- Nachtegaal 25 te Hoorn -

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Mobiel + 31 (0) hanvanwijk@remax.nl Internet Internet

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk

3 Zoekt u een starterswoning? Wordt u ook zo blij van een extra grote garage? Dan hebben wij nieuws voor U! Stop met zoeken! U heeft nu de kans om deze perfecte TUSSENWONING met extra grote GARAGE aan te kopen! Wat dacht u van 4 slaapkamers, een speelse woonkamer, uitbouw met keukenopstelling en een luxe gemoderniseerde badkamer? Klinkt goed, nietwaar? De woning ligt centraal in de wijk nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en sportfaciliteiten. Pak nu uw kans en kom de woning geheel vrijblijvend bezichtigen. Dit kan natuurlijk ook s avonds of in het weekend! ,- k.k. Vraagprijs In overleg. In de hal aan de voorzijde van de woning treft u de meterkast, garderoberuimte en de toegang tot de woonkamer aan. De ruime woonkamer is lekker licht en zonnig. Dit is mede ingegeven door de grote raampartijen aan de voor- én aan de achterzijde van de woning. Door de praktische omvang van de woonkamer kunt u op diverse wijzen uw interieur indelen. De vloer is voorzien van beige kleurige plavuizen. Via de tuindeur in het eetgedeelte kunt u de achtergelegen tuin bereiken. De besloten keuken is op een doordachte wijze geplaatst. Naast het gegeven dat door de plaatsing van de keuken in de aanbouw er meer ruimte in de woonkamer aanwezig is, heeft u ook veel werkruimte in de keuken tot uw beschikking. De keuken is in een beuken kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Het geheel is afgewerkt met een zwart gemêleerd werkblad. In de keuken is tevens een loopdeur naar de achtertuin aanwezig. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken

4 De diepe tuin is voorzien van sierbestrating en een lekkere graspartij waar kids heerlijk kunnen voetballen en ravotten. De tuin biedt u door de ligging ook vele zonuren. Naast de woning is een extra brede en diepe garage aanwezig. Tevens biedt de garage u door de hoogte van maar liefst 4,39 meter extra gebruiksmogelijkheden. Op dit moment is er een bescheiden bergvliering gemaakt, maar desgewenst kunt u hier zelfs een complete verdiepingsvloer realiseren. Vanuit de garage kunt u ook de achtergelegen tuin bereiken. U heeft meer dan voldoende ruimte om uw auto in de garage te plaatsen en dan houdt u nog meer dan voldoende ruimte over voor uw (motor-) fietsen, gereedschappen en tuinmeubelen. De garage heeft de beschikking over een elektrisch bedienbare sectionaal deur. Fijn gegeven is dat u 2 auto s op eigen erf kunt parkeren. Via de tussenhal met toilet en fonteintje bereikt u de 1 e etage. Op de 1 e verdieping zijn 3 slaapkamers van verschillende afmetingen aanwezig. In 2 slaapkamers kunt u een tweepersoonsbed plaatsen en tezamen met de 2 e verdieping zelfs in 3 slaapkamers. De kamers zijn allemaal keurig afgewerkt. De extra achterwand in de masterbedroom is voorzien van speelse indirecte led verlichting met verschillende kleurvariaties! De luxe en trendy gestylde badkamer is 3/4 betegeld met moderne wandtegels en plavuizenvloer. Het geheel ziet er keurig netjes uit. Naast het wastafelmeubel heeft u de beschikking over een kunststof ligbad met douchegelegenheid. Daarnaast is er een designradiator gemonteerd. Het moderne hangcloset maakt het geheel helemaal compleet! De 2 e etage is met een vaste trap bereikbaar en hier treft u een extra slaapkamer aan. Mede door de toepassing van een flink Velux dakraam kunt u hier een prima tienerkamer in gebruik nemen. Op deze etage vindt u tevens de recent geplaatste HR CV combiketel, de wasmachineopstelling en heeft u voldoende bergruimte tot uw beschikking. De woning is voorzien van een extra diepe én brede garage met een extra bergvliering. Tuin Garage 1 e Verdieping Badkamer 2 e Verdieping Bijzonderheden

5 1983 Bouwjaar Ca. 397 m³ Ca. 100 m² Ca. 25 m² Inhoud Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte 176 m² Perceeloppervlakte De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen, aardlekschakeling en dag- en nachttarief. Via Remeha HR Combiketel uit Via Remeha HR Combiketel uit De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels voorzien van isolatieglas. Gemeente: Hoorn Sectie: L Nummer: 1364 Grootte: 1 are 76 ca. Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden achter mee overgenomen Tuinaanleg/beplanting X (Sier)bestrating/ erfafscheiding X Buitenverlichting X Brievenbus X (Voordeur)bel X Zonwering buiten X Gordijnrails - begane grond (gedeeltelijk) X - 1 e verdieping X Gordijnen - begane grond X - 1 e verdieping X Vitrages - begane grond X - 1 e verdieping X Luxaflex/lamellen - begane grond X Vloerbedekking - 1 e verdieping X - 2 e verdieping Laminaat - 1 e verdieping X CV met toebehoren X Klokthermostaat X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten Incl. verlichting X Keuken (inbouw) apparatuur - afzuigkap X - gaskookplaat X - combimagnetron X - vaatwasser X - koelkast X Inbouwverlichting / dimmers X Opbouwverlichting X Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegels etc. X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

18 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

19 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

20

21 Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

22 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.

23 Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

24 In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.