Te Koop Openbare vrijwillige online veiling Portefeuille van 157 garageboxen

Transcriptie

1 Openbare vrijwillige online veiling Portefeuille van 157 garageboxen Garageboxen woonwijk Dauwendaele te Middelburg Contact +31 (0) Badhuisstraat LT Vlissingen

2 Algemeen De online verkoop vindt plaats op 31 maart Vanaf 10:00 uur start de veiling, uitsluitend via de website: ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Nysingh Notarissen als platformnotaris en ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan De Zeeuwse Alliantie als projectnotaris. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Op de veiling zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI2015) en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke zijn gepubliceerd op en zijn op te vragen bij mevrouw H. Visser van De Zeeuwse Alliantie Notarissen per Voor zover niet strijdig met voornoemde Algemene Voorwaarden met internetbieden 2015 en de bijzondere veilingvoorwaarden zijn tevens van toepassing de Algemene Voorwaarden van De Zeeuwse Alliantie Notarissen en van Synchro Bedrijfshuisvesting BV, welke zijn op te vragen bij mevrouw H. Visser van De Zeeuwse Alliantie Notarissen per of de heer P.S. Nienhuis van Synchro Bedrijfshuisvesting BV per De garageboxen worden verkocht namens de woningcorporatie Woongoed te Middelburg. Belangrijke data Donderdag 31 maart 2016, 10:00 uur; openbare veiling van de registergoederen. Bezichtigen Bezichtigen kan op afspraak met Synchro Bedrijfshuisvesting BV, De te verkopen portefeuille omvat 157 grotendeels verhuurde garageboxen gelegen op eigen grond, verdeeld over 10 velden. 8 garageboxen staan op 6 november 2015 datum leeg. Voornoemde portefeuille is aangegeven in het overzicht van Woongoed dat is opgenomen in bijlage I. De garageboxen liggen allen in de woonwijk Dauwendaele te Middelburg. Het is mogelijk een bieding te doen op het geheel dan wel op een 5-tal deelkavels. De kavels zijn: Kavel I: Elmersland / Gervinsland. Kavel II: Hooge Meestraat. Kavel III: Kruitmolenlaan / Landluststraat. Kavel IV: Rustenburgplantsoen / Rustenburgstraat. Kavel V: Roozenburglaan / Vluchtenburgstraat / Wijdauwstraat. Kavel VI: kavels I tot en met V. 1

3 Opleveringsniveau De garageboxen worden opgeleverd in de huidige, grotendeels verhuurde staat. Tevens worden alle garageboxen opgeleverd as is where is. Elke garage staat aangegeven in het zogenaamde Vhebestand (zie bijlage II). De garageboxen zijn allen traditioneel gebouwd en opgetrokken vanuit metselwerk gevels waarin opgenomen een stalen kanteldeur. De platte daken met houten boeiboorden zijn voorzien bitumineuze dakbedekking. De garageboxen hebben een oppervlak vanaf circa 14.0 m² tot circa 19.0 m². De garageboxen zijn niet voorzien van water en elektra. Een recente bouwkundige opname (april 2015) door adviserend ingenieursbureau Kojo Engineering is in de bijlage III opgenomen. Ook de rapportage bouwkundige inventarisatie van Zonneveld Makelaars van december 2014 is in bijlage IV opgenomen. De huurovereenkomst en algemene voorwaarden betreft een eigen model van Woongoed Middelburg. Er zijn 5 modellen in omloop. Een voorbeeld van ieder model is opgenomen als bijlage V. Dauwendaele De garageboxen zijn allen gelegen in Middelburg-Zuid, in de woonwijk Dauwendaele. Middelburg is de hoofdstad van Zeeland en heeft ongeveer inwoners. Het grootste deel van de wijk is ontwikkeld in de jaren 70. De kenmerkende woningbouw en ruimtelijke structuur van die periode is duidelijk te herkennen in Dauwendaele. De jaren 60 en begin jaren 70 was de tijd van de echte grootschaligheid, de periode waarin bijvoorbeeld de Bijlmermeer ontworpen werd. Bij de productie lag de nadruk op efficiëntie en kostenbeperking. Men probeerde het aantal types woningen zoveel mogelijk te beperken. De Edelstenenbuurt en de Buitenruststraat zijn in de jaren 80 opgeleverd. In de woningbouwprojecten van de jaren 80 lijkt er weer meer aandacht te komen voor de architectuur. Bijzondere vormen en een eigen stijl van de buurt zijn belangrijke kenmerken voor deze periode. In de Edelstenenbuurt zijn deze kenmerken duidelijk terug te zien. In Dauwendaele staan in woningen verdeeld over 11 buurten. Over de periode is de woningvoorraad vrijwel stabiel. In 2010 was bijna tweederde van de woningen een huurwoning (64%). Dauwendaele is daarmee de wijk in Middelburg met het grootste aandeel huurwoningen. Van de huurwoningen is ruim 80% in het bezit van de corporaties (Woongoed en Woonzorg Nederland). In vergelijking met de totale gemeente Middelburg (58%) is het koopwoningbezit in Dauwendaele (36%) gering. Wel is in de periode door de verkoop van huurwoningen het aandeel koopwoningen in Dauwendaele veel sneller gestegen dan in de totale gemeente Middelburg; 6% versus 3%. 2

4 Kadastrale gegevens 1. KAVEL I: Te Koop De gemiddelde waarde van de woningen in de gemeente Middelburg is in De waarde van de woningen in Dauwendaele is De gemiddelde waarde van de woningen in de wijk Nieuw Middelburg is en in de wijk Stromenwijk/ t Zand Met een gemiddelde van is de waarde van de woningen in de Veersepoort. het hoogst. In de periode is de prijsontwikkeling in Dauwendaele enigszins achtergebleven bij het Middelburgs gemiddelde. In Middelburg stegen de prijzen in deze periode met 17%, terwijl in Dauwendaele de groei bleef steken op 7%. In Dauwendaele wonen in mensen, waarvan mannen en vrouwen. a. vijftien (15) garageboxen met ondergrond, gelegen aan het Elmersland te Middelburg, plaatselijk bekend als Elmerslaan 2 tot en met 30 (even nummers) te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummers 904, 905 en 906, alle groot vijfentachtig centiare; b. dertien (13) garageboxen met ondergrond, gelegen aan het Gervinsland te Middelburg, plaatselijk bekend als Gervinsland 32 tot en met 56 (even nummers) te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummers 894, 895 en 896, respectievelijk groot éénenvijftig centiare, vijfentachtig centiare en vijfentachtig centiare; 2. KAVEL II: a. tweeëntwintig (22) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Hooge Meestraat te Middelburg, plaatselijk bekend als Hooge Meestraat 9a tot en met 9v te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummers 1414 en 4883, respectievelijk groot twee are negenenzestig centiare en groot (ongeveer) tien are en negenenzestig centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer ; 3. KAVEL III: a. vijf (5) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Kruitmolenlaan te Middelburg, plaatselijk bekend als Kruitmolenlaan 134a tot en met 134e te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4898, groot (ongeveer) twee are en vijfenveertig centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer

5 b. twaalf (12) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Landluststraat te Middelburg, plaatselijk bekend als Landluststraat 15a tot en met 15m te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4892, groot (ongeveer) drie are en negentig centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer c. zes (6) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Landluststraat te Middelburg, plaatselijk bekend als Landluststraat 31a tot en met 31f te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4893, groot (ongeveer) drie are en elf centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer d. zes (6) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Landluststraat te Middelburg, plaatselijk bekend als Landluststraat 43a tot en met 43f te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4900, groot (ongeveer) één are en negen centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer KAVEL IV: a. zestien (16) garageboxen met ondergrond, gelegen aan het Rustenburgplantsoen te Middelburg, plaatselijk bekend als Rustenburgplantsoen 26a tot en met 26h, 26k tot en met 26n, 26p, 26r tot en met 26t te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 509, groot vijf are en vijfennegentig centiare; b. veertien (14) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Rustenburgstraat te Middelburg, plaatselijk bekend als Rustenburgstraat 11a tot en met 11h, 11k tot en met 11n, 11p en 11r te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 507, groot vier are en vierentwintig centiare; c. veertien (14) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Rustenburgstraat te Middelburg, plaatselijk bekend als Rustenburgstraat 47a tot en met 47h, 47k tot en met 47n, 47p en 47r te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 508, groot vier are en tweeëntwintig centiare; 4

6 5. KAVEL V: a. twaalf (12) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Roozenburglaan te Middelburg, plaatselijk bekend als Roozenburglaan 175a tot en met 175m te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4886, groot (ongeveer) drie are en achtenzestig centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer b. zes (6) garageboxen met ondergrond, gelegen een de Vluchtenburgstraat te Middelburg, plaatselijk bekend als Vluchtenburgstraat 12 tot en met 22 (even nummers) te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4894, groot (ongeveer) twee are en vijfenzestig centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer c. vijf (5) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Vluchtenburgstraat te Middelburg, plaatselijk bekend als Vluchtenburgstraat 2 tot en met 10 (even nummers) te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4897, groot (ongeveer) twee are en drie centiare, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer d. vijf (5) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Wijdaudwarsstraat I te Middelburg, plaatselijk bekend als Wijdaudwarsstraat I 2 tot en met 10 (even nummers) te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4885, groot (ongeveer) twee are en drieëntwintig, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer e. zes (6) garageboxen met ondergrond, gelegen aan de Wijdaudwarsstraat I te Middelburg, plaatselijk bekend als Wijdaudwarsstraat I 12 tot en met 22 (even nummers) te Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie O, nummer 4890, groot (ongeveer) één are en vierenzeventig, of zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting blijken zal, waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en - oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer

7 Huurgegevens Grondstatus Waarborgsom Het object wordt opgeleverd in de huidige, grotendeels verhuurde staat. Elke garage met de huuropbrengst per garage staat aangegeven in het zogenaamde Vhe-bestand (zie bijlage II). De huurovereenkomst en algemene voorwaarden betreft een eigen model van Woongoed Middelburg. Een voorbeeld van die gehanteerde modellen is opgenomen als bijlage V. De gemiddelde netto huur per garagebox is 67,- per maand. De netto huurwaarde van de verhuurde garageboxen (149 stuks) bedraagt op jaarbasis circa ,- (prijspeil 6 november 2015). De netto huurwaarde van de lege garageboxen (8 stuks) bedraagt op jaarbasis circa 6.711,- (prijspeil 6 november 2015). Op peildatum 6 november 2015 is er een huurachterstand geconstateerd bij 8 garageboxen ter grootte van een bedrag van 718,36. Eigen grond. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 van de AVVI2015, dient koper een waarborgsom aan de veilingnotaris te betalen ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom en wel uiterlijk drie (3) werkdagen na gunning. Betaling koopsom/kosten Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1.b. van de AVVI2015 dienen de koopsom en de overige in artikel 10 van de AVVI2015 bedoelde kosten en lasten uiterlijk 3 weken na de gunning te worden voldaan. WOZ waarde Zakelijke rechten Verzekering De gemiddelde WOZ-waarde is ,- (WOZ waarde peildatum 1 januari 2014). Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de in de bijlage VI opgenomen eigendomsakte(n). Ook zal er ten aanzien van de kadastrale kavels waarvan een gedeelte wordt verkocht nieuwe zakelijke rechten worden opgenomen ten aanzien van recht van overpad etc (zie bijlage VII). Omtrent de verzekering deelt verkoper mede dat de te verkopen garageboxen tot de datum van eigendomsoverdracht worden verzekerd (opstalverzekering). Koper dient vanaf de datum van eigendomsoverdracht eventueel zijn belang te verzekeren. Overdrachtsbelasting/btw Terzake van de levering van de onroerende zaak is door koper geen omzetbelasting (BTW) maar wel overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd. Milieu In bijlage VIII is het asbestonderzoek, uitgevoerd door SGS Search, van oktober 2015 opgenomen. Uit de resultaten van het uitgevoerde asbestonderzoek bleek, dat er geen asbesthoudende-/verdachte toepassingen zijn aangetroffen. In bijlage IX is het verkennend bodem-/grondwateronderzoek, uitgevoerd door ABO-Milieuconsult BV, van 19 november 2015 opgenomen. 6

8 Uit de resultaten van het onderzoek bleek, dat er met uitzondering van de garagebox Landluststraat 15 E te Middelburg geen belemmering is voor de voorgenomen verkoop. Aan de voorzijde van voornoemde garagebox is een sterke verontreiniging met lood en zink in de ondergrond aangetroffen. Mogelijk dat deze verontreiniging is gerelateerd aan een oude (sloot)demping ter hoogte van deze garagebox. Op basis van de tot nu toe verkregen onderzoeksresultaten wordt de gemiddelde laagdikte van de sterke verontreiniging met lood en zink ingeschat op 1 meter. De oppervlakte van de sterke verontreiniging beslaat vooralsnog 90 m². De omvang van de sterke verontreiniging is daarmee berekend op circa 90 m³. Vervolgonderzoek en/of saneringshandelingen zijn op basis van de onderzoeksresultaten noodzakelijk. Omdat er sprake is van een sterke verontreiniging met zware metalen dient bij graafwerkzaamheden hiermee rekening te houden en dienen veiligheidsmaatregelen te worden getroffen. Voor het verwijderen van de sterke verontreiniging dient een BUS-melding te worden opgesteld en te worden ingediend bij de RUD Zeeland (namens Provincie Zeeland. Het nader bodemonderzoek is uitgevoerd door ABO-Milieuconsult BV en het rapport is uitgegeven op 4 januari 2016 (zie bijlage X). As is where is Bijzonderheden Algemeen Woongoed Middelburg geeft geen enkele garantie omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat van de garageboxen. Koper zal Woongoed Middelburg dan ook vrijwaren in de leveringsakte voor alle aanspraken die hij of derden ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige en technische staat. Koper heeft middels de verkoopinformatie de rapporten van Kojo Engineering ( ), Zonneveld Makelaars ( ), SGS Search ( ), ABO-milieuconsult ( en ) ontvangen, daarvan kennis kunnen nemen en verklaart daarmee volledig in te kunnen stemmen. Alle gevolgen voortvloeiende uit deze rapporten komen geheel voor rekening en risico van koper en koper kan Woongoed Middelburg nimmer daarop aanspreken. Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan Synchro Bedrijfshuisvesting BV geen verantwoordelijkheid nemen van enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Nadere inlichtingen over de procedure en voorwaarden worden verstrekt via Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van Garageboxen woonwijk Dauwendaele te Middelburg. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Synchro Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. 7

9 Bijlagen Bijlage I: portefeuille overzicht te verkopen garageboxen Bijlage II: Vhe-bestand (verhuureenheden bestand), Bijlage III: bouwkundige opname Kojo Engineering, Bijlage IV: bouwkundige inventarisatie Zonneveld Makelaars, Bijlage V: model huurovereenkomsten Woongoed (5) Bijlage VI: eigendomsakte(n) Bijlage VII: te vestigen zakelijke rechten Bijlage VIII: asbestonderzoek SGS Search, Bijlage IX: verkennend bodem-/grondwateronderzoek ABO- Milieuconsult, 19 november 2015 Bijlage X: nader bodemonderzoek Landluststraat 15 E te Middelburg, 4 januari 2016 Voor nadere informatie Synchro Bedrijfshuisvesting BV en/of bezichtiging: Postadres: Badhuisstraat LT VLISSINGEN Tel. +31 (0) (0)88 - SYNCHRO info@synchrobedrijfshuisvesting.nl 8

10 Kavel 1 9

11 Kavel 2 10

12 Kavel 3 11

13 Kavel 4 12

14 Kavel 5 13

15 14