Senioren verhuisregeling

Transcriptie

1

2 Senioren verhuisregeling 2 Probleem Senior wil verhuizen naar woning met lagere maandlasten, maar doorstaat annuïtaire toets niet Oplossing voor AOW-ers: werkelijke lastentoets voor senioren vanaf 10 jaar voor AOW: werkelijke lastentoets met stabiel inkomen na pensionering uitgaan van reeds opgebouwd pensioen stabiele lasten door verplichte langere RVP

3 Duurzaam Wonen een kans voor onderscheidend advies Hans Heijnen 18 april 2018

4 Programma 4 Waarom woningverduurzaming? What s in it for me? NHG & stimuleren woningverduurzaming

5 Waarom woningverduurzaming? Opwarming aarde minder dan 2 CO 2 reductie in 2050: 80% - 95% Bron: Infographic ABN AMRO Verduurzaming van de gebouwde omgeving

6 Doelstellingen woningverduurzaming Label A Aardgasloos en energieneutraal

7 7

8 8

9

10 10 Wat zien we bij NHG? Percentage leningen met EBV 2017: 2.2% Q1 2018: 5.0%

11 Waar staan we? 11

12 12

13

14 Klant wil geadviseerd worden over woningverduurzaming! 14 80% van de klanten vindt dat er een rol is weggelegd voor de hypotheekadviseur Praktijk: 18% bespreekt EBV Bij 53% daarvan op initiatief van de klant! Bron: Onderzoek Vereniging Eigen huis: rapportage energieadvies (2017)

15 * In het belang van mijn klant * Advies anders niet compleet * Positief onderscheiden * Bijdragen aan betere wereld

16

17 Lagere woonlasten? 17

18 Lagere woonlasten! 18 Energiemaatregel Energiebesparing per jaar Energiebesparing per maand Investering eenmalig Financ. lasten per maand* Woonlastenverlaging per maand Muurisolatie , ,03 34,80 Dakisolatie , ,30 22,70 Zonnepanelen , ,15 13,35 Warmtepomp , ,38 10,78 Vloerisolatie , ,45 5,55 Isolerend glas , ,00 1,50 Zonneboiler 80 6, ,75-9,08 * financieringslasten op basis van 20 jaar annuïtair met een rente van 2.4%

19 Een duurzaam huis verkoopt sneller en levert meer op 19 Bron: TIAS (D.Brounen), september 2017: data Q1 en Q2 2017

20 NHG & stimuleren woningverduurzaming Helder wettelijk kader 2. Uitbreiding EBV kennis 3. Energiebespaarbudget 4. Draagvlak geldverstrekkers 5. Delen best practices

21 1 - Helder wettelijk kader 21 TRHK 2018 V&N Kostengrens - Norm 1.6 LTV Artikel 5.3 Norm LTI Artikel 4.3 Norm 7.6

22 20 Duiding AFM voor juiste interpretatie LTV verruiming Maximale leenbedrag (LTV) = 100% marktwaarde na verbouwing + kosten EBV? Additioneel leenbedrag (boven 100 %LTV) volledig besteden aan EBV Maximale leenbedrag (LTV) = 100% marktwaarde voor uitvoering EBV + kosten EBV (tot max 106%)

23

24 Hoeveel mag maximaal geleend worden op basis van LTV norm?

25

26 2 - Uitbreiding EBV kennis hypotheekadviseurs adviseurs getraind in Q en Q

27 27 Vernieuwde EBV website Alles over EBV Het Energiebespaarbudget Tools & info

28 Model EBV specificatie EBV specificatie 28 Maatregel Kosten HR-ketel 1.800,00 Gevelisolatie Dakisolatie Leidingisolatie Vloerisolatie 3.400,00 HR++ (of hoger) beglazing Energiezuinige kozijnen / deuren Energiezuinige ventilatie Warmtepomp Warmteterugwinning Zonneboiler Zonnepanelen 4.500,00 Totaal 9.700,00 Kosten betreffen per maatregel de optelsom van de kosten voor materiaal, vervoer en arbeidsloon inclusief BTW

29 Energiebespaarbudget 1. EBV bouwdepot aanmaken Max. 6% van marktwaarde woning Op basis van voorlopige specificatie 2. Uitbetaling nota s uit EBV bouwdepot Als het maar een goedgekeurde EBV is, maatregel mag afwijken van specificatie!

30

31

32 4 - Draagvlak geldverstrekkers 32 Maart 2018: Koplopers statement April 2018: Transparantie in standpunten

33 5 - Best practices 33 Inzicht Investering Ideale moment Ontzorgen

34 Inzicht 34 Welke maatregelen zijn interessant voor deze woning? slimwoner.nl

35

36

37

38 Inzicht 38

39 Investering 39 Wat zijn de investeringen? Wat zijn de besparingen? Focus op woonlasten!

40 Subsidies? 40

41 Ideale moment 41 Netto kosten hypotheek zijn relatief laag, maar initiële kosten hoog Aankoop woning? Oversluiten hypotheek?

42 Ontzorg je klant 42 Verwijs je klant naar een energieadviseur voor Advies over beste maatregelen Aanvraag van subsidies Selectie van beste leveranciers Begeleiding bij realisatie

43 42 Woningverduurzaming is nodig voor halen klimaatdoelstellingen Jouw advies wordt waardevoller voor je klant met EBV Geef je klant inzicht in de mogelijkheden Gun je klant een Energiebespaarbudget Verwijs enthousiaste klanten door naar energie-adviseur Check voor tools en informatie

44

45 Bedankt voor uw aandacht en input! Laten we contact houden 44 Bezoek onze website: Volg een van onze trainingen Volg ons op linkedin.com/company/nationale-hypotheek-garantie Blijf op de hoogte via onze digitale nieuwsbrief Bel ons als u een oplossing voor uw klant zoekt: (079)