RAADSVOORSTEL. raadsvergadering: 1 juni 2011 onderwerp: Memo grondprijzen datum: 23 mei 2011 gemeenteblad I nr.: 41 agenda nr.
|
|
- Ida Michiels
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 RAADSVOORSTEL raadsvergadering: 1 juni 2011 onderwerp: Memo grondprijzen 2011 bijlage: ontwerp-besluit datum: 23 mei 2011 gemeenteblad I nr.: 41 agenda nr.: 6 Aan de gemeenteraad, Op 3 februari 2010 heeft u de Nota grondprijsbeleid vastgesteld. In deze nota is bepaald dat het grondprijsbeleid van de gemeente Hilversum in de vorm van een memo grondprijzen, jaarlijks wordt geactualiseerd en vastgesteld waarmee het beleid openbaar is. Het beleid voor grondprijsberekening en de hoogte van de grondprijzen voor verschillende functies worden hiermee vastgesteld door de raad en aangepast aan de marktontwikkelingen. Hiermee wordt voldaan aan artikel 16 BBV (Besluit Begroting en Verantwoording), het verantwoorden van het gevoerde en te voeren grondbeleid. Door informatie over de grondprijzen in een memo en toelichting daarop te verstrekken wordt het grondprijsbeleid transparant. In de gemeenteraad van 2 februari 2011 zijn de memo en toelichting besproken. Er bestond onduidelijkheid over de terminologie van de memo en de toelichting. De memo bevat tevens de toelichting op de gehanteerde prijzen en uitgangspunten. In de raadsvergadering van 2 februari 2011 zijn 2 amendementen ingediend. Het zijn de amendementen A11/04 en A11/05. De gemeenteraad van Hilversum, in vergadering bijeen op 2 februari 2011 ter behandeling van de memo grondprijzen; overwegende: - dat de gemeenteraad huisvesting voor jongeren en ouderen belangrijk vindt; - dat kleine appartementswoningen voor jongeren en appartementswoningen voor ouderen met geen of weinig pensioen nodig zijn; - er op dit moment een vaste verkoopprijs geldt voor de grond voor een sociale woning; - dat er geen onderscheid wordt gemaakt in grootte van de woning; - dat de grond voor een eengezinswoning even duur is als voor een woning in een appartementsgebouw; amendeert de memo grondprijzen als volgt: - bij de prijslijst voor sociale woningen wordt het volgende opgenomen: Voor kleine of gestapelde woningen heeft het college de bevoegdheid om een korting op de grondprijs voor sociale woningen toe te passen; en gaat over tot de orde van de dag. (Amendement A11/04 van de SP-fractie) De gemeenteraad van Hilversum, in vergadering bijeen op 2 februari 2011 ter behandeling van de memo grondprijzen; overwegende: - dat het doel van sociale koopwoningen is dat mensen met een laag tot middeninkomen zo n koopwoning kunnen kopen en blijvend kunnen betalen; - dat in de Regionale Woonvisie uitgegaan wordt van een jaarlijkse stijging van de prijs voor een sociale koopwoning met de inflatie; - dat de verkoopprijzen sinds de crisis juist gedaald zijn; zo is volgens onze eigen WOZwaardebepalingen de prijs van woningen in Hilversum in 2009 met 3,8% gedaald; Gb
2 - dat veel mensen die een sociale koopwoning kopen, dit doen met een hypotheek onder NHG-voorwaarden (Nationale Hypotheek Garantie); - dat recent de voorwaarden voor de NHG aangescherpt zijn en men alleen voor lagere bedragen hypotheken verstrekt; - dat in de Regionale Woonvisie de maximale prijs voor een sociale koopwoning is afgesproken, maar dat dit niet in de weg staat om als gemeente Hilversum een lagere prijs te hanteren; amendeert de memo grondprijzen als volgt: - voor de maximale prijs voor sociale koopwoningen in Hilversum wordt aangesloten bij de maximale hoogte van een hypotheek met NHG-voorwaarden; en gaat over tot de orde van de dag. (Amendement A11/05 van de SP-fractie) De ingediende amendementen en de behandeling in die raadsvergadering hebben aanleiding gegeven om de besluitvorming over dit onderwerp aan te houden. Over de ingediende amendementen heeft ons college het volgende standpunt. Amendement A11/04. Wij stellen voor dit amendement onverkort over te nemen. In paragraaf 5 van de memo is dit geschied. Amendement A11/05. De maximale koopsom voor een nieuwbouwwoning die onder het regime van de NHG kan vallen bedraagt per 1 januari ,00. Hiermee is een maximale hypotheek af te sluiten van ,00. Indien de NHG grens als bovengrens wordt gehanteerd dan houdt dit in dat koopwoningen tot een bedrag van ,-- Vrij Op Naam tot sociale woningen gerekend worden. Naar onze mening zijn dat geen sociale woningen meer. Dat schiet het doel voorbij om de grens van sociale woningen te verlagen. Voor lagere inkomens (tot ,00 per jaar) is de mogelijkheid om een woning aan te kopen met een NHG-hypotheek per 1 januari 2011 sterk bijgesteld. Het maximaal te lenen bedrag met NHG is afhankelijk van het toets-inkomen en de dan geldende rentestand. Hiermee wordt de woonquote bepaald. Voor lagere inkomens is er derhalve geen vaste bovengrens voor koopwoningen vast te stellen. Op grond hiervan ontraadt ons college amendement A11/05 over te nemen. In verband met het vorenstaande acht ons college het redelijk om in de memo grondprijzen 2011 vast te houden aan de grens voor sociale koopwoningen zoals deze is vastgesteld in de regionale woonvisie per 1 januari Deze bedraagt ,00. Anders dan in eerste instantie is voorgesteld willen wij deze grens voor 2011 bevriezen en niet indexeren. De memo grondprijzen 2011 en de toelichting daarop zijn voor u ter inzage gelegd. Wij stellen u voor de memo grondprijzen 2011 en de toelichting daarop vast te stellen De fracties van SP, CDA en LH maken een voorbehoud. De overige fracties adviseren de raad positief. Burgemeester en wethouders van Hilversum, de secretaris, de burgemeester, I.C. de Vries E.C. Bakker Gb
3 RAADSBESLUIT De raad van de gemeente Hilversum, Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d.12 april 2011; BESLUIT: De memo grondprijzen 2011 en de toelichting daarop vast te stellen Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 1 juni 2011, de griffier, de voorzitter, K.E. Driehuijs E.C. Bakker Gb
4 Memo Onderwerp : Memo grondprijzen 2011 Betreft : Grondprijzen + toelichting Datum : 3 maart INLEIDING. 5 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 5 5 GRONDPRIJZEN WONINGBOUW MARKTSECTOR 6 6 GRONDPRIJS VOOR BEDRIJVENTERREIN 7 7 GRONDPRIJS KANTOORLOCATIE 7 8 GRONDPRIJS DETAILHANDEL EN HORECA 8 9 OVERIGE BESTEMMINGEN 8 10 SNIPPERGROEN 10 Gb
5 Inleiding. Aanleiding memo grondprijzen 2011 Op 3 februari 2010 is de Nota grondprijsbeleid vastgesteld. In deze nota is bepaald dat het grondprijsbeleid van de gemeente Hilversum in de vorm van een Memo Grondprijzen, jaarlijks wordt geactualiseerd en vastgesteld waarmee het beleid openbaar is. Het beleid voor grondprijsberekening en de hoogte van de grondprijzen voor verschillende functies worden hiermee vastgesteld door de raad en aangepast aan de marktontwikkelingen. Hiermee wordt voldaan aan artikel 16 BBV (Besluit Begroting en Verantwoording), het verantwoorden van het gevoerde en te voeren grondbeleid. Door informatie over de grondprijzen in een memo te verstrekken wordt het grondprijsbeleid transparant. In deze eerste versie wordt richting gegeven aan het beleidsuitgangspunt dat de grondprijzen worden gebaseerd op marktconforme prijzen waarvoor in principe de residuele rekenmethode 1 wordt gehanteerd. Behalve de residuele methode kan binnen de gemeente Hilversum ook worden gekozen voor vaste grondprijzen. Dit doet zich bijvoorbeeld voor bij sociale woningbouw, maatschappelijke voorzieningen en snippergroen. Inhoud van de memo grondprijzen 2011 De bijgaande memo grondprijzen 2011 betreft de openbare versie van de te hanteren memo grondprijzen in Deze memo bevordert de transparantie van het door de gemeente voorgestelde grondprijsbeleid. In deze memo wordt op een overzichtelijke wijze inzage gegeven in de door de gemeente te hanteren grondprijzen. De gemeente Hilversum hanteert een functionele grondprijspolitiek. Hiermee wordt de grondwaarde van het uit te geven perceel grond afhankelijk gemaakt van het toegestane gebruik. Uitgangspunt is dat een grondprijs wordt bepaald voor een bepaalde categorie van functies. Er wordt dus geen afzonderlijke prijs voor een elektronicawinkel of voor een slager bepaald, maar één prijs voor de functie detailhandel. Uiteraard zijn de marktfactoren, die ook op de verkoopprijs van vastgoedobjecten van invloed zijn, van invloed op de grondprijs en kan een beter gelegen kavel voor detailhandel een hogere grondprijs hebben dan een minder goed gelegen kavel, maar de basis is dat de categorie dezelfde grondprijs kent. Grondprijzen sociale woningbouw De memo geeft allereerst inzage in de grondwaarde bij de realisatie van sociale woningbouw. De sociale woningbouw is te onderscheiden in huur- en koopwoningen. De grondprijs voor een sociale koopwoning 2 wordt bepaald volgens de residuele berekeningsmethode. Voor de verkoop van grond voor sociale huurwoningen 3 wordt van een vaste prijs per woning uitgegaan. Dit beleid ten aanzien van grondprijzen sociale woningbouw is door B&W vastgesteld op 23 mei Aan de hand van de methode kan de residuele grondprijs (dit is de totale opbrengst voor de ontwikkelaar minus de stichtingskosten) worden bepaald. Zij wordt bepaald door van de Vrij op naamprijs (V.O.N.), de beleggingswaarde van de woningen of van niet-woningbouwfuncties de bouwkosten af te trekken. 2 In de gemeente Hilversum is een sociale koopwoning een koopwoning met een verkoopprijs tot ,00 (prijspeil conform de met inflatie gecorrigeerde prijs uit de Regionale Woonvisie per ). Gelet op de huidige ontwikkelingen op de woningmarkt is deze verkoopprijs niet geïndexeerd. 3 Een sociale huurwoning is een huurwoning in eigendom/beheer van een toegelaten instelling (woningcorporatie) met een huurprijs tot de grens van de Huurtoeslag (tot 1 januari ,53). Gb
6 In dit besluit is de grondprijs afhankelijk gemaakt van het aantal jaren dat de woning onderdeel uitmaakt van de sociale kernvoorraad van de gemeente Hilversum. Met andere woorden: Hoe langer de woning als sociale huurwoning beschikbaar wordt, hoe lager de grondprijs. Het idee hierachter is dat hoe sneller de corporatie mag verkopen hoe meer de woningen waard zijn voor de corporatie. De grondprijzen per sociale huurwoning zijn in dit besluit als volgt weergegeven: Aantal jaren te Vastgesteld op 23 mei 2006 Geïndexeerd naar 2011 handhaven in de huursector prijspeil prijspeil In bovenstaand overzicht staat ook de in 2011 te hanteren grondwaarde voor de sociale huurwoningen weergegeven. De grondwaarde is berekend door de vastgestelde waardes uit 2006 te indexeren volgens de gerealiseerde huurprijsverhogingen, zoals vastgelegd door het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (nu Ministerie van Infrastructuur en Milieu). Ten behoeve van de overzichtelijkheid zijn de bedragen afgerond. Voor kleine of gestapelde woningen heeft het college de bevoegdheid om een korting op de grondprijs voor sociale woningen toe te passen. Grondprijzen woningbouw marktsector In principe wordt, met uitzondering van de sociale huurwoningen, voor alle categorieën woningbouw de residuele rekenmethodiek gehanteerd. Deze methodiek geeft ruime onderhandelingsmogelijkheden en staat in principe een voor een ontwikkelaar succesvolle realisatie niet in de weg. De residuele berekeningsmethode wordt voor het goede begrip hierna in een voorbeeld uiteengezet. Versimpelde residuele berekeningswijze bij een koopwoning (excl. BTW): Stel dat de verkoopwaarde van een koopwoning ,00 gaat bedragen. De totale stichtingskosten (incl. winst ontwikkelaar) bedragen ,00. De residuele grondwaarde is dan het verschil en bedraagt ,00. In dit voorbeeld zal er voornamelijk worden onderhandeld over de hoogte van de stichtingskosten. Deze kunnen eventueel door een derde deskundige partij objectief worden vastgesteld. De verkoopwaarde van de woningen kan over het algemeen eenvoudiger worden vastgesteld door te kijken naar de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Versimpelde residuele berekeningswijze bij een huurwoning (excl. BTW): Deze is wat lastiger te bepalen. Hiervoor moet vooraf de beleggingswaarde 4 van de woning worden vastgesteld. 4 Een ontwikkelaar ontwerpt en bouwt de woning. Deze verkoopt de woning aan een belegger (bijvoorbeeld een pensioenfonds). De prijs die een belegger bereid is te betalen voor de woning is de beleggingswaarde. Gb
7 Deze beleggingswaarde wordt geraamd. Hiervoor wordt een schatting gedaan van het rendement dat een belegger wil behalen op zijn investering. De belegger moet hiervoor onder andere rekening houden met de verhuurbaarheid van de woningen (leegstand), het periodieke onderhoud en de te behalen huurprijs. Kortom: bij de vaststelling van de residuele grondwaarde van markthuurwoningen zijn er nogal wat onderhandelingspunten. Indien door de gemeente niet wordt voorgeschreven dat er huurwoningen moeten worden gerealiseerd zal voor de meer eenvoudige berekeningswijze voor koopwoningen kunnen worden gekozen. Woningbouw in een moeilijke markt De huidige woningmarkt heeft zijn weerslag op grondprijsverwachting van de gemeente. De vraag naar woningen is sinds medio 2008, als gevolg van een wereldwijde economische crisis, ernstig teruggelopen. De teruglopende vraag dwingt ontwikkelaars om de verkoopprijzen van de woningen naar beneden toe bij te stellen. Tegelijkertijd zijn in dezelfde periode de stichtingskosten van de woningen gestegen met ongeveer 2% per jaar. De stijging van de stichtingskosten is hoofdzakelijk een gevolg van een toename in de kosten voor onder andere petroleum en staal. Daarnaast is er vanuit de consument steeds meer aandacht voor energiezuinig bouwen. Dit betekent dat de residuele grondwaarde behoorlijk zou dalen indien de ontwikkelaars toch graag zouden willen bouwen. Inmiddels zien we dat dit slechts beperkt het geval is. De woningbouwproductie in Nederland is nagenoeg volledig tot stilstand gekomen. In Hilversum worden momenteel sporadisch nieuwe projecten geïnitieerd. De projecten die momenteel worden gerealiseerd vinden hun oorsprong in de pré-crisisfase of kunnen met overheidssteun toch succesvol worden gebouwd. Een Hilversums voorbeeld daarvan is het project Stationsgebied Zuid. Vanwege de huidige economische situatie vinden veel projecten geen doorgang, worden vertraagd of worden tussentijds aangepast. In het derde kwartaal van 2010 is de gemiddelde woningprijs verder gedaald. Daar waar begin dit jaar een voorzichtig herstel werd aangekondigd, moet nu worden geconstateerd dat het prijsniveau van 2009 dit jaar niet meer wordt gehaald 5. Het aantal woningverkopen in de regio is in het derde kwartaal ook verder afgenomen 6. Er is grote onzekerheid over de waarde-ontwikkeling van woningen in Volgens de NVM zijn de woningen, ingegeven door de prijsdalingen en de relatief gunstige financieringsvoorwaarden (rente), op zichzelf aantrekkelijk genoeg. Het is afwachten of dit in 2011 zal leiden tot stabilisering. Grondprijs voor bedrijventerrein Gewoonlijk worden grondprijzen voor bedrijventerrein uitgedrukt in een prijs per vierkante meter af te nemen grondoppervlak. In de gemeente Hilversum zijn echter geen bedrijventerreinen uitgeefbaar. Incidenteel wordt toch grond uitgegeven met een bedrijvenbestemming. In die gevallen zal worden gekozen voor een residuele grondwaardebenadering. Grondprijs kantoorlocatie De grondprijs voor een kantoorlocatie wordt in beginsel residueel berekend. Net als bij de commerciële (huur)woningbouw zal hiervoor een berekening van de beleggingswaarde nodig zijn om de waarde van het vastgoed te kunnen bepalen. 5 Bron: Internetpublicatie CBS 21 oktober Bron: Internetpublicatie NVM 7 oktober 2010 Gb
8 De beleggingswaarde kan globaal worden bepaald door een Bruto Aanvangsrendement (BAR) 7 te berekenen over de verwachte huuropbrengst in het eerste jaar. Van deze waarde worden dan de stichtingskosten afgetrokken om de grondwaarde te kunnen vaststellen. Rekenvoorbeeld Bruto oppervlakte gebouw m² Bouwkosten per m² all in (stichtingskosten) Totale stichtingskosten Verhuurbaar m² Huur per m² per jaar 125 Totale huuropbrengst per jaar Gewenst aanvangsrendement 7% BAR Beleggingswaarde is dan Beleggingswaarde - Stichtingskosten Residuele grondwaarde per m² BVO 207 =Residuele grondwaarde Regelmatig wordt de grondwaarde weergegeven in een vierkante meterprijs per te realiseren Bruto Vloeroppervlak (BVO). In dit geval wordt dan ook wel gesproken over een genormeerde residuele grondprijs. De grondprijs is vooraf residueel berekend. Er is dan een aanname gedaan van de gewenste kwaliteit en de daarmee samenhangende bouwkosten. Tevens is het huurniveau bekend en weten we welke aanvangsrendementen gangbaar zijn. Hiermee kan een grondwaarde vooraf worden vastgesteld waarmee het mogelijk wordt om kopers te werven met bekendmaking van de grondprijs. Grondprijs detailhandel en horeca De grondprijzen voor detailhandel en horecagelegenheden worden ook residueel bepaald. Hierbij is vooral de locatie bepalend voor de grondwaarde. Tevens is bij horecagelegenheden ook het type horeca van belang. De grote verscheidenheid in horecatypologie maakt dat er niet een bepaalde grondprijs kan worden vastgesteld. Bovendien is het goed voorstelbaar dat op bepaalde locaties voor de horeca een hogere omzet haalbaar is dan elders. Hierdoor neemt de huurwaarde toe en deze is weer van invloed op de beleggingswaarde van een object (zie rekenvoorbeeld bij 0). Ondernemers zijn bereid een hogere huur te betalen voor het object als verwacht mag worden dat de omzet vanwege de ligging goed zal zijn. Het is eenvoudig om de huurtarieven van winkel en horecagelegenheden te kunnen inzien. Internet is tegenwoordig een prima informatiebron. Eventueel worden plaatselijke makelaars ingeschakeld voor een taxatie. Overige bestemmingen Er zijn situaties voor gronduitgifte denkbaar die niet binnen de hiervoor genoemde categorieën vallen. Deze uitgiftes kunnen in beginsel worden onderscheiden in commerciële en niet-commerciële gronduitgiften. 7 De BAR wordt uitgedrukt als percentage van de bruto huuropbrengst ten opzichte van de totale verwervingskosten van het object. Gb
9 Niet commercieel Hieronder vallen alle gronduitgiftes aan (maatschappelijke) partijen die willen bouwen zonder winstoogmerk. Te denken valt aan gemeentelijke vastgoed en welzijns-, sport- en religieuze voorzieningen. Voor deze functies wordt een vaste grondprijs van 130,00 per m² gehanteerd. De hoogte van dit bedrag is bepaald door een globale algemene kostenraming voor het bouw- en woonrijpmaken van een locatie. Commercieel Hieronder vallen alle overige gronduitgiftes waarvan kan worden vastgesteld dat het een uitgifte met een winstoogmerk betreft. In dit geval kan worden gedacht aan brandstofverkooppunten, glasvezelstations, garageboxen, maar ook medische functies zoals bijvoorbeeld een huisartsenpraktijk, fysiotherapie en tandartsen. In beginsel vindt de gronduitgifte plaats middels de residuele methode. Tender in bijzondere gevallen Tevens doen zich in specifieke gevallen gelegenheden voor om te kiezen voor het systeem van tenderen. Bij een tender worden meerdere partijen gevraagd om een grondbod te doen. Hierbij hanteert de gemeente dan strikte voorwaarden (programma van eisen) waaronder de verkoop kan plaatsvinden. Omdat van deze voorwaarden ook daarna niet meer door de gemeente kan worden afgeweken wordt dit uitgiftesysteem meestal toegepast bij simpele/overzichtelijke grondverkopen. Te denken valt bijvoorbeeld aan grond voor reclamemasten, zendmasten en brandstofverkooppunten. Ziekenhuis De actualiteit rond de realisatie van een nieuw ziekenhuis maakt dat er moet worden nagedacht over de toe te passen grondprijs in deze specifieke situatie. De huidige globale planvorming impliceert geen gemeentelijke gronduitgifte. Indien dit bij wijziging van de plannen toch het geval zal zijn, zal hiervoor een op maat gemaakt grondprijsvoorstel worden gedaan. Gb
10 Snippergroen De basis voor de gronduitgifte voor snippergroen is vastgelegd in de Notitie Snippergroen Voor de verkoop van snippergroen wordt een vaste prijs gehanteerd op grond van B&W besluit 25 april Hierbij zijn een aantal rondvoorwaarden gesteld en is de prijs afhankelijk gesteld van de oppervlakte. Deze prijzen worden jaarlijks geïndexeerd. Per juni 2010 worden in de gemeente de volgende prijzen gehanteerd voor snippergroen: Prijs per m² voor de eerste 15 m² 113,00 Prijs per m² voor 16 t/m 50 m² 91,00 Prijs per m² voor alles boven de 50 m² 86,00 Gb
11 Memo Grondprijzen 2011 Algemene uitgangspunten Deze memo Grondprijzen vloeit voort uit de op 3 februari 2010 vastgestelde Nota Grondbeleid. In deze nota is bepaald dat jaarlijks een memo Grondprijzen dient te worden vastgesteld. In deze eerste versie wordt richting gegeven aan het beleidsuitgangspunt dat de grondprijzen worden gebaseerd op marktconforme prijzen waarvoor in principe de residuele rekenmethode wordt gehanteerd. Tabel 1: Voorbeeldberekening residuele methode bij woningbouw (fictief): VON prijs ,00 All in bouwkosten ,00 inclusief AK W&R Residuele grondwaarde ,00 inclusief BTW Bij het bepalen van de verschillende grondprijzen zijn de volgende algemene uitgangspunten gehanteerd: de grond wordt in principe in normale bouwrijpe toestand geleverd en kent geen bijzondere belemmeringen (bijvoorbeeld erfdienstbaarheden); de bodemkwaliteit is geschikt voor het toekomstige gebruik; de grondprijs wordt per relevante meeteenheid van de bestemming berekend (zijnde per m² kavel, gebruiksoppervlakte of bruto vloeroppervlak). 1. Grondprijzen voor woningbouw in de marktsector Het grondprijsbeleid van de gemeente Hilversum wordt gebaseerd op marktconforme prijzen. Voor de vaststelling daarvan is de residuele rekenmethode het meest geëigende instrument. Om een marktconforme grondprijs te kunnen bepalen is het voor de gemeente van belang om welke locatie het gaat en wat de functie en bestemming is van de betreffende grond bij uitgifte. Marktsector appartementen Huur- en koopwoningen Residuele grondprijs wordt vooraf per bouwprogramma vastgesteld. Marktsector grondgebonden woningen Huur- en koopwoningen Residuele grondprijs wordt vooraf per bouwprogramma vastgesteld. Individuele vrije sectorkavels (IVS) vrijstaande koopwoningen Koop Prijzen variërend tussen 450,00 en 600,00 per m² kavel (excl. B.T.W.). Minimum en maximumprijs afhankelijk van de locatie. De gemeente heeft momenteel vrije sectorkavels in de verkoop op de locatie Jonkerweg/Schuttersweg. De koopsom per m² bedraagt 600, Sociale woningbouw (prijzen excl. B.T.W. en overdrachtbelasting) Voor de verkoop van grond voor sociale huurwoningen en sociale koop wordt uitgegaan van een vaste prijs per woning. Dit beleid ten aanzien van grondprijzen sociale woningbouw is door B&W vastgesteld op 23 mei in 2010 zal een wijzing tot beleid inzake deze grondprijzen worden voorgesteld. Sociale huurwoningen (gestapeld en grondgebonden) incl. studentenhuisvesting Kale huur tot 647,53 per maand Grondprijs wordt berekend per woning bij gestapelde woningbouw en per kavel bij grondgebonden woningbouw. Een sociale huurwoning is een huurwoning in eigendom/beheer van een toegelaten instelling (woningcorporatie) met een huurprijs tot de grens van de Huurtoeslag (tot 1 januari ,53). De hoogte van de huur is mede afhankelijk van de kwaliteit van de woning. Sociale koopwoningen (gestapeld en grondgebonden) Vrij op naam (v.o.n.) waarde tot ,00 De grondprijs wordt marktconform bepaald volgens de residuele methode. Een sociale koopwoning is geen vast, gedefinieerd begrip; meestal wordt er mee aangeduid dat het om een woning gaat die door een woningcorporatie is / wordt verkocht onder een bepaalde 'verkoopconstructie' om de maandlasten voor de koper betaalbaar te houden. Voorbeelden hiervan zijn: Koop Goedkoop, Sociale Koop en Koopgarant. In de gemeente Hilversum Gb11.41 is een betaalbare koopwoning een koopwoning met een verkoopprijs tot ,00 (prijspeil ) 11 conform de met inflatie gecorrigeerde prijs uit de Regionale Woonvisie).
12 3. Bedrijventerreinen De prijs voor grond voor bedrijven wordt berekend per m². De gemeente heeft momenteel geen bedrijventerrein voorradig. 4. Kantoren, winkels en horeca Kantoor Winkels en horeca Per geval te bepalen. De grondprijzen voor kantoren worden vooraf residueel berekend Per geval te bepalen. De grondprijzen worden vooraf residueel bepaald, waarbij locatie, ligging van de ruimte op begane grond of verdieping, branchering en oppervlakte van invloed zijn op de grondprijs. 5. Overige bestemmingen (prijzen exclusief B.T.W. en overdrachtsbelasting) Gronden voor maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk (bijv. welzijns-, sport- en religieuze voorzieningen) Grondverkoop vindt plaats door uitgifte per m² grondoppervlak. De grondprijs bedraagt 130,00 per m². Gronden voor maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk (bijv. medische functies) Grondverkoop vindt plaats door uitgifte per m² BVO. De grondprijs wordt vooraf residueel bepaald. Snippergroen (prijzen per 1 juni 2010): Prijs per m² voor de eerste 15 m² 113,00 Prijs per m² voor 16 t/m 50 m² 91,00 Prijs per m² voor 51 t/m 100 m² 86,00 Incidenteel doen zich in de gemeente bijzondere grondverkopen voor. Te denken valt bijvoorbeeld aan gronden voor brandstofverkooppunten, zendmasten, reclamemasten, glasvezelstations, garageboxen enzovoort. In beginsel zullen deze gronden tegen een marktconforme prijs in concurrentie worden aangeboden. Hierbij kan de gemeente zich bedienen van het systeem van tenderen waarbij het hoogste bod geldt als grondprijs. Informatie Voor meer informatie over de grondprijzen in de gemeente Hilversum kunt u contact opnemen met XXX bereikbaar via de telefoonnummers XXX De memo grondprijzen van de gemeente Hilversum is door de gemeenteraad vastgesteld op XXX. Gb
1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3
Memo Onderwerp : Memo grondprijzen 2012 Datum : 18 oktober 2011 1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2012 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2012 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3 5 GRONDPRIJZEN
Nadere informatie1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW...
Memo Onderwerp : Memo grondprijzen 2014 Datum : 16 oktober 2013 1 INLEIDING... 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2014... 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW...
Nadere informatie1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3
Memo Onderwerp : Memo grondprijzen 2013 Datum : 21 maart 2013 1 INLEIDING. 2 2 AANLEIDING MEMO GRONDPRIJZEN 2013 2 3 INHOUD VAN DE MEMO GRONDPRIJZEN 2013 2 4 GRONDPRIJZEN SOCIALE WONINGBOUW 3 5 GRONDPRIJZEN
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN BAARLE-NASSAU Notitie Grondprijzen Gemeente Baarle-Nassau
NOTITIE GRONDPRIJZEN BAARLE-NASSAU 2019 Notitie Grondprijzen 2019 1 Gemeente Baarle-Nassau INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 3 2. BEGRIPSBEPALING 4 3. GRONDPRIJZEN WONINGBOUW 5 3.1 Huurwoningen 5 3.1.1 Bereikbare
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2014
Notitie grondprijzen 2014 1 Samenvatting grondprijzen 2014 In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2014 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2012 opgenomen. De grondprijzen worden
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN Notitie Grondprijzen Gemeente Gilze en Rijen
NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2019 Notitie Grondprijzen 2019 1 Gemeente Gilze en Rijen INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 3 2. BEGRIPSBEPALING 5 3. GRONDPRIJZEN WONINGBOUW 6 3.1 Huurwoningen 6 3.1.1 Bereikbare
Nadere informatieRaadsvoorstel 86L. Gemeenteraad. Vergadering 6 november 2014. Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015
Raadsvoorstel 86L Vergadering 6 november 2014 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen woningen en bedrijventerreinen Helmond 2015 B&W vergadering : 16 september 2014 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de gemeenteraad,
Nadere informatieRaadsvoorstel 78N. Gemeenteraad. Vergadering 3 november Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2017
Raadsvoorstel 78N Vergadering 3 november 2016 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2017 B&W vergadering : 11 oktober 2016 Dienst / afdeling : FIN.BEL Aan de
Nadere informatieGrondprijzennota 2013
Grondprijzennota 2013 1 Grondprijzennota 2013 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.
Nadere informatieRaadsvoorstel 91L. Gemeenteraad. Vergadering 5 november Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2016
Raadsvoorstel 91L Vergadering 5 november 2015 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2016 B&W vergadering : 22 september 2015 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de
Nadere informatieEen nadere toelichting terug te vinden in de paragraaf grondbeleid van de begroting 2014.
Raadsvoorstel 101K Vergadering 7 november 2013 Gemeenteraad Onderwerp : Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2014 B&W vergadering : 3 september 2013 Dienst / afdeling : FC.BLV Aan de
Nadere informatiegemeente Eindhoven RaadsInformatiebrief Betreft Adviesnota Grondprijzenbrief
gemeente Eindhoven Inboeknummer 12bst00209 Dossiernummer 12.19.402 08 mei 2012 RaadsInformatiebrief Betreft Adviesnota Grondprijzenbrief Inleiding De Grondprijzenbrief 2010 is op 15 december 2009 vastgesteld.
Nadere informatieNota Grondprijzen 2015
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2015 Datum 5 januari 2015 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 13
Nadere informatieNota Grondprijzen 2016 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 23 juni 2016)
NOTA GRONDPRIJZEN 2016 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 23 juni 2016) 23 juni 2016 Inhoudsopgave Inleiding 4 Grondprijzen 2016 1. Algemeen 5 2. Woningbouw 5 3. Bedrijfsterreinen 5 4. Kantoren
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015
NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2015 Ontwerp en samenstelling: Gemeente Gilze en Rijen Ons kenmerk 14int03410 Afdeling Financiºn, Planning & Control/Planeconomie Eric van Mierlo 16 december 2014 Met
Nadere informatieGemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Goeree-Overflakkee. Nr. 52253 26 april 2016 Gemeente Goeree-Overflakkee Grondprijzenbrief 2016 Burgemeester en wethouders van Goeree-Overflakkee; overwegende
Nadere informatieNota Grondprijzen 2016
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2016 Datum 5 januari 2016 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld door B&W op 12
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015
Grondprijzenbrief 2015 Inleiding De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Ede te hanteren prijzen weer voor gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende bestemmingen.
Nadere informatieRaadsvoorstel PZ/2008/8361. Inleiding
Raadsvergadering 16 december 2008 Voorstel bij agendapunt 12 Documentnummer PZ/2008/8361 Maasbree, 11 november 2008 Onderwerp Vaststelling grondprijzen per 1 januari 2009 Inleiding Ook voor 2009 dienen,
Nadere informatie* A14.03658* Grondprijsbrief 2015. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden
Grondprijsbrief 2015 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader
Nadere informatieNota Grondprijzen 2018
Postbus 1 3430 AA Bezoekadres Stadsplein 1 3431 LZ www.nieuwegein.nl Grondbedrijf en Vastgoedzaken Nota Grondprijzen 2018 Datum 19 januari 2018 Auteur Mark Slingerland Versie Vastgesteld 23 januari 2018
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2011
Grondprijzenbrief 2011 concept vooraf Sinds 2008 zijn de hoogtijdagen van de bouw voorbij. Investeringsbeslissingen voor huisvesting bij bedrijven worden op de langere termijn gezet of beperkter doorgevoerd.
Nadere informatieHet college van burgemeester en wethouders van de gemeente Helmond, Collgebesluit
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Helmond Nr. 60027 13 maart 2019 Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Helmond houdende regels omtrent grondprijzen voor Woningen
Nadere informatieGRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND. gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 11 oktober 2016
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Helmond. Nr. 170839 6 december 2016 GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2016 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieNota Grondprijzen 2014 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 maart 2014)
NOTA GRONDPRIJZEN 2014 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 maart 2014) Maart 2014 Inhoudsopgave Inleiding 4 Grondprijzen 2014 1. Algemeen 5 2. Woningbouw 5 3. Bedrijfsterreinen 5 4. Kantoren
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht
Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Stichtse Vecht 28 mei 2015 Inleiding Deze grondprijzenbrief geeft uitvoering aan de Nota Grondbeleid 2013 waarin het grondbeleid en de te hanteren instrumenten zijn vastgelegd.
Nadere informatieKadernotitie Grondprijsbeleid Gemeente Leusden
Kadernotitie Grondprijsbeleid Gemeente Leusden Inleiding Het grondprijsbeleid is een van de instrumenten die de gemeente kan inzetten om de doelstellingen van ruimtelijk beleid in de meest brede zin te
Nadere informatieGemeente Rijswijk. Sectie Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling 20 maart 2012
Gemeente Rijswijk Afdeling Stad en Samenleving, Vastgesteld door de gemeenteraad op: Sectie Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling 20 maart 2012 Grondprijzenbrief, gemeente Rijswijk 2012-2013 INHOUDSOPGAVE:
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Voorstel van het college aan de raad. Raadsvergadering d.d. 18 december 2014
GEMEENTE OLDEBROEK Raadsvergadering d.d. 18 december 2014 Voorstel van het college aan de raad Onderwerp: Nota Grondprijsbeleid 2015-2016. Agendapunt Portefeuillehouder: H. Westerbroek Kenmerk: 192238
Nadere informatieGRONDPRIJZEN WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 16 september 2014
GEMEENTEBLAD Nr. 67977 25 november Officiële uitgave van gemeente Helmond. 2014 GRONDPRIJZEN WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2015 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieGemeenteraad 7 november 2013 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2014
Jaar: 2013 Nummer: 100 Besluit: Gemeenteraad 7 november 2013 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2014 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieNotitie grondprijzen 2012
Notitie grondprijzen 2012 1 Samenvatting grondprijzen In onderstaande tabel zijn de prijzen voor het jaar 2012 samengevat. Ter vergelijking zijn de prijzen van 2011 opgenomen. De grondprijzen worden toegelicht
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2018
Grondprijzenbrief 2018 1. Aanleiding In het voorjaar van 2016 is de Kadernotitie Grondprijsbeleid Gemeente Leusden door de raad vastgesteld. Deze notitie beschrijft de achtergronden en de door de gemeente
Nadere informatieNOTA GROND- EN HUURPRIJZEN 2014/2015
NOTA GROND- EN HUURPRIJZEN 2014/2015 Mei 2014 NOTA GROND- EN HUURPRIJZEN 2014/2015 INHOUD: 1. Inleiding 2 2. Status Nota grond- en huurprijzen 3 3. Geldigheidsduur grondprijzen 3 4. Uitgangspunten grondexploitatie
Nadere informatieGemeente Lingewaard. Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard 15INT00561
15INT00561 Grondprijzenbrief 2015 Gemeente Lingewaard Gemeente Lingewaard De grondprijzenbrief 2015 geeft de door de gemeente Lingewaard gehanteerde methodiek weer voor grondwaardebepaling voor bouwrijpe
Nadere informatieAgendanummer Registratienummer: Onderwerp: Grondprijzennota Purmerend, 4 oktober Aan de gemeenteraad van Purmerend,
Agendanummer Registratienummer: 635054 Onderwerp: Grondprijzennota 2012 Purmerend, 4 oktober 2011 Aan de gemeenteraad van Purmerend, Inleiding en probleemstelling: Op 31 mei 2007 heeft de raad, met besluit
Nadere informatieTechnische sessie Nota Grondprijzen
Technische sessie Nota Grondprijzen 2016-2017 19 September 2016 Stadhuis Haarlem Frank Krabbe 2 Agenda Toelichting Nota Grondprijzen Vragen? Delftplein 18.00 18.30 uur 18.30 18.45 uur 18.45 19.00 uur Doel
Nadere informatieNota grondprijsbeleid gemeente Dirksland
Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Concept Opdrachtgever: Gemeente Dirksland NEXT Vastgoed BV Nico Harkes / Erik Lamfers Rotterdam, 31 augustus 2009 NEXT Vastgoed BV WTC Rotterdam, Beursplein 37
Nadere informatieACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2013
ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2013 Gemeente Soest Afdeling Samenleving Grondzaken juni 2013 Pagina 1 van 5 Actualisatie van de grondprijzen en grondqoutes 1. Nota Grondprijsbeleid In november
Nadere informatieNota Grondprijzen 2012 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 december 2011)
NOTA GRONDPRIJZEN 2012 (vastgesteld door burgemeester en wethouders op 20 december 2011) December 2011 Inhoudsopgave Inleiding 4 Grondprijzen 2012 1. Woningbouw 5 1.1. Grondprijzen Vinex-locatie De Volgerlanden
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK. Samenvatting. Te nemen besluit De nota Grondprijsbeleid vast te stellen.
GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel van het college aan de raad Raadsvergadering d.d. 10 november 2016 Agendapunt 10-05 Onderwerp: Nota Grondprijsbeleid 2017-2018. Portefeuillehouder: H. Westerbroek Kenmerk: 258804
Nadere informatieRaadsvoorstel. Inleiding PZ/2007/7619
Raadsvergadering 11 december 2007 Voorstel bij agendapunt 9 Documentnummer PZ/2007/7619 Maasbree, 6 november 2007 Onderwerp Vaststelling grondprijzen 2008 Inleiding Jaarlijks worden de grondprijzen door
Nadere informatie*A13.03018* Grondprijsbrief 2014. 1. Inleiding. 2. Voorwaarden
Grondprijsbrief 2014 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader
Nadere informatieO15.001250 O15.001250*
O15.001250 O15.001250* Nota grondprijzen 2015-2016 Inhoudsopgave 1. Nota grondprijzen... 3 1.1 Inleiding... 3 1.2 Openbaarheid... 3 1.3 Wie mag de grondprijzen vaststellen?... 3 1.4 Geldigheidsduur, prijspeil
Nadere informatieGrondprijzentabel 2013 Gemeente Leidschendam-Voorburg
Gemeente Leidschendam-Voorburg 2013 Afdeling Ruimtelijk Juridisch Beleid In de Nota Grondprijsbeleid 2011 is het beleid vastgelegd over de te hanteren grondprijzen voor verschillende functies zoals woningbouw,
Nadere informatie: Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 : ks.van.der.velden@deventer.nl
Grondprijzenbrief 2014 Gemeente Deventer januari 2014 1 Uitgave : Team Ontwikkeling, Realisatie en Beheer Naam : K. van der Velden Telefoonnummer : 693503 Mail : ks.van.der.velden@deventer.nl 2 Inhoud
Nadere informatieACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2015
ACTUALISATIE GRONDPRIJZEN EN GRONDQUOTES SOEST 2015 Gemeente Soest Afdeling Samenleving Grondzaken januari 2015 Pagina 1 van 5 Actualisatie van de grondprijzen en grondqoutes 1. Nota Grondprijsbeleid In
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2016
Grondprijzenbrief 2016 Inhoudsopgave A Algemeen 1. Inleiding 2. Methoden en uitgangspunten van grondprijsbepaling 2.1. Methoden van grondprijsbepaling 2.2. Uitgangspunten van grondprijsbepaling 2.3. Staatssteun
Nadere informatie*A * Grondprijsbrief Inleiding. 2. Marktontwikkelingen
Grondprijsbrief 2017 1. Inleiding Bij de begroting 2013 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Kadernota Grondprijzen 2013-2016 en Grondprijsbrief 2013 vastgesteld In de Kadernota is het beleidskader
Nadere informatieGRONDPRIJZENNOTA 2019
GRONDPRIJZENNOTA 2019 Grondprijzennota Epe 2019 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 1.1 Kader grondprijzennota 3 1.2. Status grondprijzennota 3 1.3. Gestandsdoeningstermijn 3 1.4. Uitgangspunten grondbeleid
Nadere informatieGRONDUITGIFTEPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2016
GRONDUITGIFTEPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2016 Vastgesteld college van burgemeester en wethouders: 16 februari 2016. 1 Inleiding De raad is bevoegd het gronduitgifteprijsbeleid vast te stellen. Het gronduitgifteprijsbeleid
Nadere informatieNOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2016
NOTITIE GRONDPRIJZEN GILZE EN RIJEN 2016 Ontwerp en samenstelling: Gemeente Gilze en Rijen Afdeling Financiën, Planning & Control/Planeconomie Eric van Mierlo 15 december 2015 Met medewerking van: Medewerkers
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: Nota Grondprijzen 2016/2017 BBV nr: 2016/234131
Raadsstuk Onderwerp: Nota Grondprijzen 2016/2017 BBV nr: 2016/234131 1. Inleiding De vigerende Nota Grondbeleid (2013/74991) is in 2013 vastgesteld in de gemeenteraad van Haarlem. In de Nota Grondbeleid
Nadere informatieGrondprijzennota 2014
Grondprijzennota 2014 1 Grondprijzennota 2014 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2017
Status: vastgesteld door B&W d.d. 29 november 2016 Datum: 29 november 2016 2 Inhoud 1. Inleiding... 4 1.1 Algemeen; de methode van grondprijsberekening... 4 1.2 De praktijk... 4 1.3 Informatieplicht...
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2019
Grondprijzenbrief 2019 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1.1 Status grondprijzen 3 1.2 Ingangsdatum en gestandsdoeningstermijn 3 1.3 Uitgangspunten grondprijsbeleid 3 1.4 Opmerkingen en aanpassingen ten opzichte
Nadere informatieGrondprijzentabel 2014 Gemeente Leidschendam-Voorburg
Gemeente Leidschendam-Voorburg 2014 Afdeling Ruimtelijk Juridisch Beleid In de Nota Grondprijsbeleid 2011 is het beleid vastgelegd over de te hanteren grondprijzen voor verschillende functies zoals woningbouw,
Nadere informatieGRONDPRIJZEN NOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012
GRONDPRIJZEN NOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012 d.d. 6 januari 2012 Sector Personeel & Financiën Afdeling Grondzaken GRONDPRIJZENNOTITIE GEMEENTE HENGELO 2012 1 Hoofdstuk INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Grondprijsmethodieken
Nadere informatieGemeenteraad 05 november 2009 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2010
Jaar: 2009 Nummer: 106 Besluit: Gemeenteraad 05 november 2009 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2010 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieOverzicht voor projectmatige uitgifte woningbouw Categorie Bandbreedte Grondprijs Toewijzing Opmerkingen
Grondprijsbrief 2014 Inleiding Als onderdeel van het grondbeleid zoals geformuleerd in de nota Vaste Grond voor beleid hanteert de gemeente Woerden bij uitgifte van grond marktconforme uitgifteprijzen.
Nadere informatieGrondprijzennota. Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2014
Grondprijzennota 2015 Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2014 1. INLEIDING De grondprijzennota wordt opgesteld binnen de door de Raad vastgestelde kaders van de Nota
Nadere informatieNota Prijsbeleid 2013
Nota Prijsbeleid 2013 Vastgesteld door de gemeenteraad van Reimerswaal bij besluit van 28 mei 2013 13.009450 1 Inhoudsopgave 1. INLEIDING...3 1.1 STATUS NOTA PRIJSBELEID 2013...3 2. ALGEMENE UITGANGSPUNTEN...4
Nadere informatie+_O O *
+_O18.002065 O18.002065* Nota grondprijzen 2019 Inhoudsopgave 1. Nota grondprijzen... 3 1.1 Inleiding... 3 1.2 Openbaarheid... 3 1.3 Wie mag de grondprijzen vaststellen?... 3 1.4 Geldigheidsduur, prijspeil
Nadere informatieGRONDPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2018
GRONDPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2018 Vastgesteld college van burgemeester en wethouders: 6 maart 2018. 1 Inleiding De raad is bevoegd het grondprijsbeleid vast te stellen. Het grondprijsbeleid is onderdeel
Nadere informatieGRONDUITGIFTEPRIJZEN VOOR HET JAAR woningbouw, maatschappelijke doeleinden en de daarbij behorende stroken grond
BIJLAGE 1 GRONDUITGIFTEPRIJZEN VOOR HET JAAR 2009 woningbouw, maatschappelijke doeleinden en de daarbij behorende stroken grond De prijzen zijn vastgesteld inclusief 19% omzetbelasting, met uitzondering
Nadere informatieBurgemeester en Wethouders
Burgemeester en Wethouders de raad der gemeente EDE Behandelend ambtenaar Stout, W.B. Tel.nr. (0318) 68 08 51 Verzameling Raadsstukken registratienummer Afdeling datum: 2012/105 727504 GZ 13 november 2012
Nadere informatiebesluit: met ingang van 1 januari 2009 de Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen 2009 vast te stellen als volgt:
Jaar: 2008 Nummer: 76 Besluit: Gemeenteraad 06 november 2008 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN 2009 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester en
Nadere informatieNota gronduitgifte en grondprijzen. Inleiding
Inleiding Deze nota is bedoeld om het beleid rondom de uitgifte van grond en opstallen en de prijsbepaling daarvan vast te leggen. Dit is een uitwerking van de nota Grondbeleid die in 2006 door uw raad
Nadere informatieGrondprijzennota 2011
Grondprijzennota 2011 1 Grondprijzennota 2011 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.
Nadere informatieGRONDPRIJZENBRIEF GEMEENTE RIJSWIJK 2015. Gemeente Rijswijk. Sectie Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling 24 maart 2015
GRONDPRIJZENBRIEF Gemeente Rijswijk Afdeling Stad en Samenleving Vastgesteld door het College van B&W op: Sectie Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling 24 maart 2015 Grondprijzenbrief gemeente Rijswijk
Nadere informatieRaadsvoorstel. Grondprijzen 2010 gemeente Peel en Maas. Raadsvergadering : 28 september 2010 Voorstel : Agendapunt : 10
Raadsvoorstel Raadsvergadering : 28 september 2010 Voorstel : 2010-113 Agendapunt : 10 Zaaknummer : 1894/2010/10409 Documentnummer : 1894/2010/10409 Datum : 29 juni 2010 Grondprijzen 2010 gemeente Peel
Nadere informatieKaderbrief Grondprijzen Gemeente Lansingerland 2016
Kaderbrief Grondprijzen Gemeente Lansingerland 2016 Auteur: Team Grondzaken Afdeling: Ruimtelijke Ontwikkeling Versienummer: 1.1 Datum: Maart 2016 Corsanummer: T16.04441 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3
Nadere informatieRaadsvoorstel 2003/419
Raadsvoorstel 2003/419 Onderwerp Grondprijsbeleid 2004 Portefeuillehouder mr. A.Th.H. van Dijk Commissie Ruimte en Economie Datum 28 oktober 2003 Raadsvergadering 11 december 2003 Samenvatting Ieder jaar
Nadere informatieGronduitgifteprijzen 2013 Pagina 1 van 6
BIJLAGE 1 GRONDUITGIFTEPRIJZEN VOOR HET JAAR 2013 woningbouw, maatschappelijke doeleinden, stroken grond, bedrijventerreinen, kantorenlocaties en detailhandel en horeca. De grondquotes voor woningbouw
Nadere informatieOverzicht voor projectmatige uitgifte woningbouw
Grondprijsbrief Inleiding Als onderdeel van het grondbeleid zoals geformuleerd in de nota Vaste Grond voor beleid hanteert de gemeente Woerden bij uitgifte van grond marktconforme uitgifteprijzen. De hoofdlijn
Nadere informatieDecentrale regelgeving
Decentrale regelgeving Overheidsorganisatie Gemeente Lansingerland Organisatie die de regeling Gemeente Lansingerland vaststelt Vastgesteld door College van Burgemeester en Wethouders Titel regelgeving
Nadere informatieVastgoed- en grondwaarde programma Koningsoord, concept 1 15.306 MEMO Aan: Heijmans, Christa Ippel Van: Stec groep, Erik de Leve en Jan Paul Stouten Datum: 3 oktober 2016 Onderwerp: Vastgoed- en grondwaarde
Nadere informatieKader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2018
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten Nr. 1222 2 januari 2018 Kader Grondprijzen en Exploitatiebijdragen 2018 Kader grondprijzen Deze kader grondprijzen 2018 is vastgesteld
Nadere informatieVoorbeeld grondquote: Waarde woning vrij op naam (v.o.n.) 250.000 Waarde woning excl. 21% btw. 206.612 Grondwaarde bij grondquote 33,26% 68.
Grondprijzenbrief 2014 Marktconforme grondprijzen Inleiding Deze grondprijzenbrief geeft de prijzen en rekenmethodieken weer van de gronden die in Ede door de gemeente worden uitgegeven met verschillende
Nadere informatieGrondprijzennota 2016
Grondprijzennota 2016 Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2015 1. INLEIDING De grondprijzennota wordt opgesteld binnen de door de Raad in mei 2015 vastgestelde kaders
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2019
Grondprijzenbrief 2019 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1.1 Status grondprijzen 3 1.2 Ingangsdatum en gestandsdoeningstermijn 3 1.3 Uitgangspunten grondprijsbeleid 3 1.4 Opmerkingen en aanpassingen ten opzichte
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2018
Grondprijzenbrief 2018 Grondprijzenbrief Hollands Kroon 2018 Pagina 1 1. Inleiding Het college stelt de grondprijzenbrief vast binnen de door de raad vastgestelde kaders in de nota Grondbeleid 2012 2015.
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2019
Grondprijzenbrief 2019 1. Inleiding In de Nota Grondbeleid staat dat grondprijzen worden vastgelegd in een grondprijzenbrief. De grondprijzenbrief wordt jaarlijks door het college vastgesteld en ter kennisname
Nadere informatieO O *
O16.001102 O16.001102* Nota grondprijzen 2017 Inhoudsopgave 1. Nota grondprijzen... 3 1.1 Inleiding... 3 1.2 Openbaarheid... 3 1.3 Wie mag de grondprijzen vaststellen?... 3 1.4 Geldigheidsduur, prijspeil
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK Voorstel aan het college van B&W
GEMEENTE OLDEBROEK Voorstel aan het college van B&W Onderwerp: bodemprijzen behorend bij de concept nota Grondprijsbeleid 2013-2014 bespreken akkoord p.f.-houder C. van Dijk overleg p.f.-h. afdeling add.
Nadere informatieGemeenteraad 3 november 2011 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2012
Jaar: 2011 Nummer: 95 Besluit: Gemeenteraad 3 november 2011 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2012 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieGemeenteraad 11 november 2010 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2011
Jaar: 2010 Nummer: 89 Besluit: Gemeenteraad 11 november 2010 Gemeenteblad GRONDPRIJZEN VOOR WONINGEN EN BEDRIJVENTERREINEN HELMOND 2011 De raad van de gemeente Helmond; gezien het voorstel van burgemeester
Nadere informatieGRONDPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2019
GRONDPRIJZENBRIEF GEMEENTE BUREN 2019 Vastgesteld college van burgemeester en wethouders: 14 mei 2019. 1 Inleiding De raad is bevoegd het grondprijsbeleid vast te stellen. Het grondprijsbeleid is onderdeel
Nadere informatieNota Grondprijzen Prijzenlijst Gemeente Zoetermeer Afdeling Stedelijke Ontwikkeling Team Grondzaken
Nota Grondprijzen 2016 Prijzenlijst 2016 Gemeente Zoetermeer Afdeling Stedelijke Ontwikkeling Team Grondzaken Datum: 4 december 2015 Status: definitief Prijzenlijst 2016 Geldigheidsduur grondprijzen De
Nadere informatieCVDR. Nr. CVDR34931_1. Grondprijzennota GRONDPRIJZENNOTA. 3.1 Woningbouw. 28 maart Officiële uitgave van Zwolle.
CVDR Officiële uitgave van Zwolle. Nr. CVDR34931_1 28 maart 2017 Grondprijzennota GRONDPRIJZENNOTA 2.Inleiding In juni 2004 is de Nota Grondbeleid vastgesteld door de Raad. In deze nota heeft de gemeente
Nadere informatieGrondprijzennota. Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2012
Grondprijzennota 2013 Gemeente Stein Afdeling Maatschappelijk en Ruimtelijk Beleid december 2012 1. INLEIDING De grondprijzennota wordt opgesteld binnen de door de Raad vastgestelde kaders van de Nota
Nadere informatieGrondprijsbrief Inleiding. 2. Algemeen. 3. Btw verhoging. 4. Voorwaarden
Grondprijsbrief 2013 1. Inleiding Bij de begroting 2012 heeft de raad van de gemeente Noordenveld de Oplegnotitie Grondprijzen 2012 vastgesteld. In deze Oplegnotitie is bepaald dat ervoor wordt gekozen
Nadere informatieGrondprijzenbrief 2016
Grondprijzenbrief 2016 vooraf De economie heeft zich hersteld van de economische crisisjaren 2008 tot en met 2014. Er is weer sprake van groei, hoewel het niveau van voor de crisisjaren voorlopig niet
Nadere informatieNota Richtlijnen Grondprijzen Ridderkerk 2014
Nota Richtlijnen Grondprijzen Ridderkerk 2014 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Doelstelling 5 1.3 Kaderstelling 5 1.4 Beschrijving van de inhoud 5 1.5 Aanpassingen / aanvullingen ten
Nadere informatieNota Grondbeleid 2014 / Grondprijsbrief 2015. Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015
Nota Grondbeleid 2014 / Nota Grondbeleid 2014 en grondprijsbrief 2015 Inhoud presentatie Grondbeleid 2014 Aanleiding - Doel Grondbeleidskeuze Financiële kaders Marktonderzoek Grondprijzen Verkoop bevorderende
Nadere informatiePrijzen per Heusden Gilze en Dongen Alphen- Loon op Ooster- Waalwijk Oister- Zundert 2018 excl BTW Rijen Chaam zand hout wijk
Bijlage Deze bijlage maakt deel uit van het raadsvoorstel grondprijzen 2018. Onderdeel van de grondprijzen per 2018 is onderzoek naar de marktconformiteit hiervan. Daartoe wordt belicht wat er in het boekjaar
Nadere informatieWoningbouw (projectmatig) vrije sector Methode: residuele grondwaarde in de vorm van een genormeerde grondquote over de v.o.n.-prijs.
Raadsvoorstel Inleiding In de kadernota Grondbeleid is aangekondigd dat er een overzicht met tarieven zal worden opgesteld die jaarlijks bij de begroting door de raad zal worden vastgesteld. Gezien de
Nadere informatieINHOUDSOPGAVE. Blz. Hoofdstuk 1 Inleiding 1.0 Inleiding Marktconforme prijsstelling 5
Grondprijsbrief 2017 INHOUDSOPGAVE Hoofdstuk 1 Inleiding 1.0 Inleiding 5 1.1 Marktconforme prijsstelling 5 Hoofdstuk 2 grondprijzen 2.1 De prijsstelling voor woningbouwlocaties in de gemeente 6 2.1.1
Nadere informatieProgramma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart Grondprijsbrief 2013
Programma Stedelijke Ontwikkeling Enschede, 5 maart 2013 Grondprijsbrief 2013 Inleiding Momenteel is de nieuwe Nota Grondprijsbeleid in voorbereiding, waarin de verschillende taxatie methodieken en verdere
Nadere informatieVragen art. 61 Rvo L. v.d. Heijden (Heusden Transparant) over residuele grondwaarden
Zaaknummer 00498318 Onderwerp Vragen art. 61 Rvo L. v.d. Heijden (Heusden Transparant) over residuele grondwaarden Collegevoorstel Aanleiding / voorgeschiedenis Raadslid mevrouw L. van der Heijden (Heusden
Nadere informatie