Akkoord Bespreken Naam Datum

Transcriptie

1 Afdeling: Onderwerp Het rooien van twee Platanen op het terrein Pantarhei Samenvatting De twee Platanen maken de afgesproken ontsluiting voor de ontwikkeling van de 30 woningen op dit terrein onmogelijk. In de bijlagen zijn twee scenario s beschreven. Op basis van vergelijking van de voor- en nadelen wordt voorgesteld een omgevingsprocedure te volgen voor het rooien van de twee platanen, met een herplantplicht gericht op aanplant van geschikte bomen voor de toekomstige situatie. Voorstel Voorgesteld wordt: 1. volgens scenario-1 de twee Platanen te rooien in kader van voorzieningen van openbaar nut, en daarvoor een omgevingsvergunningprocedure te volgen 2. de direct omwonenden per brief hierover te informeren 3. het besluit tot rooien te publiceren in het Brabants Centrum 4. het besluit tot rooien op te nemen in de digitale nieuwsbrief Burg. Akkoord Bespreken Naam Datum Comm. Burg. & Weth. vergadering op Weth. W Dorpsraad Agenda nr. Weth. M OR Portef. houder W Weth. L Raad P/C stuk Secr. Overige 1 Overige 2 Openbaar nee 1

2 Inleiding Begin dit jaar is een contract getekend met ontwikkelaar Bouwfonds. Daarin staat vast dat er 30 woningen worden gebouwd en dat de grond voor deze woningen tegen een afgesproken bedrag van de gemeente wordt afgenomen. De gemeente legt de openbare ruimte aan. Bij uitwerking van de ontsluiting, blijkt dat er twee Platanen op de plaats staan, waar de ontsluiting op de Jan Kruijsenstraat is geprojecteerd. Minder woningen bouwen is niet volgens het contract met Bouwfonds en leidt daarnaast tot minder opbrengsten uit (minder) verkoop van gronden. In het bestemmingsplan staan de twee platanen als waardevolle boom aangemerkt. Op grond van nadere afwegingen van voor- en nadelen, wordt geadviseerd de twee platanen te rooien en te vervangen door een andere boomsoort die past bij de planontwikkeling. Scenario-1 gaat over het rooien van de twee platanen en senario-2 gaat over het behouden van de twee platanen. Voor nadere beschrijving zie bijlage. Beoogd effect Het realiseren van 30 woningen conform contract met Bouwfonds, met een ontsluiting vanuit de Jan Kruijsenstraat. Argumenten 1.1 de bomen staan in vervuilde grond De grond van het gehele terrein Pantarhei is gesaneerd, behoudens een restverontreiniging in diepere lagen en onder de kroonprojectie van onder andere de twee platanen (ook onder de kroonprojectie van de boom aan de Molenstraat zit een restverontreiniging). 1.2 de waarde van de bomen weegt niet op tegen de waarde van de planontwikkeling De waarde van deze twee platanen is volgens de NVTB 2013-methode vastgesteld op ,=. Door ontwikkelaar Bouwfonds is berekend, dat zij ,= minder voor de grond willen betalen bij afnemen, als zij één woning minder kunnen bouwen, vanwege behoud van deze twee platanen. 1.3 boomeffectanalyse geeft te weinig garantie Ondanks de extra civiele werken die nodig zijn om de bomen te beschermen en daardoor te kunnen behouden, wordt in de BEA aangegeven, dat deze civiele werken geen garantie geven, dat de bestaande bomen succesvol behouden kunnen blijven door deze beschermende maatregelen. De aan te leggen ontsluitingsweg en riolering vallen nog steeds binnen de kroonprojectie van deze twee platanen 1.4 bij het behouden van deze twee platanen, zijn wij het huidige ontwikkelingsplan kwijt Bij keuze voor scenario-2 passen er zeker geen 30 woningen en misschien zelfs geen 29. De mindere opbrengst zou verrekend kunnen worden in een duurdere verkoopprijs, maar dat heeft tot gevolg dat de woningen minder goed in de markt liggen. 2

3 Kanttekeningen 1.1 in het bestemmingsplan staan de twee platanen op een andere positie als waardevol ingetekend De aangegeven positie van de waardevolle bomen zoals getekend in het bestemmingsplan komt niet overeen met de werkelijke positie van deze twee platanen. Juridisch gezien zijn de twee platanen door het foutief intekenen in het bestemmingsplan niet aangemerkt als een waardevolle boom. 1.2 overige bomen in het plangebied In de huidige ontwerpschetsen staan nog meer bomen die door de herinrichting naar alle waarschijnlijkheid niet gehandhaafd kunnen blijven. Deze bomen zijn geen van allen waardevol. Bij verdere detaillering van het gekozen ontwerpschets, zal bekeken worden of deze bomen gekapt moeten worden. Voor het kappen van deze bomen wordt dan een omgevingsvergunning aangevraagd. Uitvoering Opstellen bewonersbrief, persbericht en digitale nieuwsbrief over het genomen besluit tot rooien in kader van voorzieningen van openbaar nut Planning Bewoners en digitale nieuwsbrief in september. Rooien in oktober-november Communicatie De direct omwonenden een brief. Een kort bericht via digitale nieuwsbrief en een melding in het Brabants Centrum Bijlagen 1. Twee scenario s Ter inzage 1. voorstel mogelijk inrichtingsplan Pantarhei SV-01 datum Vigerend bestemmingsplan met twee waardevolle bomen 3. Bomen Effect Analyse; nr datum juni 2013; Van Helvoirt Groenprojecten 4. Rekenmodel boomwaarde volgens richtlijnen NVTB 2013; door Wim Netten 3

4 Financiële consequenties Voorzien in begroting: n.v.t. Voorzien in investeringsprogramma: ja Begrotingswijziging: nee Akkoord afdelingscontroller: Ja Functie nr: Kostenplaats: Wijz. nr.: Het rooien van de twee platanen en het saneren van de in het wortelstelsel aanwezige vervuilde grond, wordt gedekt binnen de grondexploitatie. Ondertekening Steller: Rob Werson Datum: Afdeling: Paraaf afdelingshoofd: Bij voorbereiding betrokken functionarissen / afdeling: Wim Netten / Hein Hoppenbrouwers / Margreet Kösters / Harrie Voets 4

5 Collegebesluit Afdeling: Datum: Onderwerp Het rooien van twee Platanen op het terrein Pantarhei Besluit 1