Gemeente Wijnegem Bijzonder plan van aanleg De Mouterij Stedenbouwkundige voorschriften Dossier WIJ109

Transcriptie

1 Gemeente Wijnegem Bijzonder plan van aanleg De Mouterij Stedenbouwkundige voorschriften Dossier WIJ109 Opdrachtgevend bestuur: Gemeentebestuur van Wijnegem Februari 2006

2 Provincie Gemeente Opdrachtgever Ontwerper Dossiergegevens : Antwerpen : Wijnegem : Gemeentebestuur van Wijnegem Turnhoutsebaan Wijnegem Tel. : : IGEAN Dienstverlening Doornaardstraat 60, 2160 Wommelgem Tel. : : Projectnummer WIJ109 Opgemaakt : Aangepast: volgens opmerkingen college d.d aan bespreking gemeente d.d aan opmerkingen plenaire vergadering d.d aanpassen E. Symens J. Van Hoydonck stedenbouwkundige directeur-zaakvoerder Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 1

3 Inhoud Definities... 7 Zones Voorafgaand artikel : Algemene bepalingen Bepalingen van toepassing op art. 1 t/m Bepalingen van toepassing op art. 9 t/m Artikel 1: Gebouwen met een waarde als industrieel archeologisch erfgoed Uitgangspunten Bestemming Toegelaten werken Restauratie, instandhoudingswerken en heropbouw Verbouwingen Nieuwbouw Stedenbouwkundige vergunningen Artikel 2: Zone A voor bureelruimten, werkruimten voor ambachten en kunsten, toonzalen en stockage Bestemming Plaatsing van de gebouwen Toegelaten werken Vloeroppervlakte voor toonzalen, bureelruimten, werkruimten voor ambachten en kunsten Afmetingen van de gebouwen Materialen Artikel 3: Zone B voor wonen, bureelruimten, werkruimten voor ambachten en kunsten, toonzalen en stockage Bestemming Hoofdbestemming Nevenbestemming Plaatsing van de gebouwen Afmetingen van de gebouwen Binnen bestaande gebouwen met een waarde als industrieel archeologisch erfgoed Dakhoogten en verdiepingen van nieuwbouw Vloeroppervlakten van nieuwbouw en renovatie Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 2

4 3.4. Welstand van de nieuwe gebouwen Globaal uitzicht Dakvorm Materialen Parkeren Artikel 4: Zone C voor wonen, bureelruimten, werkruimten voor ambachten en kunsten en toonzalen Bestemming Hoofdbestemming Nevenbestemming Plaatsing van de gebouwen Afmetingen van de gebouwen Dakhoogten en verdiepingen Vloeroppervlakten Welstand van de gebouwen Globaal uitzicht Dakvorm Materialen Parkeren Artikel 5: Zone D voor wonen, bureelruimten, werkruimten voor ambachten en kunsten en toonzalen Bestemming Hoofdbestemming Nevenbestemming Plaatsing van de gebouwen Afmetingen van de gebouwen Dakhoogten en verdiepingen Vloeroppervlakten Welstand van de gebouwen Globaal uitzicht Dakvorm Materialen Parkeren Artikel 6: Zone voor socio-culturele of religieuze voorzieningen Bestemming Afmetingen van de gebouwen Artikel 7: Zone voor parkeren Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 3

5 7.1. Bestemming Toegang Aantal parkeermogelijkheden Artikel 8: Zone voor erfweg Bestemming Hoofdbestemming Nevenbestemming Toegangsmogelijkheden voor de brandweer Aanleg Verharding Niet-verharde gedeelten Nutsvoorzieningen Artikel 9: Strook voor gegroepeerde bebouwing Bestemmings- en bebouwingsvoorschriften voor hoofdgebouwen Verkavelingsvoorschriften Artikel 10: Strook voor gekoppelde bebouwing Bestemmings- en bebouwingsvoorschriften voor hoofd-gebouwen Verkavelingsvoorschriften Artikel 11: KMO-zone Bestemming Plaatsing van de gebouwen Hoogte van de gebouwen Welstand van de gebouwen Terreinaanleg Erfscheidingen Artikel 12: Bufferstrook A Bestemming Bebouwing Aanleg van de strook Artikel 13: Bufferstrook B Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 4

6 13.1. Bestemming Bebouwing Aanleg van de strook Artikel 14: Voortuinstrook Bestemming en aanleg Bebouwing Artikel 15: Tuinstrook Bestemming Bebouwing Plaatsing van de gebouwen Bouwhoogte Welstand van de gebouwen Aanleg van de strook Artikel 16: Tuinstrook en werkplaatsen voor kleinbedrijf Bestemming Plaatsing van de gebouwen Afmetingen van de gebouwen Welstand van de gebouwen Aanleg van de strook Artikel 17: Ecologische verbindingsstrook Bestemming Bouwvrije strook Reliëfwijzigingen Verhardingen en leidingen Artikel 18: Openbare wegenis Bestemming Hoofdbestemming Nevenbestemming Aanleg Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 5

7 Artikel 19: Private wegenis Bestemming Aanleg Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 6

8 Definities Hiernavolgend wordt verstaan onder: 1. Autobergplaats: bergplaats opgericht in duurzame en esthetische materialen, met als doel het plaatsen van één gemotoriseerd voertuig. 2. Bebouwingscoëfficiënt of bebouwingspercentage: terreinbezetting uitgedrukt als percentage, waarbij met de terreinoppervlakte de zone wordt bedoeld. 3. Bouwperimeter: grondoppervlakte waarop effectief gebouwd wordt. 4. Meergezinswoning: woning voor de huisvesting van meerdere gezinnen. 5. Erfscheiding: de fysische scheiding d.m.v. een constructie op een perceelsgrens. 6. Rooilijn: door de overheid vastgestelde scheidingslijn tussen openbare en private grond, die bij de bouw van gebouwen niet mag overschreden worden. 7. Stockageruimte : niet publiek toegankelijke opslagplaats 8. Terreinbezetting: oppervlakte van de projectie van het hele gebouw (uitsprongen inbegrepen) op de zoneoppervlakte 9. Terreinoppervlakte : de oppervlakte gevormd door de werkelijke oppervlakte van de betreffende zones 10. Uiterste voorgevelbouwlijn: denkbeeldige lijn waarop of waarachter de voorgevel wordt gebouwd. 11. Vloeroppervlakte (V) : De vloeroppervlakte is de som van alle bruikbare vloeroppervlakten : 1. vloeroppervlakten boven het maaiveld meegerekend 2. bruikbare : de bruikbare vloeroppervlakte begint bij een vrije hoogte van 2 m 3. vloeroppervlakte : eventuele scheidingswanden en buitenmuren meegerekend 12. Vloerterrein index (V/T) : De V/T-index is de verhouding tussen de vloeroppervlakte en de terreinoppervlakte. 13. Vrijstaande gevel: gevel of gedeelte van een gevel waartegen niet wordt gebouwd. 14. Woning: gebouw uitsluitend voor huisvesting ingericht. 15. Zone: grondoppervlakte met eigen stedenbouwkundige voorschriften. Zones Artikel 1 omschrijft de gebouwen met een waarde als industrieel archeologisch erfgoed. Volgende zones komen vervolgens binnen het BPA voor: artikel 2: Zone A voor bureelruimten, werkruimten voor ambachten en kunsten, toonzalen en stockage artikel 3: Zone B voor wonen, bureelruimten, werkruimten voor ambachten en kunsten toonzalen en stockage artikel 4: Zone C voor wonen, bureelruimten, werkruimten voor ambachten en kunsten, toonzalen artikel 5: Zone D voor wonen, bureelruimten, werkruimten voor ambachten en kunsten, toonzalen Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 7

9 artikel 6: Zone voor socio-culturele of religieuze voorzieningen artikel 7: Zone voor parkeren artikel 8: Zone voor erfweg artikel 9: Strook voor gegroepeerde bebouwing artikel 10: Strook voor gekoppelde bebouwing artikel 11: KMO-zone artikel 12: Bufferstrook A artikel 13: Bufferstrook B artikel 14: Voortuinstrook artikel 15: Tuinstrook artikel 16: Tuinstrook en werkplaatsen voor kleinbedrijf artikel 17: Ecologische verbindingsstrook artikel 18: Openbare wegenis artikel 19: Private wegenis Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 8

10 0. Voorafgaand artikel : Algemene bepalingen 0.1. Bepalingen van toepassing op art. 1 t/m 5 Vloeroppervlakte gemeenschappelijke voorzieningen. De maximale vloeroppervlakte voor gemeenschappelijke voorzieningen bedraagt : - voor restaurant en café : max m2 - voor sportactiviteiten en sportterreinen : max m2 (incl. openluchtzwembad en tennisterreinen) 0.2. Bepalingen van toepassing op art. 9 t/m Dakvensters 1) gevallen waarin oprichting is toegelaten : - op het achterste dakvlak : steeds toegelaten - op het driehoekig dakvlak van een schilddak : steeds verboden. - op het voorste dakvlak : slechts toegelaten indien de dakhelling 40 graden overschrijdt. 2) plaats van oprichting : op 0,40m uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak en op minimum 1m afstand van de scheidsmuren en van de vrijstaande zijgevel. 3) afmetingen : - maximum breedte : 1/3 van de gevelbreedte met een maximum van 3m per dakvenster en een onderlinge afstand van tenminste 2 m. - maximum hoogte (bovenkant kroonlijst) : de helft van de dakhoogte van het hoofdgebouw. 2. Kroonlijsten Behalve de topgevels moeten alle vrijstaande gevels, die vanaf de openbare weg zichtbaar zijn en die niet op de perceelsgrens zijn geplaatst, worden voorzien van een lijstgoot met een oversteek van : - 0,50m aan de voorgevel van een hoofdgebouw; - 0,20m tot 0,50m aan de overige gevels. 3. Uitsprongen uit het gevelvlak van een hoofdgebouw 1) Uit de voorgevel : a. erkers, balkons : maximum uitsprong 0,50m op minimum 2,50m boven het trottoirniveau en op minimum 0,50m afstand van het verlengde van elke scheidsmuur. In geval een voortuinstrook is voorzien, zijn deze uitsprongen toegelaten vanop de begane grond. b. luifels : maximum uitsprong 1m op minimum 2,50m boven het trottoirniveau. 2) Uit de vrijstaande zijgevel : alle uitsprongen zijn toegelaten voor zover zij zich niet in de bouwvrije zijtuinstrook bevinden. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 9

11 3) Uit de achtergevel : a. terrassen, balkons : maximum uitsprong uit de strook voor hoofdgebouwen is 2m en op minimum 2m afstand van elke perceelsgrens. b. erkers : uitsprong buiten de strook voor hoofdgebouwen is verboden. 4. Autogarages in de bouwvrije zijtuinstrook a) Plaatsing 1) In de zijtuinstroken : - De voorgevel op minimum 5m uit de voorgevelbouwlijn. - De achtergevel op een afstand uit de voorgevelbouwlijn die niet groter mag zijn dan de diepte van de aanpalende bouwstrook. - Een zijgevel op de perceelsgrens. 2) In de strook voor binnenplaatsen en tuinen : - Voorgevel binnen de eerste 10m van de strook voor binnenplaatsen en tuinen. - Maximum breedte 3m; maximum diepte 6m - Een zijgevel op de perceelsgrens. b) Bouwhoogte Gemeten van het trottoirniveau tot de bovenkant van de kroonlijst : 3m. c) Gevelmaterialen - Gevels zichtbaar vanaf de openbare weg : zelfde gevelsteen als hoofdgebouw en in harmonie met de aanpalende gebouwen. - Overige gevels : baksteen. d) Dakvorm Plat dak. Nota De oprichting overeenkomstig de voormelde voorschriften van een autogarage in de bouwvrije zijtuinstrook of de eerste 10m van de strook voor binnenplaatsen en tuinen kan, indien niet op de kaart voorzien, slechts worden toegestaan op voorwaarde dat : 1. De plaatsing op de perceelsgrens van afzonderlijke bijgebouwen in het betrokken gebied is toegelaten ingevolge de voorschriften vervat in de volgende artikelen. 2. Door de aanvrager en door de eigenaar van het aanpalende perceel, op de zijgrens waarvan de autogarage zal worden opgericht, ondertekende verklaring wordt voorgelegd waaruit blijkt : - dat hij kennis heeft van het bouwplan van de aanvrager. - dat het hem bekend is dat, bij de oprichting van een afzonderlijke autogarage op zijn perceel, aan hem of zijn rechtverkrijgenden de verplichting zal worden opgelegd tot plaatsing ervan op dezelfde bouwlijn en tot uitvoering ervan in hetzelfde gevelmateriaal. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 10

12 5. Erfscheidingen Facultatieve afsluitingsmuren tussen de erven onderling en tussen een erf en de openbare weg : 1) in de voor- en zijtuinstroken : geen constructies toegelaten, met uitzondering van een muurtje in dezelfde gevelsteen als het hoofdgebouw (maximumhoogte 0,40 m) met geïntegreerde brievenbus of een vrijstaande brievenbus (maximumhoogte brievenbuskolom 1,50 m); 2) in de tuinstrook : bij gegroepeerde en gekoppelde bebouwing: een afsluitingsmuur in baksteen of een houten scheidingswand is toegelaten in het verlengde van de scheidsmuur van het hoofdgebouw tot een maximumdiepte van 4 m achter de achtergevel en met een maximumhoogte van 2 m; 6. Hellende op- en afritten In de bouwvrije voor- en zijtuinstroken als in de strook voor binnenplaatsen en tuinen verboden. 7. Wijziging van het bodemreliëf In de bouwvrije voor- en zijtuinstroken is een wijziging van het bodemreliëf slechts toegelaten voor zover het maaiveld niet hoger of lager gebracht wordt dan het trottoirniveau. 8. Vellen van bomen De ontbossing en het vellen van bomen kan slechts worden toegelaten voor zover zulks noodzakelijk is met het oog op de oprichting van de gebouwen en het nemen van toegang tot die gebouwen. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 11

13 Artikel 1: Gebouwen met een waarde als industrieel archeologisch erfgoed 1.1. Uitgangspunten Deze gebouwen worden beschouwd als industrieel archeologisch patrimonium en zijn vanuit dit standpunt cultuurhistorisch waardevol. De erfgoedwaarde ervan dient te worden gerespecteerd, wat inhoudt dat de bestaande buitenvolumes, de bestaande architectuur aan de buitenzijde, de buitenmuren, de bedaking en de bestaande materialen aan de buitenzijde maximaal worden bewaard of gerestaureerd naar het idee van de oorspronkelijke toestand. Verbouwingen zijn enkel te verantwoorden om ofwel nieuwe functies mogelijk te maken die noodzakelijk zijn om de oude gebouwen te kunnen laten voortbestaan en functioneren, ofwel om het straatbeeld, de bezonning of transparantie van de gebouwen te verbeteren Bestemming Zie artikels 2, 3 en Toegelaten werken Restauratie, instandhoudingswerken en heropbouw Restauratie dient te gebeuren naar het idee van de oorspronkelijke toestand. Dit houdt in dat de archetypische vormelijke en/of ruimtelijke gevel- en dakelementen behouden moeten blijven. Het heropbouwen in geval van beschadiging of als gevolg van een bouwfysisch slechte bestaande toestand, kan worden toegestaan mits ruimtelijk en esthetisch verantwoord en indien dit gebeurt in harmonie en/of in positief contrast met de bestaande constructie qua verhouding, stijl en materiaal Verbouwingen Afbraak en/of modificatie met verbouwingen van een beperkt deel van de gevel- en dakelementen kan overwogen worden: wanneer de nieuwe functies, hedendaagse eisen qua comfort en veiligheid een dwingende vereiste tot verbouwen inhouden; om het straatbeeld dat de oude gebouwen geven aan de Stokerijstraat transparanter te maken; om de bezonning van het complex te verbeteren; om nieuwe functies te kunnen herbergen die noodzakelijk zijn voor het voortbestaan van de bestaande gebouwen. Deze verbouwingen dienen te gebeuren in harmonie en/of in positief contrast met de bestaande constructie qua verhouding, stijl en materiaal. Het algemene uitzicht en de herkenning van de oorspronkelijke gebouwen als deel uitmakende van een vroegere industriële mouterij, mag hierdoor niet in het gedrang worden gebracht. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 12

14 Nieuwbouw Nieuwbouw bovenop het industrieel archeologisch erfgoed is toegestaan voor zover het nieuwe volume op zichzelf een harmonisch, sober en eigentijds geheel vormt en voor zover het materialengebruik en de vormgeving van de nieuwe gebouwen een positief contrast vormt met de bestaande gebouwen Stedenbouwkundige vergunningen Aanvragen voor stedenbouwkundige vergunningen aan gebouwen met een waarde als industrieel archeologisch erfgoed moeten voor advies worden voorgelegd aan de afdeling Monumenten en Landschappen van AROHM. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 13

15 Artikel 2: Zone A voor bureelruimten, werkruimten voor ambachten en kunsten, toonzalen en stockage 2.1. Bestemming De bestaande gebouwen die binnen deze zone vallen worden voor bureelruimten, werkruimten voor ambachten en kunsten, toonzalen en stockage herbruikt. Alle stockage, bureelruimten en toonzalen staan in functie van deze ambachten en kunsten. Openlucht sportvelden met bijbehorende constructies zijn toegelaten op platte daken van gebouw A Plaatsing van de gebouwen Binnen de op plan aangeduide zone, wat inhoudt: binnen bestaande gebouwen met een waarde als industrieel archeologisch erfgoed Toegelaten werken Restauratie, instandhoudingswerken, verbouwingen ten behoeve van veiligheid, comfort en nieuwe functies en heropbouw: zie artikel Vloeroppervlakte voor toonzalen, bureelruimten, werkruimten voor ambachten en kunsten De maximale vloerindex die gebruikt wordt voor stockage bedraagt 45%. De overige ruimte wordt gebruikt voor toonzalen, bureelruimten, werkruimten voor ambachten en kunsten Afmetingen van de gebouwen Bij restauratie, instandhoudingswerken, verbouwingen of heropbouw wordt steeds de bestaande toestand (ook de hoogten) aangehouden Materialen Enkel esthetische en duurzame materialen. Bitumineuze dakbedekking of roofing enkel toegelaten op platte daken. Met uitzondering van de dakbedekking van de silo s worden platte daken bij voorkeur begroend, d.w.z. ingericht met beplante daktuinen. Verharden als terras is toegelaten. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 14

16 Artikel 3: Zone B voor wonen, bureelruimten, werkruimten voor ambachten en kunsten, toonzalen en stockage 3.1. Bestemming Hoofdbestemming Meergezinswoningen m.i.v. gemeenschappelijke ruimten zoals traphallen, liften en technische ruimten. Werkruimten voor ambachten en kunsten, bureelruimten en toonzalen en stockage in functie van deze ambachten en kunsten Nevenbestemming Plaatsen voor gemeenschappelijke voorzieningen ten dienste van de hoofdbestemming zoals restaurants en cafetaria, zwembaden en sportvelden, groenvoorzieningen zoals patio s en binnentuinen en siervijvers. Plaatsen die niet door gebouwen worden ingenomen dienen als erfweg te worden ingericht. Hiervoor gelden de voorschriften van artikel 9: zone voor erfweg Plaatsing van de gebouwen Binnen de zone aangeduid op plan. Deze zone omvat zowel ruimten binnen bestaande gebouwen met een waarde als industrieel archeologisch erfgoed als nieuwbouw. De bestaande silo s gelegen in zone B1, die niet als waardevol industrieel archeologisch erfgoed zijn aangeduid, mogen afgebroken en heropgebouwd worden binnen het bestaande volume. De bouwvrije zone tussen zones B en C bedraagt minimaal 6 m Afmetingen van de gebouwen Binnen bestaande gebouwen met een waarde als industrieel archeologisch erfgoed Zie artikel Dakhoogten en verdiepingen van nieuwbouw gebouwen B1: binnen bestaand volume. De bestaande silo s die niet als waardevol industrieel archeologisch erfgoed zijn aangeduid, mogen heropgebouwd worden binnen het bestaand volume. gebouwen B2: maximale hoogte: + 24 m t.o.v. maaiveld gemeten op de rooilijn. gebouwen B3: - maximale hoogte plat dak: + 24 m t.o.v. maaiveld gemeten op de rooilijn. - maximale nokhoogte: + 24 m t.o.v. maaiveld gemeten op de rooilijn; kelderverdiepingen zijn toegestaan tot op niveau 6 m. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 15

17 bovenverdiepingen in het dakvolume zijn toegestaan Vloeroppervlakten van nieuwbouw en renovatie De vloerterreinindex (V/T) voor zone B bedraagt max. 3,70. Volgende minimale en maximale vloeroppervlakten gelden voor de som van de vloeroppervlakten van nieuwbouw en renovatie in deze zone: de minimale vloeroppervlakte voor wonen bedraagt 50%; de maximale vloeroppervlakte voor bureelruimten bedraagt 30%; de maximale vloeroppervlakte voor werkruimten voor ambachten en kunsten en toonzalen bedraagt 50%; de maximale vloeroppervlakte voor stockage bedraagt 20%; de maximale vloeroppervlakte voor gemeenschappelijke voorzieningen ten dienste van de hoofdbestemming zoals restaurants en cafetaria, zwembaden en tennisvelden, groenvoorzieningen zoals patio s en binnentuinen en siervijvers bedraagt 30% Welstand van de nieuwe gebouwen Globaal uitzicht Ieder nieuw gebouw dient op zichzelf een harmonisch, sober en eigentijds geheel te vormen door een gepast gebruik van de aard en de kleur van de materialen. Het materialengebruik en de vormgeving van de nieuwe gebouwen moet een positief contrast vormen met de bestaande gebouwen die als industrieel erfgoed worden beschouwd Dakvorm Platte daken of hellende daken. Hellende daken worden uitgevoerd met een maximale dakhelling van 45. Dakuitbouwen zijn toegelaten tot max. 1/10 van het dakoppervlak van elk dakvlak. Dakoversteken en overkragingen van bovenliggende verdiepingen komen max. 1 meter voorbij de op plan aangeduide bouwzones. Schotelantennes zijn verboden. Zonnepanelen zijn toegelaten indien zij in het dakvlak liggen Dakvlakvensters zijn toegelaten Materialen Enkel esthetische en duurzame materialen. Golfplaten, betonplaten en geprofileerde staalplaten zijn verboden. Bitumineuze dakbedekking of roofing enkel toegelaten op platte daken. Met uitzondering van de dakbedekking van de silo s worden platte daken bij voorkeur begroend, d.w.z. ingericht met beplante daktuinen. Verharden als terras is toegelaten Parkeren Parkeren gebeurt ondergronds in een parkeerruimte (art. 7). Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 16

18 Artikel 4: Zone C voor wonen, bureelruimten, werkruimten voor ambachten en kunsten en toonzalen 4.1. Bestemming Hoofdbestemming Meergezinswoningen m.i.v. gemeenschappelijke ruimten zoals traphallen, liften en technische ruimten. Werkruimten voor ambachten en kunsten, bureelruimten en toonzalen in functie van deze ambachten en kunsten Nevenbestemming Plaatsen voor gemeenschappelijke voorzieningen ten dienste van de hoofdbestemming zoals restaurants en cafetaria, zwembaden en sportvelden, groenvoorzieningen zoals patio s en binnentuinen en siervijvers. Plaatsen die niet door gebouwen worden ingenomen dienen als een erfweg te worden ingericht. Hiervoor gelden de voorschriften van artikel 9: zone voor erfweg Plaatsing van de gebouwen Binnen de zone aangeduid op plan. Het bebouwingspercentage mag evenwel niet meer bedragen dan 60% van de zone. De op het plan aangeduide zichtas moet gerealiseerd worden met een minimale breedte van 2,5 m gemeten uit deze as en een hoogte van minimaal 6 m. De bouwvrije zone tussen zones B en C bedraagt minimaal 6 m Afmetingen van de gebouwen Dakhoogten en verdiepingen maximale hoogte van plat dak: + 20 m t.o.v. maaiveld gemeten op de rooilijn; maximale nokhoogte: + 20 m t.o.v. maaiveld gemeten op de rooilijn; kelderverdiepingen zijn toegestaan tot op niveau 6 m. bovenverdiepingen in het dakvolume zijn toegestaan Vloeroppervlakten De vloerterreinindex (V/T) voor zone C bedraagt max. 1,70. Volgende minimale en maximale vloeroppervlakten gelden voor de som van de vloeroppervlakten van nieuwbouw in deze zone: de minimale vloeroppervlakte voor wonen m.i.v. gemeenschappelijke voorzieningen bedraagt 60%. de maximale vloeroppervlakte voor bureelruimten bedraagt 30%. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 17

19 de maximale vloeroppervlakte voor werkruimten voor ambachten en kunsten en toonzalen bedraagt 25%. de maximale vloeroppervlakte voor gemeenschappelijke voorzieningen ten dienste van de hoofdbestemming zoals restaurants en cafetaria, zwembaden en tennisvelden, groenvoorzieningen zoals patio s en binnentuinen en siervijvers bedraagt 25% Welstand van de gebouwen Globaal uitzicht Ieder nieuw gebouw dient op zichzelf een harmonisch, sober en eigentijds geheel te vormen door een gepast gebruik van de aard en de kleur van de materialen. Het materialengebruik en de vormgeving van de nieuwe gebouwen moet een positief contrast vormen met de bestaande gebouwen die als industrieel erfgoed worden beschouwd Dakvorm Platte daken of hellende daken. Hellende daken worden uitgevoerd met een maximale dakhelling van 45. Dakuitbouwen zijn toegelaten tot max. 1/10 van het dakoppervlak van elk dakvlak. Dakoversteken en overkragingen van bovenliggende verdiepingen komen max. 1 meter voorbij de op plan aangeduide bouwzones. Schotelantennes zijn verboden. Zonnepanelen zijn toegelaten indien zij in het dakvlak liggen Dakvlakvensters zijn toegelaten Materialen Enkel esthetische en duurzame materialen. Golfplaten, betonplaten en geprofileerde staalplaten zijn verboden. Bitumineuze dakbedekking of roofing enkel toegelaten op platte daken. Met uitzondering van de dakbedekking van de silo s worden platte daken bij voorkeur begroend, d.w.z. ingericht met beplante daktuinen. Verharden als terras is toegelaten Parkeren Parkeren gebeurt in een ondergrondse of halfondergrondse parkeerruimte (art. 7). Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 18

20 Artikel 5: Zone D voor wonen, bureelruimten, werkruimten voor ambachten en kunsten en toonzalen 5.1. Bestemming Hoofdbestemming Meergezinswoningen m.i.v. gemeenschappelijke ruimten zoals traphallen, liften en technische ruimten. Werkruimten voor ambachten en kunsten, bureelruimten en toonzalen in functie van deze ambachten en kunsten Nevenbestemming Plaatsen voor gemeenschappelijke voorzieningen ten dienste van de hoofdbestemming zoals restaurants en cafetaria, zwembaden en sportvelden, groenvoorzieningen zoals patio s en binnentuinen en siervijvers. Plaatsen die niet door gebouwen worden ingenomen dienen als erfweg te worden ingericht. Hiervoor gelden de voorschriften van artikel 9: zone voor erfweg Plaatsing van de gebouwen Binnen de zone aangeduid op plan. Het bebouwingspercentage mag evenwel niet meer bedragen dan 75% van zone D. De op het plan aangeduide zichtas moet gerealiseerd worden met een minimale breedte van 2,5 m gemeten uit deze as en een hoogte van minimaal 6 m Afmetingen van de gebouwen Dakhoogten en verdiepingen maximale hoogte van plat dak: + 30 m t.o.v. maaiveld gemeten op de rooilijn; maximale nokhoogte: + 30 m t.o.v. maaiveld gemeten op de rooilijn; kelderverdiepingen zijn toegestaan tot op niveau 6m. bovenverdiepingen in het dakvolume zijn toegestaan Vloeroppervlakten De vloerterreinindex (V/T) voor zone D bedraagt max. 3,0. Volgende minimale en maximale vloeroppervlakten gelden voor de som van de vloeroppervlakten van nieuwbouw in deze zone: de minimale vloeroppervlakte voor wonen m.i.v. gemeenschappelijke voorzieningen bedraagt 60%. de maximale vloeroppervlakte voor bureelruimten bedraagt 30%. de maximale vloeroppervlakte voor werkruimten voor ambachten en kunsten en toonzalen bedraagt 25%. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 19

21 de maximale vloeroppervlakte voor gemeenschappelijke voorzieningen ten dienste van de hoofdbestemming zoals restaurants en cafetaria, zwembaden en tennisvelden, groenvoorzieningen zoals patio s en binnentuinen en siervijvers bedraagt 20% Welstand van de gebouwen Globaal uitzicht Ieder nieuw gebouw dient op zichzelf een harmonisch, sober en eigentijds geheel te vormen door een gepast gebruik van de aard en de kleur van de materialen. Het materialengebruik en de vormgeving van de nieuwe gebouwen moet een positief contrast vormen met de bestaande gebouwen die als industrieel erfgoed worden beschouwd Dakvorm Platte daken of hellende daken. Hellende daken worden uitgevoerd met een maximale dakhelling van 45. Dakuitbouwen zijn toegelaten tot max. 1/10 van het dakoppervlak van elk dakvlak. Dakoversteken, terrassen en overkragingen van bovenliggende verdiepingen komen max. 1 meter voorbij de op plan aangeduide bouwzones. Schotelantennes zijn verboden. Zonnepanelen zijn toegelaten indien zij in het dakvlak liggen Dakvlakvensters zijn toegelaten Materialen Enkel esthetische en duurzame materialen. Golfplaten, betonplaten en geprofileerde staalplaten zijn verboden. Bitumineuze dakbedekking of roofing enkel toegelaten op platte daken. Platte daken worden bij voorkeur begroend, d.w.z. ingericht met beplante daktuinen. Verharden als terras is toegelaten Parkeren Parkeren gebeurt in een ondergrondse of halfondergrondse parkeerruimte (art. 7). Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 20

22 Artikel 6: Zone voor socio-culturele of religieuze voorzieningen 6.1. Bestemming De bestaande gebouwen die binnen deze zone vallen, worden voor socio-culturele of religieuze voorzieningen gebruikt Afmetingen van de gebouwen Deze zone omvat enkel bestaande gebouwen met een waarde als industrieel archeologisch erfgoed; zie artikel 1. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 21

23 Artikel 7: Zone voor parkeren 7.1. Bestemming In deze zone kunnen overdekte parkeerplaatsen worden gebouwd, op een lager niveau dan de andere bestemmingen aangeduid op plan. De totale vloeroppervlakte aan parkeerruimte bedraagt max m2. Alle parkeerplaatsen zijn ondergronds of halfondergronds voorzien (zie profielen op plan). De volledige parkeerbehoefte voor de zones A, B C en D moet opgevangen worden in deze zone volgens de normen hierna in 7.3 weergegeven Toegang De toegangen tot deze overdekte parkeerplaatsen vertrekken vanuit de openbare wegenis. Hellende toegangen hebben een maximale helling van 20% Aantal parkeermogelijkheden Het aantal parkeerplaatsen wordt berekend aan minstens: 1,3 voor elke woning; 1 per 75 m2 voor bureel- en werkruimten; 1 per 20 m2 voor restaurants en cafetaria. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 22

24 8.1. Bestemming Artikel 8: Zone voor erfweg Hoofdbestemming Private wegenis voor erfontsluiting, levering van goederen en diensten en toegang voor brandweer en hulpdiensten Nevenbestemming groenelementen; binnenplaatsen, tuinen en patio s siervijvers; trappartijen en hellingen voor voetgangers; straatmeubilair; constructies en technische infrastructuur, noodzakelijk voor de goede ontsluiting van de aanpalende gebouwen. Het opslaan van materialen is in deze zone verboden Toegangsmogelijkheden voor de brandweer Een plan met de delen van de erfweg die toegangsmogelijkheden voor de brandweer bieden wordt voorgelegd bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. Al deze delen van de erfweg hebben een minimale breedte van vier meter. Deze delen voldoen aan de terzake gestelde eisen inzake fundering en bochtstralen Aanleg Verharding Voor de gedeelten die niet boven parkeergarages en stockageruimtes liggen kan als verharding enkel waterdoorlatende materialen gebruikt worden Niet-verharde gedeelten Niet-verharde gedeelten moeten als groene ruimte (binnenplaatsen, tuinen en patio s) of als siertuin worden aangelegd en als zodanig worden behouden Nutsvoorzieningen Alle aansluitingen en de distributie van elektriciteit gebeuren ondergronds via een openbaar toegankelijk distributienet. Tanks voor gas en andere brandstoffen dienen ondergronds aangebracht te worden. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 23

25 Artikel 9: Strook voor gegroepeerde bebouwing 9.1. Bestemmings- en bebouwingsvoorschriften voor hoofdgebouwen 1. Profiel: Eén verdieping en schuin dak Bouwdiepte max. 17 m Bestaande vergunde gebouwen mogen in afwijking van het voorgeschreven profiel verbouwd worden binnen het bestaand bouwvolume. Uitbreidingen zijn toegelaten binnen het voorgeschreven profiel. 2. Bestemmingen Eéngezinswoningen. 3. Bebouwingswijze Gegroepeerd in groepen van minimaal 2 woningen. 4. Plaatsing van de gebouwen a) Voorgevel of naar de straat gerichte zijgevel van een hoekgebouw : Op de voorgevelbouwlijn zoals is aangeduid op het plan. b) Niet naar de straat gerichte vrijstaande zijgevel. Buiten de bouwvrije zijtuinstook van 3m breedte, gemeten vanaf de zijgrens van het perceel en binnen de op plan aangeduide bouwstrook. c) Vrijstaande achtergevel. Overeenkomstig profiel Afmetingen van de gebouwen a) Minimale voorgevelbreedte Aaneengesloten gebouwen : de volledige perceelsbreedte. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 24

26 Kopgebouwen : 6m. b) Bouwhoogte Gemeten van het trottoirniveau tot de bovenkant van de kroonlijst : overeenkomstig profiel Welstand van de gebouwen a) Dakvorm Overeenkomstig profiel Voor kop- en hoekgebouwen mag het zadeldak als schild- of wolfdak worden uitgevoerd. b) Materialen 1) Gevels : - gevelsteen in harmonie met de omgeving - gevels in sierbepleistering in harmonie met de omgeving - geen vanaf de openbare weg zichtbare blinde gevels - gedeelte van scheidsmuren die vrij blijven, moeten afgewerkt worden in het gevelmateriaal van het gebouw waarvan de gevel deel uitmaakt, of in een duurzaam esthetisch materiaal. 2) Bedekking van de schuine daken : - ofwel pannen - ofwel rechthoekige, donkerkleurige leien in horizontale rijen - ofwel zink 7. Aanleg van de strook De niet-bebouwde delen van de strook worden aangelegd volgens de voorschriften van art. 12 tuinstrook Verkavelingsvoorschriften 1. Minimumbreedte van de kavels Gemeten op de voorgevelbouwlijn : 1) voor aaneengesloten gebouwen : 6m 2) voor kopgebouwen : 9m 3) voor hoekgebouwen : 6m, vermeerderd met de breedte van de bouwvrije strook aan de zijgevel. De kavelbreedten moeten zodanig zijn dat zij de bebouwing, overeenkomstig de onderhavige voorschriften, van de in de omgeving liggende percelen of de afwerking met een kopgebouw van een huizenblok niet in het gedrang brengen. 2. Minimumdiepte van de kavels Gemeten vanaf de voorgevelbouwlijn : de diepte van de strook voor hoofdgebouwen, vermeerderd met 15m. Voor bestaande kavels kan een uitzondering gemaakt worden. 3. Vorm van de kavels Nieuwe kavelgrenzen zullen zoveel mogelijk, maar niet noodzakelijk, loodrecht staan op de rooilijn. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 25

27 Artikel 10: Strook voor gekoppelde bebouwing Bestemmings- en bebouwingsvoorschriften voor hoofdgebouwen 1. Profiel Bestaande gebouwen mogen in afwijking van het voorgeschreven profiel verbouwd worden binnen het bestaand bouwvolume. Uitbreidingen zijn toegelaten binnen het voorgeschreven profiel. 2. Bestemming Eéngezinswoning. 3. Bebouwingswijze Gekoppeld. 4. Plaatsing van de gebouwen a. Voorgevel, naar de straat gerichte gevel van een hoekgebouw: op de voorgevelbouwlijn getekend op de kaart. b. Niet naar de straat gerichte vrijstaande zijgevel. Op minimum 3 m uit de zijperceelsgrens. c. Vrijstaande achtergevel overeenkomstig de profieltekening Afmetingen van de gebouwen a. Minimale voorgevelbreedte: 6m. b. Bouwhoogte Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 26

28 Gemeten van het trottoirniveau tot de bovenkant van de kroonlijst: overeenkomstig profieltekening Welstand van de gebouwen a. Dakvorm Overeenkomstig profieltekening Het zadeldak mag als schild- of wolfsdak worden uitgevoerd. b. Materialen - gevels in gevelsteen: Geen vanaf de openbare weg zichtbare blinde gevels. - dakbedekking: - ofwel pannen - ofwel rechthoekige leien in horizontale rijen - ofwel zink 7. Aanleg van de strook De niet-bebouwde delen van de strook worden aangelegd volgens de voorschriften van art. 12 tuinstrook Verkavelingsvoorschriften 1. Minimumbreedte van de kavels Gemeten op de voorgevelbouwlijn : 1) voor niet-hoekgebouwen : 9m 2) voor hoekgebouwen : 6m, vermeerderd met de breedte van de bouwvrije strook aan de zijgevel. De kavelbreedten moeten zodanig zijn dat zij de bebouwing, overeenkomstig de onderhavige voorschriften, van de in de omgeving liggende percelen of de afwerking met een kopgebouw van een huizenblok niet in het gedrang brengen. 2. Minimumdiepte van de kavels Gemeten vanaf de voorgevelbouwlijn : de diepte van de strook voor hoofdgebouwen, vermeerderd met 13m. Voor bestaande kavels kan een uitzondering gemaakt worden. 3. Vorm van de kavels Nieuwe kavelgrenzen zullen zoveel mogelijk, maar niet noodzakelijk, loodrecht staan op de rooilijn. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 27

29 11.1. Bestemming Artikel 11: KMO-zone Kleine en middelgrote bedrijven en werkplaatsen die geen abnormale hinder veroorzaken voor de omgeving, met inbegrip van water, bodem- en luchtvervuiling. Autonome kleinhandel en autonome kantoren zijn niet toegelaten. Per bedrijf mag één bedrijfswoning voorzien worden, geïntegreerd in het bedrijfsgebouw. Complementaire functies zoals administratie, sociale inrichtingen van de bedrijven en toonzalen Plaatsing van de gebouwen Binnen de op plan aangeduide bouwzone Hoogte van de gebouwen Kroonlijsthoogte : min. 3,5 m Bouwhoogte : max. 7 m Aantal bouwlagen : max Welstand van de gebouwen Er moet via een verzorgd materiaalgebruik en een aangepaste vormgeving gestreefd worden naar architecturaal aantrekkelijke projecten. Binnen deze visie kunnen in beginsel o.a. boogloodsen (Romney hall) niet aanvaard worden. Alle materialen moeten uit esthetisch standpunt verantwoord en van duurzame aard zijn. De voorkeur wordt gegeven aan materialen welke na verloop van tijd hun uitzicht behouden. Het gebruik van kleur wordt eveneens aangemoedigd. Aanvaardbare gevelmaterialen ondermeer : - baksteenmetselwerk netjes opgevoegd - geprofileerde beplating in staal of aluminium (gemoffeld) - geëxtrudeerde in de massa gekleurde (pompei-bruin...) vezelcementpanelen - cellenbetonpanelen, in beginsel verticaal geplaatst, voorzien van een aangepaste verf (o.a. kwartsverf) of een bepleistering in een zachte kleur - sierbeton. en als dakmaterialen kunnen o.a. gebruikt worden : - in de massa zwarte of donkerbruine vezelcementgolfplaten - geprofileerde beplating in staal of aluminium - roofing op platte en zacht hellende daken. Dakvorm : Vrije speling tussen platte en hellende daken. De dakhelling mag niet meer bedragen dan 30 graden. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 28

30 11.5. Terreinaanleg Het niet-bebouwde deel van het terrein dient als groene ruimte te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Alleen het deel van de terreinen ingericht als toegang, parkeerplaats, afgeschermde stapelplaats, mag verhard worden. In de bouwvrije zij- en achterstroken is de aanleg van rijwegen toegelaten, en in die mate verplicht, dat een normale toegang voor de brandweer rond het gebouw mogelijk is. Langsheen de aanpalende zone voor gekoppelde bebouwing is een bufferzone, met een minimumbreedte van 3 m als groene ruimte aan te leggen en te handhaven. Langsheen de openbare en private wegenis is een groene ruimte met een minimumbreedte van 3 m aan te leggen in streekeigen beplanting, uitgezonderd de toegangen tot de KMO-zone Erfscheidingen Behoudens beplantingen mogen erfscheidingen slechts worden uitgevoerd in palen met draadwerk. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 29

31 12.1. Bestemming Artikel 12: Bufferstrook A open ruimte als buffer tussen nieuw op te richten gebouwen binnen dit BPA en bestaande gebouwen buiten dit BPA; weg voor doorgang naar de achterliggende kade of voor het verlenen van toegang voor aangelanden; groenaanleg Bebouwing Binnen deze zone worden geen gebouwen toegelaten, tenzij installaties voor nutsvoorzieningen Aanleg van de strook Buiten de groenaanleg mag de strook verhard worden in functie van het verlenen van doorgang naar de achterliggende kade en toegang voor aangelanden. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 30

32 13.1. Bestemming Artikel 13: Bufferstrook B half-ondergrondse parking; voetgangersruimte en terrassen bovenop de half-ondergrondse parking, met mogelijkheid van groenaanleg Bebouwing In deze strook kan een half-ondergrondse parking worden opgericht, die deel uitmaakt van de bedoelde parkeerplaatsen van het vorig art. 7 (zone voor parkeren), volgens profieltekening op plan Aanleg van de strook Buiten de groenaanleg mag de strook verhard worden in functie van de bestemming. Borstweringen tot een max. hoogte van 1,5 m zijn toegelaten. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 31

33 Artikel 14: Voortuinstrook Bestemming en aanleg Na de oprichting van het hoofdgebouw dient de strook als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Alleen het gedeelte van de grond dat als toegang tot de gebouwen wordt aangewend mag worden verhard met een maximum van 30 % van de voortuinstrook. Verhardingen moeten uitgevoerd worden in waterdoorlatende materialen ofwel met stenen met waterbufferend vermogen. De opvang van hemelwater in een wadi of afloop naar een ondergronds infiltratiebekken, beek/gracht of vijver is tevens toegelaten Bebouwing Behoudens de uitsprongen voorzien in en de afsluitingen voorzien in van het voorafgaand artikel : alle constructies verboden, met inbegrip van hellende open afritten. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 32

34 Artikel 15: Tuinstrook A Bestemming Deze strook dient als tuin voor bewoners en moet als dusdanig worden aangelegd en gehandhaafd Bebouwing Bergplaatsen en hokken waarvan de gezamenlijke oppervlakte 10 % van de perceelsoppervlakte niet overschrijdt met een max. van 75 m Plaatsing van de gebouwen a) Gevel gericht naar het hoofdgebouw. Op minimum 10m uit de achtergevelbouwlijn. b) Overige gevels. Hetzij op de perceelsgrens, hetzij op minimum 3m afstand ervan Bouwhoogte Gemeten van het grondpeil tot de bovenkant van de deksteen : maximum 3m Welstand van de gebouwen a) Dakvorm van de gebouwen 1) geplaatst op de perceelsgrens : plat dak 2) overige : plat dak of schuin dak met maximumhelling van 45 graden. b) Materialen 1) gevels : gevelsteen, hout, glas 2) schuine daken : pannen, rechthoekige leien in horizontale rijen, hout, glas, donkerkleurige golfplaten ofwel voor flauwhellende daken : dakvilt Aanleg van de strook Het niet bebouwde gedeelte van de strook moet als tuin worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 33

35 Artikel 16: Tuinstrook B Bestemming Deze strook dient als tuin voor bewoners en moet als dusdanig worden aangelegd en gehandhaafd. In deze tuinstrook zijn bergplaatsen, tuinhuisjes, hokken, serres, werkplaatsen voor kleinbedrijven, die niet storend zijn voor de woonomgeving, toegelaten Plaatsing van de gebouwen 1) Bergplaatsen, hokken, serres en tuinhuisjes - Gevel gericht naar het hoofdgebouw. Op minimum 10m uit de maximale achtergevelbouwlijn van de woning. - Overige gevels. Hetzij op de perceelsgrens, hetzij op minimum 3 m afstand ervan. - Houten tuinhuisjes en serres op minimum 5m uit de maximale achtergevelbouwlijn en op minimum 2m van de perceelsgrenzen. 2) Werkplaatsen voor kleinbedrijven - Binnen de op plan aangeduide bouwzone voor werkplaatsen voor kleinbedrijf. Wanneer de exploitatie van het kleinbedrijf onderworpen is aan het algemeen reglement voor de arbeidsbescherming of aan het VLAREM mag de werkplaats evenwel slechts worden opgericht op minimum 20 m uit de maximale achtergevelbouwlijn van de voorliggende strook voor gegroepeerde bebouwing, tenzij voor de exploitatie op een kleinere afstand door de bevoegde overheid vergunning wordt verleend. - Overige gevels. Hetzij op de perceelsgrens, hetzij op minimum 3m afstand ervan Afmetingen van de gebouwen - Bouwhoogte Gemeten van het grondpeil : a) tot de bovenkant van de deksteen : maximum 4m b) tot de bovenkant van de nok van een schuin dak : maximum 6m, met dien verstande dat de hoogte van het gebouw daarenboven moet begrepen zijn binnen een hoek van 45 graden, gemeten vanaf 4m boven het grondpeil op de perceelsgrens. - Bebouwbare oppervlakte - Bergplaatsen, hokken, serres en tuinhuisjes: de gezamenlijke bebouwbare oppervlakte bedraagt max. 10 % van de perceelsoppervlakte met een max. van 75 m2. - Werkplaatsen voor kleinbedrijf : de op plan aangeduide bouwzone voor werkplaatsen voor kleinbedrijf. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 34

36 16.4. Welstand van de gebouwen a) Dakvorm: - voor de gebouwen geplaatst op de perceelsgrens : plat dak - voor de overige gebouwen en deze gekoppeld met een gebouw op het naastliggend perceel : vrij doch met een maximum helling van 45 graden. b) Materialen 1) voor gevels : gevelsteen. Gevels geplaatst op de perceelsgrens waar niet tegen gebouwd wordt, moeten steeds afgewerkt worden in gevelsteen of bekleed met donkere leien in horizontale rijen. Houten tuinhuisjes en serres zijn tevens toegelaten. 2) voor bedekking van schuine daken : pannen, rechthoekige leien in horizontale rijen, donkerkleurige golfplaten, hout, glas of voor flauwhellende daken : dakvilt Aanleg van de strook Het niet-bebouwde gedeelte dient als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd. Alleen het gedeelte dat strikt noodzakelijk als toegang tot de gebouwen en als parkeerruimte wordt aangewend en de open terrasaanleg aansluitend met de woning mag verhard worden. Het niet-bebouwde gedeelte van de strook mag niet als opslagplaats worden aangewend. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 35

37 Artikel 17: Ecologische verbindingsstrook Bestemming Natuurontwikkeling en waterberging Bouwvrije strook Voor de noodzakelijke onderhouds- en ruimingwerken en voor het spreiden van de ruimingproducten dient een strook van 5 m breedte vanaf de kruin van de waterloop vrij te worden gehouden. Hier mogen geen voorwerpen, constructies en gebouwen die de doorgang zouden belemmeren van de machines die bij de werken worden gebruikt, voorkomen Reliëfwijzigingen Ophogingen zijn niet toegelaten. Afgravingen en andere ingrepen in functie van de waterhuishouding met het oog op het creëren van bijkomende waterberging zijn toegelaten Verhardingen en leidingen Verhardingen en leidingen moeten bestand zijn tegen het overrijden van machines. De verhardingsmaterialen dienen waterdoorlatend te zijn. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 36

38 18.1. Bestemming Artikel 18: Openbare wegenis Hoofdbestemming Openbare wegenis voor erfontsluiting, levering van goederen en diensten en toegang voor brandweer en hulpdiensten Nevenbestemming groenelementen; constructies en technische infrastructuur, noodzakelijk voor de goede ontsluiting van de aanpalende percelen en gebouwen Aanleg Als verharding van de voetpaden en de opritten kunnen enkel waterdoorlatende materialen gebruikt worden. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 37

39 Artikel 19: Private wegenis Bestemming Private wegenis voor ontsluiting van private eigendom Aanleg Verhardingen in duurzame niet opstuifbare materialen. Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 38

40 Voorlopig goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van. Bij bevel De secretaris De burgemeester Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ten gemeentehuize werd neergelegd ter inzage van het publiek tijdens het openbaar onderzoek van tot Namens het College Bij bevel De secretaris De burgemeester Definitief goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van.. Bij bevel De secretaris De burgemeester Wijnegem: BPA De Mouterij stedenbouwkundige voorschriften dossier WIJ109 39