De Koning makelaars presenteren: Een verrassend ruime 2/1 kap woning met royale dakopbouw, slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Een verrassend ruime 2/1 kap woning met royale dakopbouw, slaapkamer en badkamer op de begane grond. de Clerstraat 8 te Gouda dekoningwonen.nl

2 Maakt deze woning uw woondroom waar? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden. Hanneke Mimpen Kristel Didden T T Keerking DG Gouda dekoningwonen.nl/gouda

3 Deze ruime 2-onder-1 kap woning met royale dakopbouw (2011) zal u zeker verrassen, tevens biedt deze woning een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze woning is recent volledig gemoderniseerd en verkeert in prima staat van onderhoud. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers (vierde is mogelijk), 2 badkamers, luxe keuken, lichte woonkamer met sfeervolle eethoek, een zonnige achtertuin (zuid) met aangebouwde stenen berging en een achterom. Gelegen in een rustige woonomgeving met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en nabij diverse voorzieningen zoals NS station, Scholen en Winkelcentrum als ook op korte loop afstand het prachtige natuurgebied van de "Steinse Groen". Oplevering kan per direct.

4 Indeling: -Entree/hal, gang met meterkast, modern toilet met wandcloset en beklede trapopgang. - Ruime tuingerichte woonkamer met moderne keuken aan de voorzijde in U-vormige opstelling met veel werk- en kastruimte en voorzien van vaatwasser, rvs spoelunit, vlakke kookplaat en rvs afzuigkap.

5 Vanuit de woonkamer is een ruime bijkeuken/bergkast bereikbaar met aansluiting voor de wasapparatuur en voorraadruimte. De kamer heeft een zitgedeelte met een loopdeur naar de achtertuin/zonneterras en werk-/slaapkamer als ook een open doorgang naar de aparte eethoek. De vloer is afgewerkt met brede grenen vloerdelen, wanden voorzien van granol afwerking en voor de ramen luxaflex rol vitrage. -Slaap-/werkkamer, voorzien van houten vloerdelen en thans in gebruik als werkkamer. Vanuit deze kamer heeft men direct toegang tot de badkamer.

6 -Luxe badkamer voorzien van douche cabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel en verlaagd plafond met inbouwspots. 1e Verdieping; -Overloop voorzien van een laminaatvloer met toegang tot vliering (vlizotrap), 2e badkamer, stookruimte en slaapvertrekken. -Bergkast met opstelplaats CV ketel vernieuwd in Slaapkamer2 gelegen aan de achterzijde voorzien van nieuwe kozijnen en draai-/kiepvenster (2011). Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, glasvlies wandafwerking en elektrisch bedienbaar zonnescreen.

7 -Badkamer is volledig betegeld en voorzien van vaste wastafel, design radiator en tweede toilet. -Slaapkamer 3 deze kamer is thans vergroot door extra dakopbouw en eventueel zelfs nog op te splitsen in twee kamers. Ook deze kamer is voorzien van een schitterende laminaatvloer, glasvlies wandafwerking en sauswerk, maar ook extra bergruimte en een fraaie vaste schuifkastenwand. Het dakkapel aan de achterzijde is ook voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

8 2e Verdieping; De ruime vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Voortuin; Parkeren op eigen terrein en voorzien van diverse planten borders. Achtertuin; Gelegen op het zuiden en voorzien van inpandige stenen berging. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van enkele planten borders. De berging is voorzien van een extra gevelraam voor daglicht toetreding.

9 Bijzonderheden; -Luxe afwerking -Keurig onderhouden -Design keuken -Woonruimte begane grond tevens voorzien van vloerverwarming. -Slaapkamer op de begane grond -Extra dakopbouw t.b.v. royale slaapkamer. -Buitenkraan aanwezig in voor- en achtertuin. -Mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen. -Oplevering per direct. Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee! Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Keerkring DG Gouda gouda@dekoningwonen.nl -Kadastraal bekend : Gemeente Gouda, sectie K, nummer Perceeloppervlakte : 207 m² -Bouwjaar : Inhoud : circa 375 m³ -Woonoppervlakte : circa 134 m² -Energielabel : Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

10

11 de Clerstraat 8 te Gouda

12 de Clerstraat 8 te Gouda

13

14

15

16 Welkom in de gemeente Gouda! Centraal gelegen in het groene hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen. De stad telt zo n inwoners. U kunt genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt. Direct achter het station opent in 2014 een bioscoop met zes zalen. De stad beschikt over vijf musea en een moderne schouwburg. De historische en culturele elementen die nog volop aanwezig zij in Gouda, trekken jaarlijks ongeveer een miljoen toeristen. Het oude stadhuis, de waag en de Sint Janskerk zijn belangrijke trekpleisters. Van april tot en met augustus vindt elke donderdagochtend de Kaasmarkt Gouda plaats. De eerste Kaasmarkt Gouda was in Jaarlijks in het laatste weekend van juni staat Gouda in het teken van haar bijzondere watergeschiedenis tijdens Gouda waterstad. Een ander typisch Gouds evenement is Gouda bij Kaarslicht. Naast de cultuursnuiver kan ook de winkelfanaat zijn hart op halen in Gouda. Een diversiteit aan winkels in het oude centrum en in de verschillende winkelcentra die de stad kent. De sportliefhebbers hebben keuze uit tachtig verschillende sportverenigingen.

17 Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Dit betekent dat u midden in een gebied woont met veel recreatiemogelijkheden. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd. Bloemendaal In het noordwesten van Gouda ligt de woonwijk Bloemendaal. Bloemendaal is op enkele punten kenmerkend voor de stedenbouwkundige denkbeelden uit de bouwperiode, die een overgang vormden tussen de Nieuwe Zakelijkheid en Nieuwe Woonvormen. Bloemendaal heeft een eigen winkelcentrum: Winkelcentrum Bloemendaal, een ziekenhuis en een sportcomplex. Goverwelle Goverwelle is een woonwijk aan de oostkant van Gouda op korte afstand van de Reeuwijkse Plassen. De wijk is in de jaren tachtig en negentig gebouwd. Het is een kinderrijke wijk: 34 procent van de bevolking is tussen 0-19 jaar. Goverwelle heeft een winkelcentrum en een eigen NS station: Gouda Goverwelle. Nieuwbouw Aan het begin van het centrum van Gouda is het nieuwbouwproject Het Bolwerk gerealiseerd. Het Bolwerk vormt een belangrijke toegangspoort tot de stad met circa 68 woningen en 1400 m2 bedrijfsruimte. Daarnaast is er op Het Bolwerk een luxe hotel en een grote parkeergarage met 350 parkeerplekken. Medio 2015 wordt er gestart met uitbreiding van de stad in westelijke richting. Bereikbaarheid Gouda is door haar centrale ligging erg aan-trekkelijk om te wonen. De rijksweg A12 en de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercity-station en ligt aan het begin van de splitsing van de lijnen Utrecht Rotterdam en Utrecht Den Haag en Gouda Alphen aan den Rijn. Het station heeft regelmatige verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal en Den Haag Centraal. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken. Meer informatie over de gemeente Gouda kunt u vinden op Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje leven en wonen.

18 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

19 De Koning makelaars Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden