- Overstag 7 te Enkhuizen -

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Mobiel + 31 (0) hanvanwijk@remax.nl Internet Internet

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 400,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk

3 Gaat u ook overstag? Wonen op de fijnste stek in Buiten Veste! INRUIL VAN UW HUIDIGE WONING MOGELIJK! Altijd al vrijstaand willen wonen in een statige jaren dertig woning in een rustige straat? Dan is dit uw kans om een heerlijk VRIJSTAAND WOONHUIS met GARAGE en BIJKEUKEN te betrekken. Gelegen aan DOORGAAND VAARWATER in de aantrekkelijke wijk Buiten Veste! Inclusief slaapkamer/kantoor op de parterre. Vlakbij de binnenstad van Enkhuizen, overdekt winkelcentrum, sportfaciliteiten, park, scholen en kinderspeelgelegenheden. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend! ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de statige hal met garderoberuimte, meterkast en toegang tot de bovenliggende etages. Ook kunt u via de hal de studeer/werk/ slaapkamer parterre bereiken. Op de parterre heeft u de beschikking over een aparte werk of studeerkamer. Ideaal voor degene die ook vanuit huis willen werken! Vanzelfsprekend kunt u deze kamer ook als (logeer-) slaapkamer gebruiken. U zult verrast zijn door de ruime woonkamer! Door de raampartijen en de dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde, heeft u enorm veel licht en zon in de woonkamer! Een heerlijke plek om te vertoeven. De open keuken is met een half hoog afscheidingsmuurtje verbonden aan de woonkamer. De gehele parterre is voorzien van een licht beige gemêleerde plavuizen vloer met comfortabele CV vloerverwarming. Neemt u eens plaats in de tuingerichte living en ervaar het zicht naar achteren toe. De brede tuin en het doorgaand vaarwater verschaffen u een rijk gevoel! De voorbereidingen voor een open haard zijn reeds voor u gedaan. U hoeft slechts alleen de haard nog te plaatsen. De gestuukte wanden en het glad gestuukte plafond met gipsen plafondlijsten geven de living een fijne ambiance mee. Zeer apart is de half ronde scheidingsmuur, die de living van de hal scheidt. Aanvaarding Hal Werk/studeerkamer Woonkamer

4 De ijsblauwe U-vormige keuken is straatgericht en heeft meer dan voldoende lichtinval. Hierdoor is de keuken ook lekker licht en heeft u goed zicht op uw kookkunsten. U kunt hier ook met gemak met meerderen tegelijk in de keuken aan de slag zijn. U heeft veel werkruimte tot uw beschikking! De keuken is volledig uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser. U heeft meer dan voldoende ruimte om in de keuken een grote Amerikaanse koelkast te plaatsen! Naast het woongedeelte is de bijkeuken gelegen. De bijkeuken verschaft u een extra ingang vanaf de straatzijde. U zult in de praktijk deze handige ingang ook frequent gaan gebruiken, zeker als u kinderen heeft. In de bijkeuken kunnen deze immers makkelijk hun (natte-) jassen en schoenen uitdoen. Zo blijft de hoofdentree fijn netjes en ordelijk! In de bijkeuken is een vaste voorraadkast aanwezig en u vindt hier tevens in een aparte ruimte de aansluitmogelijkheid voor een wasmachine. Ook is de separate toiletruimte met hangcloset, urinoir en RVS fonteintje in de bijkeuken gesitueerd. De toiletruimte is zeer bijzonder gestyled! Via de bijkeuken kunt u ook de achtertuin én op inpandige wijze de garage bereiken. De garage heeft ruime afmetingen (8,50 meter x 3,80 meter binnenmaat!) en is voorzien van openslaande garagedeuren. De garage is in spouw gebouw en is ook voorzien van dakisolatie! De extra ruime afmetingen betekenen voor u veel stallingmogelijkheden voor auto, fietsen, gereedschappen etc. Zeker als u zich nog bedenkt dat er in de tuin ook nog een extra chaletberging aanwezig is. Op de 1 e verdieping zijn naast de ruime overloop een 3-tal ruime slaapkamers gesitueerd. U kunt in elke slaapkamer een 2-persoonsbed kwijt! Iedere slaapkamer heeft zo z n eigen karakteristieken. De masterbedroom is bovendien voorzien van een inloopkast! U zult verbaasd zijn over de ruimte die deze woning u op deze etage zal bieden! Keuken Bijkeuken Garage 1e verdieping

5 De badkamer is een verhaal apart! Volledig betegeld in een witte kleurstelling met rode accenten en voorzien van antraciet grijze plavuizen met CV vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een kunststof duoligbad, wastafelmeubel en wandcloset. Het pronkstuk in de badkamer is de duo stoomcabine/whirlpool. Naast het praktische gebruik van de 2 douches in deze cabine, is het hier natuurlijk, na een harde werkdag, heerlijk met z n tweetjes relaxen! De sterrenhemel verlichting in de badkamer maakt het geheel helemaal af. Maar de badkamer heeft nog meer verrassingen! Achter de stoomcabine/whirlpool bevindt zich nog een flinke ruimte van zo n 4,5 m² waar met gemak een sauna kan worden geplaatst! Zo heeft u een optimale relaxruimte tot uw beschikking! De 2 e verdieping is met een vaste trap bereikbaar en betreft een volledig bevloerde zolder op stahoogte. Er is meer dan voldoende ruimte beschikbaar voor de opslag van uw spullen! Op deze verdiepingsvloer is naast de opstelling van de HR CV Combiketel een 4 e slaapkamer gerealiseerd. Tezamen met de werk/slaapkamer op de parterre heeft u 5 slaapkamers tot uw beschikking. Een ruime woning met een prettige en praktische indeling. De uitstraling van het object is fantastisch. Robuust jaren dertig met tal van fraaie details! Een heerlijke rustige woonstek! Inruil van uw huidige woning behoort tot de mogelijkheden. Badkamer 2 e verdieping Bijzonderheden 2005 Bouwjaar 435 m² Oppervlakte Perceel Ca. 760 m³ Ca. 159 m² Ca. 33 m² Inhoud Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte

6 De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen, aardlekschakeling en enkel tarief. Tevens is er krachtstroomvoorbereiding aanwezig. Via Remeha HR CV Combiketel uit Via Remeha HR CV Combiketel uit De woning is optimaal geïsoleerd. Gemeente : ENKHUIZEN Sectie : H Nummer : 2020 Ter grootte van : 4 are en 35 ca Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens

7 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Rolgordijnen/Plissé Vloerbedekking/lionleum C.V. met toebehoren Klokthermostaat Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: - combimagnetron - afzuigkap - vaatwasser - gaskookplaat Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Boeken,- legplanken Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

18 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

19 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

20

21 Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MA makelaar begonnen. Bij RE/MA kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

22 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.

23 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

24 In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.