,33 5,04% 10,00% 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% De achterstallen van de huren voor 2013 bedragen ,26 De achterstallen van de debetnota s voor 2013 bedragen ,07 40

41 7. Kandidaat-huurders Jaar Aantal Gegevens 2013 Kandidaten op 31/12/2005 (*) Op 31 december 2013 waren inschrijvingen in het register Kandidaten op 31/12/ der kandidaat-huurders, waaronder 959 nieuwe aanvragen en Kandidaten op 31/12/2007 (*) aanvragers voor een ruiling. Kandidaten op 31/12/ Kandidaten op 31/12/2009 (*) Evolutie Kandidaten op 31/12/ De afgelopen jaren is er een stijging van het aantal kandidaat-huurders, Kandidaten op 31/12/2011 (*) zeker wanneer de jaren vergeleken worden waarin een actualisatie gebeurt. Kandidaten op 31/12/ Kandidaten op 31/12/2013 (*) (*) actualisatiejaar Het aantal nieuwe verhuringen is gedaald in vergelijking met deze van de afgelopen vijf jaren: Aan nieuwe Aan ruilers binnen Jaar Totaal kandidaat-huurders Maaslands Huis cvba so Aan ruilers binnen Maaslands Huis cvba so Aan nieuwe kandidaathuurders 41

42 8. Project Lokaal sociaal beleid 8.1. Project Schietskuil Dit project beoogt de leefkwaliteit binnen de 144 appartementen in de wijk Schietskuil te verbeteren. In 2013 werden, zoals de voorgaande jaren, de volgende activiteiten uitgevoerd: Onthaal nieuwe huurders: 10. Informatieverstrekking: er vonden individuele vergaderingen plaats. Klachtenbehandeling i.v.m. overlast of hinder vanwege medebewoners. Behandeling technische zaken met een collectief karakter (bv. Brievenbussen, liften, ). Huisvuil: informatie rond ophaaldata, sorteerregels,. Sluikstorten en/of vandalisme: opsporen, aanspreken en/of beboeten van de overtreders. Ondersteuning, coördinatie en controle van de werking van de blokverantwoordelijken en de technische verantwoordelijke (wekelijkse teamvergaderingen). Samenwerking met andere diensten (wijkagent, opbouwwerk, wijkambtenaar, OCMW, IVVVA, ). Een aantal vaststellingen van vorig en huidig jaar: Er is voor de huurders een stijging van de gemeenschappelijke kosten (zonder verwarming, opname caloriemeters en verbruik water): van ,93 in 2012 naar ,45 in Dit is een stijging van 1.647,52. De huurachterstallen op 31/12/2013 bedragen ,51 ten opzichte van ,21 op 31/12/2012. Er waren 21 dossiers bij onze raadsman op 31/12/2013, waarvan 18 dossiers omwille van huurachterstal en 3 dossiers omwille van achterstal debetnota s. In 2013 waren er 10 nieuwe huurders tegen 14 in Er vertrokken 25 huurders in 2013 om de volgende redenen: Reden Aantal Ruiling binnen Maaslands Huis cvba so 16 Privé gaan huren 5 Juridisch 4 TOTAAL 25 Waar er einde 2012, 104 kandidaat-huurders waren voor een appartement Schietskuil zijn er einde 2013, 117 kandidaat-huurders. 42

43 9. Bijzonder verslag omtrent het toezicht op het sociaal oogmerk van de vennootschap Art. 164 bis, 6de van de gecoördineerde wetten op de handelsvennootschappen Art. 661, 6de van de wet van 7 mei 1999 houdende het Wetboek van vennootschappen zoals aangepast door de wet van 23 januari 2001 Gelet op het artikel 413 van het wetboek van vennootschappen en gepubliceerd in de Bijlage bij het Belgisch Staatsblad van 17/04/2012 onder nummer bevestigen de leden van de Raad van Bestuur en de commissaris revisor dat tijdens het dienstjaar 2013 regelmatig toezicht werd uitgeoefend op het sociaal oogmerk dat zij overeenkomstig artikel 4 van haar statuten heeft bepaald. De leden van de Raad van Bestuur hebben vastgesteld dat de uitgave inzake investeringen, werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociale oogmerk van de vennootschap te bevorderen. De noodzakelijke herstellingswerken werden uitgevoerd voor de instandhouding van het bestaande patrimonium. Het gaat hier over een totaalbedrag van ,74. Bovendien werd er geïnvesteerd in nieuwbouw, renovatie en aankoop van gebouwen om tegemoet te komen aan de kandidaat-huurders. De vraag voor het huren van een sociale woning overtreft nog steeds ruimschoots het aanbod. Er zijn kandidaat-huurders op de wachtlijst op 31/12/2013 waarvan 959 externe en 228 zittende huurders die intern wensen te verhuizen. De totale investering bedroeg ,20. Er werd op toegekeken dat de werkingskosten en lonen, noodzakelijk voor de goede uitvoering van het doel van de maatschappij, goed werden besteed. De loonkost bedroeg in totaliteit ,24. De werkingskosten belopen ,04. Een drietal sociaal-economisch afgeschreven woningen werden openbaar verkocht voor een totaal bedrag van circa ,00. Dit bedrag werd opnieuw geïnvesteerd in de opbouw of renovatie van sociale huurwoningen. 43

44 10. Statutaire benoemingen Statutaire benoemingen volgens artikel 8 en 9 van de statuten: Door de Algemene Vergadering van 27/05/2013 werden alle leden van de Raad van Bestuur benoemd voor een periode van 6 jaar. De Raad van Bestuur wenst alle personeelsleden te bedanken voor hun efficiënte medewerking gedurende dit boekjaar. DE RAAD VAN BESTUUR 44