Jaargang 10 - nummer door de hele verzekeringswereld.

Transcriptie

1 PROTECT Bulletin Trimestriële nieuwsbrief van Verzekeringsmaatschappij Protect 37 Jaargang 10 - nummer O N Z E E R VA R I N G, U W Z E K E R H E I D Opdracht en visie: 15 jaar Protect ge(her)formuleerd Toen Protect 15 jaar geleden zijn activiteiten begon, geloofden maar zeer weinigen in de slaagkansen. Er was scepticisme alom. In een tijd van fusies en overnames vroegen velen zich af wat een nieuwe en kleine verzekeraar kon komen doen in het globaliserende verzekeringslandschap. Ik was echter overtuigd dat verzekeraars, gespecialiseerd in takken die macro-economisch minder premievolume vertegenwoordigen, een toegevoegde waarde konden bieden aan hun klanten in zeer gespecialiseerde domeinen. Kleine verzekeraars kunnen immers kort op de bal spelen, zijn gemakkelijk toegankelijk, kunnen een eigen specifieke knowhow opbouwen, bieden oplossingen voor kleine groepen en hebben een langetermijnvisie. Deze visie heeft Protect steeds gehuldigd en ontwikkeld. Wanneer we na 15 jaar de balans opmaken, dan is die erg positief. Door interne groei en acquisitie is Protect uitgegroeid tot de nummer één in de verzekering van de beroepsaansprakelijkheid in België met 15% marktaandeel. Uiteraard ligt ons aandeel bij de architecten en ingenieurs hoger en overtreft het de 60%. Het scepticisme is verdwenen en Protect wordt algemeen aanvaard en gewaardeerd door de hele verzekeringswereld. Na anderhalf decennium was het ogenblik dan ook gekomen voor Protect om zijn visie en mission statement te (her)formuleren. Deze luidt als volgt: Protect wenst de onbetwiste en onbesproken marktleider te zijn in het ondersteunen en beschermen van intellectuele, vrije en dienstverlenende beroepen, preferentieel in de bouw en aanverwante activiteiten, in de BNL-regio, bouwend op zijn kennis en vaardigheden als nichespeler. In deze geschreven opdracht heeft elk woord een betekenis en staat elk woord voor een begrip. Een paar elementen brengen meer duidelijkheid. Ondersteunen en beschermen gaat veel verder dan verzekeren. Protect is meer dan een verzekeraar. Zo besteedt Protect veel aandacht aan informatie, preventie, opleiding en juridische assistentie. Een korte opsomming verduidelijkt het begrip ondersteunen : het trimestrieel bulletin, sessies over het door Protect opgesteld architectencontract, ABR en de tienjarige aansprakelijkheid, de vennootschap voor architecten, schijnzelfstandigheid... bewijzen de bezorgdheid van onze maatschappij over de vele facetten van het beroep. Het initiatief Gids voor een goede architectenpraktijk, dat om technische redenen tijdelijk opgeborgen werd, wordt opnieuw actueel en zal gere- aliseerd worden. Beschermen betekent niet alleen verzekeren, maar onder andere ook ijveren voor de afbakening en beperking van de verantwoordelijkheden. Zo kwam Protect tussen bij de wet op de architectenvennootschap en ijvert het voor de algemeen verplichte bouwverzekering in de bouwsector. Een tweede element betreft het marktleiderschap. Aanvankelijk verzekerde Protect alleen architecten en ingenieurs. De Europese regelgeving, die zowel op financieel als op administratief vlak, steeds ingewikkelder en veeleisender wordt, verplicht de verzekeraars een minimale schaalgrootte te halen. Daarom worden nieuwe marktsegmenten aangeboord. Naast architecten en raadgevend ingenieurs verzekert Protect de professionele aansprakelijkheid van bodemsaneringsdeskundigen, milieucoördinatoren en -deskundigen, veiligheidscoördinatoren, verzekerings- en immobiliënmakelaars, landschaps- en interieurarchitecten en landmetersexperten. Hiervoor wordt de knowhow van Protect verder uitgediept. Deze opdracht en visie wil Protect verwezenlijken met een bedrijfscultuur die gebaseerd is op de drie waarden van het ethisch zakendoen: people, profit en planet, met name aandacht voor de mens, het resultaat en het milieu. Ides Ramboer Gedelegeerd Bestuurder In dit nummer: 15 jaar Protect: Opdracht en visie: ge(her)formuleerd Ides Ramboer 1 Is Protect goed bezig? Resultaten van onze enquête 2 Projecten in Frankrijk 3 Overheidsopdrachten 4 De tienjarige aansprakelijkheidsverzekering 6 Recente evolutie in de wetgeving 8 PROTECT Bulletin - 1 -

2 Is Protect goed bezig? Resultaten van onze klantenenquête Protect polste eind vorig jaar naar de heid van zijn klanten-verzekerden. De respons was hoger dan verwacht. Meer dan 260 klanten, ruim 4 procent van de ondervraagden, lieten hun mening kennen. De resultaten waren alvast zeer positief. We stellen vast dat de visie die Protect ondersteunt ook daadwerkelijk door de klanten zo wordt ervaren. Zo blijkt uit de resultaten dat Protect erin slaagt om een goede en snelle dienstverlening te bieden. alleen de offerteaanvragen en Snelheid ontvangst offertes Ook de vorig jaar opgestarte studiedienst scoorde over het algemeen goed. Na onderzoek blijkt zelfs dat een deel van de 11 procent minder positieve antwoorden te wijten was aan het feit dat onze studiedienst een negatieve boodschap moest overbrengen aan de verzekerden. Kwaliteit en snelheid juridische studiedienst 15% 11% 14% 3% 74% 83% Snelheid respons in schadedossiers 10% 1% 91 procent van de respondenten was over het algemeen ook over het verloop van een commercieel gesprek. Voorts kan geconcludeerd worden dat de 9 procent verzekerden die minder waren over het verloop van het commercieel gesprek ofwel minder waren over het feit dat niet volledig op hun wensen kon worden ingegaan of omdat niet in detail op een aantal zaken was ingegaan. Aan dit laatste punt zal in de toekomst zeker aandacht besteed worden. Verloop gesprek commercieel adviseur 89% 14% 9% polisdocumenten worden binnen de gewenste termijn bezorgd, ook de schadedossiers worden snel en kwalitatief goed behandeld. De goede score in de schadebehandeling is voor Protect uiteraard zeer belangrijk. Een snel en correct schadebeheer is bij een verzekeringsmaatschappij primordiaal. 16% Kwaliteit schadebeheer 2% 77% Er kwamen uiteraard ook een aantal suggesties en opmerkingen uit het onderzoek. Protect zal aan deze suggesties verder werken zodat zijn dienstverlening nog meer aan de wensen van de verzekerden beantwoordt. Rebecca Ramboer Bestuurder - directeur 82% PROTECT Bulletin

3 Projecten in Frankrijk Sinds 1978 geldt in Frankrijk de zogenaamde wet-spinetta. Deze wet heeft niet alleen voor een uitbreiding van de tienjarige aansprakelijkheid van de architecten en aannemers gezorgd, maar heeft ook vastgelegd welke bouwpartners zich moeten verzekeren en hoe deze verzekeringen er moesten uitzien. De verzekeringscriteria van de wet-spinetta hadden voor gevolg dat de waarborgen van de gebruikelijke Belgische beroepsaansprakelijkheidspolissen voor architecten en ingenieurs niet voldeden voor een verzekering van de Franse projecten. Protect heeft dan enerzijds besloten om de werken in Frankrijk uit te sluiten van de dekking van de gewone polissen, maar bood anderzijds wel de mogelijkheid om deze werken in afzonderlijke polissen te verzekeren die wel voldeden aan de Franse wettelijke eisen. Door de specificiteit van de waarborgen van deze 'enige werf'- polissen, is de kostprijs ervan echter duurder dan gelijkaardige polissen voor werken in België. Wanneer u als architect, ingenieur of ontwerper in het algemeen, optreedt als onderaannemer van een architect, ingenieur of aannemer in een Frans project, dan bent u niet onderworpen aan de verzekeringsverplichtingen van de wet-spinetta. In dit geval voldoet de dekking van uw gewone Belgische polis Beroepsaansprakelijkheid. Het is bouwheren in Frankrijk wel toegelaten om aan de onderaannemers op te leggen dat ze zich ook moeten verzekeren volgens de criteria van de wet-spinetta. In dat geval moet u zich met een enige werf-polis verzekeren. FRANCE Voortaan kunt u via een eenvoudige schriftelijke vraag aan Protect de waarborgen van uw polis laten uitbreiden tot de werken in Frankrijk waarvoor de verplichtingen van de wet- Spinetta niet gelden, dus de werken waar u als onderaannemer actief bent en u niet moet voldoen aan de verzekeringseisen van de Voor de bepaling van de premie voor deze uitbreiding wordt een premievoet toegepast die 25 procent hoger is dan de premievoet die gangbaar is in uw polis. Marcel Mertens Directeur Productie Protect Surf naar voor uw verzekeringsattesten, aangiftes en andere modeldocumenten. Met uw persoonlijk paswoord en login krijgt u toegang tot het privaat klantenluik. Paswoord verloren of vergeten? Vraag het aan via op info@protect.be Bulletin PROTECT - 3 -

4 Overheidsopdrachten Enkele knelpunten bij de beoordeling van inschrijvingen Twee jaar nazicht van de verslagen van de ontwerpers in het kader van de regelgeving bij overheidsopdrachten laat ons toe een inventaris op te maken van enkele hardnekkig terugkomende problemen en/of vragen bij de toepassing van de wettelijke principes. Vooraf wensen we de aandacht te vestigen op de noodzaak om de aanbestedingsdocumenten met grote zorg en nauwkeurigheid voor te bereiden en te controleren op lacunes, onnauwkeurigheden en tegenstrijdigheden. Veel problemen die bij de redactie van een verslag opduiken en opgelost dienen te worden, hadden vermeden kunnen worden als de aanbestedingsdocumenten met meer aandacht en controle op lacunes of tegenstrijdigheden opgesteld waren. In het kort bestek van dit artikel, dat in twee delen gepubliceerd zal worden, zullen we niet ingaan op alle correcties die we bij een nazicht moeten signaleren, maar ons wel beperken tot de meest in het oog springende: denk maar aan de behandeling van opmerkingen en leemtes (in het eerste deel van het artikel) en de handtekeningsbevoegdheid, de ondertekening van de inschrijvingsdocumenten en de problematiek rond abnormale prijzen (in het tweede deel van het artikel). Met genoegen stellen we trouwens vast dat het aantal en de aard van de opmerkingen niet alleen afneemt, maar dat ook het aantal procedures van geweerde aannemers spectaculair is gedaald. Waakzaamheid blijft nochtans vereist. Een aannemer kan nu eenmaal gemakkelijk geld verdienen door aan te tonen dat hij onrechtmatig werd geweerd. Van bepaalde aannemers is trouwens genoegzaam bekend dat zij systematisch procederen en zelfs niet aarzelen om fouten in hun offerte op te nemen, in de hoop dat die niet ontdekt worden. 1. Behandeling van opmerkingen Wanneer een inschrijver een opmerking over een hoeveelheid van een post formuleert, dan moeten volgende principes voor de rangschikking in acht worden genomen. - Verbeteringen aan forfaitaire hoeveelheden zijn steeds toegelaten. - Verbeteringen aan vermoedelijke hoeveelheden kunnen slechts gebeuren indien (i) het bestek dit toelaat (ii) de afwijking meer dan 10 procent bedraagt. Beide voorwaarden moeten samen vervuld zijn. De ontwerper dient de gegrondheid van de opmerking te controleren. Afhankelijk van het resultaat van zijn onderzoek zal dit het volgende resultaat opleveren voor de inschrijvers: a) De aanvaarde hoeveelheid is groter dan de oorspronkelijke hoeveelheid van de opmetingsstaat. Dan wordt de grotere hoeveelheid op alle inschrijvingen toegepast. - opmerking inschrijver controle ontwerper alle inschrijvers 120 b) De aanvaarde hoeveelheid is kleiner dan de oorspronkelijke hoeveelheid, maar hoger dan de hoeveelheid opgegeven door de inschrijver: alleen zijn inschrijving wordt voor de rangschikking aangepast overeenkomstig de na controle aanvaarde hoeveelheid. - opmerking inschrijver 80 - controle ontwerper 90 - verrekening voor aannemer die opmerking maakte 90 c) De aanvaarde hoeveelheid is lager dan de door de inschrijver berekende hoeveelheid. Alleen zijn inschrijving met het oog op de rangschikking wordt aangepast, maar beperkt tot de door hem berekende hoeveelheid. - opmerking inschrijver 80 - controle ontwerper 70 - verrekening voor aannemer die opmerking maakte 80 d) De inschrijver stelt een grotere hoeveelheid voor dan in het bestek voorzien. Na controle blijkt de hoeveelheid lager te zijn dan de hoeveelheid opgegeven in de meetstaat. De hoeveelheid van de meetstaat blijft voor iedereen behouden en heeft derhalve geen invloed op de rangschikking. - opmerking inschrijver controle ontwerper 90 - voor iedereen 100 Voor zover aanpassingen van vermoedelijke hoeveelheden toegelaten zijn, gelden dezelfde regels, met dien verstande dat de voorgestelde meerhoeveelheden die niet met eigen berekeningen gecontroleerd kunnen worden, teruggebracht moeten worden tot de oorspronkelijke (vermoedelijke) hoeveelheid, terwijl de voorgestelde hoeveelheden in min als een forfaitaire hoeveelheid mogen aanvaard worden. Het spreekt voor zich dat het nazicht voor elke aannemer individueel moet gebeuren en derhalve tot een verschillende aanpassing kan leiden. - opmerking inschrijver opmerking inschrijver controle ontwerper 70 - prijs inschrijver prijs inschrijver 2 80 Deze principes gelden voor de aanbestedingsprocedure PROTECT Bulletin

5 In geval van offerteaanvraag worden alle inschrijvingen aangepast op basis van de juist bevonden hoeveelheid, zonder onderscheid of het om meer- of minhoeveelheden gaat. 2. Invloed van de opmerkingen op de toewijzingsprijs De hiervoor uiteengezette principes gelden uitsluitend voor de rangschikking van de inschrijver die de opmerking maakte. Voor de berekening van de toewijzingsprijs moet rekening gehouden worden met de juist bevonden hoeveelheden. Een materiële vergissing (verkeerd geplaatste komma, m 2 ipv m 3, een cijfer vergeten enz.) die een aanpassing van de hoeveelheden tot gevolg heeft, wordt (soms) door één of meerdere inschrijvers als een opmerking geformuleerd. De door de inschrijver gebruikte terminologie is van geen belang. De ontwerper moet nagaan op welke gronden de opmerking wordt geformuleerd. waarbij S = het bedrag van de ontbrekende post L = het bedrag van de ontbrekende post vermeld in de inschrijving van de aannemer die de opmerking heeft gemaakt X = het totaalbedrag van de inschrijving van de aannemer die de opmerking heeft gemaakt na verbetering op grond van de juist bevonden hoeveelheden Y = het totaalbedrag van de inschrijving van de aannemer die de leemte niet heeft gesignaleerd ná verbetering van de juist bevonden hoeveelheden. Waakzaamheid blijft een vereiste. Een aannemer kan nu eenmaal gemakkelijk geld verdienen door aan te tonen dat hij onrechtmatig werd geweerd. De inschrijvingsprijs van de weerhouden aannemer moet derhalve worden aangepast met de juist bevonden hoeveelheden, voor zover dit voor hem nog niet was gebeurd bij het opstellen van de rangschikking. De toewijzingsprijs kan dan ook lager zijn dan de prijs bij de rangschikking. De wet neemt immers als uitgangspunt dat het bestuur slechts moet betalen voor de werkelijk uitgevoerde hoeveelheden. Dit uitgangspunt heeft voor gevolg dat voor de vaststelling van de inschrijvingsprijs ook rekening moet gehouden worden met de opmerkingen van een inschrijver van wie de inschrijving nietig wordt verklaard. 3. Opmerkingen en materiële vergissingen Een opmerking heeft betrekking op een aanpassing van hoeveelheden ten gevolge van een verkeerde opmeting of een tegenstrijdigheid tussen het plan en het bestek. Als hij vaststelt dat de inschrijver (terecht) een materiële vergissing rechtzet, dan moet de correctie voor alle inschrijvers gebeuren. Wat niet kan, is dat beoordelingsfouten (met name vergissingen betreffende de waarde van de prestatie zelf) worden rechtgezet onder het mom van een materiële of rekenkundige fout. 4. Opmerkingen en leemtes Een leemte in de samenvattende opmetingsstaat is een post die daarin per vergissing niet vermeld is, terwijl de uitvoering in het bestek en/of plan voorzien is. Wanneer het bestaan van de leemte wordt erkend, dan moet de correctie op alle inschrijvingen worden toegepast volgens de formule S = L x Y X Als verschillende inschrijvers dezelfde leemte opmerken, dan wordt voor de berekening van L en X het rekenkundige gemiddelde genomen van de prijs die zij in de samenvattende metingsstaat aan die post(en) geven. In tegenstelling met de regeling inzake opmerkingen moet voor de toepassing van de formule op de leemtes geen rekening gehouden worden met de nietige inschrijvingen. De formule inzake de leemtes kan derhalve slechts correct toegepast worden na controle van de opmerkingen over hoeveelheden en na controle van regelmatigheid van de inschrijvingen. Voor het vervolg van deze tekst verwijzen wij naar de volgende uitgave van het Protect Bulletin. Rik Honoré Advocaat bij het advocatenkantoor Honoré & Gits in Kortrijk PROTECT Bulletin - 5 -

6 De tienjarige aansprakelijkheidsverzekering Op nieuwe wegen Op heden zijn van alle bouwpartners alleen de architecten verplicht hun aansprakelijkheid te verzekeren. De deontologische verplichting wordt omgezet in een wettelijke verplichting van zodra de wet op de architectenvennootschap van kracht wordt. Dit zal vermoedelijk op 1 juli 2006 gebeuren. Alhoewel het in de bedoeling ligt van de wetgever om een veralgemeende verplichte bouwverzekering in te voeren, blijkt dit op het eerste zicht niet zo evident te zijn. De wereld van de aannemers blijft immers dwarsliggen en dus is er politieke tegenstand. temin worden vanuit diverse hoeken acties ondernomen en mengt ook Protect zich in het debat. Hoewel de bouwverzekering niet wettelijk verplicht is, is het toch perfect mogelijk om ervoor te zorgen dat er polissen afgesloten worden die ieders aansprakelijkheid verzekeren. In een vorige bijdrage werd de ABR-polis nader toegelicht. In deze bijdrage zetten we uiteen wanneer de tienjarige aansprakelijkheid van toepassing is, hoe een polis Tienjarige eruitziet, hoe die afgesloten kan worden en welke middelen er ter beschikking zijn om zo'n polis te laten afsluiten. 1. De tienjarige aansprakelijkheid geldt zowel voor 'gebouwen' als voor 'grote werken' (herstellingen of verstevigingen). 2. Het moet gaan om ernstige gebreken. Een gebrek is ernstig wanneer het ertoe aanleiding kan geven dat de constructie vroeg of laat geheel of gedeeltelijk tenietgaat. De interpretatie is hier zeer ruim. Bovendien gaat bepaalde rechtspraak zover dat het ongeschikt worden van de oorspronkelijke bestemming ook onder de tienjarige aansprakelijkheid valt. 20% Schadereserves betrekking op de tienjarige aansprakelijkheid. De schadegevallen die rechtstreeks in verband gebracht worden met de stabiliteit kunnen bovendien leiden tot zeer grote vorderingen en zijn de zwaarste onder de bouwschades. In de wetenschap dat de aansprakelijkheid 10 jaar duurt, dat de vorderingen enorm kunnen zijn, dat procedures decennia kunnen aanslepen zodat uiteindelijk pas soms meer dan 20 jaar na de oplevering het doek valt over een schadedossier, en dat ondertussen de aannemer al lang verdwenen kan zijn, meen ik dat het belangrijk is dat de architect ofwel de bouwheer aanraadt zelf het initiatief te nemen tot het afsluiten van een verzekering dan wel hij de verzekering via het lastenboek verplicht maakt. Belangrijk in het verhaal is ook dat bij faillissement of bij verdwijning van de aannemer de verzekering blijft lopen in het voordeel van de bouwheer. a = aanvang van de opdracht b = voorlopige oplevering c = definitieve oplevering d = einde 10-jarige verantwoordelijkheid Wetgeving en rechtspraak 40% 40% Aannemers en ontwerpers zijn gedurende 10 jaar aansprakelijk volgens de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek. Deze artikels luiden als volgt: a b c d Tijd Art. 1792: Indien een gebouw dat tegen een vaste prijs is opgericht geheel of gedeeltelijk tenietgaat door een gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, dan zijn de architect en de aannemer daarvoor gedurende 10 jaar aansprakelijk. Art. 2270: Na verloop van 10 jaren zijn architecten en aannemers ontslagen van hun aansprakelijkheid met betrekking tot de grote werken die ze hebben uitgevoerd of geleid. De voorwaarden opdat een ontwerper of aannemer aansprakelijk kan gesteld worden, kunnen we als volgt samenvatten. Belangrijk is dat de tienjarige aansprakelijkheid van openbare orde is. Met name heeft zij tot doel de burger te beschermen en de openbare veiligheid te bewaken. Dit heeft tot gevolg dat noch ontwerper noch aannemer zich kunnen onttrekken aan hun aansprakelijkheid op dat vlak. Een bouwheer die bijvoorbeeld een document ondertekent waarin staat dat hij de ontwerper en of de uitvoerder ontlast van of vrijwaart voor zijn aansprakelijkheid met betrekking tot de stabiliteit (bv. omwille van een funderingstype dat gunstiger is qua prijs dan het voorgestelde) heeft geen enkele waarde ter ontlasting van de aansprakelijkheid. De kansen op een vordering die betrekking heeft op de tienjarige aansprakelijkheid zijn niet onbelangrijk. 60 procent van de schadegevallen die Protect noteert in beroepsaansprakelijkheid, doen zich voor na de oplevering en 40 procent van alle aangemelde schadegevallen hebben Polisinhoud Er zijn maar een beperkt aantal verzekeringsmaatschappijen die de tienjarige aansprakelijkheid van alle partijen verzekeren. Het principe is relatief eenvoudig en van toepassing bij alle verzekeraars. De verzekering wordt gebouw per gebouw afgesloten en alle betrokken partijen worden verzekerd: alle ontwerpers en alle aannemers. Dit brengt mee dat bij een schadegeval niet gezocht moet worden naar een verdeling van de verantwoordelijkheden, wat de schaderegeling versnelt. De polis zelf heeft twee luiken. Enerzijds PROTECT Bulletin

7 is er de verzekering voor de schade aan de constructie zelf (ruwbouw en/of afwerking). Daarnaast is er een tweede luik voor de gevolgschade die aan derden aangericht wordt ten gevolge van de tienjarige aansprakelijkheid. We verduidelijken dit met een voorbeeld. Stel, er is een instorting. De schade aan het pand zelf valt onder het eerste luik. De schade aan derden (bv. inboedel, nabuurschap, personen...) valt dan weer onder het tweede luik. Tevens wordt de schade aan de niet gecontroleerde delen verzekerd (cf. infra, onder de titel 'De formules van Protect'). De verzekering wordt afgesloten mits een éénmalige premie en de verzekeraar kan de polis onder geen enkel beding vernietigen, wijzigen of opzeggen zolang de tienjarige periode loopt. Het spreekt voor zich dat, precies omwille van die vaste duur van tien jaar, een grote waakzaamheid aan de dag moet gelegd worden bij de acceptatie. Alle verzekeraars op de markt stellen dan ook dat - naast de controle van de architect - een aantal externe controles moeten gebeuren om de kwaliteit te beoordelen en om te vermijden dat a priori niet-verzekerbare constructies aangeboden worden. Protect is zich hiervan bewust, maar heeft een totaal andere benadering in zijn onderschrijvingspolitiek dan de andere verzekeraars. Waar de meeste andere verzekeraars zonder meer de controle opeisen van erkende bureaus zoals SECO, Vinçotte,... stelt Protect een gedifferentieerde controle voor naargelang de aard van de constructie. De beoordeling van het soort controle gebeurt aan de hand van een aantal parameters, zoals de waarde van de werken en de aard van de constructie (woningbouw, kantoren, industrie, scholen, verzorgingsinstellingen, burgerlijke bouwkunde..., het aantal ondergrondse en bovengrondse bouwlagen, funderingstype, maximale overspanning...). Aan de hand van deze parameters worden de criteria voor de meer of minder diepgaande controle vastgelegd. Door het beperken van een aantal externe controles voor minder risicovolle constructies kan de prijs van de controle, die in bepaalde gevallen nogal kan oplopen, gedrukt worden, waardoor de totale prijs (verzekering + controle) gunstig kan evolueren. Met de opgedane ervaring uit het verleden en na samenspraak met onze partners (herverzekeraars en controlebureaus) heeft Protect zijn verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid opnieuw gedefinieerd en heeft zij een concurrentieel voorstel voor de verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid voor het merendeel van de gebouwen die in aanmerking komen. De formules van Protect Protect heeft twee formules. De eerste formule verzekert op volle waarde en is van toepassing op kleinere constructies (ééngezinswoningen, kleinere appartementsgebouwen, kantoren en handelslokalen met een kleinere oppervlakte, beperkte renovaties en transformaties). Hier is de externe controle beperkt. De prijs bedraagt benaderend, controle en verzekering samen, 1 procent op de bouwkost. De tweede formule, met een meer diepgaande controle, is meer geschikt voor grotere en meer ingewikkelde constructies. Hier wordt de gesloten ruwbouw gecontroleerd met daarnaast een verzekering voor de schade aan de gecontroleerde delen (gesloten ruwbouw). Uiteraard is de gevolgschade die veroorzaakt wordt door bijvoorbeeld een stabiliteitsprobleem ook gewaarborgd. Een voorbeeld: een waterindringing langs het dak of een belangrijke doorbuiging van een vloerplaat met schade respectievelijk aan pleisterwerk of behang en aan de betegeling. De formules en controles worden in de tabel overzichtelijk weergegeven waarbij als uitgangspunt geldt dat de gesloten ruwbouw benaderend 60 procent bedraagt van de kostprijs. De kostprijs van deze formule wordt berekend op de gecontroleerde delen (gesloten ruwbouw). Verzekering en controle belopen ongeveer samen 1,5 procent op de waarde van de gecontroleerde delen. DE FORMULES 10-JARIGE AANSPRAKELIJKHEID VAN PROTECT Waarde van de constructie in Type controle Formule W < Eigen interne dienst Volle waarde < W Beperkte controle Volle waarde door externe medewerkers of gesloten ruwbouw < W Uitgebreide controle door Gesloten externe medewerkers ruwbouw W > Uitgebreide controle door Gesloten gespecialiseerde bureaus ruwbouw (SECO, Vinçotte, Socotec) Wanneer de bouwheer er niet voor opteert om zelf de polis af te sluiten, dan heeft Protect specifieke clausules voor het lastenboek ontworpen waardoor de verzekering aan de aannemer opgelegd wordt. De medewerkers van onze buitendienst staan klaar om bij elk verzoek de bouwheer te informeren, hem een bezoek te brengen en alle uitleg te verschaffen over het hoe en waarom. En vergeet niet, naast de administratieve vergoeding die toegekend wordt (cf. de ABR-polis) is er een premievermindering op de polis Beroepsaansprakelijkheid van 30 procent voor de werven waarvoor een polis Tienjarige Aansprakelijkheid bij Protect afgesloten wordt. Immers het risico van de ontwerper wordt gedeeltelijk overgedragen van de verzekering Beroepsaansprakelijkheid naar de tienjarige aansprakelijkheidsverzekering. Vraag meer informatie. U bewijst er uw klant een dienst mee. Ides Ramboer Gedelegeerd Bestuurder Protect PROTECT Bulletin - 7 -

8 Recente evolutie in de wetgeving met betrekking tot gemeenheid of mede-eigendom Het begrip gemeenheid of mede-eigendom van muren, heggen, afsluitingen, enz. heeft als voornaamste doel de afbakening van aanpalende gronden, al dan niet bebouwd, precies te definiëren en het eigendomsrecht ervan vast te leggen. Deze handeling is dikwijls delicaat doordat de grenzen moeten worden gereconstrueerd aan de hand van diverse onderzoeken, afpalingsverrichtingen in der minne of van rechtswege. Vaak kunnen materiële merktekens zoals omheiningspalen, niveauverschillen in het terrein, muren of andere bouwoverblijfselen op het eerste gezicht een aanwijzing lijken voor een vermoeden van afbakening tussen aangelande eigendommen. Onder alle omstandigheden moet onzekerheid plaats ruimen voor een ernstig onderzoek en een definitief akkoord tussen partijen, bij voorkeur in der minne. De ervaring leert echter dat het nodig is om precieze metingen en zelfs afpalingen uit te voeren. Deze tussenkomsten moeten tegenstelbaar zijn. Daarom is de definitieve afbakening en de identificatie van grondeigendom, al dan niet bebouwd, het voorwerp van een officiële en geregistreerde akte. 1 het afpalen van terreinen 2 het opmaken en ondertekenen van plannen, die moeten dienen voor een grenserkenning, voor een mutatie, voor het regelen van gevallen van gemeenheid en voor gelijk welke akte of proces-verbaal, welke in een identificeren van grondeigendom voorzien en welke ter hypothecaire overschrijving of inschrijving kunnen worden voorgelegd. De voorwaarden om het beroep uit te oefenen staan in de wet beschreven. De akte of het proces-verbaal van overname van gemeenheid is een onroerende verkoop die moet worden geregistreerd. Alleen de beëdigde landmeter-expert, die onafhankelijk optreedt, is bij wet gemachtigd om tot de wettelijke vormvoorschriften over te gaan. Anderzijds is de landmeter-expert onderworpen aan deontologische regels die zijn vastgelegd in het KB van 15 december 2005 en zijn verschenen in het Belgisch Staatsblad van 25 januari Hij is wettelijk verplicht om bij een verzekeringsmaatschappij een beroepsaansprakelijkheidsverzekering te hebben. Ten bate van alle leden heeft de Koninklijke Confederatie van Landmeters-Experten (KCLE/CRGE) met de verzekeringsmaatschappij Protect een partnerschapscontract afgesloten, moedercontract genoemd. De materiële gegevens betreffende de grenzen moeten correct worden geanalyseerd en gecontroleerd door een landmeter-expert die beëdigd is bij de rechtbank van eerste aanleg en ingeschreven is op de beroepslijst van landmeterexpert zoals bepaald in de wet van 11 mei 2003 tot bescherming van de titel en van het beroep van landmeter-expert, verschenen in het Belgisch Staatsblad van 6 juni Bijgevolg moeten het grote publiek en de bouwheren in het bijzonder op de hoogte worden gesteld van deze wet die in artikel 3 stipuleert: Tot de beroepswerkzaamheid van landmeter-expert in de zin van deze wet behoren de volgende werkzaamheden: Een tweede wet van 11 mei 2003 stichtte de Federale Raden van landmeters-experten. Het betreft hier het equivalent van een beroepsorde met een Nederlandstalige en een Franstalige kamer. Er werd ook een Federale Raad van Beroep opgericht. Deze Raden functioneren nu al meer dan een jaar. Tevens is er een opsporingsdienst actief die speurt naar illegale uitoefening van het beroep. We herinneren eraan dat de beëdigde landmeter-expert geheel onafhankelijk een vrij beroep uitoefent ten dienste van het publiek en van de maatschappij in het algemeen. Albert-Jean Vanderlinden Voorzitter van de Koninklijke Confederatie van Landmeters-Experten Protect Pensioenfonds Fonds: Accent Global Fund PROTECT Bulletin 30/06/2003: 188,820 (start) 31/12/2003: 198,700 31/12/2004: 213,580 31/12/2005: 233,510 22/03/2006: 238,900 Rendement op 2,5 jaar: 26,52 % Rendement op jaarbasis: 8,91 % (samengestelde interest) * De aangeslotenen bij het P.P.F. vinden hier trimestrieel de stand van het fonds waardoor het rendement van hun pensioenkapitaal kan nagegaan worden. Protect Bulletin Gratis trimestriële nieuwsbrief voor Protect-verzekerden Protect nv - Jetsesteenweg 221, B-1080 Brussel T F info@protect.be - Redactie: Ides Ramboer, Rebecca Ramboer, Marcel Mertens, Christophe Roelandt Verantwoordelijke uitgever: Ir. Ides Ramboer Verzekeringsonderneming toegelaten onder codenummer 1.009