- Noorder Havendijk 9 te Enkhuizen -

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Mobiel + 31 (0) hanvanwijk@remax.nl Internet Internet

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk

3 Echt een topper! Het is heerlijk wonen in deze karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde WOON/LEEFKEUKEN en ruime TUIN op een heerlijk plekje in de binnenstad. De woning ligt op steenworp afstand van de gezellige winkels, terrassen en het park! De ruime woonkamer met hoog plafond zullen velen aanspreken. De woning is nagenoeg volledig voorzien van KUNSTSTOF KOZIJNEN! Kortom, de stijl van toen, met alle gemakken van nu! Met 2 tot 3 slaapkamers en een luxe badkamer op de 1e verdieping is dit een zeer aantrekkelijke woning! Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend ,- k.k. Vraagprijs In overleg. In de hal met vestibule wordt u direct verwelkomd door de speciale warme sfeer die deze woning heeft, met een hoog plafond en een karakteristieke deur. In de hal achter de vestibule treft u de toegang naar de 1 e verdieping, toilet met hangcloset en fonteintje, kelderkast en de entree naar de woonkamer aan. Een zeer lichte en ruime woonkamer staat hier tot uw beschikking. Door de praktische vormgeving kunt u op diverse wijzen uw inrichting uitvoeren. Van romantisch gezellig tot strak modern. De woonkamer is keurig afgewerkt onder meer met stucwerk op de wanden. De erker aan de voorzijde van de living geeft u een leuke kijk de straat in! De openhaard staat garant voor vele gezellige uren rond knapperend houtvuur en het hoge plafond draagt bij aan een extra ruimtebeleving. Aan de achterzijde treft u een kunststof schuifpui aan. Direct achter de woonkamer is in de aanbouw een echte woon/leefkeuken gesitueerd. De u- vormige keuken is in een Ahorn kleurstelling uitgevoerd en biedt u veel werkruimte. De keuken is uitgerust met een afzuigkap, inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koel/vries combinatie en inbouwwasmachine. Leuk detail is de uitschuifbare ontbijttafel. Handig om s morgens even een broodje aan te eten of om een gezinslid te laten plaatsnemen om een handje extra erbij te hebben tijdens het kokkerellen! Via de keuken kunt u de naast de woning gelegen overdekte steeg bereiken alsmede de achtergelegen tuin. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken

4 Naast de woning is een overdekte steeg aanwezig. Deze steeg kunt u via de voorzijde van de woning bereiken en biedt u de mogelijkheid om bijvoorbeeld uw fietsen te stallen. Via de steeg komt u in de keuken uit. Heerlijk ook inpandig bereikbaar dus. De forse binnenstadstuin is voorzien van sierbestrating en hierdoor lekker onderhoudsvriendelijk. Het is hier heerlijk genieten in het zonnetje, want in de tuin pakt u fijn de zuiden zon mee! Zo heeft u ook zomers tot uur de zon in de tuin staan! Via de achterpoort kunt u de tuin ook betreden, u heeft dus een eigen achterom. Zo kunt u aan 2 kanten uw erf bereiken. Naast een stenen berging met de CV opstelling, heeft u ook een houten chaletberging tot uw beschikking. Op de 1e verdieping zijn thans 2 slaapkamers en de luxe badkamer ondergebracht. De masterbedroom is een zeer ruime slaapkamer over de volle breedte van het pand. U heeft de mogelijkheid om hier op eenvoudige wijze 2 slaapkamers van te maken. Daarmee heeft u dan 3 slaapkamers te pakken! De masterbedroom heeft een keurige afwerking en een vaste kastenwand ontbreekt uiteraard niet! Zeer fijn is ook de aanwezige airconditioning, die in deze slaapkamer is geïnstalleerd. Het zal u heerlijke koele nachten bezorgen! De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een balkondeur alsmede een wastafel op de kamer. Het comfort van de kunststof kozijnen en ramen zult u ook op deze verdieping zeker waarderen. De luxe badkamer op de 1e verdieping heeft een fraaie uitstraling. De ruimte is volledig betegeld in een grijs/beige gemêleerde kleurstelling. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, hangcloset en douchecabine. De vloer is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming. De inbouw-verlichting in het plafond maakt het geheel helemaal af! Op de 2 e verdieping is een bevloerde bergzolder aanwezig. De ruimte kunt u met een vlizotrap eenvoudig bereiken. Het betreft een zeer sfeervolle woning, goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen. Hierdoor is de woning heerlijk onderhoudsvriendelijk! Overdekte steeg Tuin 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping Bijzonderheden

5 Ca Ca. 428 m³ Ca. 104 m² Ca. 26 m² Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte 184 m² Perceeloppervlakte De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, aardlekschakeling en dag- en nacht tarief. Via Nefit HR CV combiketel uit Via Nefit HR CV combiketel uit De woning heeft gedeeltelijk muurisolatie en is nagenoeg volledig voorzien van glasisolatie. Gemeente: Enkhuizen Sectie: E Nummer: 3162 Grootte: 1 are 84 ca. Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/ erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Rolluiken buiten Zonwering buiten Gordijnrails - begane grond - 1 e verdieping Gordijnen - begane grond - 1 e verdieping Vitrages - begane grond - 1 e verdieping Luxaflex/lamellen - begane grond - 1 e verdieping (badkamer) Rolgordijnen - begane grond (keuken) Losse horren / rolhorren Vloerbedekking/linoleum - begane grond - 1 e verdieping C.V. met toebehoren Klokthermostaat (voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur - afzuigkap - inductiekookplaat - vaatwasser - combimagnetron - inbouw wasmachine Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Wastafel met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel,enz.) Badkameraccessoires (planchet, kranen, spiegel, douchescherm)

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

18 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

19

20 Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MA makelaar begonnen. Bij RE/MA kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

21 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.

22 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

23 In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.