- Zesstedenweg 120 te Grootebroek -

Transcriptie

1 Bieden vanaf ,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Mobiel + 31 (0) hanvanwijk@remax.nl Internet Internet

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk

3 Heerlijk rustig wonen aan de Zesstedenweg! Altijd al vrijstaand willen wonen in de kern van het dorp? Dan is dit uw kans om een RUIM VRIJSTAAND WOONHUIS met BIJKEUKEN en inpandig bereikbare GARAGE te betrekken. Gelegen op een aantrekkelijke stek van 456 m² groot, een westen tuinligging én gelegen aan DOORGAAND VAARWATER! De woning heeft 4 tot 5 slaapkamers. Een ideale woning voor een groot gezin of de mogelijkheid om kantoor aan huis te houden. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend! ,- k.k. Bieden vanaf In overleg. Via de entree aan de zijkant van de woning komt u in de ruime hal met garderoberuimte en meterkast. Tevens is er in de hal het in mediterrane kleurstelling betegelde toilet met hangcloset en fonteintje gesitueerd. U zult verrast zijn over de ruime woonkamer! Door de vele ramen en de schuifpui, met toegang naar de achtergelegen tuin, heeft u enorm veel licht en zon in de woonkamer! Een heerlijke plek om te vertoeven. Doordat het eetgedeelte aan de achterzijde van de woonkamer direct naast de keuken ligt, is er een soort van woon/leefkeuken ontstaan. De living is voorzien van een diagonaal gelegde plavuizenvloer met comfortabele cv vloerverwarming. De wanden zijn keurig afgewerkt met spachtelputz. De houtkachel maakt het geheel helemaal af! De keuken is uitgevoerd in een blauwe kleurstelling en volledig uitgerust met een brede 5 pits gaskookplaat met een brede oven, maar ook een afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie zijn aanwezig. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad en een verlaagd plafond met inbouwspots. Via de bijkeuken kunt u op inpandige wijze de ruime garage bereiken. In de praktische bijkeuken treft u de aansluitingen voor uw wasmachine en wasdroger opstelling aan. Daarnaast is in de bijkeuken een vaste trap aanwezig, die toegang geeft tot de 1 e verdieping boven de garage. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken Bijkeuken

4 De 1 e verdieping boven de garage is via een vaste trap in de bijkeuken te bereiken, als mede via de algemene overloop op de 1 e verdieping. De ruimte boven de garage is in 2 aparte ruimtes onderverdeeld, die ook weer met elkaar verbonden zijn. U kunt de ruimtes voor diverse doeleinden gebruiken. Wanneer de ruimtes als slaapkamer in gebruik neemt, heeft u in totaal 5 slaapkamers. Vanzelfsprekend kunt u ook 4 slaapkamers in gebruik nemen en de extra kamer als werkkamer of kantoor gebruiken. De inpandig bereikbare garage heeft ruime afmetingen. Door de grootte van de garage heeft u naast uw auto meer dan voldoende ruimte voor de stalling van (motor-) fietsen, gereedschappen en tuinmeubelen. De garage is voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde en heeft een extra loopdeur aan de achterzijde. U kunt meerdere auto s op eigen erf kwijt! De riante tuin heeft een heerlijke ligging op het westen! In deze weelderige tuin is er veel gebruik gemaakt van vaste beplantingen en bomen, maar ook een graspartij om heerlijk te ravotten of te voetballen ontbreekt niet! De tuin loopt ook volledig om de hele woning heen en er is ruimschoots met sierbestrating gewerkt. De fijne ligging aan doorgaand vaarwater maakt het geheel helemaal compleet! Op de 1 e verdieping zijn 4 slaapkamers van verschillende formaten aanwezig. Iedere slaapkamer heeft zo z n speelse details. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt, onder meer met laminaatvloeren. Heeft u meer slaapkamers nodig? Boven de garage is nog een extra kamer aanwezig! De masterbedroom is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en een vaste kasten wand. Op de ruime overloop is de technische ruimte met de HR CV combiketel aanwezig. De moderne badkamer is volledig betegeld in een trendy kleurstelling voorzien van een ruime douchegelegenheid met inloopdouche met drain, een breed wastafelmeubel en hangcloset. Kantoor Werkkamer Slaapkamer Garage Tuin 1 e verdieping Badkamer

5 De 2 e verdieping is met een vlizo trap bereikbaar en betreft een volledig bevloerde bergzolder. Er is meer dan voldoende ruimte beschikbaar voor de opslag van uw spullen! Een goed onderhouden woning op een bijzondere locatie. Door de rustige ligging is het ook voor jonge kinderen heerlijk wonen, en is er voldoende ruimte om ook heerlijk buiten spelen! In 1999 is aan de achterzijde van de woning de garage verlengd en een bijkeuken aangebouwd. 2 e verdieping Bijzonderheden 1993 Bouwjaar Ca. 525 m³ Inhoud Ca. 143 m² Woonoppervlakte Ca. 23 m² Overige inpandige ruimte 456 m² Perceeloppervlakte De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, Elektra aardlekschakeling en dag- en nachttarief. Via Remeha HR CV Combiketel uit Via Remeha HR CV Combiketel uit De woning is optimaal geïsoleerd. Gemeente: Stede Broec Sectie: B Nummer: 2431 Grootte: 4 are 56 ca. Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/ erfafscheiding Buitenverlichting Brievenbus (Voordeur)bel Rolluiken buiten Zonwering buiten Gordijnrails - begane grond Gordijnen - begane grond Luxaflex / lamellen - 1 e verdieping Rolgordijnen / vouwgordijnen - begane grond - 1 e verdieping Losse horren/rolhorren Vloerbedekking / linoleum - 1 e verdieping Laminaat - 1 e verdieping C.V. met toebehoren Klokthermostaat Open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur - afzuigkap - 5 pits gaskooktoestel - elektrische oven - magnetron - vaatwasser - koel- /vriescombinatie Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegels etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

18 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

19

20 Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MA makelaar begonnen. Bij RE/MA kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

21 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.

22 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

23 In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.