ONDERBOUWING LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING ZANDZOOM HEILOO AUGUSTUS 2016
|
|
- Annemie Kuiper
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 ONDERBOUWING LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING ZANDZOOM HEILOO AUGUSTUS 2016
2
3 ONDERBOUWING LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING ZANDZOOM HEILOO AUGUSTUS 2016
4 Status: Eindrapportage Datum: 16 augustus 2016 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam 1E 1013 AL Amsterdam Team Ruimtelijke Ordening en Wonen Drs. Frans Wittenberg Tim Polman MSc. Voor meer informatie: Tim Polman MSC., In opdracht van: Gemeente Heiloo De in dit document verstrekte informatie mag uitsluitend worden gebruikt in het kader van de opdracht waarvoor deze is opgesteld. Elk ander gebruik behoeft de voorafgaande schriftelijke toestemming van Bureau Stedelijke Planning BV. Projectnummer: 2016.G.296 Referentie:Eindrapportage 2016.G.296 Heiloo LDV Zandzoom
5 INLEIDING 5 1 INLEIDING AANLEIDING EN DOEL 1.2 VRAAGSTELLING 1.3 LEESWIJZER 2 AFBAKENING REGIONALE WONINGMARKT EN ONDERZOEKSPERIODE LOCATIE EN PROJECTBESCHRIJVING LOCATIEGEGEVENS 3.2 PROJECTGEGEVENS 4 BELEIDSKADER VRAAG HUISHOUDENSPROGNOSE 5.2 DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN 5.3 GEWENSTE WONINGTYPEN 6 AANBOD BESTAANDE WONINGVOORRAAD 6.2 HUIDIG AANBOD 6.3 TOEKOMSTIGE AANBOD 7 ACTUELE REGIONALE WONINGBEHOEFTE (TREDE 1 LADDER) KWANTITATIEVE WONINGBEHOEFTE 7.2 KWALITATIEVE WONINGBEHOEFTE 7.3 TREDE 2 EN 3 VAN DE LADDER 7.4 CONCLUSIES BIJLAGE 1 BIJLAGE: BEGRIPPENLIJST BIJLAGE 2 BIJLAGE: LITERATUURLIJST
6 6 INLEIDING 1 INLEIDING 1.1 AANLEIDING EN DOEL De gemeente Heiloo is voornemens het bestemmingsplan voor het ontwikkelgebied Zandzoom te herzien. Het vigerende plan is in 2006 goedgekeurd. In het nieuwe plan wordt, in navolging van het vigerende plan, woningbouw mogelijk gemaakt in het gebied dat aan de zuidzijde van de gemeente Heiloo ligt. Het nieuwe plan zal ook moeten voldoen aan de vereisten van de Ladder van Duurzame Verstedelijking. Omdat het hier gaat om een ontwikkeling die al in het bestaande plan is opgenomen, is alleen een onderbouwing van Trede 1 noodzakelijk. Dit lichten wij verder toe in paragraaf VRAAGSTELLING Centrale onderzoeksvraag: Is er sprake van een kwantitatieve en kwalitatieve regionale behoefte aan de woningen die worden voorzien in het nieuwe bestemmingsplan voor Zandzoom? Deelvragen: 1. Wat is de begrenzing van de regionale woningmarkt? 2. Wat zijn de kenmerken en de kwaliteiten van de locatie en het project? 3. Wat zijn de regionale ontwikkelingen van vraag en aanbod? 4. Wat is de kwantitatieve en kwalitatieve behoefte aan woningen in de regio? 5. Passen de in het project opgenomen woningen binnen de regionale behoefte (Trede 1 van de Ladder)? 6. Zijn Trede 2 en 3 van de Ladder wel of niet noodzakelijke voor Zandzoom? 1.3 LEESWIJZER Hoofdstuk 2 beschrijft de afbakening van het onderzoeksgebied. Hoofdstuk 3 geeft een beknopte beschrijving van het planconcept en de locatie. Hoofdstuk 4 gaat in op het provinciale en gemeentelijke beleidskader. In hoofdstuk 5 en 6 zijn de resultaten opgenomen van de analyse van de vraag en het aanbod. In hoofdstuk 7 wordt ten slotte de regionale behoefte aan woningen in beeld gebracht.
7 AFBAKENING REGIONALE WONINGMARKT EN ONDERZOEKSPERIODE 7 2 AFBAKENING REGIONALE WONINGMARKT EN ONDERZOEKSPERIODE Deze behoefteraming heeft betrekking op de periode Dit is tevens de planperiode voor de woningen in Zandzoom. Daarmee wordt aangesloten op de gebruikelijke planhorizon van een bestemmingsplan van tien jaar. De begrenzing van het onderzoeksgebied is gebaseerd op het functioneren van de regionale woningmarkt en vastgesteld met behulp van de verhuisbewegingen tussen gemeenten (CBS, ). Het primaire onderzoeksgebied betreft de gemeente Heiloo (Figuur 1). FIGUUR 1 AFBAKENING PRIMAIR EN SECUNDAIR ONDERZOEKSGEBIED Bron: CBS Statline (2016), bewerking Bureau Stedelijke Planning Een groot deel van de verhuizingen in Heiloo vindt plaats binnen de eigen gemeente. Van alle personen die verhuizen in Heiloo blijft 42% binnen de gemeente (Tabel 1). 1 Som over de periode
8 8 AFBAKENING REGIONALE WONINGMARKT EN ONDERZOEKSPERIODE TABEL 1 VERHUISDE PERSONEN BINNEN EN UIT HEILOO ( ) AANTAL VERHUISDE PERSONEN AANDEEL IN TOTAAL AANTAL VERHUIZINGEN Verhuisde personen uit Heiloo naar andere gemeente % Verhuisde personen binnen Heiloo % Totaal verhuisde personen in Heiloo % Bron: CBS Statline (2016) De gemeenten in de regio waar Heiloo de sterkste verhuisrelatie mee heeft, zijn Alkmaar, Bergen en Castricum. Deze gemeenten vormen dan ook het secundair onderzoeksgebied. Deze gemeenten maken allen deel uit van de RAP-regio Alkmaar. De gemeente Heerhugowaard, ook onderdeel van de RAP regio Alkmaar, is niet opgenomen in het secundaire onderzoeksgebied. Dit is gedaan omdat de verhuisrelatie tussen de gemeenten Heiloo en Heerhugowaard gering is. In de periode was ruim 40% van de instromers in Heiloo afkomstig uit deze gemeenten (Tabel 2). Vooral met buurgemeente Alkmaar heeft Heiloo een zeer sterke verhuisrelatie, meer dan een kwart van de instromers in Heiloo is afkomstig uit Alkmaar. TABEL 2 VERHUISDE PERSONEN NAAR HEILOO ( ) VERTREKGEMEENTE AANTAL VERHUISDE PERSONEN AANDEEL IN TOTALE INSTROOM Alkmaar % Bergen 285 8% Castricum 281 8% Totaal verhuisde personen naar Heiloo % Bron: CBS Statline (2016)
9 AFBAKENING REGIONALE WONINGMARKT EN ONDERZOEKSPERIODE 9 Verder kent Heiloo een behoorlijke instroom vanuit Amsterdam (circa 10% van de jaarlijkse instroom is afkomstig uit Amsterdam) Bij elkaar vormen het primaire en het secundaire onderzoeksgebied de totale woningmarktregio waarbinnen de woningbehoefte is onderzocht op basis van een confrontatie van vraag en aanbod.
10 10 LOCATIE EN PROJECTBESCHRIJVING 3 LOCATIE EN PROJECTBESCHRIJVING 3.1 LOCATIEGEGEVENS De projectlocatie bevindt zich ten zuiden van de kern Heiloo en ten noorden van Limmen (gemeente Castricum). De nieuwbouw sluit aan op de geplande nieuwbouwwijk Zuiderloo. Het plangebied wordt nu gekenmerkt door kleinschalige agrarische bedrijvigheid en heeft reeds de bestemming wonen (Figuur 2). FIGUUR 2 HUIDIGE SITUATIE ZANDZOOM Bron: Gemeente Heiloo De locatie is centraal gelegen tussen Heiloo en Limmen (Figuur 3). Het centrum van Heiloo ligt zeer nabij en is met de auto en fiets goed in minder dan 10 minuten te bereiken. Ook het uitgebreide voorzieningenaanbod in Alkmaar ligt op circa 20 autominuten van de planlocatie.
11 LOCATIE EN PROJECTBESCHRIJVING 11 FIGUUR 3 LIGGING PLANLOCATIE ZANZOOM Bron: PDOK-achtergrondkaart, bewerking Bureau Stedelijke Planning 3.2 PROJECTGEGEVENS In totaal zijn op locatie Zandzoom woningen gepland. Al deze woningen zijn als grondgebonden woning gepland. Een flink deel van het programma bestaat uit vrije kavels. Het volledige woningprogramma voor Zandzoom staat beschreven in Tabel 3. TABEL 3 MAXIMAAL WONINGPROGRAMMA ZANDZOOM WONINGTYPE EN -SEGMENT WONINGEN (AANTAL) Woningen in de sociale huur- en koopsector (grondgebonden) Koop- en vrijesectorhuurwoningen in het middensegment (grondgebonden) 580 Vrije kavels 220 Totaal Bron: Gemeente Heiloo 2 Dit zijn huurwoningen met een maandelijkse huurprijs lager dan 710,68 en koopwoningen met een koopprijs lager dan
12 12 BELEIDSKADER 4 BELEIDSKADER In dit hoofdstuk komt het woonbeleid zoals dit door de provincie en gemeente is geformuleerd in hun woonvisies aan bod. Daarbij wordt ook aangegeven in hoeverre de woningplannen voor Zandzoom aansluiten bij het beleid. Provinciale Woonvisie De provincie Noord-Holland noemt drie speerpunten van het woonbeleid: Verbeteren van de afstemming tussen vraag en aanbod voor alle consumenten, en specifiek voor doelgroepen die minder kansen hebben op het vinden van een geschikte woning. Verbeteren van de mate waarin voorzieningen in de woonomgeving aansluiten bij de vraag van bewoners. Verbeteren van de duurzaamheid van het woningaanbod en de woonomgeving. Deze speerpunten uiten zich onder meer in het zorgen voor voldoende gevarieerd, volwaardig en betaalbaar aanbod aan woningen voor starters en jongeren. Onder meer door te zorgen voor realisatie van betaalbare koop- en huurwoningen (zowel sociaal als vrijesectorhuur). Door het deel van de woningen dat in de sociale sector wordt gerealiseerd, draagt Zandzoom bij aan het provinciale beleidsdoel om te zorgen voor meer betaalbaar aanbod. Tevens wordt gebouwd in een gewild groen en dorps woonmilieu, vraag en aanbod worden dus beter afgestemd. Woonvisie gemeente Heiloo De gemeente Heiloo richt zich in het woonbeleid op: Behoud en versterking van het dorpse karakter van Heiloo. In Heiloo blijft het fijn wonen in een groene omgeving; Een divers woningprogramma dat aansluit bij de wensen van de woonconsument; Voorzien in de woningbehoeften van starters, gezinnen en senioren Woningbouw van hoge kwaliteit die duurzaam is en toekomstbestendig. Bevorderen doorstroming op de woningmarkt, zodat iedereen (ook starters) een wooncarrière kan maken; Minimaal 40% sociale (huur en koop) woningbouw; Stimuleren van particulier opdrachtgeverschap Door het creëren van een nieuw, groen woonmilieu in een dorpse omgeving, draagt Zandzoom bij aan diversificatie van het woningaanbod in Heiloo. Ook het gemeentelijk woonbeleid voorziet in realisatie van sociale woningbouw, zoals gepland is op locatie Zandzoom.
13 BELEIDSKADER 13 Ladderbeleid De provincie Noord-Holland werkt haar ruimtelijk beleid uit in de Provinciale Ruimtelijke Verordening (PRV). Hierin kunnen regels worden opgenomen over de inhoud van gemeentelijke bestemmingsplannen. Bestemmingsplannen mogen niet in strijd zijn met de regels in de PRV. Is dit wel het geval dan is de PRV leidend en heeft de provincie verschillende mogelijkheden om de toepassing van haar beleid in het bestemmingsplan af te dwingen. In de PRV Noord-Holland zijn algemene regels van de Ladder uitgewerkt naar de provinciale situatie. Onder meer door het opnemen van een definitie voor bestaand stedelijk gebied (BBG). Als gevolg van de strengere definitie van de provincie, zijn extra eisen gesteld aan bouwen in het landelijk gebied. Op 15 januari 2016 is de meest recente PRV van kracht geworden. De PRV wordt in de komende periode in etappes gewijzigd. De planning is dat wijzigingen in de PRV m.b.t. de Ladder op 3 oktober 2016 worden vastgesteld door de Provinciale Staten. Als het bestemmingsplan voor locatie Zandzoom na die tijd wordt vastgesteld, moet het bestemmingsplan voldoen aan de eisen die in de nieuwe PRV worden gesteld met betrekking tot de Ladder. Overigens verwachten we geen grote wijzigingen. Het is vooral de bedoeling de PRV beter af te stemmen op de Rijksladder.
14 14 VRAAG 5 VRAAG In dit hoofdstuk is de vraagzijde van de woningmarkt in beeld gebracht: de huishoudensprognose, de ontwikkeling van de samenstelling van de bevolking, migratie en inkomen. Daarnaast is de kwalitatieve woningvraag in beeld gebracht op basis van woonwensenonderzoek (Ministerie van BZK, 2015). 5.1 HUISHOUDENSPROGNOSE Voor de komende jaren wordt in Heiloo en de rest van de woningmarktregio nog een flinke toename van het aantal huishoudens verwacht. Vooral in het nabij Heiloo gelegen Alkmaar groeit de bevolking de komende jaren sterk.(tabel 4). Dit duidt op een extra woningvraag (bovenop de bestaande harde plancapaciteit) van in de woningmarktregio in de periode TABEL 4 HUISHOUDENSONTWIKKELING IN DE WONINGMARKTREGIO ( ) GEMEENTE AANTAL HUISHOUDENS (2017) AANTAL HUISHOUD ENS (2027) ONTWIKKELING AANTAL HUISHOUDENS ( ) Heiloo Alkmaar Bergen Castricum Woningmarkregio Bron: Huishoudensprognose Provincie Noord-Holland (2015), bewerking Bureau Stedelijke Planning
15 VRAAG DEMOGRAFISCHE ONTWIKKELINGEN In de jaren voor crisis en in het begin van de crisis, kende Heiloo een zeer hoog positief migratiesaldo (Figuur 4). Door een afname van het nieuwbouwaanbod is dit in de jaren daarna sterk gedaald en fluctueert het migratiesaldo de laatste jaren rond de nul. FIGUUR 4 BINNENLANDS MIGRATIESALDO IN AANTAL PERSONEN GEMEENTE HEILOO ( ) Bron: CBS Statline (2016) In de komende tien jaar vergrijst Heiloo: de leeftijdsgroepen tussen de 60 en 80 jaar nemen in aandeel toe. Opvallend is echter ook dat de groepen in de leeftijd tot 40 jaar ook sterk toenemen: Heiloo blijft dus ondanks de vergrijzing relatief jong (Figuur 5). Dezelfde ontwikkeling is merkbaar als wordt gekeken naar de ontwikkeling van de verschillende huishoudensgroepen. Naast de sterke stijging van de groep alleenstaanden, valt de groei van de groep samenwonend zonder kinderen op (Figuur 6). Deze groep emptynesters wil bovengemiddeld vaak een grondgebonden woning, zowel in het hogere segment als in de sociale sector. De groep samenwonend met kinderen neemt weliswaar af, maar dit blijft een grote en belangrijke groep, die bovengemiddeld verhuisgeneigd is.
16 16 VRAAG FIGUUR 5 ONTWIKKELING LEEFTIJDSGROEPEN GEMEENTE HEILOO ( ) Bron: CBS Statline (2016) FIGUUR 6 ONTWIKKELING HUISHOUDENTYPEN GEMEENTE HEILOO ( ) Bron: CBS Statline (2016) Het gemiddelde besteedbare jaarinkomen per huishouden ligt in de gemeente Heiloo hoger dan in Nederland als geheel en bedraagt (CBS, 2012). Heiloo heeft een grote aantrekkingskracht op hogere inkomens.
17 VRAAG GEWENSTE WONINGTYPEN De gewenste woningtypen zijn voor de woningmarktregio in beeld gebracht met het meest recente landelijke woonwensenonderzoek (Ministerie van BZK, 2015). Hierbij is uitgegaan van het woningtype dat in Zandzoom worden gerealiseerd: grondgebonden woningen. Tevens is gekeken naar woningen in de sociale sector en koop en vrijesectorhuur in het middensegment (Tabel 5). Op basis van de woonwensen in de woningmarktregio is de vraag naar woningtypen en - segmenten berekend. Rekening houdend met een huishoudensgroei van in de woningmarktregio bedraagt de totale vraag naar grondgebonden woningen circa TABEL 5 VRAAG NAAR WONINGTYPEN EN -SEGMENTEN IN DE WONINGMARKTREGIO IN DE PERIODE VRAAG (AANDEEL) VRAAG Totale woningvraag Waarvan grondgebonden woningen 70% Waarvan woningen in de sociale huur- en koopsector 54% Waarvan koop- en vrijesectorhuurwoningen in het middensegment 55% Waarvan vrije kavels 12% 470 Bron: Huishoudensprognose Provincie Noord-Holland (2015), WoON2015, bewerking Bureau Stedelijke Planning
18 18 AANBOD 6 AANBOD In dit hoofdstuk is de aanbodzijde van de woningmarktregio in beeld gebracht: de bestaande woningvoorraad, het huidige aanbod en het toekomstig aanbod (de plancapaciteit). 6.1 BESTAANDE WONINGVOORRAAD De gemeente Heiloo kent in totaal ruim woningen. Een hoog percentage hiervan betreft een grondgebonden woning (Figuur 7). In totaal bestaat circa 75% van de woningvoorraad in Heiloo uit grondgebonden woningen, terwijl dit in heel Nederland slechts 70% is. Heiloo kent relatief weinig woningen van na 2001 (8% tegenover 12% in Nederland als geheel) (Figuur 8). De woningvoorraad in Heiloo is dus enigszins verouderd ten opzichte van het Nederlands gemiddelde FIGUUR 7 BESTAANDE WONINGVOORRAAD HEILOO NAAR TYPE EN SEGMENT Bron: Syswov (2016)
19 AANBOD 19 FIGUUR 8 WONINGVOORRAAD HEILOO NAAR BOUWJAAR Bron: Syswov (2016) 6.2 HUIDIG AANBOD In Heiloo staan 200 woningen in de bestaande voorraad te koop, waarvan 160 grondgebonden woningen en 40 appartementen. Het percentage koopwoningen dat te koop staat, ligt in Heiloo fors lager dan in Nederland als geheel (2,8% tegenover 4,2%). Ook het aandeel beschikbare grondgebonden koopwoningen ligt aanzienlijk lager (2,5% tegenover 3,8%). Sinds 2013 is het aantal actief woningzoekenden in de sociale huursector in Heiloo licht afgenomen TOEKOMSTIGE AANBOD In de woningmarktregio bestaat een hard planaanbod van ruim woningen om tegemoet te komen aan de verwachte huishoudensgroei (Tabel 6). Vooral Alkmaar en Heiloo kennen relatief veel plancapaciteit. Voor het bepalen van de totale plancapaciteit is tevens een inventarisatie gemaakt van het aanbod aan vrije kavels. Hiervoor is gekeken op gemeentesites en landelijke aanbodsites voor vrije kavels. 3 Sociale Verhuurders Noord KennemerLand (2015)
20 20 AANBOD TABEL 6 PLANAANBOD WONINGMARKTREGIO TOTALE HARDE PLANCAPACITEIT ( Heiloo 960 Alkmaar 940 Bergen 100 Castricum 520 Woningmarktregio Bron: Monitor plancapaciteit provincie Noord-Holland (2016), analyse beschikbare vrije kavels, bewerking Bureau Stedelijke Planning Naast harde plannen, bestaan er ook veel zachte plannen in de woningmarktregio. Dit betreffen in totaal woningen. Of en wanneer deze zachte plannen ontwikkeld zullen worden is echter onzeker. Alleen de harde plancapaciteit is daarom in de behoefteraming meegerekend. Woningen opgenomen in vastgestelde (ontwerp)bestemmingsplannen vormen de harde plancapaciteit. Verdere analyses en berekeningen in deze onderbouwing richten zicht dus op de harde plancapaciteit in Heiloo en de rest van de woningmarkregio Woningtypen en -segmenten Op basis van de bekende plancapaciteit is het aantal geplande woningen in de verschillende segmenten die op locatie Zandzoom worden gerealiseerd in beeld gebracht (Tabel 7).
21 AANBOD 21 TABEL 7 HARDE PLANCAPACITEIT IN DE WONINGMARKTREGIO, ONDERVEELD NAAR DE TE REALISEREN WONINGTYPEN -EN SEGMENTEN HARDE PLANCAPACITEIT IN WONINGMARKTREGIO Grondgebonden woningen Sociale huur- en koopsector 970 Koop en vrijesectorhuur in het middensegment 780 Vrije kavels 60 Bron: Monitor plancapaciteit provincie Noord-Holland (2016), analyse beschikbare vrije kavels, bewerking Bureau Stedelijke Planning De grootste projecten in de harde plancapaciteit in de woningmarkregio (naast Zandzoom) zijn: Zuiderloo in Heiloo. Dit is naast Zandzoom de tweede uitbreidingslocatie ten zuiden van Heiloo (Figuur 9). Zuiderloo heeft vanaf 2017 nog maximaal 420 woningen. FIGUUR 9 VISUALISATIE ZUIDERLOO IN HEILOO Bron: Vroonermeer-Noord in Alkmaar. In verschillende projecten binnen deze uitbreidingswijk wordt een mix van huur en koop gerealiseerd, voornamelijk grondgebonden. In totaal betreft het circa 750 woningen in de periode
22 22 AANBOD FIGUUR 10 VISUALISATIE VROONERMEER-NOORD IN ALKMAAR Bron:
23 ACTUELE REGIONALE WONINGBEHOEFTE (TREDE 1 LADDER) 23 7 ACTUELE REGIONALE WONINGBEHOEFTE (TREDE 1 LADDER) In dit hoofdstuk komt de actuele regionale behoefte aan bod: de kwantitatieve woningbehoefte, de kwalitatieve woningbehoefte en tot slot conclusies over de actuele regionale behoefte. Tevens analyseren wij de noodzaak van Trede 2 en 3 van de Ladder. 7.1 KWANTITATIEVE WONINGBEHOEFTE Op basis van de plancapaciteit en de verwachte huishoudensgroei is de regionale behoefte aan woningen berekend (Tabel 8). Er is in de woningmarktregio een actuele regionale behoefte van in totaal woningen. De woningen gepland in Zandzoom passen hier ruimschoots binnen. TABEL 8 KWANTITATIEVE WONINGBEHOEFTE IN DE WONINGMARKTREGIO HUISHOUDENSGROEI ( ) PLANCAPACITEIT ( ) KWANTITATIEVE BEHOEFTE Woningmarktregio Bron: Monitor plancapaciteit provincie Noord-Holland (2016), analyse beschikbare vrije kavels, huishoudensprognose provincie Noord-Holland (2015), bewerking Bureau Stedelijke Planning 7.2 KWALITATIEVE WONINGBEHOEFTE Behoefte aan in Zandzoom geplande woningtypen en -segmenten Met behulp van het woonwensenonderzoek is de kwalitatieve vraag naar de geplande woningen in Zandzoom berekend (Tabel 9). Hierbij is uitgegaan van de vraag naar woningen de sociale sector, koop- en vrijesectorhuurwoningen in het middensegment en vrije kavels.
24 24 ACTUELE REGIONALE WONINGBEHOEFTE (TREDE 1 LADDER) TABEL 9 KWALITITATIEVE WONINGBEHOEFTE IN DE WONINGMARKTREGIO VRAAG HARDE PLANCAPACITEIT IN WONINGMARKTREGIO KWALITATIEVE BEHOEFTE Grondgebonden woningen Woningen in de sociale huur- en koopsector Koop- en vrijesectorhuurwoningen in het middensegment Vrije kavels Bron: Monitor plancapaciteit provincie Noord-Holland (2016), analyse beschikbare vrije kavels, WoON2015,huishoudensprognose provincie Noord-Holland (2015), bewerking Bureau Stedelijke Planning De woningen die zijn gepland op locatie Zandzoom passen ruim binnen de geconstateerde kwalitatieve behoefte in de woningmarktregio. Naar grondgebonden woningen is veel meer vraag dan dat er aanbod is. De geplande grondgebonden woningen in Zandzoom passen hier binnen. Ook aan woningen in de sociale huur- en koopsector en aan koop- en vrijesectorhuurwoningen in het middensegment is meer vraag dan aanbod. De respectievelijk 300 en 580 woningen die in deze segmenten zijn voorzien in Zandzoom vallen ruimschoots binnen de geconstateerde behoefte. Naar vrije kavels is minder aanbod dan vraag. Daarmee zijn de geplande 220 vrije kavels Laddertechnisch haalbaar. 7.3 TREDE 2 EN 3 VAN DE LADDER Trede 2 (analyse mogelijke alternatieve locaties binnen bestaand stedelijk gebied) en 3 (motivering multimodale ontsluiting van de locatie) zijn alleen noodzakelijk als het een nieuwe ontwikkeling betreft buiten bestaand stedelijk gebied. De provincie Noord-Holland hanteert de volgende definitie van bestaand stedelijk gebied: de bestaande of de bij een op het moment van inwerkingtreding van de verordening geldend bestemmingsplan toegelaten woon- of bedrijfsbebouwing, uitgezonderd bebouwing op agrarische bouwpercelen en kassen.
25 ACTUELE REGIONALE WONINGBEHOEFTE (TREDE 1 LADDER) 25 Omdat de locatie Zandzoom als sinds 2006 de planologisch-juridische bestemming wonen heeft, geldt de locatie als bestaand stedelijk gebied en is alleen Trede 1 van de Ladder noodzakelijk. 7.4 CONCLUSIES Binnen de woningmarktregio is sprake van een kwantitatieve regionale behoefte aan woningen (bovenop de harde plancapaciteit) De woningen die zijn gepland op locatie Zandzoom passen ruim binnen de kwantitatieve regionale woningbehoefte. Er is sprake van een actuele regionale behoefte aan grondgebonden woningen. Verder is er ruimte voor woningen in de sociale huur- en koopsector, koop- en vrijesectorhuurwoningen in het middensegment en 410 vrije kavels. De geplande woningen op locatie Zandzoom passen ruimschoots binnen deze actuele regionale behoeften. Voor de geplande woningontwikkeling op locatie Zandzoom is op basis van de vereisten van Trede 1 de Ladder ruim voldoende actuele regionale behoefte. Zowel in kwantitatief als kwalitatief opzicht.
26 26 ACTUELE REGIONALE WONINGBEHOEFTE (TREDE 1 LADDER) BIJLAGE 1 BIJLAGE: BEGRIPPENLIJST Woningvoorraad Alle gerealiseerde woningen. Huidig aanbod Woningen in de woningvoorraad die te koop of te huur staan. Toekomstig aanbod / plancapaciteit Alle woningen die in de onderzoeksperiode gerealiseerd worden in het onderzoeksgebied. Deze zijn verdeeld in harde plannen die juridischplanologisch zijn vastgelegd in minimaal een vastgesteld ontwerpbestemmingsplan, en zachte plannen in de ideefase tot en met een voorontwerpbestemmingsplan. Woningbehoefte / marktruimte De uitbreidingsruimte in de markt voor nieuwe woningen. De marktruimte betreft de vraag minus de plancapaciteit en leegstaande woningen. Een positief cijfer betekent dat er een vraag is naar additionele woningen; een negatief cijfer impliceert overaanbod. De kwantitatieve marktruimte betreft het totaal aantal woningen en de kwalitatieve marktruimte de kenmerken van de woningen zoals: type en segment Onderzoeksgebied Afbakening van het gebied waarbinnen de regionale behoefte is vastgesteld. In het primaire onderzoeksgebied is het belangrijkste deel van de vraag gesitueerd. De gemeenten met een sterke verhuisrelatie met het primaire gebied vormen het secundair onderzoeksgebied. Tezamen is dit een weerspiegeling van de regionale woningmarkt. Met de regionale woningmarkt wordt in dit onderzoek de combinatie van het primaire en secundaire onderzoeksgebied bedoeld.
27 ACTUELE REGIONALE WONINGBEHOEFTE (TREDE 1 LADDER) 27 BIJLAGE 2 BIJLAGE: LITERATUURLIJST CBS 2016, Statline.nl. Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) 2015, WoON-onderzoek. Provincie Noord-Holland Goed wonen in Noord-Holland, provinciale woonvisie Woonvisie , gemeente Heiloo Provincie Noord-Holland 2015 Provinciale huishoudensprognose Provincie Noord-Holland 2016 Monitor plancapaciteit Rijksoverheid 2016a, Primos.datawonen.nl. Rijksoverheid 2016b, Syswov.datawonen.nl. Sociale Verhuurders Noord Kennemerland, Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland
Onderbouwing Ladder voor Duurzame Verstedelijking Gemeentehuis Leusden
Onderbouwing Ladder voor Duurzame Verstedelijking Gemeentehuis Leusden 10 februari 2016 Eindrapportage Status: Eindrapportage Datum: 10 februari 2016 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Oosthaven
Nadere informatieOnderbouwing Ladder voor Duurzame Verstedelijking Zeeburgerpad Amsterdam
Onderbouwing Ladder voor Duurzame Verstedelijking Zeeburgerpad Amsterdam 25 februari 2016 Eindrapportage Status: Eindrapportage Datum: 25 februari 2016 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam
Nadere informatieCONTRARAPPORTAGE LDV DE BULDERS HEEZE-LEENDE 7 NOVEMBER 2016
CONTRARAPPORTAGE LDV DE BULDERS HEEZE-LEENDE 7 NOVEMBER 2016 CONTRARAPPORTAGE LDV DE BULDERS HEEZE-LEENDE 7 NOVEMBER 2016 Status: Contrarapportage Datum: 7 november 2016 Een product van: Bureau Stedelijke
Nadere informatieONDERBOUWING LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING BINCKHORST, DEN HAAG 21 DECEMBER 2017
ONDERBOUWING LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING BINCKHORST, DEN HAAG 21 DECEMBER 2017 ONDERBOUWING LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING BINCKHORST, DEN HAAG 21 DECEMBER 2017 Status: Eindrapportage Datum:
Nadere informatieLADDER- ONDERBOUWING HAZELAARSTRAAT ST WILLEBORD 23 AUGUSTUS 2017
LADDER- ONDERBOUWING HAZELAARSTRAAT ST WILLEBORD 23 AUGUSTUS 2017 LADDER- ONDERBOUWING HAZELAARSTRAAT ST WILLEBORD 23 AUGUSTUS 2017 Status: Eindrapportage Datum: 23 augustus 2017 Een product van: Bureau
Nadere informatieRegionale behoefteraming wonen Klein Twiske Oostzaan
Regionale behoefteraming wonen Klein Twiske Oostzaan 10 september 2015 Eindrapportage Status: Eindrapportage Datum: 10 september 2015 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam 1E 1013 AL Amsterdam
Nadere informatieONDERBOUWING LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING PARK TRIANGEL 21 MAART 2017
ONDERBOUWING LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING PARK TRIANGEL 21 MAART 2017 ONDERBOUWING LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING PARK TRIANGEL 21 MAART 2017 Status: Eindrapportage Datum: 21 maart 2017 Een
Nadere informatieONDERBOUWING LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING DEK- TERREIN 16 JANUARI 2017
ONDERBOUWING LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING DEK- TERREIN 16 JANUARI 2017 ONDERBOUWING LADDER VOOR DUURZAME VERSTEDELIJKING DEK- TERREIN 16 JANUARI 2017 Status: Eindrapportage Datum: 16 januari 2017
Nadere informatieRegionale behoefteraming Brainport Industries Campus Eindhoven
Regionale behoefteraming Brainport Industries Campus Eindhoven 23 juni 2015 Managementsamenvatting Status: Managementsamenvatting Datum: 23 juni 2015 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam
Nadere informatieToepassing treden 1 en 2 ladder duurzame verstedelijking voor Oosterdalfsen
Australiëlaan 5 3526 AB Utrecht T: 030 693 60 00 KvK nr. 31042832 E: info@atrive.nl I: www.atrive.nl Toepassing treden 1 en 2 ladder duurzame verstedelijking voor Oosterdalfsen drs. Fokke de Jong drs.
Nadere informatieWONINGMARKTAFSPRAKEN ZEEUWS-VLAANDEREN DEEL 2: DE BALANS. [jaarlijkse rapportage over het jaar20xx]
WONINGMARKTAFSPRAKEN ZEEUWS-VLAANDEREN 216-225 DEEL 2: DE BALANS [jaarlijkse rapportage over het jaar2xx] Vastgesteld bij collegebesluit van d.d. Vastgesteld bij collegebesluit van d.d. Vastgesteld bij
Nadere informatievraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht
vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht Stec Groep aan Gemeente Maastricht Desiree Uitzetter 18 november 2014 U vroeg ons: Actuele inzichten voor herijking stedelijke programmering Nieuwe regionale
Nadere informatieKwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Notaris D'Aumerielaan 19-31, Reeuwijk-Brug
Memo Onderwerp Kwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Notaris D'Aumerielaan 19-31, -Brug Datum Vs 1,1 29 april 2014 Aan Van ISMH Inleiding In deze notitie wordt het bestemmingsplan Notaris D Aumerielaan
Nadere informatieNaar een woonvisie voor Waterland
Naar een woonvisie voor Waterland Informatieavond Raad 29 oktober 2015 de ruyterkade 112 1011ab amsterdam www.rigo.nl OPZET 1. Welkom en opening door de wethouder 2. Naar een woonvisie voor Waterland 3.
Nadere informatieDe gemeente heeft GroenWest gevraagd om een volkshuisvestelijke onderbouwing van het programma.
Aan Gemeente Montfoort Kopie aan Van GroenWest Onderwerp Woningbouwprogramma Voorvliet Noord fase 2 Datum 27 november 2017 Pagina 1/5 Inleiding De gemeente Montfoort en GroenWest willen graag sociale woningbouw
Nadere informatie: Ladder voor duurzame verstedelijking woningbouwplan Vught
Advies : Ladder voor duurzame verstedelijking woningbouwplan Vught Datum : 3 mei 2017 Opdrachtgever : Bouwfonds Property Development Ter attentie van : Emile van Tuijl Projectnummer : 211x07637 Opgesteld
Nadere informatieAnalyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland
Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal
Nadere informatieBasisdocument regionale afspraken woningbouw. Stec Groep aan gemeenten en provincie Noord-Holland
Basisdocument regionale afspraken woningbouw Stec Groep aan gemeenten en provincie Noord-Holland Stec Groep 7 juli 2017 Basisdocument regionale afspraken woningbouw 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding
Nadere informatieBehoefteraming wonen Boutenslaan Emdhoven. Eindrapportage BUREAU STEDELIJKE PLANNING
Behoefteraming wonen Boutenslaan Emdhoven Eindrapportage STEDELIJKE status: Eindrapportage Datum: 4 november 2015 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Oosthaven 57 2801 PE Gouda 0182-689416 www.stedplan.nl
Nadere informatieRIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl. Woningbehoefte voor de wijk Marickenzijde in De Ronde Venen
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Woningbehoefte voor de wijk Marickenzijde in De Ronde Venen De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het gebruik van cijfers
Nadere informatieOnderzoek kleine kernen
Gemeente Kampen Onderzoek kleine kernen 1 maart 2012 Projectnr. 166.106/G Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem Telefoon (026) 3512532 Telefax (026) 4458702 E-mail Internet
Nadere informatieRegio Midden-Limburg. Woningvoorraad. Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep
Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep Woonwensen: Jongeren
Nadere informatieTOEPASSING TREDE 1 EN 2 LADDER DUURZAME VERSTEDELIJKING V00R PLAN MULDERSWEG
TOEPASSING TREDE 1 EN 2 LADDER DUURZAME VERSTEDELIJKING V00R PLAN MULDERSWEG 12 januari 2016 drs. Fokke de Jong Australiëlaan 5, 3526 AB Utrecht 030 693 60 00 info@atrive.nl www.atrive.nl KvK: 31042832
Nadere informatie25 juni 2015 Dorpsraad Waarland Bouwend Waarland Waarland Bouwt Zelf
Onderzoek woningbehoefte Waarland 2015 25 juni 2015 Dorpsraad Waarland Bouwend Waarland Waarland Bouwt Zelf 1 Inleiding 1.1 Inleiding De gemeente Schagen wil haar toekomstig woningbouwprogramma inrichten
Nadere informatieSusteren-Heide - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieWoningmarktanalyse Gooise Meren
Woningmarktanalyse Gooise Meren Op basis van WOZ en BAG gegevens Versie Kerngegevens Woningmarktanalyse Gooise Meren De in dit rapport gepresenteerde analyses zijn gemaakt met behulp van gemeentelijke
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking
Ladder voor duurzame verstedelijking Datum : 29 juni 2016 Opdrachtgever : gemeente Landerd Ter attentie van : Mevrouw T. van Term Projectnummer : 211x8322.088150_1 Opgesteld door i.a.a. : Toby van Baast
Nadere informatiePeij-Slek - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieOegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte
Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte Stap 1 van de Ladder voor Duurzame Verstedelijking schrijft voor dat een stedelijke ontwikkeling past binnen de regionale behoefte. Provincie
Nadere informatieDieteren - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieWoondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen
Woondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen Sunta Veerkamp (gemeente Ede) Geert van der Bruggen (zelfstandig adviseur) Agenda 1. Aanleiding (toelichting Sunta
Nadere informatieToets duurzame verstedelijking Westzanerwerf. Gemeente Zaanstad
Toets duurzame verstedelijking Westzanerwerf Gemeente Zaanstad Toets duurzame verstedelijking Westzanerwerf Gemeente Zaanstad Rapportnummer: 203x00999.075242_2 Datum: 26 april 2013 Contactpersoon opdrachtgever:
Nadere informatieInleiding. Vervolgens worden uitgangspunten geformuleerd die van belang zijn voor de regionale woonvisie.
notitie Wonen in Molenwaard april 2012 Inleiding De woningmarkt is de laatste jaren sterk aan veranderingen onderhevig. De economische situatie heeft grote gevolgen gehad voor de woningmarkt, evenals nieuwe
Nadere informatieKoningsbosch - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieOspel - gemeente Nederweert
- gemeente Nederweert Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep
Nadere informatieSint Joost - gemeente Echt-Susteren
- gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale
Nadere informatieGemeente Heiloo. Marktbehoefte Zandzoom. 28 november 2014
Gemeente Heiloo Marktbehoefte Zandzoom 28 november 2014 DATUM 28 november 2014 TITEL Marktbehoefte Zandzoom ONDERTITEL OPDRACHTGEVER Gemeente Heiloo Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174
Nadere informatieRIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving Aansluiting plan Lingerzijde op de actuele regionale woningbehoefte
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Aansluiting plan Lingerzijde op de actuele regionale woningbehoefte Edam-Volendam De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO.
Nadere informatieBijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal
Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen
Nadere informatieKernenfoto s West Betuwe. West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 24 september 2018
Kernenfoto s West Betuwe West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 4 september 018 Kernenfoto Een foto van de kern: stand van zaken huidige woningvoorraad, toekomstige (fysieke) ontwikkelingen
Nadere informatieGemeente Voorst. Nieuwbouw Terwolde. Onderbouwing woningbehoefte locatie Dorpszicht. 11 september 2014
Gemeente Voorst Nieuwbouw Terwolde Onderbouwing woningbehoefte locatie Dorpszicht 11 september 2014 DATUM 11 september 2014 TITEL Marktonderzoek Terwolde ONDERTITEL Onderbouwing woningbehoefte locatie
Nadere informatie2010-2012 SAMENVATTING
2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis
Nadere informatieLaddertoets t Zand Noord CONCEPT. Stec Groep aan Bouwfonds Property Development
Laddertoets t Zand Noord CONCEPT Stec Groep aan Bouwfonds Property Development Peter van Geffen, Twan Thissen & Bouke Timmen 21 maart 2016 Laddertoets t Zand Noord 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Uw
Nadere informatieStartnotitie woonvisie Wassenaar
Startnotitie woonvisie 2014-2020 Wassenaar Documentbeheer DATUM AUTEURS VERSIE VERANDERING 18 september 2013 S. Bueving 1.1 24 september 2013 S. Bueving 1.2. Communicatieparagraaf 8 oktober 2013 S. Bueving
Nadere informatieMonitor Leerdamse woningmarkt 2006
Monitor Leerdamse woningmarkt 2006 1. Inleiding Bij de vaststelling van de beleidsnota Volkshuisvesting 2005 2010 door de gemeenteraad op 14 april 2005 zijn een aantal conclusies getrokken die kenmerkend
Nadere informatieLaddertoets De buurtschappen van Odijk. Stec Groep aan gemeente Bunnik
Laddertoets De buurtschappen van Odijk Stec Groep aan gemeente Bunnik Bouke Timmen & Martijn van den Bosch UPDATE 6 november 2017 Laddertoets De buurtschappen van Odijk 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1
Nadere informatieGedeputeerde Staten. 2012 HK Haarlem. Betreft: beantwoording motie positie starters op de woningmarkt (M2-3/5-3-2-12) Geachte leden,
Provinciale Staten van Noord-Holland door tussenkomst van de Statengriffier, mr. J.J.M. Vrijburg Florapark 6, kamer L-104 2012 HK Haarlem Gedeputeerde Staten Uw contactpersoon J.J. Kluit BEL Doorkiesnummer
Nadere informatieGemeente Valkenswaard
Gemeente Valkenswaard Bevolkings- en huishoudensprognose 2014 Second opinion 12 maart DATUM 12 maart TITEL Bevolkings- en huishoudensprognose 2014 ONDERTITEL Second opinion OPDRACHTGEVER Gemeente Valkenswaard
Nadere informatieOnderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking. Assumburg Hoofddorp, gemeente Haarlemmermeer
Onderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking Assumburg Hoofddorp, gemeente Haarlemmermeer identificatie planstatus projectnummer: datum: status: 18801.20160649 20-09-2016 concept Projectleider/auteurs:
Nadere informatieWONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN
WONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN 14 december 2017 Publieksversie Joost Wegstapel Dave Havermans Australiëlaan 5, 3526 AB Utrecht 030 693 60 00 info@atrive.nl www.atrive.nl KvK: 17106411 Aanleiding van
Nadere informatiewoningbouwplan Luchen
Advies : Ladder voor duurzame verstedelijking woningbouwplan Luchen Datum : 1 juli 2015 Opdrachtgever : Gemeente Geldrop-Mierlo Ter attentie van : Gabriel van Houtert Projectnummer : 211x07812 Opgesteld
Nadere informatieLaddertoets woningbouw Hertog Janstraat 30 Middelbeers
Laddertoets woningbouw Hertog Janstraat 30 Middelbeers Stec Groep aan SB&O B.V. Bouke Timmen & Mathijs Lammers februari 2016 Laddertoets woningbouw Hertog Janstraat 30 Middelbeers 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding
Nadere informatieOnderwerp Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011
Onderwerp Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011 Status Informerend Voorstel Kennis te nemen van de bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011
Nadere informatie)324 GSO Wij hebben in onze vergadering van 10 juli 2012 de Bestuurlijke samenvatting Monitor Woonvisie 2012 vastgesteld.
Gedeputeerde Staten pr HOLLAND ZUID GSO 15.08.2012 )324 0324 5.e eygrvipl.clooify Contact CoUêCp >2P dhr. M. van Niel T 070-441 71 73 m.van.niel@pzh.nl Burgemeesters en Wethouders Zuid-Hollandse gemeenten
Nadere informatieRegelgeving. : Memo Ladder voor Duurzame Verstedelijking In opdracht van : gemeente Bodegraven-Reeuwijk Datum : 30 juni 2015
Bezoekadres: Telefoonnummer: Bankrekeningnummer IBAN buro WAALBRUG 024-675 23 56 NL98 RABO 0302 2351 59 Schoenaker 10 6641 SZ Beuningen Website: KvK Nummer www.burowaalbrug.nl 58365524 Postadres: Postbus
Nadere informatieBetaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Petra Bassie petra.bassie@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke
Nadere informatieWoningvoorraad en woningbehoefte in Nederland
Wonen in Hilversum Woningvoorraad en woningbehoefte in Nederland De Nederlandse woningmarkt staat momenteel in het middelpunt van de belangstelling. Deze aandacht heeft vooral betrekking op de ordening
Nadere informatieWordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen
Wordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen Frenkel Beerens Adviseur wonen 7 maart 2018 Inhoud Woningmarkt (5 min) Woonvisie (10 min) Onderzoek locaties sociale huur (5 min) WONINGMARKT Economische
Nadere informatie: Ladder Duurzame Verstedelijking
Notitie : Ladder Duurzame Verstedelijking Datum : 18 mei 2017 Opdrachtgever : DLH Ontwikkeling Ter attentie van : Edwin van Roodselaar Projectnummer : 203x01349 Opgesteld door i.a.a. : Marjolein Dikmans
Nadere informatieGevolgen van de Woonvisie Zoeterwoude 2025
Gevolgen van de Woonvisie Zoeterwoude 2025 Inleiding Bijgevoegd treft u de Woonvisie Zoeterwoude 2025 aan. Met de nieuwe woonvisie wordt ingegaan op de veranderde marktomstandigheden, nieuwe verhoudingen
Nadere informatieWonen in Dordrecht. De crisis voorbij?; trends en verwachtingen. 30 november 2010
Wonen in Dordrecht De crisis voorbij?; trends en verwachtingen 30 november 2010 Inhoudsopgave 1. Wat willen we? Beleid en welke afspraken zijn er voor Dordrecht? 2. Hoe staan we er voor? Stand van zaken
Nadere informatieBijlage 1: DE ANALYSE
Bijlage 1: DE ANALYSE ONTWIKKELING KWANTITATIEVE BEHOEFTE Om deze voor de U10-gemeenten te achterhalen zijn 2 landelijk erkende prognoses gebruikt: Primos en Pearl. Deze verschillen in methodiek, maar
Nadere informatieOp 19 mei 2014 stelde u ons college schriftelijke vragen over de verkoop van huurwoningen door Vestia.
De heer P. Beeldman Westeinde 12 2841 BV MOORDRECHT ** verzenddatum 27 mei 2014 onderwerp uw kenmerk bijlage afdeling VROM behandeld door J.D. Lindeman telefoon 0180-639976 Geachte heer Beeldman, Op 19
Nadere informatieUitwerking RAP: Regionale afspraken voor de regio Zuid Kennemerland/IJmond in het kader van de Provinciale Ruimtelijke Verordening
Uitwerking RAP: Regionale afspraken voor de regio Zuid Kennemerland/IJmond in het kader van de Provinciale Ruimtelijke Verordening Datum: 22 januari 2018 Versie: 2 Van: Joeri van der Lee (jvdlee@haarlem.nl
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist
Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist De Ladder voor duurzame verstedelijking is in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) geïntroduceerd en
Nadere informatieMogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018
Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018 Inleiding Voor Oudega worden in het kader van een aantal projecten woningbouwmogelijkheden onderzocht. Locaties waar
Nadere informatieBestuuriijke samenvatting Monitor Woonvisie Inleiding
Bestuuriijke samenvatting Monitor Woonvisie 2012 1. Inleiding De provincie Zuid-Holland monitort de voortgang van haar ambities op het gebied van wonen. Deze ambities zijn venwoord in de Woonvisie 2011-2020.
Nadere informatieInformatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Arnhem e.o. 2 oktober 2013
Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Arnhem e.o. 2 oktober 2013 Programma 1. Waarom deze avond? 2. Presentatie proces ontwikkeling regionaal woningbouwprogramma stadsregio Jan Provoost, projectleider
Nadere informatieProvincie Noord-Holland
Provincie Noord-Holland POSTBUS 3007 2001 DA HAARLEM Provinciale Staten van Noord-Holland Door tussenkomst van de Statengriffier, mr. J.J.M. Vrijburg Florapark 6, kamer L-l 04 2012 HK Haarlem 2 2OKT. 2013
Nadere informatieKwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Groendijck-Oost
Kwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Groendijck-Oost In deze notitie wordt het woningbouwprogramma dat met het bestemmingsplan De Groendijck- Oost, Driebruggen kan worden gerealiseerd, onderbouwd.
Nadere informatie3 REGIONALE CONTEXT. 3.1 Inleiding
3 REGIONALE CONTEXT 3.1 Inleiding De regio Kop van Noord-Holland omvat het grondgebied van de gemeenten Texel, Hollands Kroon, Den Helder en Schagen. Het is een regio die door demografische ontwikkeling
Nadere informatieInformatie Woonvisie Sliedrecht
Informatie Woonvisie Sliedrecht In 2008 heeft de gemeente Sliedrecht de Woonvisie uitgebracht: Wonen in Sliedrecht 2007-2015, doorkijk tot 2025. Deze factsheet geeft een overzicht van de geactualiseerde
Nadere informatiememo memo ladder voor duurzame verstedelijking Castor Veenendaal
memo aan: t.a.v.: kenmerk: B.V. Stichts Beheer Gerard Heuvelman DETE/80108.03 datum: 16 november 2015 betreft: memo ladder voor duurzame verstedelijking Castor Veenendaal Inleiding Het plan Castor betreft
Nadere informatieNOORDWIJK. t Gemeente. Agendapunt: 13. Raadsvoordracht. Verordening doelgroepen sociale woningbouw in Noordwijk
t Gemeente NOORDWIJK Blocmenbadplaolt Agendapunt: 13 Raadsvoordracht Verordening doelgroepen sociale woningbouw in Noordwijk Aan de gemeenteraad, Op grond van het hiernavolgende stellen wij u voor het
Nadere informatieLadder Holland Rijnland. Basisonderbouwing plannen wonen. Stec Groep aan Holland Rijnland
Ladder Holland Rijnland Basisonderbouwing plannen wonen Stec Groep aan Holland Rijnland Peter van Geffen & Bouke Timmen november 2016 Ladder Holland Rijnland: basismotivering plannen wonen 2 Inhoudsopgave
Nadere informatieK a d e r s t e l l e n d e n o t i t i e
K a d e r s t e l l e n d e n o t i t i e 8 j u n i 2 0 0 9 Deze notitie gaat in op de kaders waarbinnen de provincie Noord-Holland beleid in de vorm van een provinciale woonvisie wil gaan vormgeven. Probleemanalyse
Nadere informatiePFM PFM Wonen 2016
PFM 2016 PFM Wonen 2016 Actualisering PFM Wonen Oss Verkenning, raadspodium Oss, maart 2017 PFM 2016 Wat is PFM? Ontwikkelingen 2010-2016 Woonwensonderzoek 2015 Eerste contouren Pfm 2016 PFM 2016 Wat is
Nadere informatieOnderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek. Verkenning regionale woningbehoefte voor het omgevingsplan Binckhorst
Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Verkenning regionale woningbehoefte voor het omgevingsplan Binckhorst Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek
Nadere informatieGemeente Nuth Bevolkingsopbouw en toekomstige ontwikkeling Bevolkingssamenstelling 2016 (gemeente en kernen) 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% < 20 jaar 20-35 jaar 35-55 jaar 55-75 jaar > 75 jaar Gemeente
Nadere informatietoelichting aanvaarding actualisering regionale woonvisie 2017
Bijlage Datum DOS-2014-0006307 Onderwerp toelichting aanvaarding actualisering regionale woonvisie 2017 Aan de regio s is gevraagd voor 1 juli 2017 de regionale woonvisies te actualiseren op basis van
Nadere informatieWonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen
Basisinspanning Een evenwichtige bevolkingsopbouw, die in 2025 gegroeid is naar minimaal 25.000 inwoners. Voor iedere (toekomstige) inwoner moet een woning beschikbaar zijn die past in zijn/haar leefsituatie.
Nadere informatieOnderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking Bergkwartier Hoog Zeewolde
Onderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking Bergkwartier Hoog Zeewolde identificatie planstatus projectnummer: datum: status: 005000.20160033 01-04-2016 definitief Projectleider/auteur: Joske Poelstra
Nadere informatieInformatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Nijmegen e.o. 8 oktober 2013
Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Nijmegen e.o. 8 oktober 2013 Programma 1. Waarom deze avond? 2. Presentatie proces ontwikkeling regionaal woningbouwprogramma stadsregio Jan Provoost, projectleider
Nadere informatieWoonwensen en Woningbehoefte. Kenneth Gopal Kathrin Becker
16086-ABF Woonwensen en Woningbehoefte Kenneth Gopal Kathrin Becker 16086-ABF Opbouw presentatie I. Waar komen we vandaan? Relevante ontwikkelingen in het recente verleden II. Waar gaan we naar toe? Blik
Nadere informatieInformatienota. Onderwerp Woonwensenonderzoek en raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland/ IJmond
Informatienota Onderwerp Woonwensenonderzoek en raming woningbehoefte Zuid-Kennemerland/ IJmond Nummer 2018/692391 Portefeuillehouder Meijs, M.-Th. Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling
Nadere informatieBetreft: Kaderstellende notitie woningbouwprogramma s Langedijk
Gemeenteraad december 2012 Fractie GroenLinks Betreft: Kaderstellende notitie woningbouwprogramma s Langedijk 0. Inleiding Het college van Langedijk is in haar vergadering van januari 2012 akkoord gegaan
Nadere informatieLid Gedeputeerde Staten
Lid Gedeputeerde Staten Drs. G. Veldhuijzen Contact 070 441 68 34 g.veldhuijzen@pzh.nl Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66 11 www.zuid-holland.nl Gemeenten Holland Rijnland
Nadere informatieWoningbehoefte onderzoek
Woningbehoefte onderzoek Prognose woningbehoefte Amersfoort tot 2015 Gemeente Amersfoort Sector Dienstverlening, Informatie en Advies (DIA) Afdeling Onderzoek en Statistiek Marc van Acht Uitgave en rapportage:
Nadere informatieWOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009
WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008-2009 RAPPORTAGE WOONWENSENONDERZOEK PARKSTAD LIMBURG 2008 2009 Uitgevoerd in opdracht van Parkstad Limburg Door: Datum: Ikwileenanderewoning.nl, 13 09 2009 Woonplein
Nadere informatieBetaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Freya Mostert freija.mostert@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke
Nadere informatieInformatie Woonvisie Sliedrecht
Informatie Woonvisie Sliedrecht In 2008 heeft de gemeente Sliedrecht de Woonvisie uitgebracht: Wonen in Sliedrecht 2007-2015, doorkijk tot 2025. De veranderende omstandigheden op de woningmarkt zijn aanleiding
Nadere informatieVan der Wardt ontwikkeling
Van der Wardt ontwikkeling Marktonderzoek Eemdijk-Oost 5 januari 2015 DATUM 5 januari 2015 TITEL Marktonderzoek Eemdijk-Oost ONDERTITEL OPDRACHTGEVER Van der Wardt ontwikkeling Boulevard Heuvelink 104
Nadere informatieDe Ladder voor Duurzame Verstedelijking; probleem of kans? Pieter van der Heijde, algemeen directeur Bureau Stedelijke Planning 30 juni 2015
De Ladder voor Duurzame Verstedelijking; probleem of kans? Pieter van der Heijde, algemeen directeur Bureau Stedelijke Planning 30 juni 2015 De Ladder voor Duurzame Verstedelijking; Probleem of kans? 1.
Nadere informatieFactsheet wonen Harderwijk
Factsheet wonen Harderwijk Mei 2015 Domein Ruimte INHOUDSOPGAVE 1. Woningbehoefte 2 2. Woningvoorraad 4 3. Aandachtsgroepen 5 4. Woonlasten 7 5. Wonen en zorg 9 6. Leefbaarheid 11 7. Gerealiseerde verhuizingen
Nadere informatieReactienota concept geactualiseerd Woningbouwprogramma gemeente Harlingen
Reactienota concept geactualiseerd Woningbouwprogramma 2016-2020 gemeente Harlingen In 2013 heeft de gemeenteraad de woonvisie voor de gemeente Harlingen voor de periode 2013 2020 vastgesteld. In de woonvisie
Nadere informatieFact sheet Wonen in Almere. Kerncijfers
Fact sheet Wonen in Kerncijfers SRA- Noord SRA-Zuid Amsterdam* huishoudens (abs. bron: CBS/OIS) 8.79 43.2 4.9.8 Woningvoorraad (abs. bron: CBS/OIS) 78.33 42.93 4.347 47.9 Aantal respondenten enquête..73.77
Nadere informatieSamen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel
Samen naar de gewenste woningvoorraad in Odiliapeel Eindverslag April 2015 1. Inleiding In april 2014 hebben gemeente Uden, gemeente Veghel en wooncorporatie Area een woonwensenonderzoek uitgevoerd. Om
Nadere informatieLaddertoets Oude Tempel. Stec Groep aan gemeente Soest. Jorn Matthijsse & Twan Thissen 15 juli 2016
155 Laddertoets Oude Tempel Stec Groep aan gemeente Soest Jorn Matthijsse & Twan Thissen 15 juli 2016 Laddertoets Oude Tempel 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Uw situatie en vraag... 3 1.2 Onze aanpak...
Nadere informatieWoningmarktonderzoek IJsselstein. 24 november 2015 Johan van Iersel en Marlies van der Vlugt
Woningmarktonderzoek IJsselstein 24 november 2015 Johan van Iersel en Marlies van der Vlugt de r u y t e r k a d e 1 1 2 C 1 0 1 1 a b a m s t e r d a m w w w. r i g o. n l Opbouw 1. Algemeen beeld woningmarkt
Nadere informatieWoningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2016
DATUM 16 november 2016 PROJECTNUMMER 3400.107/G OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie : de staat van de woningmarkt medio 2016 Update woningmarktmonitor De afgelopen maand heeft er een grote update
Nadere informatie