De Koning makelaars presenteren: Licht en ruim 4-kamer appartement. Vrijheidslaan 40, Gouda. Vraagprijs K.K.

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Licht en ruim 4-kamer appartement Vrijheidslaan 40, Gouda Vraagprijs K.K.

2 Leuk appartement gelegen op de bovenste woonlaag! Bent u op zoek naar een appartement met veel ruimte en licht? Drie slaapkamers en een zonnig balkon? Dan hebben wij wellicht het juiste appartement voor u. Dit 4-kamer appartement is gelegen op de bovenste woonlaag met vrij uitzicht over een groenstrook. U heeft geen bovenburen en het appartement beschikt over heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. Een zonnig balkon op het westen waar u heerlijk van de middag en avondzon kunt genieten maken het plaatje compleet. Het appartement is op een rustige en centrale locatie gelegen. De wijk is in positieve ontwikkeling, recent is de wijk opgeknapt en in de nabije omgeving worden er diverse nieuwbouw woningen en winkels gerealiseerd. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u o.a. terecht bij de supermarkten Jumbo en Lidl in de wijk. Binnen vijf minuten fietsen bent u zo in de gezellige binnenstad van Gouda. Ook de NS-stations zijn op vijf minuten fietsen bereikbaar. Voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de buurt o.a. diverse sportverenigingen, het Goudse Hout en de Reeuwijkse plassen. De grote steden zoals Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn zowel via het openbaar vervoer als met de auto goed en snel bereikbaar. Feiten op een rij: - Gelegen op de bovenste verdieping, geen bovenburen! - Zonnig balkon op het westen - Aan de voorzijde vrij uitzicht op groen en een kinderspeelplaats - Aan de achterzijde uitzicht op een groenstrook - Dichte keuken - Moderne badkamer en separate toiletruimte - 3 Slaapkamers - Deels voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels voorzien van dubbel glas - Inpandige berging op de begane grond - Veel lichtinval in het gehele appartement - Bijdrage VvE van 150,= per maand en voorschot stookkosten van 50,= per maand - Voldoende parkeergelegenheid

3 Wonen en koken Ruime woonkamer met veel lichtinval en ruimte voor een zit- en eethoek Grotere woonkamer wenselijk? Dan is het mogelijk de slaapkamer er bij te betrekken Eenvoudige, dichte keuken met veel kastruimte Separate toiletruimte

4 Slapen en douchen Grote slaapkamer met 2 vaste kasten en toegang tot het balkon Twee slaapkamers aan de voorzijde beide met vrij uitzicht over een groenstrook en kinderspeelplaats Zonnig balkon op het westen Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting

5

6 Ruim 4-kamer appartement gelegen op de bovenste woonlaag! Het is hier heerlijk wonen, omdat... Heerlijk licht appartement door de vele grote ramen. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, recent is de badkamer vernieuwd en een zonnig balkon op het westen. Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping, geen bovenburen. Gelegen in een recent opgeknapte wijk, in een rustige en groenrijke woonomgeving. Vele voorzieningen op korte afstand: 2 supermarkten op loopafstand, het Goudse centrum, ns stations en sportverenigingen. Veel parkeergelegenheid in de buurt. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: 2 supermarkten Jumbo en Lidl NS station Gouda Goverwelle NS station Gouda Goudse binnenstad Goudse Hout Basisschool Reeuwijkse plassen Sportverenigingen

7 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Appartement, galerijflat Bouwjaar 1964 Energielabel G Type dak Platdak Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 66 m² Inhoud 203 m³ Oppervlakte externe bergruimte 7 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal bouwlagen 1 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Aantal balkons 1 Ligging Voorzieningen 4 (waarvan 3 slaapkamers) In woonwijk Vrij uitzicht Nabij winkelcentrum Nabij openbaar vervoer Nabij school Balkon Douche Ventilatie Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Geiser Blokverwarming Bergruimte Soort berging Voorzieningen box Elektriciteit

8 Plattegronden

9 Plattegronden

10 Kadastrale kaart

11 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - losse (hang)lampen Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven - koelkast - vriezer - koffiezetapparaat Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet

12 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - douchekastje aan muur Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - geiser Mechanische ventilatie Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Tuin Inrichting:

13 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen Bijlage(n) over te nemen contracten: - Geiser

14 Welkom in de gemeente Gouda! Centraal gelegen in het groene hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen. De stad telt ruim inwoners. Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere: Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donder dag) Gouda Waterstad Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in decem ber) Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk. Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een bioscoop met zes zalen en een grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra. Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal! Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen. Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd in de stad. Bereikbaarheid Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercity- station en biedt rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.

15

16 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

17 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen hannekemimpen@dekoningwonen.nl Gerard Hoogendoorn gerardhoogendoorn@dekoningwonen.nl Kristel Didden kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring DG Gouda contact@dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden