- Zeger Davidzonweg 40 te Venhuizen-

Transcriptie

1 VRAAGPRIJS ,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Mobiel + 31 (0) hanvanwijk@remax.nl Internet Internet

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk

3 Eldorado achter de kerk Dit garagegeschakelde VRIJSTAANDE WOONHUIS met KANTOORRUIMTE en riante SERRE is een eldorado voor diegene die ruimte en rust zoeken. De diepe achtertuin heeft een zonnige westligging en zal tuinliefhebbers zeker aanspreken! Er wordt zelfs nog 100 m² extra tuin tegen geringe vergoeding van de gemeente gehuurd dus u heeft bijna 500 m² tot uw beschikking! De woning heeft een luxe keuken, luxe badkamer en 3 slaapkamers. De woning is kindvriendelijk en centraal in het geliefde Venhuizen gelegen. Overtuig uzelf, u bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de zijentree komt u in de hal met meterkast, toilet en garderoberuimte. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en is in moderne kleurstelling betegeld. De royale woonkamer heeft door de riante, in 1999, aangebouwde serre een fantastische kijk op de diepe, achtergelegen tuin gekregen. Het lijkt hierdoor net alsof u buiten woont. U kunt door de grote oppervlakte op diverse wijze uw interieur indelen. De gehele woonkamer is voorzien van een diagonaal gelegde plavuizenvloer in een mediterrane kleurstelling. De living is licht en zonnig. De serre is voorzien van zonwerend glas, elektrische zonneschermen, elektrisch te bedienen ramen (!) en CV vloerverwarming. De schuifdeuren verschaffen u een eenvoudige toegang tot de sfeervolle tuin. De voorkamer kunt u op diverse wijzen inrichten. U kunt deze ruimte bijvoorbeeld als een moderne loungehoek of extra TV kamer gaan gebruiken. Dat is handig als de kinderen een ander TV programma willen kijken of als u rustig naar muziek wilt luisteren met een goed boek erbij. Zo kunt u toch gezellig in één kamer bijeen zijn, waarbij toch ieder zijn gang kan gaan. Het is ook een mooie ruimte om hier een grote stamtafel te plaatsen. De luxe hoekopgestelde keuken is in een warme kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een vaatwasmachine, koelkast, gaskookplaat, elektrische oven en een afzuigschouw. Als u fijn aan het kokkerellen bent, heeft u een goed contact met de overige gezinsleden en hoeft u niets te missen. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken

4 Vanuit de serre heeft u toegang tot de praktische bijkeuken met wasmachine- en wasdrogeraansluiting. U vindt in de bijkeuken extra veel bergruimte. De garage is thans in gebruik als kantoorruimte. U heeft een aparte ingang aan de voorzijde en biedt u hierdoor de ideale mogelijkheid om kantoor of een praktijk aan huis te houden. Desgewenst kunt u de ruimte natuurlijk ook weer terugbrengen naar het oorspronkelijke gebruik als garage. De diepe en brede achtertuin is heerlijk op het westen gelegen en beschikt over een recent geplaatst royaal tuinhuis waar u uw tuingereedschappen en tuinmeubelen perfect kwijt kunt. Door de gunstige zonligging heeft u de gehele dag de zon in de tuin. Op de diverse zonneterrassen zullen uw tuinmeubelen ruim kunnen worden uitgestald. Dus, alle ruimte voor een tuinfeest! Een horloge heeft u in de tuin niet nodig met de achtergelegen kerk heeft u immers altijd de tijd bij de hand! Het uitzicht op dit fraaie gebouw geeft de omgeving bovendien extra cachet. De tuin is fraai aangelegd, heeft een sfeervolle vijver en zal een waar paradijs zijn voor diegene die groene vingers hebben. U kunt de achtertuin ook langs de zijkant van het huis eenvoudig bereiken. Een heerlijke plek, u waant zich met de vogelgeluiden om u heen helemaal in het bos! U heeft bij de woning de beschikking over 2 parkeerplaatsen voor uw auto s. Eén van de parkeerplaatsen is voorzien van een carport. Op de 1 e verdieping treft u 3 slaapkamers en de badkamer aan. De royale ouders slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van tv- en telefoonaansluiting. De tweede slaapkamer is een leuke tienerkamer met als leuke detail een cirkelvormig raam aan de voorzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning waarmee u prachtig uitzicht over de tuin heeft. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een kabel aansluiting. Bijkeuken Kantoor Tuin Carport 1 e verdieping

5 De ruime, luxe badkamer is een echte relaxruimte. De badkamer is volledig betegeld in een moderne warme kleurstelling en voorzien van een 2 e toilet, douchecabine, kunststof ligbad en een wastafel. De badkamer is vanzelfsprekend voorzien van mechanische ventilatie, maar het Velux dakraam zorgt ervoor dat, naast extra lichtval, u de gelegenheid heeft om een fris windje door de badkamer te laten waaien. De diagonaal gelegde vloertegels geven de ruimte een speels effect mee. Via de vlizotrap kunt u de ruime bergzolder bereiken waar zich de ketelopstelling bevindt welke in 2004 vernieuwd is. De zolder is een praktische ruimte om extra spulletjes een opbergplek te kunnen geven. Badkamer 2 e verdieping 1995 Bouwjaar Ca. 400 m³ Inhoud 388 m² Oppervlakte Perceel De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, een aardlekschakelaar en enkel tarief. Via Benraad CV combiketel uit Via Benraad CV combiketel uit De woning is optimaal geïsoleerd. Gemeente : VENHUIZEN Sectie : G & G Nummer : Ter grootte van : 3 are en 63 centiare 25 centiare Zie lijst roerende zaken. Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens Roerende zaken

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Losse horren/rolhorren Luxaflex Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/plavuizen C.V. met toebehoren Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: - gaskookplaat - oven - koelkast - afzuigkap - vaatwasmachine Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MA makelaar begonnen. Bij RE/MA kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

18 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.

19 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

20 In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.