AKTE VAN KOOP EN LEVERING. Annexen: Voorwaarden (bijlage 1) Tekening (bijlage 2) Toestemming Raad van Commissarissen (bijlage 3) Volmacht (bijlage 4)

Transcriptie

1 1 Dossier: /HV AKTE VAN KOOP EN LEVERING Annexen: Voorwaarden (bijlage 1) Tekening (bijlage 2) Toestemming Raad van Commissarissen (bijlage 3) Volmacht (bijlage 4) Op * tweeduizend zestien verschenen voor mij, mr. Annelies Wooldrik, notaris te Middelburg: 1. *, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de stichting: STICHTING WOONGOED MIDDELBURG, statutair gevestigd te Middelburg, kantoorhoudende te 4337 ER Middelburg, Buitenruststraat 235, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer , en mitsdien deze stichting conform haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigend, hierna te noemen: "Verkoper"; en 2. *, hierna te noemen: de "Koper". Considerans - Verkoper heeft bij een online openbare inschrijving het* de* hierna in artikel 1 omschreven registergoed*eren te koop aangeboden. Informatie terzake van dat registergoed was opgenomen in een speciaal daartoe ingerichte internetsite van BOG Auctions alsook in de verkoopbrochure van Synchro Bedrijfshuisvesting. Koper heeft op * via de website een bod uitgebracht op het na te melden Verkochte, op basis waarvan de Verkoper op * na te melden Verkochte heeft gegund aan Koper, zodat de obligatoire koop en verkoop van het hierna vermelde Verkochte tussen Verkoper en Koper tot stand is gekomen. - De voorwaarden waaronder de verkoop en koop van het registergoed is geschied, zijn vastgelegd in de terzake van de inschrijvingsprocedure opgestelde "Voorwaarden en bepalingen voor onlineverkoop bij openbare inschrijving", hierna aan te duiden als: de "Voorwaarden", welke door Koper voor akkoord zijn ondertekend en welke aan deze akte zijn gehecht (bijlage 1). - Deze Voorwaarden, een door mij, notaris, opgestelde volmacht, de informatie op de website, een akte houdende proces-verbaal op * tweeduizend zestien voor *, notaris te Amersfoort, verleden en alles wat daartoe verder nog behoort, hierna tezamen aan te duiden als: "de Biedingsdocumentatie". - Ter uitvoering van de tussen partijen gesloten koopovereenkomst, zal het *zullen de* hierna te vermelden registergoed*eren bij dezen worden geleverd aan Koper. De verschenen personen, handelend als vermeld, verklaarden: Artikel 1 Koop. Levering. Verkochte. Op basis van de Biedingsdocumentatie, heeft Verkoper verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht, ter uitvoering waarvan Verkoper bij dezen levert aan Koper, die bij dezen van Verkoper aanvaardt:

2 *1. KAVEL I: a. vijftien (15) garageboxen met ondergrond, gelegen aan het Elmersland te Middelburg, plaatselijk bekend als Elmerslaan 2 tot en met 30 (even nummers) te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummers 904, 905 en 906, alle groot vijfentachtig centiare; b. dertien (13) garageboxen met ondergrond, gelegen aan het Gervinsland te Middelburg, plaatselijk bekend als Gervinsland 32 tot en met 56 (even nummers) te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummers 894, 895 en 896, respectievelijk groot éénenvijftig centiare, vijfentachtig centiare en vijfentachtig centiare; *2. KAVEL II: a. tweeëntwintig (22) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Hooge Meestraat te Middelburg, plaatselijk bekend als Hooge Meestraat 9a tot en met 9v te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummers 1414 en 4883, respectievelijk groot twee are negenenzestig centiare en groot (ongeveer) tien are en negenenzestig centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer ; *3. KAVEL III: a. vijf (5) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Kruitmolenlaan te Middelburg, plaatselijk bekend als Kruitmolenlaan 134a tot en met 134e te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4898, groot (ongeveer) twee are en vijfenveertig centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en - oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer b. twaalf (12) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Landluststraat te Middelburg, plaatselijk bekend als Landluststraat 15a tot en met 15m te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4892, groot (ongeveer) drie are en negentig centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer c. zes (6) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Landluststraat te Middelburg, plaatselijk bekend als Landluststraat 31a tot en met 31f te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4893, groot (ongeveer) drie are en elf centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer d. zes (6) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Landluststraat te Middelburg, plaatselijk bekend als Landluststraat 43a tot en met 43f te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4900, groot (ongeveer) één are en negen centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer *4. KAVEL IV: a. zestien (16) garageboxen met ondergrond, gelegen aan het 2

3 Rustenburgplantsoen te Middelburg, plaatselijk bekend als Rustenburgplantsoen 26a tot en met 26h, 26k tot en met 26n, 26p, 26r tot en met 26t te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 509, groot vijf are en vijfennegentig centiare; b. veertien (14) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Rustenburgstraat te Middelburg, plaatselijk bekend als Rustenburgstraat 11a tot en met 11h, 11k tot en met 11n, 11p en 11r te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 507, groot vier are en vierentwintig centiare; c. veertien (14) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Rustenburgstraat te Middelburg, plaatselijk bekend als Rustenburgstraat 47a tot en met 47h, 47k tot en met 47n, 47p en 47r te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 508, groot vier are en tweeëntwintig centiare; *5. KAVEL V: a. twaalf (12) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Roozenburglaan te Middelburg, plaatselijk bekend als Roozenburglaan 175a tot en met 175m te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4886, groot (ongeveer) drie are en achtenzestig centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer b. zes (6) garageboxen met ondergrond, gelegen een de Vluchtenburgstraat te Middelburg, plaatselijk bekend als Vluchtenburgstraat 12 tot en met 22 (even nummers) te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4894, groot (ongeveer) twee are en vijfenzestig centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer c. vijf (5) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Vluchtenburgstraat te Middelburg, plaatselijk bekend als Vluchtenburgstraat 2 tot en met 10 (even nummers) te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4897, groot (ongeveer) twee are en drie centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer d. vijf (5) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Wijdaudwarsstraat I te Middelburg, plaatselijk bekend als Wijdaudwarsstraat I 2 tot en met 10 (even nummers) te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4885, groot (ongeveer) twee are en drieëntwintig, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer e. zes (6) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Wijdaudwarsstraat I te Middelburg, plaatselijk bekend als Wijdaudwarsstraat I 12 tot en met 22 (even nummers) te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4890, groot (ongeveer) één are en vierenzeventig, of zoveel 3

4 meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer hierna aan te duiden als: het "Verkochte". Artikel 2 Voorafgaande verkrijging door Verkoper. Het Verkochte is door Verkoper: a. voor wat betreft Kavel 1, destijds genaamd Woningbouwvereniging Middelburg, in eigendom verkregen door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op twee en twintig november negentienhonderd acht en zeventig, in register Hypotheken 4, deel 2513 nummer 28, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en uitsluiting van de ontbindende werking van de artikelen 1303 en 1303 van het (oud) Burgerlijk Wetboek, op een en twintig november negentienhonderd acht en zeventig verleden voor mr. A.E. d Angremont, destijds notaris te Middelburg; b. voor wat betreft Kavel 2: - kadastraal nummer 1414 in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op drie en twintig december tweeduizend twee, in register Hypotheken 4, deel 7036 nummer 30, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op twintig december tweeduizend twee verleden voor mr. A. Wooldrik, notaris te Middelburg; - kadastraal nummer 4883 in eigendom verkregen (destijds genaamd Woningbouwvereniging Middelburg ) door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op vier oktober negentienhonderd negen en tachtig, in register Hypotheken 4, deel 3023 nummer 57, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en uitsluiting van de ontbindende werking van de artikelen 1303 en 1303 van het (oud) Burgerlijk Wetboek, op vier oktober negentienhonderd drie en tachtig verleden voor mr. R.A. Vegter, destijds notaris te Middelburg; c. voor wat betreft Kavel 3, destijds genaamd Algemene Woningbouwvereniging - met meer - in eigendom verkregen, door de overschrijving ten hypotheekkantore te Middelburg op negenentwintig juli negentienhonderd acht en zestig, in deel 1636 nummer 165, van het afschrift ener akte van transport, houdende kwijting voor de koopsom en afstand van het recht om op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het toenmalige Burgerlijk Wetboek ontbinding der overeenkomst te vorderen, op zestien juli negentienhonderd acht en zestig, verleden voor J.A. Janse de Jonge, destijds notaris te Middelburg, mede in verband houdende een akte van rectificatie op zestien januari negentienhonderd zeventig voor genoemde notaris Janse de Jonge verleden, waarvan een afschrift is overgeschreven ten hypotheekkantore te Middelburg op diezelfde dag, in deel 1716 nummer 24. d. voor wat betreft Kavel 4, destijds genaamd Woningbouwvereniging Middelburg in eigendom verkregen, door de overschrijving ten hypotheekkantore te Middelburg op twaalf april negentienhonderd drieënzeventig, in deel 1915 nummer 66, van het afschrift ener akte van transport, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en uitsluiting van de ontbindende werking van de artikelen 1303 en 1303 van het (oud) Burgerlijk Wetboek, op tien april negentienhonderd drie en zeventig verleden 4

5 voor H. van den Briel, destijds notaris te Middelburg. e. voor wat betreft Kavel 5: - kadastrale nummers 4886, 4897, 4885, 4890, destijds genaamd Woningbouwvereniging Middelburg - met meer - in eigendom verkregen, door de overschrijving ten hypotheekkantore te Middelburg op vier januari negentienhonderd drieënzeventig, in deel 1897 nummer 29, van het afschrift ener akte van transport, houdende kwijting voor de koopsom en afstand van het recht om op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het toenmalige Burgerlijk Wetboek ontbinding der overeenkomst te vorderen, op diezelfde dag verleden voor mr. J.A. Janse de Jonge, destijds notaris te Middelburg; - kadastraal nummer 4894 in eigendom verkregen (destijds genaamd Woningbouwvereniging Middelburg ) door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op een en twintig februari negentienhonderd vier en zeventig, in register Hypotheken 4, deel 3065 nummer 56, van het afschrift ener akte van transport, houdende kwijting voor de koopsom en afstand van het recht om op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het toenmalige Burgerlijk Wetboek ontbinding der overeenkomst te vorderen, op diezelfde dag verleden voor mr. J.A. Janse de Jonge, destijds notaris te Middelburg; Bij akte, op zes en twintig maart negentienhonderd een en tachtig verleden voor P. Krepel, destijds notaris te Middelburg, werd de naam Algemene Woningbouwvereniging gewijzigd in Woningbouwvereniging "Middelburg. De betreffende verklaring is overgeschreven ten kantore van de dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg op achttien december negentienhonderd een en tachtig, door mr. W. van Wouwe, destijds notaris te Middelburg, in deel 2846 nummer 22. Bij akte, op tweeëntwintig april negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. P.A.M. Matthijssen, destijds notaris te Middelburg, werd de Woningbouwvereniging "Middelburg" omgezet in een stichting genaamd Woningstichting Middelburg. De betreffende verklaring is overgeschreven ten kantore van de dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg op vijfentwintig april negentienhonderd zevenennegentig, in deel 5394 nummer 13. Bij akte van statutenwijziging, op eenendertig december negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. P.A.M. Matthijssen, destijds notaris te Middelburg, werd de naam Woningstichting Middelburg gewijzigd in Stichting Woongoed Middelburg. De betreffende verklaring is overgeschreven ten kantore van de dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg, op eenendertig december negentienhonderd zevenennegentig, in deel 5596 nummer 11. Artikel 3 Betaling koopprijs. Kwijting. Verrekening. 3.1 De koopprijs van het Verkochte bedraagt *. De koopprijs van het Verkochte is door Koper voldaan door storting op een rekening van De Zeeuwse Alliantie. Verkoper verleent bij deze kwijting aan Koper voor de betaling van de koopprijs van het Verkochte. 3.2 De gebruikelijke zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting, rioolrecht en waterschapslasten) terzake van het registergoed over het lopende jaar, komen vanaf heden voor rekening van Koper, zonder dat er enige verrekening plaatsvindt van de lasten van het lopende jaar. 5

6 3.3 Tussen Verkoper en Koper heeft verrekening plaatsgevonden van de baten en lasten alsmede de huren. Artikel 4 Kosten en belastingen. Voor rekening van Koper zijn de overdrachtsbelasting, de inzetpremie, het honorarium van de notaris zoals vastgesteld in de Biedingsdocumentatie, alsmede de verdere notariële kosten terzake van de levering van het Verkochte, daaronder begrepen de kadastrale recherchekosten, de kadastrale kosten vaststellen voorlopige grenzen en het kadastraal recht dat is verschuldigd voor de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers en dossierkosten. Voorzover over bedragen, als in de vorige zin bedoeld, omzetbelasting wordt geheven, is deze voor rekening van Koper. Artikel 5 Leveringsverplichting. Juridische en feitelijke staat van het Verkochte. 5.1 Verkoper levert een en ander op basis van de (voorwaarden opgenomen in de) Biedingsdocumentatie de vrije en onvoorwaardelijke eigendom aan Koper, waarbij de eigendom niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan. 5.2 Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte niet juist is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. 5.3 Het Verkochte wordt geleverd met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden. Koper is verplicht de lopende huurovereenkomsten gestand te doen. 5.4 De aflevering van het Verkochte vindt heden, op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, plaats, en wel in de feitelijke staat waarin het Verkochte zich thans bevindt. Koper heeft een zodanig onderzoek kunnen verrichten naar de feiten en omstandigheden dat van een zorgvuldig koper op grond van de wet en naar geldige verkeersopvatting mag worden verwacht en Koper aanvaardt uitdrukkelijk de resultaten van dat onderzoek en van de feiten en omstandigheden die voor rekening en risico komen van de Koper. Artikel 6 Baten en lasten. Risico. 6.1 Vanaf de datum van ondertekening van deze akte komen alle aan het Verkochte verbonden baten ten goede aan Koper en zijn de aan het Verkochte verbonden lasten voor zijn rekening. 6.2 Het risico van het Verkochte gaat heden, en wel op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, over op Koper. Artikel 7 Garanties van Verkoper; Milieu. Terzake van garanties door Verkoper wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 9 van de Voorwaarden, woordelijk luidende als volgt: Begin citaat 9.1 Verkoper verklaart dat de aan zijn verkrijging van het registergoed ten grondslag liggende titel(s) onvoorwaardelijk en onaantastbaar is/zijn. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte zal hij bevoegd zijn tot de levering en overdracht van het registergoed. 9.2 Voor wat betreft lasten en beperkingen - zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen - wordt verwezen naar de laatste titels van aankomst, waarvan een kopieën aan deze akte zijn gehecht en tevens onderdeel uitmaakt van de verkoopinformatie van Synchro Bedrijfshuisvesting. De koper aanvaardt door het uitbrengen van een bod het registergoed alle lasten en beperkingen die aan het 6

7 registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers of uit welken andere hoofde dan ook zijn verbonden of blijken te aktes alsook alle lasten en beperkingen die in de akte van levering zullen worden gevestigd. 9.3 Het registergoed zal bij het ondertekenen van de leveringsakte vrij zijn van andere gebruiksrechten dan huur. Verkoper verklaart dat de garageboxen zijn verhuurd zoals aangegeven op de door Synchro Bedrijfshuisvesting aan de Koper verstrekte huurdocumentatie. De huurdocumentatie zal door Synchro Bedrijfshuisvesting mogelijk onder nader te bepalen voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het ondertekenen van een geheimhoudingsverklaring) - aan de koper ter beschikking worden gesteld, zijnde een zogenaamd Vhebestand. Koper wordt geacht op basis van deze huurdocumentatie zijn bieding uit te brengen. Verkoper verklaart dat de huurdocumentatie van de garageboxen zoals aan de koper verstrekt thans een geheel en getrouw beeld geven van de met huurders gesloten actuele huurovereenkomsten op dit moment. Een dag voor de aanvang van de verkoopperiode zal de laatste actuele Vhe-bestand gepubliceerd worden. Er kunnen na de aanvang van de verkoopperiode nog opzeggingen worden gedaan door de huurders. Koper wordt geacht bekend te zijn met dit risico en houdt hier mee rekening bij het uitbrengen van zijn bod. De op de leveringsdatum lopende huren zullen op en per de leveringsdatum tussen partijen worden verrekend. Indien en voor zover na de leveringsdatum aan verkoper huren worden voldaan welke aan de koper toekomen, zal verkoper deze huren terstond overmaken aan de koper zonder zich op verrekening en/of compensatie met andere door de koper eventueel aan verkoper verschuldigde betalingen te kunnen beroepen. Indien en voor zover na de leveringsdatum aan de koper huren worden voldaan welke aan verkoper toekomen, zal de koper deze huren terstond overmaken aan verkoper zonder zich op verrekening en/of compensatie met andere door verkoper eventueel aan de koper verschuldigde betalingen te kunnen beroepen. Verkoper en de koper zullen zal na de ondertekening van de akte van levering gezamenlijk de huurders informeren over de overgang van het registergoed op de koper en de gevolgen daarvan voor de huurders. Verkoper zal indien van toepassinguiterlijk op de leveringsdatum aan de koper overdragen alle door de huurders aan verkoper afgegeven originele bankgaranties. Verkoper zal voor zover nodig zijn medewerking verlenen aan het bewerkstelligen dat de door de huurders afgegeven bankgaranties op naam van de koper worden gesteld. Indien het in de vorige zin bepaalde geen toepassing vindt of kan vinden, zullen de rechten voortvloeiende uit die bankgaranties zo nodig per separate akte aan de koper worden overgedragen. Onverlet het bovenstaande verleent verkoper behoudens de juistheid/volledigheid van het hierboven genoemde- terzake van verhuur, huur, gebruik of leegstand geen enkele garantie. 9.4 De verkoper verklaart geen enkele garantie te geven omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat waarin het registergoed zich thans bevindt en de koper vrijwaart de verkoper bij dezen en in de leveringsakte voor alle aanspraken van koper of van derden ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige of technische staat. De koper koopt het registergoed voetstoots in de feitelijke staat - niet alleen wat betreft de bodem, maar ook wat betreft de bodemgesteldheid en de milieuaspecten van bodem en grondwater alsook de bouwkundige staat en/of de onderhoudstoestand waarin die blijken te verkeren bij de feitelijke 7

8 levering van het registergoed. Koper heeft middels de verkoopinformatie van Synchro Bedrijfshuisvesting de bestaande rapporten ontvangen over de milieukundige, bouwkundige of technische staat, welke zijn opgesteld Kojo Engineering de dato vijf april tweeduizend vijftien, Zonneveld Makelaars de dato drie december tweeduizend veertien, SGS Search de dato veertien oktober tweeduizend vijftien en ABO-milieuconsult de dato negentien november tweeduizend vijftien en vier januari tweeduizend zestien ontvangen. Koper verklaart daarvan kennis hebben te hebben genomen en verklaart daarmee volledig in te stemmen. Alle gevolgen voortvloeiende uit deze rapporten komen geheel voor rekening en risico van koper en koper kan verkoper nimmer daarop aanspreken. De verkoper en koper stellen vast dat de risico's voor de onderhoudssituatie, de bouwkundige staat, de bodemgesteldheid, de aanwezigheid van asbest, (het risico van) aanschrijvingen krachtens de woningwet en dergelijke geheel voor rekening van de koper zijn. 9.5 Uitgangspunt is dat het registergoed wordt overgedragen in de staat waarin het zich bij de feitelijke levering zal bevinden. Verkoper heeft in dat verband die feiten en omstandigheden ter kennis van Synchro Bedrijfshuisvesting gebracht, die zij op basis van de wet en naar geldende verkeersopvatting als verkoper ter kennis van koper behoort te brengen en koper dient zodanig onderzoek verrichten naar alles wat op het registergoed in enig opzicht van belang kan zijn zoals van een zorgvuldig koper op grond van de wet en naar geldige verkeersopvatting mag worden verwacht en koper aanvaardt uitdrukkelijk de resultaten van diens eigen onderzoek en van de feiten en omstandigheden die voor zijn risico kunnen komen. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. Verkoper biedt bovendien de mogelijkheid tot het inschakelen van deskundigen voor onderzoek. Koper zal het registergoed voetstoots aanvaarden in de feitelijke en juridische toestand. Het registergoed betreft een object dat uitsluitend voor professionals van belang zal zijn, zodat bij hen ook een grotere kennis en ervaring mag worden verwacht dan bij een particulier. Verkoper is niet gehouden die inlichtingen te verstrekken over onderwerpen die koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend had kunnen zijn uit eigen onderzoek dan wel uit onderzoek van daartoe door koper aan te wijzen adviseurs. Voor zover verkoper aan Synchro Bedrijfshuisvesting inlichtingen heeft verschaft, zal Synchro Bedrijfshuisvesting die nadere inlichtingen verschaffen aan gegadigden die naar diens oordeel in redelijkheid van de verkoper kunnen worden verwacht, vooropgesteld dat deze inlichtingen verifieerbaar juist zijn. 9.6 Waar in deze overeenkomst is vermeld dat de verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het registergoed, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan de koper zich daarom nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het registergoed niet aan zijn verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van de verkoper te kwader trouw is gedaan.. Einde citaat. Artikel 8 Verklaringen van Verkoper en/of Koper. 8

9 Koper verklaart voornemens te zijn het Verkochte te gaan gebruiken als als beleggingsportefeuille bestaande uit garageboxen. Artikel 9 Titelbescheiden. Levering van rechten. 9.1 Verkoper heeft aan Koper ter hand gesteld (een kopie van) de aanwezige titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek. 9.2 Verkoper draagt bij dezen - voor zover mogelijk - alle aanspraken terzake van het registergoed tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers, aan Koper, die deze bij deze aanvaardt. Verkoper heeft de hem daarover bekende gegevens aan Koper ter beschikking gesteld. Verkoper is overigens terzake niet tot enige vrijwaring gehouden. Artikel 10 Omschrijving bijzondere rechten en/of verplichtingen/vestiging erfdienstbaarheden. 10.1Met inachtneming van het bepaalde in de Voorwaarden wordt ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Verkochte verwezen naar: Voor wat betreft Kavel 2 en slechts voor het kadastrale nummer 4883 naar genoemde titel van aankomst (deel 3023 nummer 57), woordelijk luidende: 10. Ten behoeve van het aan de gemeente verbleven deel van het perceel Middelburg, O 974, voorzover liggend tussen de Hooge Meestraat en Tappershofstraat en grenzend aan het autoboxenterrein, op de aan deze akte gehechte tekening D in enkele arcering aangegeven, als heersend erf en ten laste van het bij deze overgedragen deel van het perceel Middelburg, O 974 als lijdend erf, wordt bij deze om niet gevestigd het altoosdurend zakelijk recht van uitweg, om met een motorvoertuig te komen van en te gaan naar de Hooge Meestraat Verkoper en Koper komen voor wat betreft Kavel 2 overeen om een erfdienstbaarheid van overpad te vestigen, als volgt: Ten behoeve van de aan Koper toekomende kadastrale percelen Middelburg sectie O nummer 1414 en 4883, als heersende erven en ten laste van het bij Verkoper blijvende deel van het perceel Middelburg, sectie O, nummer 4882, wordt bij deze om niet gevestigd het altijddurend recht van overpad om te komen van én te gaan naar het heersend erf en de openbare weg Hooge Meestraat, zoals aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening in streep arcering (bijlage 2). De weg zal mogen worden gebruikt als voetpad en als rijweg voor (motorische) vervoermiddelen Met inachtneming van het bepaalde in de Voorwaarden wordt ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Verkochte verwezen naar: Voor wat betreft Kavel 2 en slechts voor het kadastrale nummer 4883 naar een akte vestiging erfdienstdienstbaarheid op * verleden voor *, notaris te Middelburg, woordelijk luidende: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN UITWEG overwegingen vooraf 1. Volmachtgever sub 1 enerzijds en de volmachtgever sub 2 anderzijds zijn, op grond van een akte van levering de dato negenentwintig januari tweeduizend vier thans een overeenkomst aangegaan strekkende tot het vestigen van een erfdienstbaarheid ten laste van de hierna sub 2 a vermelde onroerende zaak en ten behoeve van de hierna sub 2 b vermelde onroerende zaak en ter uitvoering waarvan deze erfdienstbaarheid bij deze akte wordt gevestigd. Tevens worden de inhoud van deze erfdienstbaarheid en de rechtsverhouding tussen de gerechtigden tot het 9

10 dienende erf en de gerechtigden tot het heersende erf vastgelegd. omschrijving dienende/heersende erf 2. a. Het dienende erf is het perceel kadastraal bekend gemeente MIDDELBURG, sectie O nummer 4882, groot zesendertig are zesenvijftig centiare (36.56 a) en MIDDELBURG, sectie O nummer 4883, groot (ongeveer) tien are en negenenzestig centiare (10.36 a), of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal; b. het heersende erf is het perceel kadastraal bekend gemeente MIDDELBURG, sectie O nummer 4286, plaatselijk bekend als Hooge Meestraat 9 AJ te 4337 VM Middelburg, groot zevenendertig centiare (37 ca). Enzovoorts; VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN OVERPAD EN UITWEG 4. De comparanten sub 1 en 2 voornoemd, handelend als gemeld, verklaren ingevolge de tussen hun volmachtgevers gesloten overeenkomst de hierna sub 5 vermelde erfdienstbaarheid van overpad en uitweg te vestigen ten behoeve van het hiervoor sub 2 b vermelde kadastrale perceel en ten laste van het hiervoor sub 2 a vermelde kadastrale percelen. De comparante sub 2, handelend als gemeld, verklaart de vestiging van deze erfdienstbaarheid ten behoeve van het hiervoor sub 2 b vermelde erf te aanvaarden. De comparante sub 1, handelend namens de volmachtgever sub 1, verklaart de vestiging van deze erfdienstbaarheid ten laste van het hiervoor sub 2 a vermelde erf te aanvaarden. ERFDIENSTBAARHEID VAN OVERPAD EN UITWEG omschrijving erfdienstbaarheid 5. De erfdienstbaarheid wordt als volgt omschreven: de erfdienstbaarheid van overpad en uitweg ten behoeve van het kadastrale perceel Middelburg sectie O nummer 4286, als heersend erf en ten laste van het kadastrale percelen Middelburg, sectie O, nummers 4882 en 4883, wordt bij deze om niet gevestigd het altijddurend recht van overpad om te komen van én te gaan naar het heersend erf en de openbare weg Hooge Meestraat. De weg zal mogen worden gebruikt als voetpad en als rijweg voor (motorische) vervoermiddelen. TEGENPRESTATIE 6. Deze vestiging geschiedt zonder tegenprestatie doch niet uit vrijgevigheid.. Artikel 11 Ontbindende en opschortende voorwaarden. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen zijn thans uitgewerkt. Verkoper noch Koper kan ter zake van deze koop en levering nog een beroep doen op een ontbindende voorwaarde. Alle opschortende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Biedingsdocumentatie of in de Voorwaarden of andere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans vervuld. Verkoper noch Koper kan ter zake van deze koop en levering nog een beroep doen op een opschortende voorwaarde. Artikel 12 Rechten en verplichtingen. Onverminderd het bepaalde in het vorige artikel, blijft al hetgeen Verkoper en Koper eerder zijn overeengekomen - tenzij in deze akte van levering daarvan uitdrukkelijk is afgeweken - tussen hen onverminderd van kracht. Artikel 13 Uitsluiting ontbinding. 10

11 Verkoper en Koper doen bij dezen afstand van elk eventueel recht deze overeenkomst en/of de daaraan ten grondslag liggende koopovereenkomst te ontbinden dan wel de ontbinding daarvan te vorderen alsmede afstand van elk eventueel recht om een beroep te doen op het bepaalde in artikel 7:15 en/of 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 14 Woonplaats. Forum- en rechtskeuze Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van de bewaarder van deze akte De bevoegde sector van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant, is exclusief bevoegd kennis te nemen van geschillen die voortvloeien uit deze akte en de tussen Verkoper en Koper gesloten koopovereenkomst en eventuele nadere overeenkomsten Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing Op de in deze overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Fiscale verklaring Namens Koper wordt opgave gedaan van het bedrag van de overdrachtsbelasting dat Koper moet betalen, groot *. Dit bedrag is vastgesteld naar het tarief van zes procent (6%). Toestemming Raad van Commissarissen Van de benodigde toestemming van de Raad van Commissarissen van Verkoper voor de verkoop en overdracht van het Verkochte blijkt uit een schrijven de dato *, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage 3). Volmacht. Van de volmachten aan de comparante onder 1. genoemd blijkt uit een onderhandse akte die aan deze akte zal worden gehecht (bijlage 4). Slot Deze akte is in minuut opgemaakt en verleden te Middelburg op de datum vermeld in de aanhef van deze akte. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van deze akte is door mij, notaris, zakelijk aan de verschenen personen meegedeeld en toegelicht. Vervolgens heb ik, notaris, de verschenen personen gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen personen hebben tenslotte verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen. Deze akte is na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om 11