Objectinformatie: Stadscafé meneer de Uil Veenendaal

Transcriptie

1 - Sleutelklaar - Zonnig terras - Prachtig bedrijf - Populaire zaak Goed aanbod!!! Objectinformatie: Stadscafé meneer de Uil Veenendaal Gelieve discreet met deze informatie om te gaan. Vrijblijvende informatie (conceptversie april 2015). De adviseur: Alex Willemse a.willemse@klaassenbv.nl mobiel: Belanghebbende kunnen geen rechten aan de inhoud van deze presentatie of genoemde gegevens in deze presentatie ontlenen.

2 STADSCAFE MENEER DE UIL MARKT 9A 3901 DM VEENENDAAL CODE: ALWI 2530 LIGGING: OMZETINDICATIE: Centrum Veenendaal VRAAGPRIJS INVENTARIS/GOODWILL: ,-- HUURPRIJS REGISTERGOED VRAAGPRIJS REGISTERGOED: VERPLICHTINGEN: WONING: BEDRIJFSOMSCHRIJVING: op aanvraag (hoger segment) 3.335,-- p.mnd. excl. BTW n.v.t. Grolsch bierbrouwerij als verhuurder n.v.t. Allround stadscafé - tapasbar Op het populaire horecaplein in Veenendaal waar tevens wekelijks de markt plaatsvindt, staat deze goed lopende en supergezellige allround eetcafé / tapas-bar te koop. Deze zaak biedt Klaassen Horecamakelaardij u sleutelklaar aan. De markt geldt in Veenendaal als de plek waar alles gebeurt. De activiteiten en evenementen maar het meest belangrijk, de gezellige terrassen. Ook Stadscafé Meneer de Uil beschikt over een groot zongelegen terras van maar liefst 80 zitplaatsen! De zaak bestaat ruim 11 jaar en heeft een goede omzet. Binnen heeft de zaak ruim 60 zitplaatsen waarvan een deel in het weekend aan de kant wordt geschoven voor het stappubliek. De openingstijden zijn van 12:00 tot 00:00 en in het weekend tot 04:30. Voor meer informatie over deze topper via horecamakelaar Alex Willemse via

3 Website : Type : allround eetcafé / tapas-bar met echte café functie Ligging : Op de Markt in Veenendaal, de plek waar alles gebeurt. Diverse activiteiten en evenementen maar het meest belangrijk, de gezellige terrassen Terras : Een lekker uit de wind gelegen zonnig terras. Op dit moment circa 80 zitplaatsen. Aantal zitplaatsen : Om de grote centraal gelegen bar zijn circa 60 zitplaatsen. Omzetindicatie : Enkel in een onderhoud met de huidige exploitant worden jaarcijfers verstrekt. Koopprijs onroerend goed : Niet van toepassing. Huurprijs onroerend goed : 3.335,-- excl. BTW Huurtermijn : Gebruikelijke huurtermijnen, eventueel in naderoverleg met de verhuurder vanaf te wijken. Opmerking huurovereenk. : De kandidaat zal in overleg met de verhuurder een indeplaatsstelling of nieuwe huurovereenkomst aangeboden krijgen. De verhuurder is de Grolsche Bierbrouwerij Nederland BV Overname Inv./Goodwill : Vraagprijs voor deze prachtige zaak is ,--. Bij gelijkblijvende activiteiten is de koopsom vrijgesteld van BTW. Woning : Er is geen woning bij het gehuurde inbegrepen. Aanvaarding : In overleg. Reden verkoop : Inmiddels is de ondernemer, welke inmiddels ook een gezin heeft, toe aan een andere uitdaging en biedt daarom zijn zaak ter overname aan.

4 Vloeroppervlak : BG Circa 200m², visueel geschat. 1 e verd. 40m² opslag. Parkeren : Ruim voldoende parkeerplaatsen in de omgeving. Openingstijden : Maandag 12:00 00:00 Dinsdag 10:00 01:00 (vroeg vanwege de mark) Woensdag 12:00 00:00 Donderdag 12:00 02:00 Vrijdag 12:00 03:00 Zaterdag 10:00 04:30 (vroeg vanwege de mark) Zondag 15:00 23:00 Opmerking openingstijden : In het weekend mag de zaak tot 06:00 uur geopend zijn. De sluitingstijden gelden zolang er publiek in de zaak aanwezig is. Op marktdagen is Meneer de Uil ook van 08:00 tot 10:00 geopend voor de marktkooplui Status pand : Pand is in goede staat, circa 13 jaar oud. Status inventaris : De volledige inventaris is in goede staat. De zaak is sleutelklaar te betrekken. U kunt gelijk van start. Status toiletgroepen : Toiletgroepen zijn in keurige staat. Status keuken : Er is een zeer complete en ruime keuken aanwezig. Status verkoopruimte : Algemene indruk van de zaak is zeer goed te noemen. E.e.a. is onlangs allemaal weer helemaal opgefrist om zo de komende jaren weer helemaal mee te kunnen. Installaties : Alle gebruikelijke installaties voor een dergelijk café / restaurant zijn aanwezig. Opmerking : Geen Rechtsvorm uit KvK : Het betreft een verkoop uit een V.O.F.. Tot het moment van feitelijke overdracht zullen de baten, lasten en risico s voor de verkoper zijn. Koper zal ten aller tijde gevrijwaard zijn van schulden welke verkoper eventueel is aangegaan, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in een koopovereenkomst (nevencontacten).

5 Opmerking KvK : Geen bijzonderheden. Verplichtingen Brouwerij : De verhuurder is de Grolsche Bierbrouwerij Nederland BV en verlangt van haar huurders Grolsch bieren af te nemen via Drankengroothandel Scheerder te Amersfoort. Speelautomaten : Niet aanwezig Leveranciers : Voornamelijk Scheerder Amersfoort en de VHC Kreko. Leasecontracten : Alles is eigendom. (Ook zaken als de Rational Combisteamer, koelbuffetten en de espressomachine zijn eigendom en behoren tot de verkoop). Bruikleencontract : Enkel de biertechniek van Grolsch. Huidige leveranciers (zonder verplichtingen) : In verband met discretie, verzoeken wij u bij het opvragen van nadere informatie dit slechts alleen na overleg met de horecamakelaar van Klaassen Horecamakelaardij B.V. te verrichten. Ook verzoeken wij u niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemer(s), personeel, accountant, leveranciers of andere personen die een relatie met het bedrijf hebben. Wet Milieubeheer : Verkoper verklaart dat het bedrijf voldoet aan alle door de overheid gestelde eisen. Bestemmingsplan : Verkoper verklaart dat volgens het vigerend bestemmingsplan een exploitatie van een horecabedrijf is toegestaan. Inrichtingseisen : Verkoper verklaart dat het bedrijf voldoet aan de gestelde inrichtingseisen. Brandveiligheidseisen : Verkoper verklaart dat het bedrijf voldoet aan de gestelde eisen ten aanzien van de brandveiligheid. Opmerking verg. : Geen bijzonderheden bekend.

6 Kettingbeding : Onbekend. Personeel : Volgens artikel 7:662 e.v. BW gaan alle rechten en verplichtingen uit de arbeidsovereenkomst die op het tijdstip van overgang van de onderneming golden ten aanzien van de verkoper, automatisch over ten aanzien van de koper van de onderneming. Bij deze zaak behoren enkele toppers tot de overname welke in een nader gesprek graag toegelicht worden. Geen bijzonderheden. Toegevoegde waarde : - Sleutelklaar bedrijf - Grote vaste gasten kring - Zonnige locatie - Extra potentie - Goede bereikbaarheid - Ruime parkeergelegenheid - Alles goed onderhouden - Hoge omzet - Nog meer potentie Locatie : De gemeente Veenendaal telt ruim inwoners ( bron CBS). Veenendaal is een groeiende jonge leefstad. Centraal gelegen en goed bereikbaar. Een plaats voor ondernemers en kinderen. Veenendaal kent veel voorzieningen. Een compleet centrum met meer dan 300 winkels. Goed onderwijs en een bloeiend cultureel leven. Historie Veenendaal, de naam zegt het al, is ontstaan als veenkolonie. Het dorp dankt zijn ontstaan aan de in de bodem aanwezige turf, die vanaf het midden van de zestiende eeuw op een stelselmatige manier werd afgegraven. Voor de afvoer van de turf werd in de vijftiende en zestiende eeuw de Bisschop Davidsgrift gegraven. Het dorp lag deels in Utrecht, deels in Gelderland: er was sprake van een Stichts Veenendaal en een Gelders Veenendaal. Stichts hoorde bij Rhenen, Gelders bij Ede. In 1795, met de komst van de Fransen, werd Stichts Veenendaal een zelfstandige gemeente. In 1812 werden Stichts en Gelders Veenendaal samengevoegd tot één gemeente. Die samenvoeging werd echter al in 1814 weer ongedaan gemaakt. Pas in 1960 werd het Gelderse deel definitief bij het Utrechtse Veenendaal gevoegd. (bron

7 Plattegrond: Google earth :

8 Diverse foto s:

9

10

11

12 Interesse? Welke stappen: 1. Mocht u naar aanleiding van deze brochure interesse hebben, verzoeken wij u eerst eens kennis te maken met het bedrijf door als gast er een kopje koffie te gaan drinken. Doorgaans stelt een verkoper het niet op prijs als hij/zij in de zaak op de voorgenomen verkoop wordt aangesproken. Wij verzoeken u dan ook dit niet te doen. 2. Vervolgens kunt u met de verkoop-adviseur van Klaassen Horecamakelaardij B.V. een afspraak maken om geheel vrijblijvend een bezichtiging te plannen en meer informatie op te vragen. Tevens kan er dan een kijkje achter de schermen genomen worden. 3. Mocht u voldoende informatie hebben en zou u een bieding uit willen brengen kan dit per , fax of schrijven. In deze bieding moet op zijn minst staan: - Uw persoonlijke gegevens als naam, telefoonnummer en adres - Op welk object u de bieding uitbrengt - Het bedrag - De gewenste overname datum - Financieringsvoorbehoud tot welke datum 4. Wanneer er overeenstemming is bereikt zal door de adviseur een concept koopakte worden opgesteld conform het model van Klaassen Horecamakelaardij BV. Standaard dient er na het tot stand komen van overeenstemming een waarborgsom te worden voldaan van 10% van de koopsom op een kwaliteitsrekening (stichting derden gelden). Indien er verkoop van vastgoed bij is betrokken zal dat verlopen via Klaassen Vastgoed welke aangesloten is bij de NVM- BOG. Note: De beschikbare informatie is grotendeels door de opdrachtgever en/of de eigenaar verstrekt; adviseur is er van uitgegaan dat deze correct was. Er heeft nog geen controle plaatsgevonden op juistheid van de gegevens en vergunningen. Belanghebbenden kunnen echter geen rechten aan de in deze brochure genoemde gegevens ontlenen. Niets uit dit rapport mag op welke wijze dan ook worden vermenigvuldigd en/of gekopieerd dan na schriftelijke toestemming van de adviseur. Deze informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder het voorbehoud van gunning en goedkeuring door verkoper. Aan de in deze brochure vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend. De eventueel bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De indeling op tekening kan afwijken van de werkelijke indeling. Wij hopen met dit rapport voldoende te hebben geïnformeerd betreffende voormeld object. Inlichtingen of een eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met de heer: Alex Willemse Horecamakelaar via mobiel: KLAASSEN HORECAMAKELAARDIJ B.V. Hoofdkantoor: Graafsebaan NL Rosmalen Kantoor Midden Nederland: Amersfoortsestraat CC Amersfoort Telefoon Fax