EINSTEINSTRAAT KUDELSTAART

Transcriptie

1 EINSTEINSTRAAT 149 KUDELSTAART Vraagprijs , k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat CT AALSMEER Tel: info@eveleens.nl Website:

2 KENMERKEN Object gegevens Open portiek Nee Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Inhoud woning 275 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 81 m 2 Woonkamer 33 m 2 Details Ligging object In centrum Verwarming C.V.Ketel (2007) Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.Ketel (2007 Schuur / berging Box Kabel Ja Buitenzonwering Nee Balkon Balkon Op het zuidwesten VvE Maandelijkse servicekosten 55, per maand

3 Op een superlocatie bieden wij een modern appartement aan; middenin het centrum van Kudelstaart! Een fijne woning met twee (slaap)kamers, een moderne badkamer en ruime woonkamer met open keuken. En vergeet het balkon op het zonnige zuidwesten niet; ruimte genoeg om heerlijk te genieten van de zon! Winkels liggen op letterlijk steenworp afstand van het appartement. Een keer vergeten om een ingrediënt in huis te halen? Een paar stappen en je staat zo in de grote Albert Heijn. Een keertje uit eten gaan? Op wandelafstand liggen een aantal geweldige restaurants. Een borrel doen met vrienden? Café De Hoek ligt in de buurt en is een welkome aanvulling op het toch al gezellige centrum. De huidige eigenaren hebben het appartement altijd keurig onderhouden. Parkeren is mogelijk voor de 'deur'. Hoewel het openbare parkeerplaatsen betreft, is er altijd ruimte te vinden. Vlakbij is ook nog een bushalte met verbindingen naar Aalsmeer, Hoofddorp, Amstelveen, Amsterdam. Kudelstaart is een bruisend dorp met veel groen, sportfaciliteiten, een fijn winkelcentrum en een actief verenigingsleven. Gelegen aan de rand van het Groene Hart van de Randstad en aan de Westeinderplassen met mogelijkheden tot zwemmen vanaf de loswal. De dorpen Kudelstaart en Aalsmeer vormen samen de Gemeente Aalsmeer. De ligging ten opzichte van de steden Amsterdam en Haarlem is prima, binnen een half uur sta je in het centrum. En met Aalsmeer op korte afstand is het aanbod nog veel uitgebreider. Het verenigingsleven in het dorp is ongekend. Er wordt vreselijk veel georganiseerd. Er zijn sportparken, een skeelerbaan en als u van wandelen, hardlopen of fietsen houdt: Binnen een paar minuten loopt of fietst u in het Groene Hart van de Randstad.

4 APPARTEMENT Op de begane grond is de centrale, afgesloten entree te vinden met brievenbussen. Alleen voor bewoners toegankelijk middels een sleutel. Gasten ontvangt u na aanbellen door een druk op de knop. Achter de deur is het trappenhuis te vinden en de berging. Handig om bijvoorbeeld de kerstspullen op te ruimen. Via de trap gaat u naar de eerste verdieping, helemaal naar het laatste appartement op de hoek. De brede hal ziet er uitnodigend uit en geeft direct een gevoel van ruimtelijkheid. Gelijk aan de linkerzijde is de eerste, kleinere (slaap)kamer te vinden. Terug in de hal. Naast de garderobe is hier ook de meterskast geplaatst. Wat verderop aan de linkerzijde zit de badkamer voorzien van douche en wastafel. Het toilet zit apart. Vervolgens de masterbedroom met vaste kastenwand en tot slot een aparte ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en c.v.installatie (2007). Aan het einde van de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer met aangrenzend het balkon op het zuidwesten. Er is een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De huidige eigenaren hebben naast het keukenblok een extra koel /vriescombinatie gezet. Er is een kleine bar met bergruimte in lades. De woonkamer biedt ruimte genoeg om een aparte eetruimte te creëren naast de zithoek. De ramen grenzend aan het balkon geven veel natuurlijk licht. Door middel van een deur bereikt u het balkon voorzien van steigerplanken. Een hele fijne plek om 's ochtends te ontbijten of lekker 's avonds te eten met vrienden.

5

6

7

8

9

10

11

12

13 KADASTER Kadastrale gegevens Adres Einsteinstraat 149 Postcode / plaats 1433 KH, KUDELSTAART Gemeente Kudelstaart Sectie / perceel D / 6139 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

14 LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Inbouwkoelkast Combi oven Losse koelkast Keukenaccessoires Los keukenblok Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

15 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: Lamp keuken Lamp hal Lampen slaapkamers Lamp douche toilet (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kast slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires 2 planken Badkameraccessoires 2 kasten Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen De lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen worden tegen welke (eventuele) prijs.

16 Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.

17 Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor: of info@eveleens.nl Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QRcode of ga naar Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek

18 CLAUSULES Onderstaande clausules kunnen, indien van toepassing, in de koopovereenkomst worden opgenomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Inlichtingenformulier Vragenlijst Deel B Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld. Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien van toepassing worden de volgende clausules eveneens toegevoegd aan de koopovereenkomst: Eigenarenclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.

19