HELLING 6 AALSMEER Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 HELLING 6 AALSMEER Vraagprijs , k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat CT AALSMEER Tel: info@eveleens.nl Website:

2 KENMERKEN Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Bouwperiode Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Inhoud woning 330 m 3 Perceel oppervlakte 185 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 110 m 2 Woonkamer 35 m 2 Details Ligging object Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In centrum, in woonwijk Gedeeltelijk gestoffeerd C.V.Ketel, Open haard Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.Ketel Vrijstaand hout Ja Nee Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin cm 760 cm Achtertuin Noord, Oost Normaal

3 OMSCHRIJVING Leuke en charmante, semivrijstaande woning in het centrum van Aalsmeer met vier slaapkamers en een ruime tuin met terras en houten schuur. De woning is in 1996 aan de zijkant fraai uitgebouwd met onder meer een nieuwe open keuken en een extra kamer op de begane grond. Ideaal gelegen in het centrum van Aalsmeer nabij vele winkels en horecagelegenheden. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich op loopafstand. De ruime achtertuin heeft veel privacy, een riante zithoek en een houten schuur (ca. 9 m²). Tevens is de tuin achterom bereikbaar. Door de grootte van de tuin is het mogelijk om op op alle tijdstippen van de dag van de zon genieten. BEGANE GROND Entree/hal, woonkamer met open haard, trap naar de eerste verdieping en een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4pitsgasfornuis met afzuigkap, combioven, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. Via de keuken is een tweede kamer bereikbaar, onder meer geschikt om dienst te doen als slaapkamer of kantoor aan huis. Aan de achterzijde van de woning is de aanbouw. Hierin zit de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Via de tuin is een aangebouwde berging bereikbaar met hierin de aansluitingen voor de c.v.installatie. EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn de drie slaapkamers op deze verdieping bereikbaar. Eén hiervan beschikt over een dakkapel, de andere twee hebben dakramen. De badkamer is voorzien van een wastafel en tweede toilet. De bergvliering is toegankelijk middels een luik op de overloop. VLIERING Middels een losse trap bereikbaar met veel bergruimte.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 KADASTER Kadastrale gegevens Adres Helling 6 * Postcode / plaats 1431 BS, AALSMEER Gemeente Aalsmeer Sectie / perceel G / 5229 Oppervlakte 146 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale gegevens Adres Helling 6 * Postcode / plaats 1431 BS, AALSMEER Gemeente Aalsmeer Sectie / perceel G / 2254 Oppervlakte 39 m 2 Soort Volle eigendom

16 LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: stopcontactpunten Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afwasmachine combi magnetron koelvriescombinatie 4 pits gasstel boiler onder aanrecht afzuigkap Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

17 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Keukenaccessoires Verlichting, te weten: spotjes keuken, verlichting slaapkamers gangen, schuur, badkamers, washok (Losse) kasten, legplanken, te weten: plank wasruimte Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires wc rolhouders wc borstelhouder Badkameraccessoires douchegordijn Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: kast wit met hang en legplanken kapstok kastje voor boeken stelling/kast in de schuur Opmerkingen De lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen worden tegen welke (eventuele) prijs.

18 Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.

19 Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor: of info@eveleens.nl Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QRcode of ga naar Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek

20 CLAUSULES Onderstaande clausules kunnen, indien van toepassing, in de koopovereenkomst worden opgenomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Inlichtingenformulier Vragenlijst Deel B Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld. Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien van toepassing worden de volgende clausules eveneens toegevoegd aan de koopovereenkomst: Eigenarenclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.

21