Remmo Hendriks Albert Middelveld Kees Boer. Aard voorstel: Strategisch > Politiek gevoelig Regelgeving Risico s:

Transcriptie

1 Onderwerp: Startersstimuleringsregeling Vlinderplateau-Zuid in Erflanden Voorgesteld besluit: Akkoord te gaan met Startersstimuleringsregeling Vlinderplateau-Zuid in Erflanden. Genomen besluit (met datum): Parafen met datum Afdelingsmanager Beleidscoördinatie Financial control Juridisch control HRM-officer ICT-officer Datum : 10 juli 2009 Afdeling : Ruimte Rapporteur : Dick Doornbos Telefoon : 1735 Besluit en stukken openbaar? Ja Zo ja : geen actie richting pers Zo nee, waarom niet? Programma: Hoogeveen Ontwikkelt Programmabestuurder: Wietze van der Zwaag Overleg gevoerd met: Naam: Akkoord: Remmo Hendriks Albert Middelveld Kees Boer Aard voorstel: Strategisch > Politiek gevoelig Regelgeving Risico s: Financieel risico Juridisch risico ICT-risico HRM-risico Ander risico, nl. Behandelen in raad Documentnaam: Gegevens DIV Ja Nee Hoog Laag Geen Ja Nee bwvoorstelstimu Gerelateerd Corsa documentnr: Archief Opmerkingen college akkoord bespreken Opmerkingen Burgemeester Weth. WvdZ Weth. AB Weth. KS Weth. APJ Secretaris

2 Onderwerp Startersstimuleringsregeling Vlinderplateau-Zuid in Erflanden Voorgesteld besluit Akkoord te gaan met Startersstimuleringsregeling Vlinderplateau-Zuid in Erflanden. Beoogd resultaat De gemeente Hoogeveen wil de bereikbaarheid van koopwoningen vergroten voor de starters op de woningmarkt. Aan de kopers van 74 starterswoningen op het Vlinderplateau-Zuid wordt, onder voorwaarden een bijdrage ter hoogte van 8.108,00 per nieuwbouwwoning beschikbaar gesteld. Deze bijdrage wordt niet contant beschikbaar gesteld maar in de vorm van een uitgestelde betaling, waardoor de maandelijkse financiële verplichtingen van de betreffende koper(s) lager worden. Bij verkoop van de woning wordt de bijdrage weer terugbetaald aan de gemeente. Inleiding Voor de 74 woningen op het Vlinderplateau-Zuid stelt de gemeente Hoogeveen, samen met Bouwfonds Ontwikkeling te Zwolle en Bouwbedrijf Heijmans B.V. te Assen onder voorwaarden een bijdrage ter hoogte van 8.108,00 per woning beschikbaar. In totaal is er ,- uit de gezamenlijke grondexploitatie Erflanden beschikbaar gesteld. Deze bijdrage wordt niet contant beschikbaar gesteld maar in de vorm van een uitgestelde betaling, waardoor de maandelijkse financiële verplichtingen lager worden. De gemeente betaalt dit bedrag aan de verkopende partij bij het passeren van transportakte. Bij de aankoop betaalt de koper aan de verkopende partij de kosten van het in eigendom verkrijgen van de woning minus de bijdrage van 8.108,00. Bij verkoop van de woning betaalt de koper de bijdrage weer terug aan de gemeente. Deze verplichting wordt notarieel vastgesteld, met een meldingsplicht van verkoop bij de koper. De bijdrage wordt verstrekt onder de volgende voorwaarden: De aanvrager is een in Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde persoon. In geval van een aanvraag door twee personen geldt het criterium voor één van beide. Het huidige gezamenlijk inkomen van de aanvragers bedraagt maximaal ,00 bruto per jaar. De aanvrager(s) is (zijn) niet eerder in het bezit geweest van een koopwoning. De ingediende bescheiden zijn naar waarheid ingevuld. Het verstrekken van onjuiste gegevens kan leiden tot het intrekken van de bijdrage. De woning wordt gebruikt voor eigen bewoning door het huishouden. De uitgestelde betaling wordt alsvolgt opgenomen in de verkoopakte: In de overdrachtsakte wordt door de koper onherroepelijk volmacht verleend om de gemeente te informeren over de verkoop van de woning door de koper en een bedrag van 8.108,-- in te houden op de netto verkoopopbrengst en dit bedrag over te maken aan de gemeente Hoogeveen. Deze volmacht wordt verleend aan het notariskantoor dat alsdan belast is met de verkoop van de woning. Pagina 2 van 5

3 Om voor de uitgestelde betaling in aanmerking te komen mogen de verwervingskosten van de woning mogen niet hoger zijn dan ,00. Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop-/aanneemsom (inclusief de eventuele kosten voor uitbreidingopties waarvoor een bouwvergunning vereist is). Het college is bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze regeling leidt tot onbillikheden van overwegende aard af te wijken van de regeling. De gemeente zal mede namens de verkopende partij een beschikking verstrekken aan de koper dat men in aanmerking komt voor de bijdrage in de vorm van de uitgestelde betaling. Om te kunnen beoordelen of de aspirant-koper in aanmerking komt voor de uitgestelde betaling heeft de gemeente de volgende gegevens nodig: 1. Een uittreksel uit het bevolkingsregister; 2. Een originele werkgeversverklaring(en) van de aanvrager(s)(niet ouder dan 30 dagen); 3. Ingevulde verklaring van o.m. eerste koopwoning (als bijlage bijgevoegd) 4. Een kopie van de koopovereenkomst. Na ontvangst van alle gegevens verstrekt de gemeente binnen 3 werkdagen informatie over deelname aan de stimuleringsregeling. De woningen zijn op de vrije markt beschikbaar dus ook voor niet-koopstarters. Bij verkoop aan een niet-koopstarter wordt er geen uitgestelde betaling beschikbaar gesteld, Bouwfonds Ontwikkeling te Zwolle en Bouwbedrijf Heijmans B.V. te Assen en de gemeente Hoogeveen zijn overeengekomen dat de bedragen die niet aan de uitgestelde betaling worden besteed terugvloeien in het SVn-fonds waaruit de reguliere startersleningen worden verstrekt. Ook het geld van de uitgestelde betaling dat bij verkoop weer naar de gemeente komt bij verkoop van de woning door starters zal aan het SVnfonds worden toegevoegd Pagina 3 van 5

4 Argumenten 1. De gemeente Hoogeveen wil samen met met Bouwfonds Ontwikkeling te Zwolle en Bouwbedrijf Heijmans B.V. te Assen de kansen op de koopwoningen markt van startsers stimuleren. Kanttekeningen 1. De bijdrage wordt alleen verstrekt aan de eerste koper(s) in het kader van de Stimuleringsregeling Vlinderplateau-Zuid Erflanden. 2. De bijdrage is niet overdraagbaar. Aanpak Kosten, baten en dekking (kostensoort en kostenplaats) De betalingen kunnen geboekt worden op Interne Order: kostensoort (langlopende geldleningen) Als het bedrag in de toekomst terugkomt, dan moet het op hetzelfde nummer verantwoord worden, maar dan met kostensoort Monitoring en evaluatie Het overzicht van verstrekkingen en betalingen van de uitgestelde betaling wordt jaarlijks bewaakt via de GBA en wordt uitgevoerd door de afdeling Ruimte. Communicatie Bijlagen BIJLAGE 1 Verklaring ten behoeve van het verkrijgen van een uitgestelde betaling voor een woning op het Vlinderplateau-Zuid in Erflanden. Pagina 4 van 5

5 BIJLAGE 1 Verklaring ten behoeve van het verkrijgen van een uitgestelde betaling voor een woning op het Vlinderplateau-Zuid in Erflanden. Kavelnummer of adres van de nieuwe koopwoning:.. Verkopende partij:.. Hierbij verklaar ik: Naam (gezamenlijke) koper(s): Huidige adres: Postcode: Woonplaats: Dat ik en of mijn partner in Nederland woonachtig en verblijfsgerechtigde is (recent uitreksel van het bevolkingsregister bijvoegen). Dat mijn/ons (gezamenlijk) inkomen niet meer bedraagt dan ,00 bruto per jaar (de originele werkgeversverklaring(en) bijvoegen, niet ouder dan 30 dagen). Ik/wij niet eerder in het bezit ben/zijn geweest van een koopwoning. Dat de verwervingskosten van de woning. bedragen. Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop-/aanneemsom (inclusief de eventuele kosten voor uitbreidingopties waarvoor een bouwvergunning vereist is). Dat de woning wordt gebruikt voor eigen bewoning door mijn huishouden. Aldus naar waarheid ingevuld, te (plaats), (datum), Handtekening koper(s) Pagina 5 van 5