- Hoofdstraat 144 te Bovenkarspel -

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Mobiel + 31 (0) hanvanwijk@remax.nl Internet Internet

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 400,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk

3 Klinkt dit als muziek in de oren? Dit riant VRIJSTAAND WOONHUIS met vrijstaande GARAGE en diverse BIJGEBOUWEN heeft zeer veel gebruiksmogelijkheden! Wat dacht u van 432 m² gebruiksoppervlakte aan schuren? Wilt u een kantoorgedeelte in het woonhuis gebruiken? Check! Behoefte aan doorgaand vaarwater? Check! Tuin op het zuiden? Check! Parkeergelegenheid op eigen erf? Check! Veel ruimte in het woonhuis? Check! Een ruime kavel met voldoende gelegenheid om te voetballen, moestuin aan te leggen, of een echt erf gevoel? Check, check en dubbel check! De praktische indeling van het hoofdgebouw zal u een plezierige woonbeleving bezorgen! De locatie ligt op korte afstand van het NS station en in de directe omgeving van scholen, overdekt winkelcentrum, sportfaciliteiten en het Streekbos. Als u langs komt voor een vrijblijvende rondleiding zult u het met ons eens zijn dat dit werkelijk een pracht stek is! U bent van harte welkom, dit kan ook vanzelfsprekend ook s avonds of in het weekend! ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met garderoberuimte en meterkast. Vanuit de hal kunt u zowel de woonkamer, alsmede de kantoorruimte op de begane grond bereiken. In de hal is tevens het functionele toilet met fonteintje gesitueerd. De zeer ruime living van ca. 40 m² biedt u diverse mogelijkheden om uw interieur in te richten. De zonnige en lichte woonkamer heeft diverse raampartijen. De living is voorzien van Novilon op de vloer en de wanden zijn met behang afgewerkt. De sierbalken zijn tegen de betonnen verdiepingsvloer aan bevestigd. Aan de achterzijde van de woning is de woon/leefkeuken gesitueerd. De functionele keuken is tuingericht en in een rechte opstelling geplaatst. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat en afzuigkap. Een heerlijke plek om samen met de kids de dag door te nemen onder het genot van een kopje thee. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken

4 U kunt de praktische bijkeuken zowel via de keuken, alsmede via kantoor/studeerkamer bereiken. De bijkeuken biedt u de gelegenheid voor de opstelling van uw wasmachine. Tevens is hier een uitstortgootsteen aanwezig. Volgens een bekend West Fries gebruik komt goed volk altijd achterom! U kunt de woning namelijk ook via de bijkeuken bereiken. Daarom is het ook plezierig dat u hier ruimschoots de jas(sen) kunt ophangen! Via de centrale hal kunt u de bovenliggende etages bereiken. Ook op de 1 e verdieping valt direct de ruimte die deze woning u biedt op! U kunt namelijk in 3 van de 4 slaapkamers eenvoudig een 2-persoonsbed plaatsen! De functionele, maar ruime badkamer is volledig betegeld in een beige kleurstelling en voorzien van een douchehoek, wastafel en 2 e toilet. De bergvliering op de 2 e verdieping is met een vlizotrap bereikbaar en biedt u extra opbergmogelijkheden. Ruimte, ruimte en nog eens ruimte. Verdeeld over 4 aparte gebouwen heeft u ongeveer 432 m² aan gebruiksoppervlakte tot uw beschikking! Hier zijn de verdiepingsvloeren nog niet bij opgeteld! Waar gaat u de ruimte voor gebruiken? U heeft op het erf naast de bijgebouwen ook nog een extra garage tot uw beschikking! De garage is voorzien van een bergzolder, welke met een vlizotrap te bereiken is. U kunt overigens op het erf meerdere auto s kwijt! De riante tuin is gewoon een eldorado voor mensen met groene vingers! U heeft gewoon een lap grond achter de woning liggen. Heeft u de behoefte aan lekker voetballen met de kids? Zet de doelen hier dan maar neer! Door de grootte van de tuin heeft u diverse mogelijkheden om lekker van de zon te genieten. Het doorgaand vaarwater is natuurlijk een leuke extra! Compleet met eigen bootoverkapping. Fijn van huis uit met het bootje vertrekken naar de binnenstad van Enkhuizen of het natuurgebied de Weelen. Bijkeuken 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping Bijgebouwen Garage Tuin

5 1982 Bouwjaar Ca. 505 m³ Ca. 155 m² Ca. 432 m² Inhoud Woonoppervlakte Gebruiks- Oppervlakte Bijgebouwen m² Perceeloppervlakte De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, aardlekschakeling en enkeltarief. Via een Nefit HR CV Combiketel uit Via een Nefit HR CV Combiketel uit De woning is voorzien van dak-, muur- en gedeeltelijk glasisolatie. Gemeente: Stede Broec Sectie: A Nummer: Grootte: 12 are 50 ca. + 2 are 15 ca. Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden achter mee overgenomen Tuinaanleg / beplanting X (sier)bestrating / erfafscheiding X buitenverlichting X Tuinhuisje / buitenberging / opstallen X Broeikas X Brievenbus X (voordeur)bel X Zonwering buiten X Gordijnrails - begane grond X - 1 e verdieping X Gordijnen - begane grond X - 1 e verdieping X Vitrages - begane grond X - 1 e verdieping X luxaflex - begane grond X Vloerbedekking / linoleum - begane grond X - 1 e verdieping X Warmwatervoorziening - boiler X CV met toebehoren X Klokthermostaat X Isolatievoorzieningen X keukenblok met bovenkasten: inclusief verlichting X keuken (inbouw) apparatuur - afzuigkap (recirculatie) X - keramische kookplaat X Inbouwverlichting X Opbouwverlichting X Boeken (leg) planken X spiegel masterbedroom X toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, enz.) X badkameraccessoires (planchet, spiegel, douchescherm, kranen) X

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

20 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

21 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

22 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

23 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

24 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

25 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

26 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

27 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

28 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

29 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

30 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

31 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

32 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

33

34 Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

35 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.

36 Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

37 In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.