KWEKERSSINGEL 26 OUDENBOSCH. Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca 490 m³. Woonoppervlakte: ca 145 m². Perceelgrootte: ca 532 m²

Transcriptie

1 KWEKERSSINGEL 26 OUDENBOSCH Bouwjaar: ca 2002 Inhoud woning: ca 490 m³ Woonoppervlakte: ca 145 m² Perceelgrootte: ca 532 m² Aanvaarding: Makelaar: in overleg Marco Marijnissen

2

3 Kwekerssingel 26 Op unieke locatie, aan rustige straat in jonge gewilde woonwijk Albano gelegen ruime, traditioneel gebouwde vrijstaande woning met garage en beschutte achtertuin. De woning is in 2002 gebouwd en is gesitueerd op 532m2 eigen grond. De woning heeft een klassieke afwerking waarbij slechts hoogwaardige materialen zijn toegepast. De beschutte, geheel omheinde achtertuin is op het zuiden gesitueerd en biedt veel privacy. Daarnaast is de woning centraal gelegen t.o.v. de diverse voorzieningen waaronder sportvelden, winkels, scholen, n.s.-station en diverse groenvoorzieningen.

4

5 Algemeen: -Perfecte ligging in rustige dubbele straat in jonge woonwijk nabij diverse voorzieningen. -Bij de bouw zijn uitsluitend hoogwaardige materialen gebruikt denk hierbij aan hardstenen afdekplaten en raamdorpels, hardhouten binnen kozijnen met paneeldeuren, hardhouten luiken aan de voorzijde etc etc. -De woning is geheel geïsoleerd dmv dak-, vloer- en spouwisolatie alsmede kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing. -Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein en openbaar. -Instapklare woning in zeer goede staat van onderhoud. -De aangebouwde veranda is bouwkundig voorbereid en kan door plaatsen van kozijnen worden omgebouwd tot een serre. Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel groen en grote oprit voor meerdere auto s, afgesloten door een siersmeed hekwerk. De voortuin heeft grind perken met volgroeide bomen. In de achtertuin staat een royale vrijstaande stenen garage en een groot houten tuinhuis ingericht als bruin café. Verder diverse terrassen, verhoogd grindperk afgewerkt met hardsteen en een stukje gras met plantenborders.

6

7 Begane grond: Entree, hal met meterkast, hardhouten trappartij en betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje de hal is voorzien van schuurwerk plafondafwerking en heeft schoon metselwerk wanden. Riante woonkamer (50 m2) met antieke zandstenen haardombouw met gasbrander en schoorsteenkanaal zodat een houtkachel geplaatst kan worden. Plavuizen vloer met vloerverwarming welke over de gehele begane grond doorloopt. De woonkamer heeft gedeeltelijk schoon metselwerk wandafwerking waarbij de andere wanden zijn bezet met spachtelputz. Het plafond is schuurwerk en met gipslijsten gedecoreerd. Aan de achterzijde van de woonkamer bevind zich een schuifpui welke toegang geeft tot de veranda en hiermee de tuin op een speelse wijze verbindt met binnen. Dichte keuken (20m2) met luxe hoek opgestelde keukeninrichting met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, koelkast, combi magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Deze royale leef keuken heeft een vaste voorraadkast en via de achterdeur toegang tot het terras. 1e verdieping: Overloop, ruime ouderslaapkamer (afm. ca. 4,75 x 4,00 meter) gelegen aan de achterzijde, slaapkamer II eveneens aan de achterzijde, slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning. De geheel betegelde badkamer is voorzien van dubbel wastafelmeubel met hardstenen blad, ligbad, separate inloopdouche en 2e toilet (hangend). Nagenoeg de gehele 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking. 2e verdieping: Via vlizo trap te bereiken ruime open zolderverdieping met opstelling c.v.-combi-ketel, Vaillant (2002).

8 LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Kwekers 26 MM blijft achter gaat mee ter overname n.v.t Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 augustus 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Kwekerssingel Kwekerssingel m 5 m 25 m Schaal 1: Kadastrale gemeente Sectie Perceel Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Oudenbosch Sectie + Perceel: B 5018,B 4681 OUDENBOSCH B 4681 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails -gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren -luxaflex Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen

9

10

11

12 ERA vb&t makelaars Roosendaal Kijketalage: Spoorstraat VM Roosendaal. Internet: Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!