Woonlastengarantie. Woonlastengarantie Uw Woning in de Watten. Uw Woning in de Watten

Transcriptie

1 Woonlastengarantie Uw Woning in de Watten Theo van Es Senior adviseur Apeldoorn Energieneutraal Projectleider Uw Woning in de Watten 28 juni 2011 Woonlastengarantie Apeldoorn Energieneutraal Uw Woning in de Watten Uitgangspunten garantieregeling Financiële balans? Toekomst 1

2 Al 22 jaar duurzaam Focus op energietransitie Speerpunt bestaande bouw Besparingspotentieel Apeldoorn woningen van vóór 2000 Energierekening 300 mln per jaar (incl. bedr.) Verwachting rendabel in 2020: 1000 mln; incl. bedrijven en instellingen: 2 miljard! Boost voor bouwsector, arbeidsmarkt en beleggers 2

3 Uw woning in de watten Schaalvoordelen Volledige ontzorging en begeleiding Onafhankelijke adviseurs Brede keuze in besparingsmaatregelen Consortium met lokale en regionale uitvoerders Frontoffice regelt subsidies en financiering Deal: direct na uitvoering al woonlastenvoordeel Pilot Anklaar - Sprenkelaar 3

4 Rol en taken gemeente Rol: initiatiefnemer, regisseur, projectleiding Taken: Communicatie Monitoring en evaluatie Opzetten garantieregeling en subsidieregeling Selectie en overeenkomst consortium Pakket 0 Basis Comfort Optimaal Duurzaam Verbetering energieindex 0,00-0,49 0,50 0,74 0,75 0,99 1,00 1,29 1,30 of meer Energiebesparingsactie Energiebesparingsactie Energiebesparingsactie Energiebesparingsactie Energiebesparingsactie Nieuwsbrief Nieuwsbrief Nieuwsbrief Nieuwsbrief Nieuwsbrief Persoonlijk huisboek Persoonlijk huisboek Persoonlijk huisboek Persoonlijk huisboek Persoonlijk huisboek Plaatsing slimme meter Plaatsing slimme meter Plaatsing slimme meter Plaatsing slimme meter Periodieke rapportage energiegebruik Periodieke rapportage energiegebruik Periodieke rapportage energiegebruik Periodieke rapportage energiegebruik 1 uur persoonlijke begeleiding 2 uur persoonlijke begeleiding 4 uur persoonlijke begeleiding inclusief persoonlijk financieel advies 8 uur persoonlijke begeleiding inclusief persoonlijk financieel advies Kostenvoordeel door collectieve gunning Kostenvoordeel door collectieve gunning Kostenvoordeel door collectieve gunning Kostenvoordeel door collectieve gunning Boekje Energiewinst Boekje Energiewinst Boekje Energiewinst Boekje Energiewinst Duurzaamheidslening Duurzaamheidslening Duurzaamheidslening Duurzaamheidslening 300 MmM subsidie 750 MmM subsidie 750 MmM subsidie 750 MmM subsidie 500 subsidie gemeente Labelplaquette 750 subsidie gemeente Labelplaquette subsidie gemeente Labelplaquette Energiemeter Energiemeter Energiemeter Afgifte nieuwe label Afgifte nieuwe label Afgifte nieuwe label Woonlastengarantie Woonlastengarantie Infraroodfoto s voor en na Infraroodfoto s voor en na GPR-berekening Midweek bungalow Landal Miggelenberg Hoenderloo Mogelijke ambassadeursrol 4

5 Belemmering EPA-maatwerkrapport voorspelt beparingen Investeringen in offerte zijn hard Maandelijkse financieringslasten zijn hard Wie garandeert de eigenaar-bewoner dat hij er goed aan doet te investeren? Doel garantieregeling Onzekerheid wegnemen bij eigenaarbewoners over werkelijke besparing van energiebesparende- of DE- maatregelen 5

6 Hoofdlijn garantie Investering in maatregelen dient op te wegen tegen de besparingen Wanneer aannames niet blijken te kloppen, leidt dit niet tot verhoging woonlasten Woonlasten : Energielasten Hypotheeklasten Rente en aflossing duurzaamheidslening Randvoorwaarden Gemeente zet regeling en garantiefonds op, maar loopt geen financieel risico Vulling fonds vanuit afdracht uitvoerders Uitvoering en controle regeling simpel 6

7 Uitgangspunten Standaardjaarverbruik aardgas over laatste drie jaar Indien relevant effect verwacht, dan ook standaardjaarverbruik elektriciteit betrekken Slimme meter verplicht Correctie 10% bij wijziging gezinsgrootte Controle op gezinsgrootte via waterverbruik en GBA Looptijd 5 jaar Garantie vervalt bij verhuizen Uitsluiting maatregelen Niet-energetische maatregelen (bijv. kozijnen, aftimmeren, tegelvloer) Niet-rendabele maatregelen 7

8 Berekening besparing Besparing in is vermindering gasverbruik (t.o.v. SJV) maal gasprijs Idem voor elektriciteit Bij stijging energieprjzen neemt besparing in toe Aanspraak op fonds pas 12 maanden na uitvoering Bij tariefswijzigingen verbruik in stukjes hakken conform opgave slimme meter Overeenkomst Energiemaatregelen Investeringskosten Voorspelde besparing Financieringslasten maatregelen Standaardjaarverbruik Gezinssamenstelling Afzien van nieuwe grootverbruikers als jacuzzi, sauna, plasmascherm en rainshower 8

9 Financiële balans? 10% laat maatregelen uitvoeren (bijv. 100) 4% komt in aanmerking voor woonlastengarantie 1% van totale omzet in fonds (1% van 100 x ) = voor 40 garanties Per garantie beschikbaar 75 / jaar Beloofde besparing circa 1500 / jaar Vraagstukken Compenseren bij dalende energieprijzen? Hoe beheerskosten te beperken?: Instellen eigen risico of Kleine aanspraken zonder controle uitbetalen 9

10 Toekomst Uitgangspunten juridisch vertalen in regeling en concept-overeenkomst Vaststellen regeling en instellen fonds door gemeenteraad Garantieregeling aanbieden aan klanten van Uw Woning in de Watten Ook andere aanbieders kunnen tegen betaling gebruik maken van regeling en fonds Uiteindelijk moet/zal markt het overnemen 10