voor wie in het groen wil wonen voor wie ruimte belangrijk is voor wie water rust brengt voor wie wonen in het centrum praktisch is voor wie zoekt

Transcriptie

1

2 voor wie in het groen wil wonen voor wie ruimte belangrijk is voor wie water rust brengt voor wie wonen in het centrum praktisch is voor wie zoekt naar exclusiviteit voor wie duurzame luxe een evidentie is voor wie stad én natuur nabij moeten zijn voor wie privacy in community wil beleven

3 VOORSTELLING In de Botestraat in Wondelgem (Gent) ligt een prachtig, uitgestrekt groen domein van ca m². Oryx Projects NV ontwikkelt hier, Meulewater, een nieuw woon- en leefproject met 75 wooneenheden en drie commerciële ruimtes. Het imposante arboretum met bijhorende vijver blijft behouden en speelt een hoofdrol in dit duurzame project. Bij Oryx Projects NV staat de harmonie tussen wonen en natuur centraal en wordt erover gewaakt dat bewoners volop kunnen genieten van een kwalitatieve waardevolle tuin met vijver op het domein. Meulewater staat niet enkel voor milieubewuste woon-/leefkwaliteit en duurzaamheid maar ook voor hoogwaardige materialen en een onberispelijke afwerking. Er wordt daarom enkel samengewerkt met partners die dezelfde kwaliteit en afwerking nastreven. MW 4 < Meulewaterbos parkzijde

4 < Meulewaterpark I en II Meulewaterhof PROJECT De kwaliteit van het bosrijke project-gebied, gelegen in de Botestraat, wordt maximaal ingezet om 75 nieuwe woon-entiteiten (72 in de nieuwbouw en 3 woningen of kantoren in villa Meulewaterhof) en 3 commerciële functies te organiseren en te oriënteren. Villa Meulewater of Meulewaterhof, bouwkundig erfgoed, wordt grondig gerenoveerd en uitgebreid. Het gebouw wordt maximaal in zijn glorie behouden maar krijgt een sober, uitgepuurd en hedendaags uitzicht. Binnen de grote parkzone worden twee bebouwbare zones gedefinieerd: de twee parkvilla s Meulewaterpark I en II zijn ontworpen om maximaal te kunnen profiteren van bezonning en zicht op het park, terwijl een minimale inkijk de privacy van de bewoners garandeert. Er is gekozen voor een typologie van 4 bouwlagen met respectievelijk 3 en 4 wooneenheden per laag, met daar bovenop een penthouse. Het balkvormig volume, Meulewaterbos, aan de rand van het park vormt de overgang tussen het park en de parking van Delhaize. Het gebouw telt afwisselend 4 en 5 bouwlagen. Op de gelijkvloerse verdieping van dit volume worden de commerciële ruimtes voorzien. Terwijl de stedelijke voorzijde een bufferruimte vormt met een bomenrij en stedelijk meubilair, richt de zuidelijke achtergevel met riante sen zich volledig op het park. Een onderdoorgang verbindt deze voorpleinzone met de parkvilla s in het achterliggende park. MW 6 < Meulewaterbos zijde parking Delhaize

5 R4: 2min. GENT: min. LIGGING & OMGEVING OPENBAAR VERVOER De gunstige ligging in de noordwestelijke rand van Gent op luttele rijminuten van het centrum en vlakbij de R4 - met verkeersknooppunten naar Antwerpen en Brussel - zorgt ervoor dat Wondelgem een gegeerde woonplek geworden is voor jong en oud. Wondelgem is een deelgemeente van Gent en ideaal gelegen voor het woon- en werkverkeer. Een semi-landelijke gemeente met veel groen, bossen en uitgestrekte weilanden met aan de oostkant het havengebied. Voor wie de wagen liever thuis laat zijn er genoeg alternatieven. Tram- en bustes vindt u naast de deur en met de fiets kan u alle richtingen uit. Tram 1 brengt u in tien minuten naar het centrum van Gent. De bus brengt u probleemloos naar de Blaarmeersen, Gent Zuid, Mariakerke of de Dampoort. Wondelgem beschikt ook over een eigen station. NATUUR WINKELEN SPORT Verschillende nieuw aangelegde wandel- en fietspaden langs de plaatselijke waterlopen (de Lieve, de Ringvaart, de Schipgracht, de Sassevaart, de Durme-Kale en de Rietgracht) en door de velden, nodigen uit tot een actieve natuurbeleving. In de onmiddellijke omgeving van het project vindt u de levendige dorpskern met bloeiende handelszaken en gezellige horeca. Boodschappen doen is niet langer een karwei met 2 grote supermarkten naast de deur (Delhaize en Colruyt)! Ook tuincentra en doe-het-zelf zaken vind je in de buurt. Shoppen in de Kuip van Gent is een evidentie door de vele ondergrondse parkings en het uitgebreide openbaar vervoersnetwerk. De sportievelingen kunnen hier hun hartje open. Wondelgem beschikt over een heus openluchtzwembad én sportcentrum, de Neptune. MW 8

6 WONING CONCEPT MW Bijzondere aandacht per wooneenheid voor voldoende daglicht en een mooi uitzicht naar de bosrijke omgeving. Grote aandacht voor de functionaliteit van de wooneenheden waarbij en zowel binnen de wooneenheid, als in de kelderruimte zijn opgenomen, met een collectieve afval per circulatiekern op de ondergrondse verdieping. De woningen beschikken over twee of drie fietshaken in de collectieve fietsenstalling. De Meulewatersite voorziet daarnaast een ruim aanbod aan open en afgesloten (enkele en dubbele) parkeerplaatsen. Elke wooneenheid beschikt over een ruime en goed georiënteerde buitenruimte in de vorm van een in- of uitpandig, of dak. TOEGANKELIJKHEID Toegankelijkheid tot elke wooneenheid: alle gemeenschappelijke circulatieruimtes beantwoorden aan de nieuwe verordening inzake integrale toegankelijkheid zodat mensen met een beperking elke woning of elke gemeenschappelijke uitrusting vlot kunnen bereiken ENERGIE & WATER 1. individuele condenserende gasketel met maximum aan waterrecuperatie en hoog rendement 2. performante zonwerende beglazing op zuid- en westgerichte gevels 3. thermische isolatie van gevels, vloeren en daken 4. luchtdicht bouwen 5. permanente verluchting van ondergrondse bouwlagen 6. bewegingsdetectoren in de gemeenschappelijke delen waardoor energieverbruik gereduceerd wordt 7. groendaken voor buffering van het regenwater en bijkomende thermische isolatie voor de bovenste verdieping 8. gemeenschappelijke waterverzachter

7 K L M SR-SR SR VH DR MPI slpk DR VH DR VR-DR 1 VR-DR 1 MPI slpk SR-SR VH Rf 1/2h Rf 1/2h 05 VR-DKR 2 VR-DKR 2 DR VOORBEELD PLAN APPARTEMENT MEULEWATERBOS verdieping 3 appartement A' NIVEAU MB CV VR-DKR-DR 2.2 Rf 1/2h MB slpk nr. 16/201 SR-VR VR-DKR SR-VR VR-DKR nacht CV Rf 1/2h 02 VR-DKR-DR doorstroomrooster netto 70 cm² MB slpk Alle maten op plan zijn indicatief en dienen ter plaatse door de aannemer te worden nagemeten. Alle structuurelementen dienen uitgevoerd te worden volgens voorschriften van de ir. stabiliteit. Onduidelijkheden, onvolledigheden, onverenigbaarheden, tegenstrijdigheden op en tussen de documenten opgesteld door de studiebureaus, de andere voorschriften, de richtlijnen van de fabrikant en de regels der kunst dienen opgemerkt en gemeld aan het bestuur. Alle documenten, maten, passen en hoeveelheden diene 2 s woonopp. 88 m² : 18 m² totaal: 6 m² Andere appartementstypes vindt u terug op ventilatie-unit 377 douche doorstroomrooster netto 70 cm² 180 ventilatie-unit VH N 38 VOORBEELD PLAN APPARTEMENT MEULEWATER PARK I/II verdieping 3 appartement s woonopp. 8 m² : 19 m² totaal: 127 m² N Andere appartementstypes vindt u terug op MPI MW

8 BOUWHEER Oryx Projects NV Member of the Square Group Industrieweg 76 B-9032 Wondelgem T info@meulewater.be PARTNERS Architecten Achtergael Burgstraat 22A B-9000 Gent buro Groen bvba Sint-Petrus en Paulusstraat 57B B-8800 Roeselare MAKELAARS Agence Rosseel Kortrijksesteenweg 74 B-9000 Gent T Vastgoed De Vos Dorpsplein 1 B-9940 Evergem T Fidesco Bessemstraat 1 B-8790 Waregem T Urbis Group Keizer Karelstraat 3 B-9000 Gent T MW 14

9