Rietveld-erf 134, 3315 DD Dordrecht

Transcriptie

1 Rietveld-erf 134, 3315 DD Dordrecht Vraagprijs ,- k.k. Q Makelaars Dordrecht Grote Markt BG, Tel: dordrecht@qmakelaars.nl Website:

2 Omschrijving Rietveld-erf 134, 3315 DD Dordrecht Wonen in de directe nabijheid van de Biesbosch en dan ook nog eens een sloep cadeau krijgen, een unieke kans om zo de Biesbosch te gaan ontdekken! Wij bieden een heerlijk ruime, goed onderhouden, 2^1 kapwoning aan het water aan. De riante woonkamer heeft zicht op de groene tuin en het water, keuken met keukenblok v.v. inbouwapparatuur en voormalige garage op de begane grond. De garage is nu in gebruik als slaapkamer maar kan door de eigen ingang ook goed dienst doen als kantoor of praktijkruimte. Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers, complete badkamer met douche, ligbad, tweede toilet en wastafel, en aparte was/stookruimte. Op de tweede verdieping is er een pand diepe slaapkamer met inloopkast v.v. vliering. De voor-, zij- en achtertuin bieden plaats aan diverse terrassen, vlonder aan het water, twee bergingen en een prieel. Voor de garage kunt u, op uw eigen oprit, uw auto parkeren en in de voortuin is het mogelijk ook nog eens een motor te parkeren. De achter- en zijtuin liggen op het zuidwesten waardoor u altijd verzekerd bent van een plekje in de zon. Gelegen in een autoluwe en doodlopende straat aan de rand van de Biesbosch. Binnen enkele minuten loopt u naar de Wantijdijk wat naast een heerlijk wandel- en fietsgebied ook een hondenlosloopgebied is. In de directe nabijheid van openbaar vervoer met bus en treinverbinding, winkelcentrum Bieshof, een speelterrein en basisscholen.

3 Indeling o.a.: Begane grond: Entree in hal met meterkast v.v. 6 groepen, hoofdschakelaar, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting. Zeer ruime toiletruimte met fonteintje, ook is er een bovenlicht aanwezig. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de voormalige garage. De garage is voorzien van een grote raampartij met deur, nu in gebruik als slaapkamer (1) maar kan ook dienst doen als kantoor of praktijkruimte door de eigen ingang. Zeer ruime en lichte L- vormige woonkamer met veel ramen, een schuifpui en uitzicht op de groen aangelegde tuin aan het water. Aan beide zijdes van de woonkamer is zonwering aanwezig in de vorm van zonneschermen, waarvan 1 elektrisch bedienbaar. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is in een U-opstelling gerealiseerd. Het keukenblok is voorzien van diverse kastruimte, lades, apothekerskast en apparatuur te weten; koelkast/vriezer (2016), oven, afzuigkap, 4-pits kookplaat, vaatwasser en magnetron. Eerste verdieping: Overloop met schuin omhooglopend dak zodat de overloop heerlijk ruim en hoog is. Door plaatsing van een dakraam op de tweede verdieping is de overloop op de eerste verdieping ook heerlijk licht. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met, net als de overloop, een schuin omhooglopend dak, dit geeft de kamer echt een extra dimensie en een zeer fijn gevoel van ruimte. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 5 gelegen aan de voorzijde, thans in gebruik als kastenkamer met vaste kasten wand, ook hier loopt het dak schuin omhoog. Stook/wasruimte met opstelplaats wasapparatuur, mechanische ventilatie en cv ketel (Remeha, 2008). Ruime badkamer met nieuwe douche gelegenheid, ligbad, tweede toilet en wastafel.

4 Tweede verdieping: Overloop met dakraam, door dit dakraam is er ook extra veel licht op de overloop van de eerste verdieping. Slaapkamer 6 over de gehele diepte van de woning, aan de achterzijde is een grote inloopkast met vliering gecreëerd. Tuin: Heerlijk ruime voor-, zij- en achtertuin, keurig aangelegd met terrassen en beplanting. En niet te vergeten de vlonder aan het water. Door de juiste plaatsing van beplanting is er veel privacy gecreëerd. De achter- en zijtuin liggen op het zuidwesten dus u kunt altijd genieten van het zonnetje. Naast de gemetselde berging is er ook een houten blokhut met openslaande deuren aanwezig en een prieel (voormalige berging) zodat u ook een plekje in de schaduw heeft. Algemeen: * Bouwjaar * Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. * Na 2009 zijn de goten opnieuw bekleed, is de dakbedekking op het platte dak vervangen, is het tuinhuis geplaatst, is de tuin aangelegd en is er een bak aan het talud gemaakt zodat het tuindeel aan het water niet kan verzakken. * Verkoop van de woning met inbegrip van sloep en ligplaats is in overleg en alleen indien gewenst door koper. * Oplevering in overleg. * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

5 Sloep: * Antaris sloep, lengte 5.20m, bouwjaar2001, materiaal polyester. * Motor mercury ,9 PK, voorzien van een anti-diefstal slot. * Het betreft een ruime polyester sloep die zitplaats biedt aan 6 personen. De sloep is voorzien van een twee-delige buiskap die de boot volledig afdekt. Er is tevens een losse bimini (zonnekap) aanwezig. * De huidige ligplaats is bij jachthaven Westergoot aan het Wantij, overname ligplaats in overleg. * De boot is in voorjaar 2016 opnieuw in de antifouling gezet en de motor is geserviced.

6 : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Herenhuis 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1992 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 7 kamers 6 slaapkamer(s) Inhoud woning 558 m 3 Perceel oppervlakte 274 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 151 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Aangebouwd steen Ja Ja

7 : Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) 500 Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin Zuid, West Verzorgd

8 Locatie Adres gegevens Adres Rietveld-erf 134 Postcode / plaats Provincie 3315 DD Dordrecht Zuid-Holland Locatiekaart

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Foto's

13 Foto's

14 Foto's

15 Foto's

16 Foto's

17 Foto's

18 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Rietveld-erf 134 Postcode / Plaats Gemeente 3315 DD Dordrecht DORDRECHT Sectie / Perceel R / 3287 Oppervlakte 274 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

19 ... Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Rietveld-erf DD Dordrecht Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Betreffende het Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Overname (mogelijk) n.v.t. Woning. Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails

20 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Overname (mogelijk) n.v.t. Keukenaccessoires. - Verlichting, te weten:. - (Losse) kasten, legplanken, te weten:. - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires.

21 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overname (mogelijk) n.v.t. Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten:. - Opmerkingen

22

23

24

25 Q Makelaars Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie. Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen. No cure, no pay Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn. 24/7 Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via , maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent. NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM- Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan!

26 Actuele marktkennis Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang. Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen! Korte lijnen Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVM-makelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt. Woonwinkel, een nieuw concept! Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie. Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor! Social media Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in.

27 Volg onze kantoren op: Twitter: Facebook: Youtube: Negen kantoren Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie. Algemene informatie In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.

28 AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Hoe werkt onze aankoopbegeleiding? Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd! Altijd : No Qure, No Pay! Wij hanteren een tarief van 1.950,-- inclusief BTW. Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij hebben geen emotionele binding met de woning - Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee - U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan - We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt - Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden - Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst - Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna

29 VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen! Waarom kiest u voor Q Makelaars: - No Qure, No Pay - Wij werken onafhankelijk van de koper - U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars - Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken. - Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden - De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op - Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring - We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard. - Uw woning wordt geplaatst op en - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning - Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken - Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen - Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning - Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld - Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning - Wij begeleiden u bij de notaris en daarna