UITERWEG 6 - AALSMEER

Transcriptie

1 UITERWEG 6 - AALSMEER Vraagprijs ,- k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat CT AALSMEER Tel: info@eveleens.nl Website:

2 KENMERKEN Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Inhoud woning 530 m 3 Perceel oppervlakte 265 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 197 m 2 Woonkamer 78 m 2 Details Ligging object Verwarming Warmwater Kabel Voorlopig energielabel In centrum C.V.-Ketel Elektrische boiler eigendom Ja G Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin, voortuin 1500 cm 800 cm Achtertuin Noord, West Verzorgd

3 OMSCHRIJVING Het centrum van Aalsmeer is continu in ontwikkeling. Aalsmeer is een dorp met een grote bedrijvigheid, midden in de Randstand. De Westeinder Plassen vormen een fantastisch natuur- en recreatiegebied. Aan de Uiterweg liggen vele jachthavens. Aalsmeer kent een groot aantal horecagelegenheden, een verrassend uitgebreid winkelaanbod, een bioscoop en theater in de voormalige tv-studio's van Van der Ende. Het centrum van Amsterdam is hiervandaan binnen een half uurtje rijden bereikbaar. Schiphol-Plaza binnen 15 minuten met de bus. Zowel op Schiphol als in Hoofddorp bevindt zich een NS station. Uitvalswegen naar alle grote steden liggen vlak bij. Aalsmeer is hiermee super centraal gelegen, makkelijk bereikbaar en vooral een heel goed alternatief om te wonen buiten Amsterdam. Uiterweg 6 is een bijzonder karakteristiek pand in het centrum van Aalsmeer. Lange tijd dubbel bewoon geweest en nu toe aan een grondige modernisering. Maar wat een prachtig object is dit! Met een fijne tuin, een parkeerplaats op eigen terrein en een zee aan ruimte in de woning biedt dit pand werkelijk alle denkbare mogelijkheden van dubbele bewoning tot het hebben van een bedrijf-aan-huis.

4 BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot kelder. Eenvoudige keuken annex achterentree aan de achterzijde van de woning, met een fraai uitzicht over de groene tuin op het noord/westen. Grote ruimte, bestaande uit drie 'delen'. Op dit moment in gebruik als respectievelijk woon-, eet- en slaapkamer. Vaste trap naar EERSTE VERDIEPING Tot voor kort is deze verdieping als woonverdieping in gebruik geweest en is dat trouwens nu nog. Een overloop met toegang tot een grote L-vormige woonkamer met een parketvloer. De woonkamer heeft een balkon op het zuid/oosten met een heerlijk uitzicht over het kruispunt Uiterweg-Van Cleeffkade-Stationsweg. Een ontzettend leuk en levendig punt, hartje centrum. Aan de achterzijde van het pand op deze verdieping een grote slaapkamer met vaste kasten en een eenvoudige keuken. De badkamer bevindt zich ook op deze etage. Alsmede een vaste trap naar 2E VERDIEPING Het is lang geleden dat deze verdieping anders in gebruik was dan als opslagruimte. Aan de voorzijde twee kamers, aan de achterzijde ook nog een. Hoewel gedateerd zit ook hier een zee aan ruimte. Er is een bergkast met een losse trap. BERGZOLDER Royale zolder met heel veel bergruimte.

5

6

7

8

9

10

11

12 KADASTER Kadastrale gegevens Adres Uiterweg 6 Postcode / plaats 1431 AN, AALSMEER Gemeente AALSMEER Sectie / perceel G / 5303 Oppervlakte 265 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

13 Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.

14 Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor: of info@eveleens.nl Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QR-code of ga naar - Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) - Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte - Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte - Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek - Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek

15 CLAUSULES Onderstaande clausules worden in de koopovereenkomst opgenomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd in de periode wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eigenarenclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.

16