Nederweert Eind. Beekstraat GH Weert Tel.: Fax: Kringgreppel 18

Transcriptie

1 Nederweert Eind Beekstraat GH Weert Tel.: Fax: Kringgreppel 18

2 Algemeen Royale en stijlvol gebouwde tweekapper in jaren '30 stijl met erker aan de voorzijde, grote woonkamer, keuken met bijkeuken, grote inpandige garage en vaste trap naar grote zolder (4 slaapkamers). Deze woning is zeer mooi gelegen in een nog jonge wijk in Nederweert-Eind. Begane grond Entree met open trap naar bovenverdieping, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De entree is voorzien van een mooie houten eikenvloer die drempelloos doorloopt naar de woonkamer. Ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en mooie jaren '30 stijl raampartijen. Aan de achterzijde heeft de woonkamer dubbel uitslaande tuindeuren. Moderne keuken uitgevoerd in wit hoogglans en voorzien van een rvs plint en een zwart granieten werkblad. De keuken beschikt over alle moderne apparatuur: keramische kookplaat met rvs afzuigkap, spoelbak met rvs kraan, koelkast, vaatwasser en rvs combimagnetron. Bijkeuken gelegen aansluitend aan de keuken met mogelijkheid voor het plaatsen van tweede koelkast/vriezer. Deze bijkeuken beschikt over extra kastruimte en biedt toegang tot de inpandige garage en de achtertuin. Toiletruimte met toilet en fonteintje uitgevoerd in antraciet/witte kleurstelling. Ruime inpandige garage met mooie dubbel uitslaande deuren en toegangsdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolder. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie houten laminaatvloer (drempelloos). Slaapkamer 1 is de ouderslaapkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft 3 ramen. Slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning. Badkamer met bad, douche, wandcloset, wastafel en diverse badkamerkasten. De badkamer is neutraal uitgevoerd in een antraciete tegel (marmerlook) en witte wandtegels.

3 Zolderverdieping Op de overloop van de zolder bevindt zich de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine/droger. Achter het schuin zijn praktische bergkasten gecreëerd. Slaapkamer 4 is eveneens mooi afgewerkt en heeft een groot Velux dakraam aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is compleet afgewerkt met mooie bergkasten onder het schuin van het dak. Tuin Tuin gelegen op het zuiden. De tuin heeft een mooi terras uitgevoerd in dikformaat klinkers en een royaal gazon. Kenmerken - Mooie en royale tweekapper in jaren '30 stijl gebouwd in Met royale woonkamer en moderne keuken. - Badkamer met bad, douche, wastafel en tweede toilet - Drie slaapkamers op verdiepingsvloer, vierde slaapkamer op zolderverdieping - Bergkasten onder het schuin van het dak - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Gunstig gelegen achtertuin op het zuiden - Gelegen in een kindvriendelijke en jonge wijk Algemeen: Bouwjaar 2001 Perceel ca. 242 m 2 Inhoud totaal ca. 471 m 3 Gebruiksoppervlakte wonen ca. 129 m 2 Vraagprijs: ,-- k.k. Aanvaarding: in onderling overleg

4 Plattegrond begane grond

5 Plattegrond 1 e verdieping

6 Plattegrond 2 e verdieping

7

8 Ligging

9 Entree woning

10 Woonkamer impressies

11 Woonkamer en keukenindeling

12 Ouderslaapkamer en badkamer

13 Slaapkamers en zolderkamer

14

15 U heeft een woningbrochure ontvangen van Stephan Laenen Makelaardij, dé actieve en betrokken VBO Makelaar in de regio Weert. Stephan Laenen Makelaardij is gevestigd in een karakteristiek stadspand aan de Beekstraat in Weert. Al sinds 1997 bemiddelen wij onder andere in de aan- en verkoop van bestaande woningen, waarbij wij ons met name richten op de regio Weert. Gezien onze jarenlange ervaring, weten wij als geen ander hoe de markt in de regio Weert zich beweegt. Echter is dit niet onze enige kracht; wij hechten veel waarde aan het geven van een eerlijk en goed advies, waarbij wij een persoonlijk contact hoog in het vaandel hebben staan. Wij zijn pas tevreden als u dat ook bent! Stephan Laenen Makelaardij stelt het op prijs ook ná een bezichtiging contact te houden. Dit niet alleen om de verkoper op de hoogte te houden van de ontwikkelingen, maar ook om samen met u tot een goed vervolg te komen. Goed om te weten is, dat Stephan Laenen is aangesloten bij de branchevereniging VBO. Het VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend goed) is met afstand de meest actieve en consumentvriendelijke branchevereniging voor woningmakelaars in onroerend goed. Makelaars aangesloten bij het VBO stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaar is vakbekwaam, wordt permanent getoetst om z'n vakkennis bij te houden en te actualiseren. Voor meer informatie over deze branchevereniging verwijzen wij u naar óf kunt u uiteraard contact opnemen met ons. Als Erkend Hypothecair Planner werken wij samen met De Hypotheekcoach in Weert. Voor u heeft dit als voordeel dat u markt-breed en onafhankelijk geadviseerd wordt door de heer Hans Steijvers, de drijvende kracht achter De Hypotheekcoach. U kunt ons tijdens kantooruren bereiken op telefoonnummer; (0495) Bij geen gehoor kunt u een boodschap achterlaten, waarna wij u zo spoedig mogelijk terug bellen. Ook zijn wij mobiel bereikbaar op telefoonnummer; Stephan Laenen Makelaardij Beekstraat GH Weert www : info@laenen.nl Tel : (0495) GSM : Met vriendelijke groet, Stephan Laenen Makelaardij Stephan Laenen Marlies Laenen Margo van Heel VBO Makelaar Vakfotograaf Office Manager SCVM RegisterMakelaar Taxateur DNV gecertificeerd NVHP Hypothecair Planner

16 Wetenswaardigheden bij het kopen van een woonhuis - Kosten verkopend makelaar: De eigenaar heeft ons, als deskundige partij, opdracht gegeven om de verkoop van zijn woonhuis voor te bereiden en te realiseren. Voor koper heeft dit uiteraard geen financiële consequenties. U als kandidaat koper bent vrij om zonodig of indien door u gewenst een eigen deskundige in te schakelen. - Mondelinge overeenkomst: Koper en verkoper kunnen aan een mondelinge koopovereenkomst geen rechten ontlenen. Verkoper behoudt zich het recht het woonhuis te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Koper en verkoper zijn gehouden aan deze koopovereenkomst nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en ter hand is gesteld. - Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Indien koopakte aan koper ter hand gesteld is op: eindigt de bedenktijd op: Maandag Donderdag uur. Dinsdag Vrijdag uur. Woensdag Maandag uur. Donderdag Maandag uur. Vrijdag Dinsdag uur. Zaterdag Dinsdag uur. Zondag Woensdag uur. - Bankgarantie: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de schriftelijk bevestigde overeenstemming, een harde bankgarantie te doen stellen in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. - Verantwoording: Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid jegens ongeacht wie voor eventuele onjuistheden in deze brochure; Alle gegevens en eventuele plattegronden in deze brochure zijn zo correct mogelijk weergegeven zodat kandidaten zich kunnen oriënteren op het betreffende woonhuis. Voor de juistheid van de maatvoering kan desondanks niet worden ingestaan. De mogelijkheid bestaat dat tijdens bouw of verbouw is afgeweken van bouwtekeningen die ons ter beschikking zijn gesteld. Hoewel er gestreefd is naar zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat brochures indicatief zijn. Gegevens (jaartallen, beschrijvingen, bedragen ect.) zijn o.a. verkregen door mondelinge info. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. Verkopend makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties.