- Bulledik 21 te Wervershoof -

Transcriptie

1 Bieden vanaf ,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Mobiel + 31 (0) hanvanwijk@remax.nl Internet Internet

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 400,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk

3 Ideale woonstek! In deze speciaal vormgegeven TUSSENWONING met BIJKEUKEN en BERGING heeft u een perfecte combinatie tussen woonruimte en locatie te pakken! Met een modern gestylde keuken, een speelse woonkamer, luxe badkamer, 2 tot 3 slaapkamers, flinke zolder én zonnige tuin is dit een heerlijke en ideale woonstek! De woning ligt midden in het dorp en beschikt over een zonnige tuin op het westen! U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend ,- k.k. Bieden vanaf In overleg. Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met garderoberuimte, modern toilet met hangcloset en fonteintje en de meterkast. De ruime woonkamer heeft een speelse vormgeving. In de living aan de voorzijde kunt u met gemak een grote zithoek kwijt. U heeft bovendien een leuke kijk de straat in. Het eetgedeelte biedt plaats aan een grote eettafel en staat bovendien goed in contact met de naast gelegen open keuken. De schuifpui aan de achterzijde vormt een fijne overgang naar de achtergelegen tuin toe. De woonkamer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer. De combinatie van de wandafwerking van spachtelputz en behang maakt het geheel helemaal af. De open keuken is in een rechte opstelling geplaatst. Op deze wijze heeft u meer kookruimte tot uw beschikking. De moderne keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling en voorzien van een afzuigkap, keramische kookplaat en een combimagnetron. Het granieten werkblad op hoogte is een echte eye catcher in de keuken! Direct naast de keuken is de bijkeuken gelegen. Deze praktische ruimte kunt u bijvoorbeeld benutten door hier uw wasmachine een plekje te geven. Via de bijkeuken kunt u ook de extra ruimte, die achter de bijkeuken ligt bereiken. Deze ruimte kunt u bijvoorbeeld als schuur gebruiken, maar omdat er in de tuin ook een schuur/overkapping aanwezig is, kunt u deze ruimte ook voor andere doeleinden inzetten! Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken Bijkeuken

4 Thans zijn er op de 1 e etage 2 forse slaapkamers aanwezig. Indien gewenst kunt u hier ook weer 3 slaapkamers indelen. In beide slaapkamers kunt u een 2-persoonsbed plaatsen. Met name de masterbedroom is zeer ruim! Tevens is er in deze ruimte een vaste kastenwand aanwezig. Op de gehele verdiepingsvloer is een comfortabele vloerbedekking gelegd. De luxe badkamer is vernieuwd in een moderne stijl! De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een modernmediterrane sfeer. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, extra ruime douchegelegenheid en een hangcloset. Vanzelfsprekend ontbreekt een designradiator niet in deze badkamer! De speciale steentjes, die zijn verwerkt in de betegeling geven de ruimte een extra accent mee! De 2 e verdieping kunt u met een vlizotrap bereiken. De flinke ruimte op stahoogte biedt u veel opbergmogelijkheden. Daarnaast treft u op de 2 e etage de recent (nieuw!) geplaatste HR CV Combiketel aan. 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping De heerlijke tuinligging zorgt er voor dat u hier heerlijk kunt genieten van het westenzonnetje! De tuin is volledig voorzien van sierbestrating en hierbij fijn onderhoudsvriendelijk! De gebruikte klinkers zijn overigens meer dan een eeuw oud. Het geeft een speciaal contrast met de modern vormgegeven woning! U kunt de tuin ook via een achterom bereiken. Goed bereikbaar voor een motorfiets bijvoorbeeld! U heeft achterin de tuin een schuur/overkapping tot uw beschikking. Uiteraard kunt u de ruimte achter de bijkeuken ook als normale schuur in gebruik nemen! Een bijzondere vormgeving voor een tussenwoning! Leuk! Tuin Berging / overkapping Bijzonderheden

5 1979 Bouwjaar Ca. 378 m³ Ca. 105 m² Ca. 9 m² Ca. 6 m² Inhoud Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Externe bergruimte 155 m² Perceeloppervlakte De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen, aardlekschakeling en enkel tarief. Via Remeha HR CV Combiketel uit Via Remeha HR CV Combiketel uit De woning is voorzien van dakisolatie, glasisolatie en naar alle waarschijnlijkheid voorzien van muurisolatie. Gemeente: Wervershoof Sectie: A Nummer: 1396 Grootte: 1 are 55 ca. Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden achter mee overgenomen tuinaanleg/beplanting X (sier)bestrating/erfafscheiding X buitenverlichting X Buitenberging X Brievenbus X (voordeur)bel X gordijnrails - begane grond X - 1 e verdieping X gordijnen - begane grond X - 1 e verdieping X Vitrages - begane grond X - 1 e verdieping X Luxaflex / lamellen - 1 e verdieping X - 2 e verdieping X Rolgordijnen / vouwgordijnen - begane grond X - 1 e verdieping X Vloerbedekking - begane grond Hal X - 1 e verdieping X laminaat - Begane grond X cv met toebehoren X isolatievoorzieningen X keukenblok met bovenkasten: inclusief verlichting X keuken (inbouw) apparatuur - Keramische kookplaat X - afzuigkap X - combimagnetron X Inbouwverlichting X Opbouwverlichting toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, enz.) X badkameraccessoires (planchet, spiegel, douchescherm, kranen) X Tuinmeubelen Interieur parterre Stoelen + bed 1 e verdieping Koel/vriescombinatie los X X X X X

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

19 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

20 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

21 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

22 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

23 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

24 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

25 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie

26

27 Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! ek doe ik bezichtigingen! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

28 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.

29 Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

30 In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.