- Middenweg 18 te Andijk -

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Mobiel + 31 (0) hanvanwijk@remax.nl Internet Internet

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 400,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk

3 Het origineel! Wonen in stijl in deze gerenoveerde originele en riante villa van de architect Egbert Reitzema. Met meer dan voldoende mogelijkheden voor kantoor of bedrijvigheid aan huis! Deze karaktervolle en bijzondere VRIJSTAANDE VILLA uit 1932 met inpandig te bereiken GARAGE is gezegend met talrijke originele details, uitstraling en volop ruimte. Een riante leefruimte, diverse extra kamers, 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 7), 1023 m² eigen grond en een centrale ligging maken dit object compleet. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende rondleiding. Dit kan ook s avonds of in het weekend! ,- k.k. Vraagprijs In overleg. De sfeervolle hal, met originele glas-in-loodlampen verwerkt in de trapleuning, is na de buitenzijde de 2 e kennismaking met de woning. Naast de kelderkast, modern toilet in oude stijl en meterkast kan vanuit deze ruimte de woning op diverse wijzen worden betreden. Een ruime living met zicht op de voortuin en uitzicht over de landerijen ademt echt de jaren 30 sfeer uit. De open haard geeft u extra gezelligheid en een thuisgevoel. De naastgelegen gerenoveerde serre is uitgevoerd met bijpassende openslaande tuindeuren en kan bijvoorbeeld dienst doen als extra living, eetkamer, computerruimte of loungekamer. De recent geplaatste luxe keuken is ruim van opzet en voorzien van een afzuigkap, gaskooktoestel met 3 ovens, magnetron, vaatwasser en een jaren 50 koelkast. De L- vormige keuken is fraai afgewerkt met een zwart granieten werkblad. Vanuit de keuken heeft u eveneens een fraai zicht over de landerijen. De bijkeuken is de ruimte waar de aansluitingen voor wasmachine e.d. aanwezig zijn. Tevens kunt u hier extra opslag kwijt. Aanvaarding Hal Woonkamer / serre Keuken Bijkeuken

4 In het voormalige praktijk- of kantoorgedeelte staan een 4-tal ruimtes ter beschikking. De eigenaren hebben deze ruimtes in gebruik als speelkamer, kantoorruimte, muziekkamer en een zeer ruime eetkamer. Daarnaast is hier ook een eigen sanitaire voorziening aanwezig. Dit gedeelte van de woning kan vanzelfsprekend op de bestaande wijze in gebruik worden genomen, doch een geheel andere invulling of indeling is natuurlijk ook mogelijk. Dit tekent ook heel duidelijk de vele gebruiksmogelijkheden van dit object. U heeft bijvoorbeeld de beschikking over een 2 e entree in de woning! Via de 2 e gang in de woning is de garage op inpandige wijze bereikbaar. De sectionaal garagedeur wordt elektrisch bediend. Op de vliering van de garage kunt u heel praktisch diverse zaken opslaan. De tuin heeft een onderhoudsarm karakter en de volwassen beplanting geeft u veel privacy. Voor tuinliefhebbers zal dit een heerlijke stek zijn. Voor diegenen, die het plezierig vinden om meerdere auto s op het eigen erf te parkeren is de grondoppervlakte meer dan toereikend. Met een ligging grenzend aan landerijen is het uitzicht vanzelfsprekend fantastisch! Op de 1 e verdieping zijn naast de lange overloop 4 ruime slaapkamers aanwezig. Ieder met hun eigen karakteristieken, zoals een zitvensterbank, vaste kasten, speelse vormgeving etc. Alle kamers zijn keurig afgewerkt, ondermeer met massief houten vloerdelen. De vernieuwde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchegelegenheid met drain, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset. De 2 e verdieping is met een vaste trap bereikbaar en herbergt naast veel bergruimte ook de originele bediendekamer. Praktijk- of kantoorgedeelte Garage Tuin 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping

5 Het is zeer herkenbaar dat deze statige woning onder architectuur van Egbert Reitzema gebouwd is. Zijn architectuur wordt gekenmerkt door de toepassing van bijzondere bouwmaterialen en gevoel voor detail. Een zeer geliefde trotse, met een aan de Amsterdamse school verwante, bouwstijl. Rond 1930 werd tijdens de gouden bollentijd in deze agrarische gemeente iets verder op in de straat ook zijn imposante gereformeerde kathedraal gebouwd. Dit is nog steeds een van de meest uitbundige gereformeerde kerken van Nederland. Bijzonderheden 1932 Bouwjaar Ca. 923 m³ Inhoud Ca. 218 m² Woonoppervlakte Ca. 40 m² Overige inpandige ruimte Ca. 12 m² Externe bergruimte m² Perceeloppervlakte De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen, Elektra aardlekschakeling en enkel tarief Via 2 x Remeha HR CV Combiketels uit 2006 Via 2 x Remeha HR CV Combiketels uit 2006 Het object is recent voorzien van muurisolatie en glasisolatie. Daarnaast is de woning gedeeltelijk van vloerisolatie en gedeeltelijk van dakisolatie voorzien. Gemeente: Andijk Sectie: L Nummer: 2451 Grootte: 10 are 23 ca. Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting X (Sier)bestrating/ erfafscheiding X Buitenverlichting X Tuinhuisje/buitenbeging/houthok X Brievenbus X (Voordeur)bel X Gordijnrails - begane grond X - 1 e verdieping X Gordijnen - begane grond X - 1 e verdieping X Vitrages - begane grond X - 1 e verdieping X Rolgordijnen / vouwgordijnen - begane grond X - 1 e verdieping X Kurk / laminaat - begane grond X Massieve vloer - begane grond X - 1 e verdieping X C.V. met toebehoren (2x) X Open haard met toebehoren X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten Incl. verlichting X Keuken (inbouw) apparatuur - afzuigkap X - gaskooktoestel met 3 ovens X - magnetron X - vaatwasser X - koelkast (los) X Inbouwverlichting/dimmers X Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegels etc. X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X Boekenkasten in eetkamer X X

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

19 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

20 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

21 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

22 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

23 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

24 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

25 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

26

27 Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

28 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.

29 Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

30 In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.