- Sluisdeur 29, Grootebroek -

Transcriptie

1 Vraagprijs: ,- k.k. AANVAARDING IN OVERLEG Jolanda Keijzer Makelaar De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Telefax + 31 (0) Mobiel + 31 (0) jolandakeijzer@remax.nl Internet Bank ABN-AMRO K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over mijn aankoopbegeleiding. Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met mij opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Jolanda Keijzer, makelaar

3 Zoekt u ook een TUINGERICHTE WOONKAMER met achtertuin op het WESTEN? Deze TUSSENWONING met GARAGE en BERGING zal volledig aan uw verwachting voldoen. Daarnaast heeft de woning maar liefst 4 slaapkamers en een hobbyruimte. De woning is in de loop der jaren prima onderhouden, is goed geïsoleerd en heeft het energielabel B. En de stek is ideaal: zonder directe voor- of achterburen. Voorts ligt de woning mooi rustig in een kindvriendelijke omgeving met een supermarkt en een lagere school op loopafstand van de woning. Werkelijk alle andere voorzieningen, zoals NS-station, winkelcentrum Het Streekhof, sportfaciliteiten, middelbare school, etc. liggen op korte afstand. Ook ligt de woning op korte rijafstand van de uitvalswegen richting Lelystad/Almere en Hoorn/Amsterdam. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de zijentree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal met de garderoberuimte, het toilet, de meterkast en een trapkast. De ruime en sfeervolle woonkamer is L-vormig met een tuingerichte woonkamer. Vanuit de privacy volle zithoek heeft u direct zicht op de achtertuin, hetgeen heel wat prettiger is dan uitkijken op een straat. Zodra het zonnetje schijnt, kunt u de deur openzetten en lijkt het alsof u buiten zit. In de achterkamer is ruim plek voor een grote eetkamertafel. De wanden in de woonkamer zijn keurig gestuukt. De open keuken is U-vormig opgesteld en vanuit de zithoek heeft u er geen direct zicht op, hetgeen wel zo fijn is. De keukenapparatuur is nog geen 4 jaar oud en voorzien van een 5-pits gasstel met afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een elektrische oven en een vaatwasser. De keuken heeft een groot werkblad en biedt zeer veel opbergruimte. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken

4 Via een extra loopdeur bij de garage of via de hal komt u in een kamer die thans ingericht is als hobbyruimte. Maar deze ruimte zou u natuurlijk ook kunnen inrichten voor bijvoorbeeld uw eigen nagelstudio aan huis. Ook kunt u de ruimte als bijkeuken gebruiken of weer volledig bij de garage betrekken door de wand ertussen uit te halen. De ruime achtertuin is gelegen op het westen en staat garant voor heel veel zonuren. Na een dag hard werken kunt u tot zonsondergang nog lekker van de zon genieten. De tuin is keurig bestraat en omheind en voorzien van een aantal borders, een berging en achterom. Aan de voorzijde van de woning is de garage gesitueerd. De garage is via de hobbyruimte inpandig bereikbaar en voorzien van een kanteldeur. Door het creëren van een aparte hobbyruimte is de garage weliswaar verkleind doch er blijft meer dan voldoende ruimte over om hier het nodige op te bergen of om bijvoorbeeld fietsen te stallen. De aansluiting van de wasmachine en de droger bevindt zich hier ook. Via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning treft u de masterbedroom aan, waar u met gemak een 2-persoonsbed en een grote linnenkast kunt plaatsen. Tevens is aan de voorzijde van de woning een kleine slaapkamer annex kantoor-/hobbyruimte. Aan de achterkant van de woning bevinden zich nog eens 2 ruime slaapkamers, verschillend van grootte. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een zitbad, douche, wastafel met meubel en een hangtoilet. Vanaf de overloop heeft u via een uittrekbare trap toegang tot de wel heel ruime bergzolder. Hier heeft u tevens de mogelijkheid een 5 e slaapkamer te creëren. Hobbyruimte Tuin + berging Garage 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping

5 1976 Bouwjaar Ca. 360 m³ Ca. 117 m² Inhoud Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen, dag- en nachttarief en aardlekschakeling. Via Remeha HR c.v.-combiketel uit Via Remeha HR c.v.-combiketel uit De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd en heeft energielabel B, dat geldig is tot Gemeente: Stede Broec Sectie: E Nummer: 1235 Grootte: 1 are 49 ca. Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden achter mee overgenomen Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/ erfafscheiding Buitenverlichting Buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Zonwering buiten Gordijnrails + gordijnen beg.grond Gordijnrails + gordijnen 1 e verd. Luxaflex/lamellen Losse hor (slaapkamer voor) Laminaat b.g. + 1 e verdieping C.V. met toebehoren Klokthermostaat Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: - vaatwasser - 5-pits gasstel + afzuiger - koel/vriescombinatie - oven (elektrisch) Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Legplanken trapkast Wastafel met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegels etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm)

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Jolanda Keijzer, makelaar met passie Mijn naam is Jolanda Keijzer en ik heb bewust gekozen voor het werken als makelaar bij RE/MA. Het RE/MA-concept staat namelijk voor een zeer aktieve en persoonlijke benadering van de huizenmarkt en haar klanten. Kernwoorden van dit concept zijn: betrokkenheid passie voor het makelen hart voor de klant één aanspreekpunt 7 dagen per week beschikbaar voor u 7 dagen per week bezichtigingen eerlijk zakendoen afspraak is afspraak no cure no pay aktieve en innovatieve verkoopmethodes. Als RE/MA-makelaar ben ik zelfstandig ondernemer en dus verantwoordelijk voor mijn eigen succes. Daarnaast profiteert de RE/MA-makelaar van een fantastisch verkoopapparaat, de know-how en ervaring van haar collega s, de kopers-database etc. Graag kom ik bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw huis òf om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding voor uw nieuwe woonstek. Als uw persoonlijke RE/MA-makelaar wil ik graag veel tijd en energie steken in u als klant! Ik ben voor u altijd telefonisch bereikbaar op: of , dus ook s avonds en in het weekend.

23 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten full service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.250,- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.

24 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

25 In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geef