- Douwe Brouwerweg 23, Enkhuizen -

Transcriptie

1 Bieden vanaf: ,- k.k. AANVAARDING IN OVERLEG Jolanda Keijzer Makelaar De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Telefax + 31 (0) Mobiel + 31 (0) jolandakeijzer@remax.nl Internet Bank ABN-AMRO K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over mijn aankoopbegeleiding. Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met mij opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Jolanda Keijzer, makelaar

3 FRAAI GELEGEN EENGEZINSWONING MET NIEUWE KEUKEN, RUIME BERGING EN TUIN OP HET ZUIDEN!! Dit is weer zo n woning waar je gauw bij moet zijn, voordat ie verkocht is. De woning is namelijk erg mooi gelegen tegenover vaarwater en heeft vrij zicht op een grote boompartij en een speeleiland. Zowel aan de voor- als de achterzijde van de woning heeft u geen inkijk van de buren. En in de privacy volle achtertuin kunt u van s morgens vroeg tot s avonds laat van het zonnetje genieten. Zo n tuin vraagt om openslaande tuindeuren en die zijn er dan ook! De royale woon/leef keuken maakt de woning helemaal af. Voorts ligt de woning in een rustige woonwijk en op korte afstand van vele voorzieningen. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend. Bieden vanaf ,- k.k. In overleg. Via de hal met toegang tot het toilet komt u in de woonkamer. De royale Z-vormige woonkamer is voorzien van massief eiken vloerdelen en heeft aan de voorzijde van de woning een kleine erker. Vanuit dit zitgedeelte heeft u een weids uitzicht op het doorgaande vaarwater, de vele bomen en het speeleiland. Leg uw bootje maar vast klaar voor een tochtje door de polder! In de achterkamer is alle ruimte voor een grote stamtafel. En zodra het weer het ook maar eventjes toe laat, zet u de tuindeuren lekker open en kunt u heerlijk van de buitenlucht genieten. Uiteraard is er voor de zonnige dagen ook een zonnescherm aanwezig. De open keuken is hoek opgesteld en vanuit de zithoek heeft u er geen direct zicht op. De fraaie moderne keuken in witte kleurstelling dateert uit november De keuken is voorzien van een 5-pits gasstel met wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel- /vriescombinatie. Voorts heeft de keuken ideale, brede lades en grote kasten met softclose systeem. Hier sta je voor je plezier in de keuken! Prijs Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken

4 De heerlijke achtertuin op het zuiden is netjes aangelegd met sierbestrating en wat beplanting, waaronder een weelderige druivenstruik. Door de ligging van de tuin op het Zuiden kunt u zodra het zonnetje schijnt de tuindeuren open zetten en vanaf s morgens vroeg met het ontbijt tot s avonds laat met een wijntje buiten vertoeven. Achter in de tuin staat een ruime schuur met deur naar achterom. Via deze deur komt op een grote parkeerplaats en een speelveldje. Naast parkeerruimte voor de deur beschikt u dus achter het huis ook over de nodige parkeerruimte! In de riante berging over de gehele breedte van de tuin kunt u prima uw (motor-)fietsen stallen. Ten behoeve van het stallen van een motor in deze berging is de deur extra breed gemaakt. Daarnaast houdt u nog genoeg ruimte over om uw tuinmeubels, gereedschappen, etc. een plek te geven. De berging is voorzien van een betonvloer en elektra. Via de trap vanuit de woonkamer komt u op de overloop die toegang biedt tot een 2-tal ruime slaapkamers en de badkamer. Een deel van de overloop wordt thans gebruikt als studieruimte. De masterbedroom bevindt zich aan de voorkant van de woning en is dusdanig groot dat er met gemak een groot 2- persoonsbed geplaatst kan worden. Ideaal is hier de vaste kastenwand. Aan de achterzijde van de verdieping is een wat kleinere slaapkamer, die voorzien is van een inbouwkast en een dakraam. Door aan de achterkant van de woning een dakkapel te plaatsen is de slaapkamer eventueel te vergroten. En gecombineerd met de open (studie)ruimte van de overloop kunt u er helemaal een grote slaapkamer van creëren of een 4 e slaapkamer of een inloopkast. De ruime, doch eenvoudige badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douche, een wastafel en een 2 e toilet! Voorts bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Tuin Berging 1 e verdieping Badkamer

5 Door middel van een vaste trap komt u op de zolderverdieping. Hier is een ruime 3 e slaapkamer met dakraam gerealiseerd. Verder zijn er grote opbergruimtes achter de knieschotten. De cv-installatie is op de voorzolder geïnstalleerd en desgewenst kunt u er - in plaats van in de badkamer - de wasmachine plaatsen. 2 e verdieping 1978 Bouwjaar Ca. 340 m³ Ca. 120 m² Inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen en aardlekschakeling. Via AWB Thermomaster HR-combiketel uit Via AWB Thermomaster HR-combiketel uit De woning is geheel voorzien van dubbel glas. Gemeente: Enkhuizen Sectie: B Nummer: 1468 Grootte: 1 are 17 ca. Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/ erfafscheiding Buitenverlichting Buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Zonwering buiten Gordijnrails b.g. + 1 e verdieping Gordijnen b.g. + 1 e verdieping Lamellen/luxaflex b.g.+ 1 e verdiep. Rolgordijnen 1 e + 2 e verdieping Losse horren / rolhorren Vloerbedekking (b.g.: hardhout + plavuizen) (1 e verdieping: laminaat) (2 e verdieping: vloerbedekking) C.V. met toebehoren Klokthermostaat Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur - afzuigkap - 5-pits gasfornuis + wokbrander - vaatwasser - koel/vriescombinatie - combimagnetron Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Wastafel met accessoires Boeken (leg) planken Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm) Veiligheidsschakelaar wasmach.

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Jolanda Keijzer, makelaar met passie Mijn naam is Jolanda Keijzer en ik heb bewust gekozen voor het werken als makelaar bij RE/MA. Het RE/MA-concept staat namelijk voor een zeer aktieve en persoonlijke benadering van de huizenmarkt en haar klanten. Kernwoorden van dit concept zijn: betrokkenheid passie voor het makelen hart voor de klant één aanspreekpunt 7 dagen per week beschikbaar voor u 7 dagen per week bezichtigingen eerlijk zakendoen afspraak is afspraak no cure no pay aktieve en innovatieve verkoopmethodes. Als RE/MA-makelaar ben ik zelfstandig ondernemer en dus verantwoordelijk voor mijn eigen succes. Daarnaast profiteert de RE/MA-makelaar van een fantastisch verkoopapparaat, de know-how en ervaring van haar collega s, de kopers-database etc. Graag kom ik bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw huis òf om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding voor uw nieuwe woonstek. Als uw persoonlijke RE/MA-makelaar wil ik graag veel tijd en energie steken in u als klant! Ik ben voor u altijd telefonisch bereikbaar op: of , dus ook s avonds en in het weekend.

22 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten full service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.250,- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.

23 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

24 In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geef