LEIMUIDERDIJK 106-A - RIJSENHOUT

Transcriptie

1 LEIMUIDERDIJK 106A RIJSENHOUT Vraagprijs , k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat CT AALSMEER Tel: info@eveleens.nl Website:

2 KENMERKEN Object gegevens Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Inhoud woning m 3 Perceel oppervlakte 730 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 427 m 2 Details Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering C.V.Ketel (2010), Open haard Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd C.V.Ketel (2010), Zonneboiler Vrijstaand steen Ja Nee Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin cm cm Achtertuin Noord, West Fraai aangelegd

3 OMSCHRIJVING Met een goed oog voor detail en een enorm gevoel voor schoonheid en kwaliteit werd dit huis in 2010 gebouwd. Een fijne, comfortabele gezinswoning op een prachtige locatie met een ligplaats voor de boot voor de deur en een fantastisch terras en een diepe tuin aan de achterzijde. De grond is door het Hoogheemraadschap Rijnland in recht van opstal uitgegeven maar de canon is eeuwigdurend afgekocht dus daar heeft u geen omkijken meer naar. De woning is optimaal geïsoleerd en bijzonder energiezuinig. De royale entree/hal geeft toegang tot een grote woonkamer met een zitkamer aan de voorzijde met fraai vrij uitzicht over de Westeinder en een eetkamer/luxe woonkeuken aan de achterzijde. De bovenverdieping herbergt een masterbedroom met een eigen badkamer en twee kinderkamers met hun eigen badkamer. De zolder is thans in gebruik als gym en werkplek maar is naar behoefte in te delen door een volgende eigenaar. In het souterrain bevind zich, naast de grote garage, nog een heerlijke verblijfsruimte. Er is ruim voldoende bergruimte in het huis. De woning is ook achterom, via de Grote Poellaan bereikbaar. ENGLISH TRANSLATION This house was built in 2010 with a sharp eye for detail and a keen sense of beauty. This attractive, comfortable family home is beautifully located and comes with a mooring place for a boat, a splendid terrace and a deep back garden. Although the Rijnland Water Authority granted the land with a right of superficies, the ground rent was bought out in perpetuity and is therefore no longer an issue. The home is very well insulated and very energyefficient. The large entrance area provides access to a spacious living room at the front side which provides a magnificent view of the Westeinderplassen ( West End Lakes ) and a superbly finished kitchen and dining area at the rear side. An en suite master bedroom and two children s bedrooms, also en suite, are on the upper floor. The loft space, which currently houses a gym and workplace, can be used for a wide variety of purposes. In addition to the large garage, the basement level includes an inviting lounge area. The home provides more than enough storage space and can also be accessed from the rear via Grote Poellaan.

4 BEGANE GROND De majestueuze entree biedt het fraai vormgegeven trappenhuis en een grote garderobe. De Lvormige woonkamer is praktisch ingedeeld: Aan de voorzijde de zithoek met een fraai vrij uitzicht over de Westeinder Plassen. De openhaardpartij is de scheiding tussen deze ruimte en de grote, luxe woonkeuken aan de achterzijde met toegang tot de veranda waar u van de zon kunt genieten tot 'ie ondergaat. Het vrije uitzicht aan de achterzijde over agrarisch gebied en de Haarlemmermeerpolder is heerlijk landelijk. Maar toch woont u midden in de Randstad op slechts enkele autominuten van Schiphol, Amsterdam, Leiden en Haarlem. EERSTE VERDIEPING Ook de eerste verdieping kenmerkt zich door woonoppervlakte en een ruimtelijk gevoel. Ook hier is alles fraai afgewerkt. De masterbedroom aan de voorzijde heeft natuurlijk ook toegang tot een eigen badkamer en de twee kamers aan de achterzijde delen een badkamer. ZOLDER De zolderverdieping is licht en ruim en heeft een afgescheiden ruimte voor de stookannex wasruimte. De verdieping is thans in gebruik als werkkamer en gym maar is eenvoudig te verdelen in een etage met twee grote kamers. SOUTERRAIN Heerlijke verblijfsruimte/recreatieruimte met toegang tot de tuin. In deze onderverdieping tevens een comfortabele dubbele garage annex berging.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 KADASTER Kadastrale gegevens Adres Leimuiderdijk 106 a Postcode / plaats 1435 CW, RIJSENHOUT Gemeente Haarlemmermeer Sectie / perceel AM / 1671 Oppervlakte 730 m 2 Soort Eigendom belast met opstal

24 LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

25 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: inbouw, dimmmers, demotica opbouw (Losse) kasten, legplanken, te weten: vast en inbouw losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: huistelefoon open haard terras Opmerkingen De lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen worden tegen welke (eventuele) prijs.

26 Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.

27 Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor: of info@eveleens.nl Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QRcode of ga naar Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek

28 CLAUSULES In de koopovereenkomst worden de volgende clausules standaard opgenomen, mits nadrukkelijk door partijen anders is overeengekomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Inlichtingenformulier Vragenlijst Deel B Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld. Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien van toepassing worden de volgende clausules eveneens toegevoegd aan de koopovereenkomst: Eigenarenclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.

29