STATIONSOMGEVING ZUID EINDHOVEN A-AVOND 20 SEPTEMBER 2016

Transcriptie

1 STATIONSOMGEVING ZUID EINDHOVEN A-AVOND 20 SEPTEMBER 2016

2 VERBINDEN EN VERBLIJVEN

3 ADAPTIEF PROGRAMMA BRAINPORT CITY Brainport City is een stip op de horizon. Het is een kansrijk toekomstperspectief waarmee de Brainportregio internationaal kan blijven concurreren met kennis- en innovatieregio s. Daarvoor is nodig een schaalsprong in hoogstedelijkheid: Brainport City. Verbetering agglomeratiekracht Door kwaliteitssprong stedelijke cultuur Verbetering connectiviteit Door verkorten reistijden over weg en spoor én verbeteren last mile Verbetering vestigingsklimaat Door versterken relaties tussen arbeidsmarkten, kennisclusters en dienstensectoren

4

5

6

7

8

9

10 TENDER Reikwijdte: - ontwerpen, ontwikkelen en realiseren bebouwing VVV-locatie - maken gebiedsvisie buitenruimte/stadsentree - fin. bijdrage aan realisatie (door gemeente) van buitenruimte en fietsenstalling (4000 pl): extra t.o.v. GREX (relatie MIRT) Partijen: - 3 inschrijvers uitnodigen (..A..,..B..,..C..) - inschrijvers maken binnen maand betrokken (evt.) architect, stedenbouwkundige, landschapsdeskundige, makelaar en combinanten in tenderfase bekend

11 KADERS BIJ TENDERBIEDINGEN (1) a. (opspanning binnen BO MIRT/Brainport City, Eindhoven Op Weg, inspiratieboekwerkje workshop, svz besluitvorming Vestdijk, etc.) b. inschrijvers dienen bod te doen op bouwkavel, minimale verkoopprijs..x.. mio (bod zonder enig voorbehoud** gestand tot december 2018) **uitzondering omgevingsvergunning c. bouwwerken in één fase i.c. doorlopende bouwstroom (onder garantstelling) uitvoeren d. beoordeling o.b.v. punten (sub)criteria d1 t/m d5):

12 KADERS BIJ TENDERBIEDINGEN (2) d.1. d.2. Grondbod: min...x.. mio (..X.. = 0pt, hoogste bod 20pt, tussenliggend bod naar rato) Ruimtel. en progr. ontwerp (max. 40 pt; jurering 4x 1-10 pt): o bouwmassa en hoogte-opbouw (ook mate van verticale programmering, verlengde openbare beleving, wisselwerking binnen-buiten-relatie) o iconische architectuur (incl. daklandschap en collectieve/publieke ruimten) o klimaat en duurzaamheid (mate waarin ontwerp bijdraagt aan innovatief en duurzaam verblijfsklimaat binnen en buiten het gebouw, incl. wind, zon, energie, groen, water) o zicht-/looplijnen, leefbaarheid, sociale veiligheid en expeditie (kwaliteit gewenste zicht-/looplijnen en inpassing entrees, bergingen, bevoorrading, etc.

13 KADERS BIJ TENDERBIEDINGEN (3) GEBIEDSVISIE d.3. Gebiedsvisie (max. 30 pt; jurering 3x schaal 1-10 pt): - visie op gehele ruimte tussen spoor, Lichthoven, gevels Bijenkorf en Seepaerdstad/Groene Toren/De Veste; - uitwerken/realiseren van pleinininrichting is geen deel van tender; gemeente is vrij wel/deels/niet te gebruiken; - onderstaande elementen worden i.r.t. gebouwontwerp gewogen: o interactiemilieu/ontmoetingfunctie (mate waarin visie bijdraagt aan ontmoetings-/interactiefunctie van gebouw en buitenruimte) o verbinding/oriëntatie (mate waarin visie bijdraagt aan logische en aangename wijze van afwikkeling van -vooral ook langzaam- verkeersstromen) o identiteit en kwaliteit buitenruimte (mate waarin visie bijdraagt als stadsentree; o.a. TDK en Smartcity)

14 KADERS BIJ TENDERBIEDINGEN (4) SOCIALE HUUR d.4. Sociale huur (10% = 0 pt, 11-20% = 5 pt, >20% = 10 pt) - nadruk van woonprogramma(onderdeel) mag liggen op midden- en duur segment; - echter in gewenste woonprogrammamix wordt ook sociaal huursegment aangemoedigd: o min. 10% totale woonoppervlak (evt. shortstay niet meegerekend) moet bestaan uit sociale huureenheden; extra punten worden gescoord voor grotere omvang sociale huur; inschrijvers dienen voor die woningen overeenkomst te sluiten met corporatie of belegger die de sociale huurwoningen 20jr garandeert binnen sociale voorraad

15 KADERS BIJ TENDERBIEDINGEN (5) INTERACTIE d.5. Interactie (max. 20 pt; jurering schaal 1-20 pt): - kaderstelling (eerdere workshop, beleidsthema s, vorige sheets) - beoordeling inzendingen, zie verderop in presentatie - maar vooral ook inspiratie door partijen: visie (en commitment) op proces van betrokkenheid gebruikers, omgeving en stad

16 KADERS BIJ TENDERBIEDINGEN (6) TOTAAL d. Totaal 1. Grondbod drempelbedrag = 0 pt, hoogste bod = 20 pt, tussenliggend bod = naar rato 1-19 pt 2. Ruimtel. en progr. ontwerp (jurering): o massa, hoogte-opbouw schaal 1-10 pt o iconische architectuur schaal 1-10 pt o klimaat en duurzaamheid schaal 1-10 pt o looplijnen, leefbaarheid schaal 1-10 pt 3. Gebiedsvisie (jurering): o interactie/ontmoeting schaal 1-10 pt o verbinding/oriëntatie schaal 1-10 pt o identiteit en kwaliteit schaal 1-10 pt 4. Sociale huur 0, 5 of 10 pt 5. Visie op interactie (jurering) schaal 1-20 pt

17 BEOORDELINGS- COMMISSIE - Samenstelling (nader te bepalen): inwoners, gebruikers, stakeholders, (overige) vakexpertises: o CRK, supervisor, o marktdeskundigheid (bijv. DTZ) o NS, ProRail, spoorbouwmeester o winkeliersbranche, horecavereniging o fietsersbond, platform gehandicapten o (overige) inwoners (o.a. VVE s Stationsweg), reizigers/rover o triple helix (TU/e, HTC, I&M/provincie) - samenstelling wordt niet bekend gemaakt aan inschrijvers - adviseert aan college B&W; besluit t.k.n. Raad - gemeente behoudt zich recht voor om geen winnaar aan te wijzen of om tender op te schorten (zonder schadevergoeding)

18 PLANNING INDICATIEF a. BO MIRT (kans op extra financiering?): oktober 2016 a. Start tender, uitvraag: okt/nov 2016 a. Sluiting tender, ontvangst bids/vo s: jan/febr 2017 a. Besluitvorming tender: mrt-mei 2017 a. Opstart anterieure ovk, optimalisering/varianten/interactie: juni 2017 a. Besluitvorming DO s: najaar 2017 a. Start realisatie: najaar

19 STATIONSOMGEVING ZUID EINDHOVEN VRAGEN?