ACTIVERINGSHEFFING OP NIET BEBOUWDE PERCELEN GELEGEN IN NIET-VERVALLEN VERKAVELINGEN ALSOOK OP NIET BEBOUWDE GRONDEN GELEGEN IN EEN WOONGEBIED

Transcriptie

1 STADSBESTUUR BLANKENBERGE ACTIVERINGSHEFFING OP NIET BEBOUWDE PERCELEN GELEGEN IN NIET-VERVALLEN VERKAVELINGEN ALSOOK OP NIET BEBOUWDE GRONDEN GELEGEN IN EEN WOONGEBIED Datum vaststelling gemeenteraad: Geldigheidsduur: 04 december /01/ /12/2019 Artikel 1 Definities Voor de toepassing van dit reglement wordt verstaan onder: 1 Bouwgronden: gronden, met uitsluiting van kavels, die palen aan een voldoende uitgeruste weg in de zin van artikel VCRO en gelegen zijn in een woongebied of in een woonuitbreidingsgebied dat reeds voor bebouwing in aanmerking komt blijkens een principiële beslissing of op grond van artikel VCRO; 2 Kavels: de in een verkavelingsvergunning van een niet vervallen verkaveling afgebakende percelen; 3 Onbebouwd: beantwoordend aan de criteria voor opname in het register van onbebouwde percelen, gesteld bij en krachtens artikel VCRO; Een kavel of bouwgrond wordt als bebouwd aanzien wanneer de oprichting van een woning erop is aangevat op 1 januari van het aanslagjaar., overeenkomstig een stedenbouwkundige vergunning. 4 Register van onbebouwde percelen: het register, vermeld in artikel VCRO; 5 Sociale woonorganisatie: een organisatie, vermeld in artikel 2, 1, eerste lid, 26 Vlaamse Wooncode; 6 voldoende uitgeruste weg: een weg voorzien van een duurzame verharding, water- en elektriciteitsbedeling;

2 Artikel 2 Belastingplichtige 1. De belasting, ook genoemd activeringsheffing, bezwaart het eigendom en is verschuldigd door de persoon die op 1 januari van het aanslagjaar eigenaar is van de bouwgrond of kavel. 2. In geval van vruchtgebruik, recht van opstal of recht van erfpacht is de belasting, ook genoemd activeringsheffing, verschuldigd door de vruchtgebruiker, erfpachthouder of de opstalhouder. De eigenaar is hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de belasting. In geval van mede-eigendom, is iedere mede-eigenaar belastingplichtig voor zijn wettelijk deel. 3. In geval van eigendomsoverdracht is de nieuwe eigenaar de belasting verschuldigd met ingang van 1 januari volgend op de datum van de authentieke akte die hem het eigendom toekent. Als datum van authentieke akte wordt genomen de datum van het verlijden van de akte voor de notaris. Er zal geen rekening gehouden worden met de tussen partijen gesloten overeenkomst. 4 De nieuwe eigenaar is verplicht aangifte te doen van de eigendomsoverdracht vóór 1 januari van het jaar volgend op de eigendomsoverdracht, en dit met opgave van de datum van de akte en de nauwkeurige aanduiding van de identiteit van de vorige eigenaar en van het betrokken perceel. Artikel 3 Tarieven Paragraaf 1 Het bedrag van de belasting, ook genoemd activeringsheffing, is differentieel en wordt vastgesteld volgens de aard der bebouwing en volgens het aantal bouwlagen zoals opgenomen in onderstaande tabel: Aanslagjaar 2013 A. Percelen bestemd voor losse bebouwing 55,00 550,00 a) t.e.m. 2 bouwlagen 55,00 550,00 b) t.e.m. 3 bouwlagen 75,00 550,00 c) t.e.m. 4 bouwlagen 95,00 550,00 d) t.e.m. 5 bouwlagen 115,00 550,00 e) t.e.m. 6 bouwlagen 135,00 550,00 f) t.e.m. 7 bouwlagen 150,00 550,00 e) meer dan 7 bouwlagen 170,00 550,00

3 Aanslagjaar 2014 A. Percelen bestemd voor losse bebouwing 57,00 570,00 a) t.e.m. 2 bouwlagen 57,00 570,00 b) t.e.m. 3 bouwlagen 77,00 570,00 c) t.e.m. 4 bouwlagen 98,00 570,00 d) t.e.m. 5 bouwlagen 118,00 570,00 e) t.e.m. 6 bouwlagen 139,00 570,00 f) t.e.m. 7 bouwlagen 155,00 570,00 e) meer dan 7 bouwlagen 175,00 570,00 Aanslagjaar 2015 A. Percelen bestemd voor losse bebouwing 58,00 580,00 a) t.e.m. 2 bouwlagen 58,00 580,00 b) t.e.m. 3 bouwlagen 80,00 580,00 c) t.e.m. 4 bouwlagen 101,00 580,00 d) t.e.m. 5 bouwlagen 122,00 580,00 e) t.e.m. 6 bouwlagen 143,00 580,00 f) t.e.m. 7 bouwlagen 159,00 580,00 e) meer dan 7 bouwlagen 180,00 580,00 Aanslagjaar 2016 A. Percelen bestemd voor losse bebouwing 60,00 600,00 a) t.e.m. 2 bouwlagen 60,00 600,00 b) t.e.m. 3 bouwlagen 82,00 600,00 c) t.e.m. 4 bouwlagen 104,00 600,00 d) t.e.m. 5 bouwlagen 126,00 600,00

4 e) t.e.m. 6 bouwlagen 148,00 600,00 f) t.e.m. 7 bouwlagen 164,00 600,00 e) meer dan 7 bouwlagen 186,00 600,00

5 Aanslagjaar 2017 A. Percelen bestemd voor losse bebouwing 62,00 620,00 a) t.e.m. 2 bouwlagen 62,00 620,00 b) t.e.m. 3 bouwlagen 84,00 620,00 c) t.e.m. 4 bouwlagen 107,00 620,00 d) t.e.m. 5 bouwlagen 129,00 620,00 e) t.e.m. 6 bouwlagen 152,00 620,00 f) t.e.m. 7 bouwlagen 169,00 620,00 e) meer dan 7 bouwlagen 191,00 620,00 Aanslagjaar 2018 A. Percelen bestemd voor losse bebouwing 64,00 640,00 a) t.e.m. 2 bouwlagen 64,00 640,00 b) t.e.m. 3 bouwlagen 87,00 640,00 c) t.e.m. 4 bouwlagen 110,00 640,00 d) t.e.m. 5 bouwlagen 133,00 640,00 e) t.e.m. 6 bouwlagen 157,00 640,00 f) t.e.m. 7 bouwlagen 174,00 640,00 e) meer dan 7 bouwlagen 197,00 640,00 Aanslagjaar 2019 A. Percelen bestemd voor losse bebouwing 66,00 660,00 a) t.e.m. 2 bouwlagen 66,00 660,00 b) t.e.m. 3 bouwlagen 90,00 660,00 c) t.e.m. 4 bouwlagen 113,00 660,00 d) t.e.m. 5 bouwlagen 137,00 660,00

6 e) t.e.m. 6 bouwlagen 161,00 660,00 f) t.e.m. 7 bouwlagen 179,00 660,00 e) meer dan 7 bouwlagen 203,00 660,00 Paragraaf 2 De belastbare lengte wordt steeds in volle meter uitgedrukt. Elk gedeelte van een meter wordt verwaarloosd. Paragraaf 3 Indien een perceel paalt aan twee of meer straten zal de grootste perceellengte langsheen één van die straten als berekeningsgrondslag in aanmerking komen. Indien het een hoekperceel betreft, wordt slechts de helft van de totale gevellengte in aanmerking genomen. Onder hoekperceel wordt verstaan, het perceel waarvan de hoek, gevormd door het snijpunt der rooilijnen, minder dan 135 graden bedraagt. Artikel 4 Vrijstellingen 1 Enkel de vrijstellingen en ontheffingen opgenomen in dit artikel zijn van toepassing in de gemeente. 2. Van de activeringsheffing zijn vrijgesteld: 1 De eigenaars van één enkele onbebouwde bouwgrond in woongebied of van één onbebouwde kavel, bij uitsluiting van enig ander onroerend goed gelegen in België of het buitenland. Het in eigendom bezitten van een ander onroerend goed (zowel bebouwd als onbebouwd) volstaat om het voordeel van de vrijstelling te verliezen; Deze vrijstelling geldt alleen maar gedurende de vijf kalenderjaren die volgen op de verwerving van het goed. De genoemde eigenaar dient om in aanmerking te komen voor de vrijstelling, een attest af te leveren, afgeleverd door het Kantoor der Registratie van zijn woongebied, waarin bevestigd wordt dat hij voor het laatste aanslagjaar enkel eigenaar is van één enkel onbebouwd perceel, bij uitsluiting van enig ander onroerend goed gelegen in België of in het buitenland. Deze vrijstelling vervalt met ingang van 1 januari volgend op de verwerving van een tweede onroerend goed; 2 De sociale woonorganisaties; 3 Bouwheren en verkavelaars, in zoverre zij overeenkomstig artikel , 1 DGPB, een sociale last uitvoeren in natura, en op voorwaarde dat de deelattesten nummer 1, 2 en 3, vermeld in artikel , 3 tot en met 5 DGPB worden verkregen; 4 Door de overheid erkende jeugd- en sportverenigingen. 5 De ouders met kinderen ten laste, beperkt tot één onbebouwd perceel per kind ten laste. Indien er meer percelen belastbaar zijn dan er voor vrijstellingen in aanmerking komen wordt de vrijstelling toegepast voor het grootste perceel of de grootste percelen. Als kind ten laste wordt beschouwd elk kind dat op 1 januari van het aanslagjaar deel uitmaakt van het gezin en dat in het tweede jaar voorafgaand aan het aanslagjaar géén bestaansmiddelen heeft gehad die meer bedragen dan het bedrag bepaald in art. 136 W.I.B. e.v. geïndexeerd overeenkomstig art. 178 W.I.B. Deze vrijstelling geldt alleen maar gedurende de vijf kalenderjaren die volgen op de verwerving van het goed. 6 Indien sommige mede-eigenaars, krachtens de bovenstaande bepalingen zijn vrijgesteld, wordt de belasting onder de overige mede-eigenaars, in verhouding tot hun deel in het perceel, verrekend.

7 3. De activeringsheffing wordt niet gegeven op bouwgronden en kavels die tijdens het aanslagjaar niet voor bebouwing kunnen worden bestemd: 1 Als gevolg van hun inrichting als collectieve voorzieningen, met inbegrip van hun aanhorigheden; 2 Als gevolg van de Pachtwet van 4 november 1969, waarbij het bewijs van de pacht door alle middelen rechtens mag worden geleverd; 3 Als gevolg van hun werkelijke en volledige aanwending voor land- of tuinbouw, gedurende het hele jaar; 4 Als gevolg van een bouwverbod of enige andere erfdienstbaarheid tot openbaar nut die woningbouw onmogelijk maakt; 5 Als gevolg van een vreemde oorzaak die de belastingplichtige niet kan worden toegerekend, zoals de beperkte omvang van de bouwgrond of kavel, of hun ligging, vorm of fysieke toestand; 4 Een vrijstelling wordt verleend aan de houders van een in laatste administratieve aanleg verleende verkavelingsvergunning, gedurende 5 jaren, te rekenen vanaf 1 januari van het jaar dat volgt op de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg, respectievelijk, wanneer de verkaveling werken omvat, vanaf 1 januari van het jaar dat volgt op het jaar van afgifte van het attest, vermeld in artikel , 2 VCRO, desgevallend voor die fase van de verkavelingsvergunning waarvoor het attest verleend wordt. De vrijstellingsperiode kan verlengd worden tot de contractuele bouwtermijnen: wanneer de stedenbouwkundige en/of verkavelingsvergunning percelen betreft die door of in samenwerking met de Stad verkocht werden voor grootschalige projecten, waarbij in de afgesloten verkoopsovereenkomst de toegestane uitvoeringstermijnen langer dan vijf jaar is; op gronden die het voorwerp uitmaken van een publiek-privaat stadsontwikkelingsproject, gegund na een aanbestedingsprocedure en berustend op een door de gemeenteraad goedgekeurd gunningscontract, wanneer de uitvoeringstermijn langer dan vijf jaar is. Artikel 5 Bebouwd Een grond of kavel wordt niet meer als onbebouwd beschouwd wanneer op 1 januari van het aanslagjaar een gebouw over de gehele oppervlakte tot boven het maaiveld is opgericht overeenkomstig een stedenbouwkundige vergunning en de afwerking in de loop van dat belastingjaar een normaal verloop kent, zonder de noodzaak dat dit gebouw tijdens dat belastingjaar volledig is afgewerkt. Artikel 6 Vaststellingen De belastbare elementen worden vastgesteld door het Stadsbestuur. De belastingschuldigen of hun vertegenwoordigers moeten te allen tijde op verzoek van de met de controle belaste persoon van het Stadsbestuur de nodige inlichtingen verstrekken. Artikel 7 Inkohiering en betaling De belasting wordt ingevorderd bij middel van een kohier dat vastgesteld en uitvoerbaar verklaard wordt door het College van Burgemeester en Schepenen. De belasting moet betaald zijn binnen twee maanden na de verzending van het aanslagbiljet. Artikel 8 Wettelijke bepalingen Zonder afbreuk te doen aan de bepalingen van het decreet van 30 mei 2008 gewijzigd bij decreet van 28 mei 2010 en 17 februari 2012 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenbeslechting van de provincieen gemeentebelastingen, zijn de bepalingen van titel VII (vestiging en invordering van de belastingen), hoofdstukken 1 (algemene bepalingen), 3 (onderzoek en controle), 4 (bewijsmiddelen van de administratie), 6 (aanslagtermijnen), 7 tot en met 9bis (rechtsmiddelen, invordering van de belasting waaronder de nalatigheidsen moratoriumintresten; rechten en voorrechten van de schatkist; strafbepalingen) van het Wetboek van de inkomstenbelastingen en de artikelen 126 tot 175 van het uitvoeringsbesluit van dit Wetboek (betreft o.m. de verjaring en de vervolgingen) van toepassing, voor zover zij met name niet de belastingen op de inkomsten betreffen.

8 Artikel 9 Bezwaarprocedure De belastingschuldige kan een bezwaar indienen tegen deze belasting bij het College van Burgemeester en Schepenen. Het bezwaarschrift moet met redenen omkleed zijn en schriftelijk worden ingediend. Het bezwaarschrift moet, op straffe van verval, worden ingediend binnen een termijn van drie maanden te rekenen van de derde werkdag volgend op de datum van verzending van het aanslagbiljet of vanaf de kennisgeving van de aanslag. Van het bezwaarschrift wordt een ontvangstbewijs afgegeven.