AKTE VAN KOOP EN LEVERING. Annexen: Voorwaarden (bijlage 1) Toestemming Raad van Commissarissen (bijlage 2) Volmacht (bijlage 3)

Transcriptie

1 1 Dossier: /HV AKTE VAN KOOP EN LEVERING Annexen: Voorwaarden (bijlage 1) Toestemming Raad van Commissarissen (bijlage 2) Volmacht (bijlage 3) Op * tweeduizend negentien verschenen voor mij, mr. *, notaris te Middelburg: 1. *, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de stichting: STICHTING WOONGOED MIDDELBURG, statutair gevestigd te Middelburg, kantoorhoudende te 4337 LG Middelburg, Segeersingel 9, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer , en mitsdien deze stichting conform haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigend, hierna te noemen: "Verkoper"; en 2. * hierna te noemen: de "Koper". Considerans - Verkoper heeft bij een online openbare inschrijving de hierna in artikel 1 omschreven registergoederen te koop aangeboden. Informatie terzake van dat registergoed was opgenomen in een speciaal daartoe ingerichte internetsite van BOG Auctions alsook in de verkoopbrochure van Synchro Bedrijfshuisvesting. Koper heeft op drie december tweeduizend achttien via de website een bod uitgebracht op het na te melden Verkochte, op basis waarvan de Verkoper op * na te melden Verkochte heeft gegund aan Koper, zodat de obligatoire koop en verkoop van het hierna vermelde Verkochte tussen Verkoper en Koper tot stand is gekomen. - De voorwaarden waaronder de verkoop en koop van het registergoed is geschied, zijn vastgelegd in de terzake van de inschrijvingsprocedure opgestelde "Voorwaarden en bepalingen voor onlineverkoop bij openbare inschrijving", hierna aan te duiden als: de "Voorwaarden", welke door Koper voor akkoord zijn ondertekend en welke aan deze akte zijn gehecht (bijlage 1). - Deze Voorwaarden, een door mij, notaris, opgestelde volmacht, de informatie op de website, een akte houdende proces-verbaal op * voor *mr. E.M. Dutmer, notaris te Amersfoort, verleden en alles wat daartoe verder nog behoort, hierna tezamen aan te duiden als: "de Biedingsdocumentatie". - Ter uitvoering van de tussen partijen gesloten koopovereenkomst, zullen de hierna te vermelden registergoederen bij dezen worden geleverd aan Koper. De verschenen personen, handelend als vermeld, verklaarden: Artikel 1

2 Koop. Levering. Verkochte. Op basis van de Biedingsdocumentatie, heeft Verkoper verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht, ter uitvoering waarvan Verkoper bij dezen levert aan Koper, die bij dezen van Verkoper aanvaardt: *1. KAVEL I: A. Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning en berging in het souterrain en tuin, plaatselijk bekend als Segeersweg 9A te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, complexaanduiding 5129-A, appartementsindex 1, uitmakende het één honderd zes en vijftig/vijf honderd negentigste (156/590e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond met het daarop bevindende rijksmonument Buitenplaats Rozenburg, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Segeersweg 9, 9A, 9B en 9C te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O nummer 1252, groot acht are en vijfenzestig centiaren, hierna ook te noemen: de gemeenschap. *2. KAVEL II: B. Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning op de bel-etage, tuin alsook een berging in het souterrain, plaatselijk bekend als Segeersweg 9 te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, complexaanduiding 5129-A, appartementsindex 2, uitmakende het twee honderd veertien/vijf honderd negentigste (214/590 e ) aandeel in de gemeenschap. *3. KAVEL III: C. Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met balkon, een vliering/zolder alleen bestemd voor opslag, tuin alsook een berging in het souterrain, plaatselijk bekend als Segeersweg 9B te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, complexaanduiding 5129-A, appartementsindex 3, uitmakende het één honderd tien/vijf honderd negentigste (110/590 e ) aandeel in de gemeenschap. *4. KAVEL IV: D. Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met balkon, een vliering/zolder alleen bestemd voor opslag, tuin alsook een berging in het souterrain, plaatselijk bekend als Segeersweg 9C te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, complexaanduiding 5129-A, appartementsindex 4, uitmakende het één honderd tien/vijf honderd negentigste (110/590 e ) aandeel in de gemeenschap. hierna aan te duiden als: het "Verkochte". Artikel 2 Voorafgaande verkrijging door Verkoper. Splitsing De gemeenschap is door Verkoper: a. (destijds genaamd Woningbouwvereniging Middelburg ) het recht van 2

3 opstal van het Verkochte verkregen door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op acht en twintig november negentienhonderd acht en zeventig, in register Hypotheken 4, deel 2515 nummer 65, van een afschrift van een akte van vestiging recht van opstal, op acht en twintig november negentienhonderd acht en zeventig verleden voor J.A. Janse de Jonge, destijds notaris te Middelburg; b. voor wat betreft het blote eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negentien juni tweeduizend zeven, in register Hypotheken 4, deel nummer 115, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op negentien juni tweeduizend zeven verleden voor mr. A. Wooldrik, notaris te Middelburg; Bij akte, op tweeëntwintig april negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. P.A.M. Matthijssen, destijds notaris te Middelburg, werd de Woningbouwvereniging "Middelburg" omgezet in een stichting genaamd Woningstichting Middelburg. De betreffende verklaring is ingeschreven ten kantore van de dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg op vijfentwintig april negentienhonderd zevenennegentig, in deel 5394 nummer 13. Bij akte van statutenwijziging, op eenendertig december negentienhonderd zevenennegentig verleden voor mr. P.A.M. Matthijssen, destijds notaris te Middelburg, werd de naam Woningstichting Middelburg gewijzigd in Stichting Woongoed Middelburg. De betreffende verklaring is ingeschreven ten kantore van de dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg, op eenendertig december negentienhonderd zevenennegentig, in deel 5596 nummer 11. Verkoper heeft de gemeenschap gesplitst in appartementsrechten, als bedoeld in artikel 5:106 en volgende Burgerlijk Wetboek en tot vaststelling van een reglement als bedoeld in artikel 5:111, onder d juncto 5:112 van het Burgerlijk Wetboek. De akte van splitsing is verleden op * voor * notaris te Middelburg, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en openbare registers op * in register Hypotheken 4, deel * nummer *. In genoemde akte is van toepassing verklaard het modelreglement van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, vastgesteld bij akte, op negentien december tweeduizend zeventien verleden voor mr. H.M. Kolster, notaris in Rotterdam. Een afschrift van die akte is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op negentien december tweeduizend zeventien, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel nummer 160, voor zover deze in de genoemde akte van wijziging splitsing niet gewijzigd of aangevuld is. Artikel 3 Betaling koopprijs. Kwijting. Verrekening. 3.1 De koopprijs van het Verkochte bedraagt *. De koopprijs van het Verkochte is door Koper voldaan door storting op een rekening van De Zeeuwse Alliantie. 3

4 Verkoper verleent bij deze kwijting aan Koper voor de betaling van de koopprijs van het Verkochte. 3.2 De gebruikelijke zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting, rioolrecht en waterschapslasten) terzake van het registergoed over het lopende jaar, komen vanaf heden voor rekening van Koper. De zakelijke belastingen voor het jaar tweeduizend negentien zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen, zulks echter op basis van de waarde en de tarieven van het jaar tweeduizend achttien. Indien er na het opleggen van de aanslag zakelijke lasten tweeduizend negentien een dermate groot verschil mocht zijn dat een nadere verrekening voor de verkoper wenselijk mocht blijken, dan dient de verkoper binnen twee maanden na ontvangst van de aanslag het betreffende verschil met de koper onderling te verrekenen. 3.3 Tussen Verkoper en Koper heeft verrekening plaatsgevonden van de baten en lasten alsmede de huren. Artikel 4 Kosten en belastingen. Voor rekening van Koper zijn de overdrachtsbelasting, de inzetpremie, het honorarium van de notaris zoals vastgesteld in de Biedingsdocumentatie, alsmede de verdere notariële kosten terzake van de levering van het Verkochte, daaronder begrepen de kadastrale recherchekosten, de kadastrale kosten vaststellen voorlopige grenzen en het kadastraal recht dat is verschuldigd voor de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers en dossierkosten. Voorzover over bedragen, als in de vorige zin bedoeld, omzetbelasting wordt geheven, is deze voor rekening van Koper. Artikel 5 Leveringsverplichting. Juridische en feitelijke staat van het Verkochte. 5.1 Verkoper levert een en ander op basis van de (voorwaarden opgenomen in de) Biedingsdocumentatie de vrije en onvoorwaardelijke eigendom aan Koper, waarbij de eigendom niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan. 5.2 Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte niet juist is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. 5.3 Het Verkochte wordt geleverd met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden. Koper is verplicht de lopende huurovereenkomsten gestand te doen. 5.4 De aflevering van het Verkochte vindt heden, op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, plaats, en wel in de feitelijke staat waarin het Verkochte zich thans bevindt. Koper heeft een zodanig onderzoek kunnen verrichten naar de feiten en omstandigheden dat van een zorgvuldig koper op grond van de wet en naar geldige verkeersopvatting mag worden verwacht en Koper aanvaardt uitdrukkelijk de resultaten van dat onderzoek en van de feiten en omstandigheden die voor rekening en risico komen van de Koper. Artikel 6 Baten en lasten. Risico. 6.1 Vanaf de datum van ondertekening van deze akte komen alle aan het 4

5 Verkochte verbonden baten ten goede aan Koper en zijn de aan het Verkochte verbonden lasten voor zijn rekening. 6.2 Het risico van het Verkochte gaat heden, en wel op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, over op Koper. Artikel 7 Garanties van Verkoper; Milieu. Terzake van garanties door Verkoper wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 9 van de Voorwaarden, woordelijk luidende als volgt: Begin citaat 9.1 Verkoper verklaart dat de aan haar verkrijging van het registergoed ten grondslag liggende titel(s) onvoorwaardelijk en onaantastbaar is/zijn. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte zal zij bevoegd zijn tot de levering en overdracht van het registergoed. 9.2 Voor wat betreft lasten en beperkingen - zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen - wordt verwezen naar de laatste titels van aankomst, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht en tevens onderdeel uitmaakt van de verkoopinformatie van Synchro Bedrijfshuisvesting. De koper aanvaardt door het uitbrengen van een bod het registergoed alle lasten en beperkingen die aan het registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers of uit welken andere hoofde dan ook zijn verbonden of blijken uit aktes alsook alle lasten en beperkingen die in de akte van levering zullen worden gevestigd. 9.3 Het registergoed zal bij het ondertekenen van de leveringsakte vrij zijn van andere gebruiksrechten dan huur. Verkoper verklaart dat het registergoed gedeeltelijk is verhuurd zoals aangegeven op de door Synchro Bedrijfshuisvesting aan de koper verstrekte huurdocumentatie. De huurdocumentatie zal vóór de online verkoop door Synchro Bedrijfshuisvesting aan de koper ter beschikking worden gesteld, zijnde een zogenaamd Vhe-bestand met peildatum twee december tweeduizend achttien. Koper wordt geacht op basis van deze huurdocumentatie zijn bieding uit te brengen. Verkoper verklaart dat de huurdocumentatie van het registergoed zoals aan de koper verstrekt thans een geheel en getrouw beeld geven van de met huurders gesloten actuele huurovereenkomsten met peildatum twee december tweeduizend achttien. Er kunnen na de aanvang van genoemde peildatum tot aan de levering nog opzeggingen worden gedaan door de huurders. Koper wordt geacht bekend te zijn met dit risico en houdt hier mee rekening bij het uitbrengen van zijn bod. Eventuele mutaties geven geen aanleiding om het bedrag van de gedane bieding te wijzigen. Er zijn geen huurachterstanden. Eventuele huurachterstanden tot de datum van overdracht voor rekening zijn van Verkoper. De op de leveringsdatum lopende huren zullen op en per de leveringsdatum tussen partijen worden verrekend. Indien en voor zover na de leveringsdatum aan verkoper huren worden voldaan 5

6 welke aan de koper toekomen, zal verkoper deze huren terstond overmaken aan de koper zonder zich op verrekening en/of compensatie met andere door de koper eventueel aan verkoper verschuldigde betalingen te kunnen beroepen. Indien en voor zover na de leveringsdatum aan de koper huren worden voldaan welke aan verkoper toekomen, zal de koper deze huren terstond overmaken aan verkoper zonder zich op verrekening en/of compensatie met andere door verkoper eventueel aan de koper verschuldigde betalingen te kunnen beroepen. Verkoper en de koper zullen zal na de ondertekening van de akte van levering gezamenlijk de huurders informeren over de overgang van het registergoed op de koper en de gevolgen daarvan voor de huurders. Verkoper verklaart dat er geen bankgaranties gesteld zijn en er ook geen waarborgsommen zijn gestort, ongeacht de bepaling daarover in de huurovereenkomst. Onverlet het bovenstaande verleent verkoper behoudens de juistheid/volledigheid van het hierboven genoemde- terzake van verhuur, huur, gebruik of leegstand geen enkele garantie. 9.4 De verkoper verklaart geen enkele garantie te geven omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat waarin het registergoed zich thans bevindt en de koper vrijwaart de verkoper bij dezen en in de leveringsakte voor alle aanspraken van koper of van derden ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige of technische staat. De koper koopt het registergoed voetstoots in de feitelijke staat - niet alleen wat betreft de bodem, maar ook wat betreft de bodemgesteldheid en de milieuaspecten van bodem en grondwater alsook de bouwkundige staat en/of de onderhoudstoestand waarin die blijken te verkeren bij de feitelijke levering van het registergoed. Koper heeft middels de verkoopinformatie van Synchro Bedrijfshuisvesting de bestaande rapporten ontvangen over de milieukundige, bouwkundige of technische staat, welke wat betreft een verkennend bodemonderzoek is opgesteld door ABO Milieuconsult B.V. de dato zes maart tweeduizend achttien, wat betreft asbestinventarisatie voor Segeersweg 9, Segeersweg 9A en Segeersweg 9B is opgesteld door RPS Advies- en ingenieursbureau de dato twee augustus tweeduizend achttien, vier en twintig juli tweeduizend achttien en een en twintig juli tweeduizend zeventien alsook de bouwkundige keuringen (Segeersweg 9, Segeersweg 9A en Segeersweg 9B) door Wooninspectie Zeeland de dato negentien maart tweeduizend achttien ontvangen. Koper verklaart daarvan kennis hebben te hebben genomen en verklaart daarmee volledig in te stemmen. Alle gevolgen voortvloeiende uit deze rapporten komen geheel voor rekening en risico van koper en koper kan de verkoper nimmer daarop aanspreken. De verkoper en koper stellen vast dat de risico's voor de onderhoudssituatie, de bouwkundige staat, de bodemgesteldheid, de 6

7 aanwezigheid van asbest, (het risico van) aanschrijvingen krachtens de Woningwet en dergelijke geheel voor rekening van de koper zijn. 9.5 Uitgangspunt is dat het registergoed wordt overgedragen in de staat waarin het zich bij de feitelijke levering zal bevinden. Verkoper heeft in dat verband die feiten en omstandigheden ter kennis van Synchro Bedrijfshuisvesting gebracht, die zij op basis van de wet en naar geldende verkeersopvatting als verkoper ter kennis van koper behoort te brengen en koper dient zodanig onderzoek verrichten naar alles wat op het registergoed in enig opzicht van belang kan zijn zoals van een zorgvuldig koper op grond van de wet en naar geldige verkeersopvatting mag worden verwacht en koper aanvaardt uitdrukkelijk de resultaten van diens eigen onderzoek en van de feiten en omstandigheden die voor zijn risico kunnen komen. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaard zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens Synchro Bedrijfshuisvesting, de verkoper of de notaris. Verkoper biedt bovendien de mogelijkheid tot het inschakelen van deskundigen voor onderzoek. Koper zal het registergoed voetstoots aanvaarden in de feitelijke en juridische toestand. Het registergoed betreft een object dat uitsluitend voor professionals van belang zal zijn, zodat bij hen ook een grotere kennis en ervaring mag worden verwacht dan bij een particulier. Indien een particulier het registergoed wenst te kopen, wordt van hem/haar verwacht dat hij/zij zich laat bijstaan door een deskundige partij (makelaar). Indien hij/zij dit achterwege laat of gelaten heeft, aanvaardt hij/zij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaard zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens Synchro Bedrijfshuisvesting, de verkoper of de notaris. Verkoper is niet gehouden die inlichtingen te verstrekken over onderwerpen die koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend had kunnen zijn uit eigen onderzoek dan wel uit onderzoek van daartoe door koper aan te wijzen adviseurs. Voor zover verkoper aan Synchro Bedrijfshuisvesting inlichtingen heeft verschaft, zal Synchro Bedrijfshuisvesting die nadere inlichtingen verschaffen aan gegadigden die naar diens oordeel in redelijkheid van de verkoper kunnen worden verwacht, vooropgesteld dat deze inlichtingen verifieerbaar juist zijn. Verkoper verklaart dat het registergoed thans in gebruik is als woonappartementen, bestemd voor de verhuur. Indien koper voornemens is om een andere bestemming dan voornoemd aan het registergoed te geven, zal verkoper in dit verband nooit aansprakelijk kunnen worden gesteld door koper voor een ander toekomstig gebruik, de bouw of verbouw daarvan, de daarvoor benodigde toestemming of vergunningen en een eventuele daarvoor benodigde wijziging van het bestemmingsplan. Verkoper geeft geen enkele garantie daaromtrent. 9.6 Waar in deze overeenkomst is vermeld dat de verkoper niet bekend 7

8 is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het registergoed, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan de koper zich daarom nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het registergoed niet aan zijn verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van de verkoper te kwader trouw is gedaan.. Einde citaat. Artikel 8 Verklaringen van Verkoper en/of Koper. Koper verklaart voornemens te zijn het Verkochte te gaan gebruiken als *. Artikel 9 Titelbescheiden. Levering van rechten. 9.1 Verkoper heeft aan Koper ter hand gesteld (een kopie van) de aanwezige titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek. 9.2 Verkoper draagt bij dezen - voor zover mogelijk - alle aanspraken terzake van het registergoed tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers, aan Koper, die deze bij deze aanvaardt. Verkoper heeft de hem daarover bekende gegevens aan Koper ter beschikking gesteld. Verkoper is overigens ter zake niet tot enige vrijwaring gehouden. Artikel 10 Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of bijzondere verplichtingen Van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of bijzondere verplichtingen ter zake het Verkochte is niet gebleken uit de voorgaande aankomsttitels. Ook is er niets gebleken van erfdienstbaarheden ten laste van het Verkochte uit het gedane erfdienstbaarhedenonderzoek door het kadaster de dato tien juli tweeduizend achttien. Artikel 11 Splitsing in appartementsrechten De gemeenschap waarvan het Verkochte deel uitmaakt, is gesplitst in appartementsrechten bij akte van splitsing zoals hiervoor omschreven. Bij die akte werd de vereniging van eigenaars opgericht, genaamd: Vereniging van Eigenaars Buitenplaats Rozenburg aan de Segeersweg 9, 9A, 9B en 9C te Middelburg en de vereniging is gevestigd te Middelburg. De verkorte naam van de vereniging van eigenaars luidt: "VVE Buitenplaats Rozenburg te Middelburg". Artikel 12 Lidmaatschap, statuten en regelementen Koper is ermee bekend dat hij op grond van zijn verkrijging van het Verkochte van rechtswege lid wordt van de hiervoor vermelde vereniging van eigenaars. Hij is er verder mee bekend dat hij verplicht is tot nakoming van de bepalingen van de statuten van die verenigingen, de bepalingen van de reglementen van splitsing, voor zover vastgesteld de bepalingen van het 8

9 huishoudelijk reglement en van de door de verenigingen genomen besluiten. Verkoper heeft Koper daarover naar vermogen geïnformeerd terwijl Koper de gelegenheid heeft gehad van de inhoud van de betreffende stukken kennis te nemen. Aan mij, notaris wordt toestemming gegeven om, als daarom wordt verzocht, een kopie, afschrift of uittreksel van deze akte rechtstreeks af te geven aan het bestuur of de administratief beheerder van de verenigingen van eigenaars. Verkoper verklaart dat de vereniging van eigenaars nog maar net is opgericht en nog niet actief is zodat er thans nog geen periodieke bijdragen zijn verschuldigd aan de vereniging van eigenaars, dat er geen schulden zijn zoals bedoeld in artikel 5:113 leden 2 en 5 Burgerlijk Wetboek, dat er geen reservefonds bestaat en dat de vereniging van eigenaars geen schulden heeft. Daarom is geen verklaring van het bestuur zoals bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 Burgerlijk Wetboek beschikbaar. Artikel 13 Ontbindende en opschortende voorwaarden. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen zijn thans uitgewerkt. Verkoper noch Koper kan ter zake van deze koop en levering nog een beroep doen op een ontbindende voorwaarde. Alle opschortende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Biedingsdocumentatie of in de Voorwaarden of andere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans vervuld. Verkoper noch Koper kan ter zake van deze koop en levering nog een beroep doen op een opschortende voorwaarde. Artikel 14 Rechten en verplichtingen. Onverminderd het bepaalde in het vorige artikel, blijft al hetgeen Verkoper en Koper eerder zijn overeengekomen - tenzij in deze akte van levering daarvan uitdrukkelijk is afgeweken - tussen hen onverminderd van kracht. Artikel 15 Uitsluiting ontbinding. Verkoper en Koper doen bij dezen afstand van elk eventueel recht deze overeenkomst en/of de daaraan ten grondslag liggende koopovereenkomst te ontbinden dan wel de ontbinding daarvan te vorderen alsmede afstand van elk eventueel recht om een beroep te doen op het bepaalde in artikel 7:15 en/of 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 16 Woonplaats. Forum- en rechtskeuze Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van de bewaarder van deze akte De bevoegde sector van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant, is exclusief bevoegd kennis te nemen van geschillen die voortvloeien uit deze akte en de tussen Verkoper en Koper gesloten koopovereenkomst en eventuele nadere overeenkomsten. 9

10 16.3 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing Op de in deze overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Fiscale verklaring Namens Koper wordt opgave gedaan van het bedrag van de overdrachtsbelasting dat Koper moet betalen, groot *. Dit bedrag is vastgesteld naar het tarief van twee procent (2%). Toestemming Raad van Commissarissen Van de benodigde toestemming van de Raad van Commissarissen van Verkoper voor de verkoop en overdracht van het Verkochte blijkt uit een schrijven de dato *, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage 2). Volmacht. Van de volmachten aan de comparante onder 1 en 2 genoemd blijkt uit twee onderhandse akten die aan deze akte zullen worden gehecht (bijlage 3). Onherroepelijke volmacht 1. Partijen geven onherroepelijke volmacht aan (een van) de ten kantore van mij, notaris, werkzame medewerkers, met het recht van substitutie: a. om desgewenst te verrichten alle handelingen voor het opmaken van en compareren bij een eventuele akte tot aanvulling van zowel de leveringsakte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot voormeld registergoed, enkel en alleen op grond van een verzuim of foutief nummer in de oorspronkelijke akte, echter niet voor het aanbrengen van wijzigingen en/of toevoegingen, voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden; b. om zonodig namens hen of één hunner een aanbod tot afstanddoening van op voormeld registergoed rustende hypotheken te aanvaarden en verder al datgene meer te doen, wat ten deze nodig mocht zijn. 2. Deze volmachten vormen een onverbrekelijk bestanddeel van deze overeenkomst en strekken uitsluitend in het belang van verkoper en koper. Uit dit belang volgt dat zij niet zal eindigen door het overlijden of de onder curatele stelling van de volmachtgevers noch van de gevolmachtigden alsmede niet door herroeping door de volmachtgevers. Slot Deze akte is in minuut opgemaakt en verleden te Middelburg op de datum vermeld in de aanhef van deze akte. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van deze akte is door mij, notaris, zakelijk aan de verschenen personen meegedeeld en toegelicht. Vervolgens heb ik, notaris, de verschenen personen gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen personen hebben tenslotte verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen. Deze akte is na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om 10