Belanghebbende kunnen geen rechten aan de inhoud van deze presentatie of genoemde gegevens in deze presentatie ontlenen.

Transcriptie

1 - Sleutelklaar - Gezellig Restaurant - Cafetaria met IJSSALON Goed aanbod!!! Gelieve discreet met deze informatie om te gaan. Vrijblijvende informatie (conceptversie juni 2015). De adviseur: Willem Stroet w.stroet@klaassenbv.nl mobiel: Belanghebbende kunnen geen rechten aan de inhoud van deze presentatie of genoemde gegevens in deze presentatie ontlenen.

2 Cafetaria Lunchroom IJssalon Foodbeek Stuijvenburchstraat CV EERBEEK CODE: ALWI 2634 LIGGING: OMZETINDICATIE: VRAAGPRIJS INVENTARIS/GOODWILL: HUURPRIJS REGISTERGOED VRAAGPRIJS REGISTERGOED: VERPLICHTINGEN: WONING: BEDRIJFSOMSCHRIJVING: Top locatie in het toeristische Eerbeek (GL) Op aanvraag n.o.t.k excl. BTW en excl. korting n.v.t. Personeel Incl. Cafetaria, lunchroom en ijssalon In het toeristische en prachtige Eerbeek mogen wij u aanbieden deze onlangs vernieuwde en goedlopende lunchroom/cafetaria met groot zongelegen terras. De zaak is op werkelijk een TOP locatie gelegen waar niemand omheen kan (doorgaande weg door het winkelcentrum). In de directe omgeving zijn winkels gevestigd als het Kruidvat, Zeeman, een PLUS supermarkt en vele leuke lokale detailhandel. De huidige ondernemer heeft januari 2015 deze zaak overgenomen en flink geïnvesteerd in apparatuur en uitstraling. Het gehele restaurant is als een warme zaak ingericht en is direct aangesloten op de lunchroom welke tevens een eigen ingang heeft. Binnen in het restaurant zijn ruim 50 zitplaatsen. Het terras met goed uitzicht biedt ruim 25 zitplaatsen. De zaal heeft een groot aantal stoelen en tafels welke geplaatst worden gelang het gebruik. Tevens beschikt het bedrijf over een zeer complete en in goede staat zijnde ruime bijkeuken, productiekeuken, opslaggarage, kelder en kanoor. Boven de zaak is een knappe woning met eigen opgang welke thans is onderverhuurd. Deze kan eventueel leeg opgeleverd worden. Om dit prachtige object met vele mogelijkheden te bezichtigen kunt u een afspraak maken met dhr. Willem Stroet via

3 Website : Type : Cafetaria lunchroom ijssalon Ligging : In het hart van het dorp Eerbeek (Gelderland) ligt dit geweldige object. Gelegen aan de doorgaande weg welke dwars door het dorpcentrum loopt. Terras : Er is een ruim, zongelegen terras met circa 25 zitplaatsen. De gemeente is de mogelijkheden aan het onderzoeken van herinrichting van de weg en het plein. Dit biedt mogelijk nog mooiere kansen! Aantal zitplaatsen : Binnen zijn circa 50 zitplaatsen in een ruime opstelling. Meer lijkt goed mogelijk. Omzetindicatie : Enkel in een persoonlijk onderhoud worden financiële gegevens verstrekt. Omdat de huidige ondernemer pas vanaf januari 2015 deze zaak exploiteert zijn er geen complete jaarcijfers. Prognose voor 2015 is tot gebaseerd op huidige gerealiseerde omzet en dit is voor 2016 aanzienlijk hoger. Koopprijs onroerend goed : Niet van toepassing / niet naar geïnformeerd Huurprijs onroerend goed : De huurprijs bedraagt: Winkelruimte 3.500,-- per maand excl BTW Woonruimte 625,-- per maand, vrij van BTW Huurder heeft zich bij de aanhuur professioneel laten bijstaan en heeft een korting op de huur bedongen als volgt: in ,-- per maand in ,-- per maand in ,-- per maand in ,-- per maand in ,-- per maand Daarnaast wordt de woning (met toestemming) onderverhuurd. Uiteindelijk kost het de ondernemer nu maar 2.665,-- per maand voor het geheel.

4 Huurtermijn : Gelijk met de vigerende huurovereenkomst. 5+5 optiejaren en automatische verlenging voor telkens 5 jaren. Ingangsdatum 1 januari 215. In overleg met de verhuurder zal een nieuwe huurovereenkomst of indeplaatsstelling afgegeven worden. Opmerking huurovereenk. : Huidige huurovereenkomst van het model ROZ winkelruimte 2012 en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen. Overname Inv./Goodwill : Vraagprijs is nader overeen te komen. Bij gelijkblijvende activiteiten is de koopsom vrijgesteld van BTW. Woning : Er is een woning bij het gehuurde inbegrepen. Deze is thans voor 765,-- per maand verhuurd (is incl. 150,-- servicekosten en energie). Contractueel is overeengekomen dat bij overdracht van het bedrijf de woning leeg opgeleverd dient te worden. Aanvaarding : In overleg. Reden verkoop : De huidige exploitanten is een bewezen horeccaondernemer maar door familie-omstandigheden dient hij de zaak, met veel pijn in het hart, zo spoedig mogelijk te verkopen (redenen zijn bij ons bekend). Vloeroppervlak : Dient nog ingemeten te worden. Parkeren : Ruim voldoende gratis parkeerplaatsen in de omgeving en direct voor de zaak. Openingstijden Zomer : Elke dag van 12:00 uur tot 22:00 uur. Openingstijden Winter : Afhankelijk van de ontwikkelingen moeten de openingstijden voor de winter nog vastgesteld worden. Uitgangspunt is gelijk aan die van de zomer. Opmerking openingstijden : Ruimere openingstijden zijn mogelijk. Status pand : Pand is in goede staat. Verhuurder zorgt voor gedegen onderhoud.

5 Status inventaris : De volledige inventaris is in goede staat en er hebben onlangs zeer veel vernieuwingen plaatsgevonden. De zaak is sleutelklaar te betrekken. U kunt gelijk van start. Status toiletgroepen : Toiletgroepen zijn in prima staat. Status keuken : Er is een professionele en volwaardige keuken aanwezig met eerste klas apparatuur. Status verkoopruimte : De verkoopruimte ziet er uitstekend uit. Het restaurant laat zich prima omschrijven als een luxe- cafetaria lunchroom met altijd een warme en gezellige uitstraling. Installaties : Alle installaties zijn aanwezig en in goede staat van onderhoud. Opmerking : Geen Rechtsvorm uit KvK : Het betreft een verkoop uit een V.O.F. Tot het moment van feitelijke overdracht zullen de baten, lasten en risico s voor de verkoper zijn. Koper zal ten allen tijde gevrijwaard zijn van schulden welke verkoper eventueel is aangegaan, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in een koopovereenkomst (nevencontacten). Opmerking KvK : Geen bijzonderheden. Brouwerij : Geen Speelautomaten : Geen Leveranciers : Diverse, voornamelijk lokale leveranciers. Leasecontracten : Alle inventaris is van de exploitant en behoort tot het aangebodene. Bruikleencontract : - Koelkast van Coca-Cola

6 Huidige leveranciers (zonder verplichtingen) : In verband met discretie, verzoeken wij u bij het opvragen van nadere informatie dit slechts alleen na overleg met de horecamakelaar van Klaassen Horecamakelaardij B.V. te doen. Ook verzoeken wij u niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemer(s), personeel, accountant, leveranciers of andere personen die een relatie met het bedrijf hebben. Wet Milieubeheer : Verkoper verklaart dat het bedrijf voldoet aan alle door de overheid gestelde eisen. Bestemmingsplan : Verkoper verklaart dat volgens het vigerend bestemmingsplan een exploitatie van een horecabedrijf is toegestaan. Inrichtingseisen : Verkoper verklaart dat het bedrijf voldoet aan de gestelde inrichtingseisen. Brandveiligheidseisen : Verkoper verklaart dat het bedrijf voldoet aan de gestelde eisen ten aanzien van de brandveiligheid. Opmerking verg. : Geen bijzonderheden bekend. Kettingbeding : Verkoper verklaart dat er geen kettingbedingen zijn anders dan benoemd. Er lopen enkele kortlopende overeenkomsten zoals met de energiemaatschappij en ongediertebestrijder en servicecontracten voor bijvoorbeeld de kassasystemen. Personeel : Volgens artikel 7:662 e.v. BW gaan alle rechten en verplichtingen uit de arbeidsovereenkomst die op het tijdstip van overgang van de onderneming gelden ten aanzien van de verkoper, automatisch over ten aanzien van de koper van de onderneming. De zaak zal met enkele personeelsleden overgedragen worden. Omdat het verloop van personeel doorgaans erg hoog ligt in de horeca is daarvan hierin geen opgave geplaatst. Informeer bij de makelaar voor de huidige stand van zaken. Toegevoegde waarde : - Sleutelklaar bedrijf - Prachtige locatie - Goede bereikbaarheid - Ruime parkeergelegenheid

7 Locatie : Eerbeek is de grootste kern van de Nederlandse gemeente Brummen in de provincie Gelderland. Het aantal inwoners bedraagt (per 1 januari 2008) Bron: Wikipedia Voor de liefhebber van natuur, kunst en cultuur is er in de gemeente Brummen, waaronder Eerbeek valt, veel te doen. Met de voeten in het water of een heerlijke fietstocht met een picknick in het bos, alles is mogelijk. Altijd al willen struinen op de hei en genieten van het mooiste landschap kom dan naar de gemeente Brummen. De gemeente kenmerkt zich door rust, ruimte en natuur. Hierkunt u prachtige wandelingen en fietstochten maken langs de unieke punten in het landelijke gebied. Plattegrond:

8 Google earth : Streetvieuw Google: Website:

9 Diverse foto s:

10

11

12

13

14

15

16 Interesse? Welke stappen: 1. Mocht u naar aanleiding van deze brochure interesse hebben, verzoeken wij u eerst eens kennis te maken met het bedrijf door als gast er een kopje koffie te gaan drinken. Doorgaans stelt een verkoper het niet op prijs als hij/zij in de zaak op de voorgenomen verkoop wordt aangesproken. Wij verzoeken u dan ook dit niet te doen. 2. Vervolgens kunt u met de verkoop-adviseur van Klaassen Horecamakelaardij B.V. een afspraak maken om geheel vrijblijvend een bezichtiging te plannen en meer informatie op te vragen. Tevens kan er dan een kijkje achter de schermen genomen worden. 3. Mocht u voldoende informatie hebben en zou u een bieding uit willen brengen kan dit per , fax of schrijven. In deze bieding moet op zijn minst staan: uw persoonlijke gegevens als naam, telefoonnummer en adres; op welk object u de bieding uitbrengt; het bedrag; de gewenste overname datum en of er een (financierings)voorbehoud benodigd is. 4. Wanneer er overeenstemming is bereikt zal door de adviseur een concept koopakte worden opgesteld conform het model van Klaassen Horecamakelaardij BV. Standaard dient er na het tot stand komen van overeenstemming een waarborgsom te worden voldaan van 10% van de koopsom op een kwaliteitsrekening (stichting derden gelden). Indien er verkoop van vastgoed bij is betrokken zal dat verlopen via Klaassen Vastgoed welke aangesloten is bij de NVM- BOG. Note: De beschikbare informatie is grotendeels door de opdrachtgever en/of de eigenaar verstrekt; adviseur is er van uitgegaan dat deze correct was. Er heeft nog geen controle plaatsgevonden op juistheid van de gegevens en vergunningen. Belanghebbenden kunnen echter geen rechten aan de in deze brochure genoemde gegevens ontlenen. Niets uit dit rapport mag op welke wijze dan ook worden vermenigvuldigd en/of gekopieerd dan na schriftelijke toestemming van de adviseur. Deze informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder het voorbehoud van gunning en goedkeuring door verkoper. Aan de in deze brochure vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend. De eventueel bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De indeling op tekening kan afwijken van de werkelijke indeling. Inlichtingen of een bezichtiging uitsluitend in overleg met uw contactpersoon: W. (Willem) Stroet Horecamakelaar Taxateur roerende zaken w.stroet@klaassenbv.nl Hoofdkantoor: Graafsebaan NL Rosmalen T F