Burgemeester en Wethouders 8 december Steller Documentnummer Afdeling. P.R.F. Nagel z Ruimte

Transcriptie

1 Burgemeester en Wethouders 8 december 206 Steller Documentnummer Afdeling P.R.F. Nagel z Ruimte Doorkiesnummer Communicatie Portefeuillehouder Nee R. Zijlstra Kabinet Brief bijgevoegd Te volgen procedure Nee Nee Rubriek Advies Raadsvoorstel bijgevoegd A Nee Raadscommissie Bestuur en Middelen Advies college Zeewolde Onderwerp Grondprijzen 207. Beslispunten. De grondprijzen 207 voor woningbouw, voorzieningen en groenstroken conform bijlage I vast te stellen. 2. De grondprijzen 207 voor woningbouw en voorzieningen liggend in complexen die zijn vrijgesteld van BTW conform bijlage II vast te stellen. 3. De grondprijzen 207 voor bedrijventerreinen en Centrum conform bijlage III vast te stellen. en Paraaf Afdelingshoofd Paraaf gezien prim. Port. houder akkoord bespreking Opmerkingen / vragen voor bespreking (evt. op achterzijde vermelden Ambtelijke reactie (evt. op achterzijde vermelden) 09/2/206 A B C 3 3 3

2 2/ Burgemeester en Wethouders 8 december 206 P.R.F. Nagel z Inleiding Ten behoeve van de gronduitgiften in het jaar 207 dienen de prijzen voor de verschillende te onderscheiden categorieën uitgeefbare grond te worden vastgesteld. De Raad heeft, bij het vaststellen van de verschillende grondexploitaties, het college gemachtigd om binnen de budgettaire kaders van deze exploitatiebegrotingen de grondprijzen voor volgende jaren vast te stellen. Voor de voorgestelde grondprijzen 207 wordt verwezen naar de bijlagen. In 20 is door Stad2 onderzoek gedaan naar de marktconforme grondprijs zowel voor woningbouw als voor bedrijven. Deze opzet wordt gehandhaafd. Argumenten.. Vaststelling van de grondprijzen 207 voor de diverse woningcategorieën is noodzakelijk om gronduitgifte te kunnen realiseren. In Zeewolde worden op diverse gebieden woningbouwlocaties ontwikkeld. Voor de realisatie daarvan dient de grond verkocht te worden aan een marktpartij (bijv. projectontwikkelaar). Hierdoor is het noodzakelijk om de grondprijzen vast te stellen. De wijzigingen die zijn doorgevoerd zijn: - bij goedkoop en 2 huur is de kolom VVO (Verhuurbare Vloer Oppervlakte) toegevoegd. De kolom BVO (Bruto Vloer Oppervlakte) blijft van toepassing op de andere categorieën; - bij de vrije kavels wordt de grondprijs boven een bepaalde grens aangepast. Deze grens is 800 m 2 en wordt 70 m 2 (de grens komt te liggen bij de grootste normkavel in Polderwijk). Dit houdt in dat het eerste deel, 70 m 2, de grondprijs 290,- per m 2 is en het restant boven de 70 m 2 wordt de grondprijs 20,- per m 2 voor kavels excl. BTW; zie bijlage. 2.. Bepaalde beschikbare gronden vallen onder complexen die zijn vrijgesteld van BTW. De gemeente Zeewolde heeft nog gronden in bezit die vallen onder complexen waarvan de BTW al verrekend is. De marktprijs voor deze gronden wordt berekend door de grondprijs te verhogen met het BTW tarief. Dit is in bijlage II verwerkt. De wijzigingen die zijn doorgevoerd zijn: - bij goedkoop en 2 huur is de kolom VVO (Verhuurbare Vloer Oppervlakte) toegevoegd. De kolom BVO (Bruto Vloer Oppervlakte) blijft van toepassing op de andere categorieën; - bij de vrije kavels wordt de grondprijs boven een bepaalde grens aangepast. Deze grens was 800 m 2 en wordt 70 m 2. Dit houdt in dat het eerste deel, 70 m 2, de grondprijs 3,- per m 2 is en het restant boven de 70 m 2 wordt de grondprijs 290,- per m 2 voor kavels excl. BTW; zie bijlage 2. P.R.F. Nagel Advies college: Grondprijzen 207 december 206

3 3/ Burgemeester en Wethouders 8 december 206 P.R.F. Nagel z Vaststelling van de grondprijzen 207 voor de diverse Bedrijventerreinen en Centrum is noodzakelijk om gronduitgifte te kunnen realiseren. In Zeewolde worden op diverse gebieden bedrijfslocaties ontwikkeld. Voor de realisatie daarvan dient de grond verkocht te worden aan een ondernemer. Hierdoor is het noodzakelijk om de grondprijzen vast te laten stellen. De grondprijzen zijn verwerkt in bijlage III; Grondprijzen 207 bedrijventerreinen en Centrum. Kanttekeningen.. De grondopbrengst wordt lager. Het totale aantal m 2 van de kavels boven de 70 m 2 is gering en alleen nog in Polderwijk aanwezig. De aanpassing van deze grens heeft bijna geen effect op de eindwaarde van Polderwijk (ca ,-). Het voordeel van deze aanpassing is dat deze grote kavels net iets minder duur zijn geworden en de verkoopbaarheid wordt verbeterd (met name Maison Fleurie 2008). Financiële toelichting Bij de actualisatie van de grondexploitatieberekeningen zullen de grondprijzen van 207 worden meegenomen. pak/uitvoering Na vaststelling kunnen de projectleiders, onder leiding van het afdelingshoofd Ruimte, grondaanbiedingen doen conform de afgesproken doelstellingen van de desbetreffende complexen. Communicatie Het werkveld Grondbedrijf neemt de vastgestelde grondprijzen mee in onderhandelingen. Daarnaast worden de grondprijzen 207 vermeld op en Overige ondersteunende diensten en OR N.v.t. P.R.F. Nagel Advies college: Grondprijzen 207 december 206

4 / Burgemeester en Wethouders 8 december 206 P.R.F. Nagel z Bijlagen. Grondprijzen 207 voor woningbouw incl. voorzieningen en groenstroken 2. Grondprijzen 207 voor complexen vrij van BTW: woningbouw en voorzieningen. 3. Grondprijzen 207 bedrijventerreinen en Centrum Zeewolde. P.R.F. Nagel Advies college: Grondprijzen 207 december 206

5 Besluit B & W-vergadering d.d. 20/2/206 Onderwerp Afdeling Ruimte/ z60097: Grondprijzen 207 Beslispunten. De grondprijzen 207 voor woningbouw, voorzieningen en groenstroken conform bijlage I vast te stellen.. De grondprijzen 207 voor woningbouw en voorzieningen liggend in complexen die zijn vrijgesteld van BTW conform bijlage II vast te stellen. 6. De grondprijzen 207 voor bedrijventerreinen en Centrum conform bijlage III vast te stellen. Besluit Conform P.R.F. Nagel Advies college: Grondprijzen 207 december 206