Leidse regio - gemeentelijke woonlasten 2016 vergeleken

Transcriptie

1 Leidse regio - gemeentelijke woonlasten 2016 vergeleken Vergelijking van de woonlasten in Leiden - Leiderdorp - Oegstgeest - Voorschoten - Zoeterwoude

2 BELEIDSONDERZOEK Serie Statistiek 2016 / nov 2016 Gemeente Leiden postbus 9100, 2300 PC Leiden info@leidenincijfers.nl 25nov2016 2

3 VOORWOORD LOKALE WOONLASTEN 2016 LEIDSE REGIO In deze uitgave staan cijfers over de lokale woonlasten in de vijf gemeenten van de Leidse regio: Leiden, Leiderdorp, Oegstgeest, Voorschoten en Zoeterwoude. Voor de vergelijking van woonlasten is niet alleen de Onroerende Zaakbelasting (OZB) van belang maar ook wat huishoudens betalen aan afvalstoffenheffing en rioolheffing. Voor huurders vormen deze twee heffingen de totale woonlasten want zij betalen geen OZB. De grondslag voor de OZB is de vastgestelde WOZ van een woning, dat geldt voor alle gemeenten in Nederland. Alleen de tariefpercentages verschillen per gemeente. Leiden en Leiderdorp hanteren het hoogste percentage (0,1714% van de WOZ waarde dat is 85,70 per waarde), Zoeterwoude heeft het laagste percentage (0,1251% van de WOZ waarde ofwel 62,55 per waarde). Huurders betalen geen OZB, wel afvalstoffenheffing en in vier van de vijf gemeenten (Leiden, Leiderdorp, Oegstgeest en Voorschoten) ook rioolheffing. De grondslag voor deze heffingen verschilt per gemeente, in een aantal gemeenten is dat (deels) de huishoudensgrootte. Zoeterwoude is voor huurders de goedkoopste gemeenten want zij betalen hier alleen afvalstoffenheffing. Wat ze aan afvalstoffenheffing kwijt zijn is wel afhankelijk van de hoeveelheid restafval of het aantal keren dat ze het afval aanbieden. Voor wooneigenaren hangt het niet alleen van de WOZ-waarde maar ook van de huishoudenssituatie af waar men het goedkoopst uit is. Eenpersoonshuishoudens in een woning met WOZ-waarde tot circa WOZ-waarde zijn het goedkoopst uit in Leiden; bij die WOZ-waarde ligt het omslagpunt, daarboven wordt Oegstgeest de goedkoopste gemeente, op de voeg gevolgd door Zoeterwoude (als men niet meer dan 150 kg restafval per jaar heeft). Voor tweepersoonshuishoudens geldt een soortgelijk verhaal, alleen ligt dan het omslagpunt bij circa WOZ: daaronder is gemeente Leiden het goedkoopst, daarboven Zoeterwoude (als men niet meer dan 240 kg restafval per jaar heeft.) Ook voor huishoudens van drie of meer personen geldt een soortgelijk verhaal: Leiden, Oegstgeest en Zoeterwoude die elkaar afwisselen afhankelijk van de WOZ-waarde en de hoeveelheid restafval. Verschillende overzichten voor verschillende woonsituaties De verschillen rond het omslagpunt zijn natuurlijk klein en elke combinatie van twee gemeenten heeft eigen omslagpunten. De grafieken in deze uitgave verhelderen dat: Voor huurders en wooneigenaren, verschillende huishoudenssituaties en verschillende WOZ-waarden kunt u lezen wat u in elke gemeente kwijt bent aan lokale woonlasten bestaande uit: OZB, afvalstoffenheffing en rioolheffing. Leiden, 25 november nov2016 3

4 25nov2016 4

5 Vergelijking OZB in 2016 voor de vijf gemeenten in de Leidse regio De onroerend zaakbelasting (OZB) die wooneigenaren betalen voor hun huis is afhankelijk van de waarde van het huis (WOZ-waarde) en van het tariefpercentage dat geldt in de gemeente waarin het huis staat. In de Leidse regio hebben Leiden en Leiderdorp het hoogste tarief en Zoeterwoude het laagste. Per WOZ neemt het verschil tussen hoogste en laagste tarief toe met 23,15. Zo is bijvoorbeeld het verschil bij een WOZ van tussen hoogste en laagste OZB (afgerond) 93 en bij een WOZ van is dat 185. Hieronder staan de OZB-tarieven bij meer WOZ-waarden. OZB tarief woningen (%) dat is per WOZ Leiden 0,1714% 85,70 Leiderdorp 0,1714% 85,70 Oegstgeest 0,1279% 63,95 Voorschoten 0,1370% 68,50 Zoeterwoude 0,1251% 62,55 Recht evenredig verband tussen WOZ en OZB: toename OZB bij toename WOZ-waarden van de woning, tarieven 2016 OZB Leiden Leiderdorp Oegstgeest Voorschoten Zoeterwoude Bron: BSGR (Leiden, Oegstgeest, Voorschoten en Zoeterwoude) en gemeente Leiderdorp 25nov2016 5

6 Afvalstoffenheffing in 2016 voor de vijf gemeenten in de Leidse regio De huishoudensgrootte is de grondslag voor de afvalstoffenheffing in Leiden, en Leiderdorp. In Voorschoten is het tarief deels afhankelijk van de huishoudensgrootte. Daarnaast is het soort woning van belang: de tarieven voor etagewoningen zijn zo'n 45,-- hoger dan die voor andere woningen. Zoeterwoude heeft naast een bedrag voor vastrecht een variabel bedrag afhankelijk van ófwel de hoeveelheid restafval ófwel het aantal keren dat restafval in een ondergrondse container wordt aangeboden. Aanbieden van GFT-afval is gratis. Oegstgeest heeft een net iets ander tarief voor een gezamelijk perceel of een individueel. Daarnaast is het tarief hier afhankelijk van of men een kleine (120 liter) of grote (240 liter) vuilcontainer heeft. Leiden Leiderdorp Oegstgeest Voorschoten Zoeterwoude Basis heffing = grootte huishouden ja ja nee ja nee huishouden 1 persoon 147,08 217,95 268,38 huishouden 2 personen 211,53 286,08 huishouden 3 of meer personen 276,00 305,34 335,94 Basis heffing = iets anders nee ja ja ja ja gezamenlijk perceel 241,97 individueel perceel * 231,94 vastrecht 126,00 variabel: per aanbieding óf 1,50 per kg restafval,24 * Tarief Oegstgeest individueel perceel = gemiddelde van incl. container 120 liter ( 198,80) of container 240 liter ( 265,07) * De hier vermelde tarieven in Voorschoten zijn het gemiddelde van die voor etagewoningen en overige woningen. Verband afvalstoffenheffing, huishoudgrootte en kg restafval / aantal aanbiedingen restafval kg / 10x aanb. 120 kg / 20x aanb. 180 kg / 30x aanb. 240 kg / 40x aanb. 300 kg / 50x aanb. 360 kg / 60x aanb. Leiden huishouden 1 persoon huishouden 2 personen huishouden 3 of meer personen Leiderdorp huishouden 1 persoon huishouden 2 personen huishouden 3 of meer personen Oegstgeest Voorschoten huishouden 1 persoon Huishouden 2 of meer personen Zoeterwoude - basis kg restafval Zoeterwoude - basis aanbiedingen Bron: BSGR (Leiden, Oegstgeest, Voorschoten en Zoeterwoude), gemeente Leiderdorp 25nov2016 6

7 Rioolheffing in 2016 voor de vijf gemeenten in de Leidse regio Ook voor de rioolheffing is in Leiden de grondslag de grootte van het huishouden. In Oegstgeest is dat deels het geval. Als een huishouden meer dan 250 m3 water verbruikt, komt er een variabel bedrag bij van 1,93 per voor het meerdere. In Leiderdorp is derioolheffing volledig afhankelijk van het waterverbruik: het tarief is 1,17 per waterverbruik. In Voorschoten is er één vast tarief voor de rioolheffing. Leiden Leiderdorp Oegstgeest Voorschoten Zoeterwoude Basis heffing = grootte huishouden ja nee deels nee nee huishouden 1 persoon 66,04 173,14 huishouden 2 personen 94,49 huishouden 3 of meer personen 122,94 216,85 Basis heffing = iets anders nee ja deels ja ja tarief per perceel in eigendom 241,20 269,00 variabel: watergebruik (per m3) 1,17 1,93 * Tarief voor Oegstgeest is inclusief 250 m3 waterverbruik; daarna 1,93 per m3 Verband rioolheffing, huishoudgrootte en waterverbruik Leiden huishouden 1 persoon huishouden 2 personen huishouden 3 of meer personen Leiderdorp Oegstgeest huishouden 1 persoon huishouden 2 of meer personen Voorschoten Zoeterwoude Bron: BSGR (Leiden, Oegstgeest, Voorschoten en Zoeterwoude), gemeente Leiderdorp 25nov2016 7

8 Gemeentelijke jaarlijkse woonlasten 2016 huurders totaal Aan gemeentelijke woonlasten betalen huurders afvalstoffenheffing en in Leiden, Leiderdorp, Oegstgeest en Voorschoten ook rioolheffing. In de overzichten hiervóór zijn die ieder afzonderlijk aan de orde gekomen. De overzichten op deze bladzijde geven inzicht in het totaal van beide heffingen. Voor eenpersoonshuishoudens met 150 kg restafval per jaar, is Leiden net iets goedkoper ( 213) dan Zoeterwoude ( 224). Voor meerpersoonshuishoudens met 250 kg restafval is Zoeterwoude het goedkoopst ( 248). Bij de berekeningen is uitgegaan van 150 kg restafval voor een eenpersoonshuishouden en 270 kg woonlasten 1-persoonshuishoudens woonlasten meerpersoonshuishoudens woonlasten 1-persoonshuishoudens woonlasten meerpersoonshuishoudens Leiden - hh 1p 213 Leiden - hh 2p 306 Leiderdorp - hh 1p 276 Leiden - hh Oegstgeest - hh 1p 415 Voorschoten - hh 1p 510 Leiderdorp - hh 2p 403 Zoeterwoude 162 Leiderdorp - hh Oegstgeest - hh Voorschoten - hh Zoeterwoude 191 Bron: BSGR (Leiden, Oegstgeest, Voorschoten en Zoeterwoude), gemeente Leiderdorp 25nov2016 8

9 Woonlasten 2016 eigenaren éénpersoonshuishoudens bij verschillende WOZ-waarden van de woning Voor eigenaren van een woning bestaan de gemeentelijke woonlasten uit OZB, afvalstoffenheffing en rioolheffing. Eenpersoonshuishoudens in een woning met WOZ-waarde tot circa zijn het goedkoopst uit in Leiden; bij die WOZ-waarde ligt het omslagpunt, daarboven wordt Oegstgeest de goedkoopste gemeente. Rond het omslagpunt zijn de verschillen natuurlijk klein en elke combinatie van twee gemeenten heeft eigen omslagpunten. De tabel en grafiek hieronder geeft daarin inzicht voor eenpersoonshuishoudens. Leiden - hh 1p Leiderdorp - hh 1p Oegstgeest - hh 1p Voorschoten - hh 1p Zoeterwoude WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ Leiden - hh 1p Leiderdorp - hh 1p Oegstgeest - hh 1p Voorschoten - hh 1p Zoeterwoude Verschil hoogste - laagste absoluut percentueel +68% +41% +27% +18% +13% +13% +13% +15% +17% +18% Bron: BSGR (Leiden, Oegstgeest, Voorschoten en Zoeterwoude), gemeente Leiderdorp In Leiderdorp is hoogte van de rioolheffing afhankelijk van waterverbruik; hier gerekend met 50. In Zoeterwoude afvalstoffenheffing deels afhankelijk van restafval; hier gerekend met 150 kg, danwel 25 aanbiedingen. 25nov2016 9

10 Woonlasten 2016 eigenaren 2-persoonshuishoudens bij verschillende WOZ-waarden van de woning Voor eigenaren van een woning bestaan de gemeentelijke woonlasten uit OZB, afvalstoffenheffing en rioolheffing. Tweepersoonshuishoudens in een woning met WOZ-waarde tot circa zijn het goedkoopst uit in Leiden; bij die WOZ-waarde ligt het omslagpunt, daarboven wordt Oegstgeest de goedkoopste gemeente. Rond het omslagpunt zijn de verschillen natuurlijk klein en elke combinatie van twee gemeenten heeft eigen omslagpunten. De tabel en grafiek hieronder geeft daarin inzicht voor tweepersoonshuishoudens. Leiden - hh 2p Leiderdorp - hh2p Oegstgeest - hh 2+ Voorschoten - hh 2+ Zoeterwoude WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ Leiden - hh 2p Leiderdorp - hh2p Oegstgeest - hh Voorschoten - hh Zoeterwoude Verschil hoogste - laagste absoluut percentueel +50% +31% +20% +18% +17% +19% +21% +22% +23% +24% Bron: BSGR (Leiden, Oegstgeest, Voorschoten en Zoeterwoude), gemeente Leiderdorp In Leiderdorp is hoogte van de rioolheffing afhankelijk van waterverbruik; hier gerekend met 100. In Zoeterwoude afvalstoffenheffing deels afhankelijk van restafval; hier gerekend met 240 kg, danwel 40 aanbiedingen. 25nov

11 Woonlasten 2016 eigenaren huishoudens van 3 of meer personen bij verschillende WOZ-waarden woning Voor eigenaren van een woning bestaan de gemeentelijke woonlasten uit OZB, afvalstoffenheffing en rioolheffing. Huishoudens van 3 of meer personen in een woning met WOZ-waarde tot circa zijn het goedkoopst uit in Leiden; bij die WOZ-waarde ligt het omslagpunt, daarboven wordt Oegstgeest de goedkoopste gemeente. Rond het omslagpunt zijn de verschillen natuurlijk klein en elke combinatie van twee gemeenten heeft eigen omslagpunten. De tabel en grafiek hieronder geeft daarin inzicht voor huishoudens van 3 of meer personen. Leiden - hh 3+ Leiderdorp - hh 3+ Oegstgeest - hh 2+ Voorschoten - hh 2+ Zoeterwoude WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ WOZ Leiden - hh Leiderdorp - hh Oegstgeest - hh Voorschoten - hh Zoeterwoude Verschil hoogste - laagste absoluut percentueel +25% +19% +18% +21% +22% +24% +25% +26% +27% +28% Bron: BSGR (Leiden, Oegstgeest, Voorschoten en Zoeterwoude), gemeente Leiderdorp In Leiderdorp is hoogte van de rioolheffing afhankelijk van waterverbruik; hier gerekend met 150. In Zoeterwoude afvalstoffenheffing deels afhankelijk van restafval; hier gerekend met 300 kg, danwel 50 aanbiedingen. 25nov

12 Bron van de gegevens Leiden, Oegstgeest, Voorschoten en Zoeterwoude zijn aangesloten bij de Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR). De gegevens van deze vier gemeenten zijn afkomstig van de site van de BSGR: Leiden Oegstgeest Voorschoten Zoeterwoude Voor Leiderdorp is gebruik gemaakt van gegevens op de site van de gemeente: Leiderdorp nov