REMBRANDTWEG 186-A - AMSTELVEEN

Transcriptie

1 REMBRANDTWEG 186A AMSTELVEEN Vraagprijs , k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat CT AALSMEER Tel: info@eveleens.nl Website:

2 KENMERKEN Object gegevens Open portiek Nee Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Inhoud woning 452 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 172 m 2 Woonkamer 65 m 2 Details Ligging object In centrum, in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen Verwarming C.V.Ketel (bouwjaar 2009) Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.Ketel (bouwjaar 2009) Schuur / berging Box Kabel Ja Buitenzonwering Ja Servicekosten Servicekosten 370,14

3 OMSCHRIJVING 'Cortile' is een luxe appartementengebouw met een chique uitstraling in het centrum van Amstelveen. Direct bij de winkels aan de Rembrandtweg, op korte afstand van kunst (Cobra Museum) en cultuur (theater), bibliotheek, openbaar vervoer (bus en sneltram naar Amsterdam), vele winkels waaronder de Bijenkorf en verschillende horecagelegenheden. Uitvalswegen A9, ring A10, A2 en A4 zijn eenvoudig bereikbaar. Scholen, internationale school, Amsterdam en luchthaven Schiphol liggen op korte afstand. De appartementen zijn in 1996 gebouwd in Toscaanse sfeer met een majestueuze entree, een fraai atrium met waterpartij en olijfbomen, een onder architectuur aangelegde binnentuin en een grote parkeerkelder onder het gebouw. Er is een huismeester aanwezig. Rembrandtweg 186a heeft een woonoppervlakte van ruim 170 m² en ligt aan de voorzijde (Rembrandtwegzijde) van het gebouw op de 1e verdieping. De lichte loggia/serre biedt een levendig uitzicht over de straat. Bijzonderheden: De vraagprijs is inclusief garage De servicekosten bedragen 370,14 per maand voor het appartement met berging en parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. In de servicekosten zijn begrepen schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, tuinonderhoud, opstalverzekering, huismeester, reservering groot onderhoud, enzovoort. Via de Gemeente Amstelveen is het mogelijk een parkeervergunning te krijgen voor het parkeerterrein voor het gebouw voor bezoekers. Verwarming en warm water middels c.v. ketel (Ferolli, bouwjaar 2009). Voor het warme water beschikt het appartement over een boiler (Atag, 120 liter, eigendom)

4 APPARTEMENT De gezamenlijke entree op de begane grond biedt toegang tot een fraai, hoog atrium met waterpartij, olijfbomen en een opvallende, glazen lift. De lift komt in de buurt van het appartement op de eerste verdieping uit. Aan de andere zijde is toegang tot de onder architectuur aangelegde binnentuin, waar alle bewoners gebruik van mogen maken. De woning heeft een ruime entree/hal met aan weerszijden (slaap)kamers, een apart toilet en een (gasten)badkamer met douche en wastafel. Loopt u rechtdoor dan komt u in de opvallend grote woonkamer met een gezellige serre/loggia en een woonkeuken. Er is enige apparatuur aanwezig. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine en droger. De masterbedroom heeft toegang tot een eigen badkamer met een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Deze kamer is zowel vanuit de hal als vanuit de bijkeuken, via de badkamer bereikbaar. In de kelder bevinden zich de bergingen en is ook de parkeerplaats.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 KADASTER Kadastrale gegevens Adres Rembrandtweg 186 A Postcode / plaats 1181 GZ, AMSTELVEEN Gemeente Amstelveen Sectie / perceel H / Soort Volle eigendom Kadastrale gegevens Adres Rembrandtweg 186 A Postcode / plaats 1181 GZ, AMSTELVEEN Gemeente Amstelveen Sectie / perceel H / Soort Volle eigendom

23 LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combi magnetron Inductie kookplaat/afzuigkap Koelkast Vriezer Vaatwasser Keukenaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

24 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: Losse hanglampen Overige verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Grote kasten 2x in slaapkamers Kleine kast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Spiegelkastcombinatie Ladenkast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen worden tegen welke (eventuele) prijs.

25 Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper. CONCEPT

26 Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor: of info@eveleens.nl Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QRcode of ga naar CONCEPT

27 CLAUSULES Onderstaande clausules kunnen, indien van toepassing, in de koopovereenkomst worden opgenomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Inlichtingenformulier Vragenlijst Deel B Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld. Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien van toepassing worden de volgende clausules eveneens toegevoegd aan de koopovereenkomst: Eigenarenclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper. CONCEPT

28 CONCEPT