VAN POST- NAAR PREKADASTRATIE

Transcriptie

1 VAN POST- NAAR PREKADASTRATIE Klaas Claeyssens MRICS landmeter-expert E: T: 0496/ Thomas Couckuyt landmeter-expert E: T: 0474/

2 INHOUD 1. Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) 2. POSTkadastratie 3. PREkadastratie 4. Plan van afbakening 5. Voorafgaandelijke neerlegging 6. De aanhechting van het afbakeningsplan 7. Verkaveling 8. Basisakte 9. Toekomst 10. Conclusie 20/03/2016 2

3 1. ALGEMENE ADMINISTRATIE VAN DE PATRIMONIUM- DOCUMENTATIE 20/03/2016 3

4 ORGANIGRAM 20/03/2016 4

5 CONTACT 20/03/2016 5

6 CONTACT 20/03/2016 6

7 CONTACT 20/03/2016 7

8 CONTACT 20/03/2016 8

9 2. POSTKADASTRATIE 20/03/2016 9

10 STIPAD Sinds 2009 gedeeltelijk in uitvoering en ontwikkeling 19 mei 2015: big bang 20/03/

11 ONTSTAAN VAN PATRIMONIUMDOCUMENTATIE 1 NOTARIS Notariële akte 2 3 REGISTRATIE- KANTOOR Registratie HYPOTHEEK- KANTOOR Over- of inschrijving KADASTER Kadastrale informatie /03/

12 GEVOLGEN Persoonsgebonden systeem i.p.v. een grondboeksysteem Beperkte optimalisatie bij de uitwisseling van patrimoniumdocumentatie (kadaster, registratie en hypotheekkantoor) Onnauwkeurige identificatie van een OG in een authentieke akte gekadastreerd of gekadastreerd geweest zijnde verkoop van kavel zonder opmeting ervan zonder waarborg van maat of oppervlakte 20/03/

13 2. PREKADASTRATIE 20/03/

14 ONTSTAAN VAN PATRIMONIUMDOCUMENTATIE LANDMETER-EXPERT Creatie van een nieuw kadastraal perceel Plan van afbakening 3 NOTARIS 2 1 Notariële akte OPMETINGEN EN WAARDERINGEN 4 RECHTSZEKERHEID Registratie en overschrijving 5 Gegevensbank landmetersplannen Creatie van een nieuw kadastraal perceel 20/03/

15 JURIDISCHE GRONDSLAG Art. 141, lid 4 Hyp.W. Op 2 december 2013 en 18 mei 2015 verschenen het KB-PreCAD en het MB-PreCad in het Belgisch Staatsblad: KB 18 november 2013 tot aanvulling van de identificatieregels van onroerende goederen in een aan hypothecaire openbaarmaking onderworpen akte of stuk, en tot regeling van de voorafgaande neerlegging van een plan bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en van de aflevering door die algemene administratie van een nieuwe identificatie, BS 2 december 2013, err. BS 18 mei MB 18 november 2013 tot uitvoering van artikel 5 van het koninklijk besluit van 18 november 2013 tot aanvulling van de identificatieregels van onroerende goederen in een aan hypothecaire openbaarmaking onderworpen akte of stuk, en tot regeling van de voorafgaande neerlegging van een plan bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie en van de aflevering door die algemene administratie van een nieuwe identificatie, BS 2 december 2013, err BS 18 mei /03/

16 TOEPASSINGSGEBIED Ieder aangeboden akte: voor overschrijving of inschrijving op het hypotheekkantoor (art. 141 Hyp.W.) betreffende een deel van een perceel of een nieuw te creëren perceel + Elk plan van afbakening dat aangeboden wordt ter registratie en/of overschrijving Art. 26, 3 de lid, 2 W.Reg. Art. 1, 4 de lid Hyp.W. 20/03/

17 TOEPASSINGSGEBIED De voorafgaandelijke neerlegging van een plan is bijvoorbeeld verplicht bij: (ruil)verkaveling; zakelijk recht op een deel van een perceel (vruchtgebruik, erfpachtrecht, recht van opstal ); een onteigening van een deel van een perceel; een authentieke huurovereenkomst op een deel van een perceel; een afpalingsplan met oog op registratie en/of overschrijving de creatie van privatieve loten in een gebouw; hypothecaire kredietakte op een deel van een perceel; 20/03/

18 TOEPASSINGSGEBIED Uitzondering voor de rechterlijke macht: geen specifieke uitzondering in het KB-Precad, de administratie tolereert last minute wijzigingen aan het plan in de vorm van een salomonsoordeel of een compromis 20/03/

19 4. PLAN VAN AFBAKENING 20/03/

20 PLAN VAN AFBAKENING? Een plan dat toelaat de perceelsgrenzen van een onroerend goed te bepalen Auteur van het plan? Niet bepaald bij het PreCadbesluit Landmeter-expert Art. 3 wet 11 mei 2003 tot bescherming van de titel en van het beroep van landmeter-expert, BS 6 juni 2003 (ed. 2). Technische vormvereisten van het plan (MB- PreCAD) 20/03/

21 PLAN VAN AFBAKENING? Doorgaans opgemaakt op basis van een opmeting van de hoekpunten van de eigendomsgrenzen (Art. 1 MB-PreCad) Elke nuttige aanwijzing voor de afbakening wordt op het terrein opgemeten: wegenis gebouwen muren grachten afsluitingen 20/03/

22 METHODOLOGIE VOOR HET AFBAKENEN VAN EEN PERCEEL Moeilijke evenwichtsoefening waarbij elk informatieelement wordt afgewogen (vb. oude plannen, wederzijds bezit, de opmeting, kadastrale gegevens, sporen van een afpaling ) Classificatie van elk informatie-element in een hiërarchisch model op basis van: de volgtijdelijkheid de kwaliteit de bewijswaarde 20/03/

23 VOLGTIJDELIJKHEID Alle informatie-elementen worden gerangschikt op aanmaakdatum Atlas van de buurtwegen (anno 1841) Rooilijnplan (2007) Onteigeningsplan (2012) PV van afpaling (1986) Afbraak constructie (2009) 20/03/

24 KWALITEIT Doel: reconstructie van de perceelsgrenzen 1. Coördinaten 2. Afstanden 3. Oppervlakten 20/03/

25 BEWIJSKRACHT Basisprincipes van het bewijs van verbintenissen & verkrijgende verjaring* Authentieke akten (art BW) Onderhandse akten (art BW) Begin van bewijs (art & art BW) Wettelijke vermoedens (art & 1352 BW) Feitelijke vermoedens (art BW) 20/03/

26 INDELING Opmetingsplan ( proces-verbaal van opmeting, proces-verbaal van grensbepaling, metingsplan,..) Afpalingsplan Splitsingsplan ( proces-verbaal van opsplitsing, proces-verbaal van verdeling, verdelingsplan, proces-verbaal van opmeting en herverdeling, ) Al deze plannen hebben een andere doelstelling, juridische bewijswaarde en vervaardigingsregels 20/03/

27 PV VAN OPMETING Doelstelling Identificatie van een OG door aanhechting van het opmetingsplan aan een onderhandse en/of authentieke akte Bewijswaarde Perceelsgrenzen niet-tegensprekelijk vastgesteld Niet gemene titel Vervaardigingsregel Perceelsgrenzen worden herbevestigd op het plan In principe is er ooit al een afbakening gebeurd van het perceel 20/03/

28 PV VAN AFPALING Doelstelling Afpalen van de aan elkaar grenzende eigendommen (art. 646 BW) Bewijswaarde Perceelsgrenzen worden tegensprekelijk vastgesteld Gemene titel Sterkste bewijskracht indien niet tegengesproken door 30 jaar deugdelijk bezit Vervaardigingsregel Er is nog nooit een nauwkeurige grensbepaling gebeurd of de grenspalen zijn reeds meer dan 30 jaar verdwenen 20/03/

29 PV VAN SPLITSING Doelstelling Hertekenen van de perceelsgrenzen naar aanleiding van de eigendomsoverdracht van een deel van een perceel Bewijswaarde Perceelsgrenzen worden tegensprekelijk vastgesteld tussen het afgesplitste perceel en het restperceel Perceelsgrenzen worden niet-tegensprekelijk vastgesteld tussen het afgesplitste perceel en de overige aanpalers Vervaardigingsregel Enkel opmeting en afbakening van het afgesplitste perceel 20/03/

30 TECHNISCHE VORMVEREISTEN Een plan van afbakening van een gedeelte van een kadastraal perceel of van een gewijzigd of nieuw perceel op het niet gekadastreerd openbaar domein (Art. 2 MB-PreCad) PV van opmeting PV van afpaling PV van splitsing 20/03/

31 Naam van de gemeente Kadastrale beschrijving betrokken en aanpalende percelen Datum opstellen plan De schaal en noordpijl 20/03/

32 LAN-nummer Coördinaten van elk hoekpunt Handtekening aanpalers Identiteit en handtekening auteur 20/03/

33 Reden van afbakening De aanduiding van de erfdienstbaarheden De oppervlakte van de perceelgedeelten Benaming van de weg en/of de waterloop Omlijning van de op het perceel aanwezige gebouwen Beschrijving van de aard van de grenzen De lengte van de grenssegmenten De beschrijving van de hoekpunten van de grenzen 20/03/

34 TECHNISCHE VORMVEREISTEN Een plan van afbakening betreffende één of meerdere te creëren privatieve kavels in het kader van artikelen en van het Burgerlijk Wetboek (art. 3 MB- PreCad) Opmeting niet vereist Kopie bouwplan met afbakening van de privatieve kavels tot op de centimeter nauwkeurig volstaat Bouwplan stedenbouwkundige vergunning Vergund bouwplan uitvoering gebouw Opmeting doorgaans vereist (vooral bij oudere bouwplannen) 20/03/

35 Naam van de gemeente Kadastrale beschrijving Datum opstellen plan Schaal Netto-oppervlakte Identiteit en handtekening auteur Bepaling van de grenzen tot op de centimeter LAN-nummer Noordpijl 20/03/

36 5. VOORAFGAANDELIJKE NEERLEGGING 20/03/

37 HOE? Neerleggen van het plan van afbakening Per Plan in PDF-formaat (A0, A1, A2, A3 & A4) + evt. een coördinatenbestand Aanbieding van een plan in papieren formaat (A0, A1, A2, A3 & A4) bij de bevoegde dienst Aanvraag van de gereserveerde perceelsidentificaties Per , per post, persoonlijke overhandiging bij de bevoegde dienst Aanvraagformulier basisakte Aanvraagformulier verkaveling Aanvraagformulier deel van perceel, deel van privatieve entiteit en andere Notaris via e-notariaat na verloop van termijn 20/03/

38 HOE? Neerlegging plan van afbakening Ontvangst referte binnen de 20 kalenderdagen Neerlegging plan van afbakening + aanvraagformulier gereserveerde perceelsidentificatie Ontvangst referte + gereserveerde perceelsidentificatie binnen de 20 kalenderdagen Aanvraagformulier gereserveerde perceelsidentificatie Ontvangst gereserveerde perceelsidentificatie binnen de 20 kalenderdagen 20/03/

39 WAAR? 20/03/

40 GERESERVEERDE PERCEELSIDENTIFICATIE BRUSSEL 6 de Afdeling/Sectie F/ 125b F0125/02B005P0056, waarbij: 21806: Kadastrale afdeling BRUSSEL 6 de afdeling F: Sectie 0125: Grondnummer 02: Bisnummer B: Letter-exponent 005: Cijfer-exponent P0056: Partitienummer; letter P gevolgd door 4 cijfers (NIEUWIGHEID! patrimoniaal perceel of partitienummer) 20/03/

41 6. DE AANHECHTING VAN HET AFBAKENINGSPLAN 20/03/

42 TEGENSTELBAARHEID Inhoud tegenstelbaar maken aan derden maatschappelijke rust Extra kosten voor de overschrijving van het plan Neerlegging onder de minuten van de notaris Art. 1, 4 de lid Hyp.W. & art. 26, 3 de lid, 2 aanhechting niet langer vereist voor de overschrijving & registratie Opname van een verklaring in de authentieke akte 20/03/

43 COMMUNICATIE TUSSEN DE NOTARIS EN DE LANDMETER-EXPERT Art. 2, 2 KB PreCad: na neerlegging mag de notaris volgende elementen toevoegen aan het afbakeningsplan: handtekening van de partijen de referte de perceelsidentificatie(s) Vanuit praktisch oogpunt had de landmeter-expert de toelating hiervoor moeten krijgen. Naar alle waarschijnlijkheid was dit de bedoeling van de administratie 20/03/

44 7. VERKAVELING 20/03/

45 VERKAVELING Verkavelingsplan wordt opgemaakt op basis van een opmeting van de omtrek Door wegeniswerken vaak kleine verschillen tussen het afpalingsplan en het neergelegde verkavelingsplan Ofwel afpalingsplan voorafgaandelijk neerleggen + opname referte in de eigendomsmuterende akte Ofwel volledig nieuw verkavelingsplan naar aanleiding van de gewijzigde situatie 20/03/

46 8. BASISAKTE 20/03/

47 BASISAKTE Geen uitzondering meer voor op te richten, in oprichting zijnde of nieuw opgerichte gebouwen prekadastratie vereist!!! Kopie van het bouwplan met de afbakening van de privatieven architect Art. 3 wet 11 mei 2003 tot bescherming van de titel en van het beroep van landmeter-expert, BS 6 juni 2003 (ed. 2). Art. 7, d) wet-breyne 20/03/

48 9. TOEKOMST 20/03/

49 STEEDS EEN AFBAKENINGSPLAN AAN EEN AUTHENTIEKE AKTE? Informatie, waarschuwing, advies en bijstand behoren tot de vaste opdrachten van de notaris Quid. feitelijke toestand van een onroerend goed? Eventuele erfdienstbaarheden (vb. lichten en zichten, wettelijke afstand van beplanting, recht van uitweg ) Exacte oppervlakte van een perceel De landmeter-expert is het oog van de notaris op het terrein. Loi CARREZ (Frankrijk) 20/03/

50 10. CONCLUSE 20/03/

51 CONCLUSIE Vastgoedgegevens eenvoudiger in verband brengen Prekadastratie voorafgaandelijke neerleggen van een afbakeningsplan + aanvraag van gereserveerde perceelsidentificaties Verschillende soorten afbakeningsplannen Geen aanhechting van het afbakeningsplan aan een authentieke akte vereist voor overschrijving en/of registratie Doelstelling AAPD volledig gerealiseerd? 20/03/

52 VRAGEN? 20/03/