GESCAND OP. 1 k SEP. 2011

Transcriptie

1 GESCAND OP ADVOCATEN PER POST & PER FAX: College van Burgemeester en Wethouders en Raad van de gemeente Oostzaan t.a.v. de heer P. Sondaar Postbus AA WORMER 1 k SEP Hoger Einde Zuid 2 Postbus AC Ouderkelk i/d Amstel Gemeente Oostzaan tel fax \vw\v frantzenadvocaten nl ofhce( frantzenadvocaten nl Ouderkerk aan de Amstel, 13 september 2011 Inzake: Meijn / Gemeente Oostzaan; Onderwerp: Verzoek om planologische medewerking Geacht College, geachte Raad, geachte heer Sondaar, In vervolg op mijn bijgevoegde brieven van 17 april 2007 en 6 mei 2008 en uw bijgevoegde reactie van 12 juli 2007, alsmede naar aanleiding van de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State d.d. 22 juni 2011 omtrent het bestemmingsplan "Kom" vraag ik namens cliënten de erven Meijn opnieuw uw aandacht voor het volgende. In voormelde brieven hebben de erven Meijn herhaaldelijk verzocht om planologische medewerking voor woningbouwontwikkeling op hun perceel met opstallen en aanhorigheden, onder meer de voormalige bedrijfswoning ca., aan het Noordeinde 68a te Oostzaan, in aansluiting op de geplande woningbouwontwikkeling op het perceel van Machinefabriek Meijn. Het perceel is kadastraal bekend als Gemeente Oostzaan, sectie <3 nrs. 500 en 506, en heeft een oppervlakte van ongeveer 91 are en 35 centiare (= bijna 1 hectare). De voormalige, al jarenlang leegstaande bedrijfswoning behoorde bij en was gelegen bij de Machinefabriek Meijn en wordt thans nog steeds op het Noordeinde ontsloten over het terrein van deze machinefabriek. Planologisch kan en moet dit gebied (overigens nog steeds) als één geheel worden gezien. Bij voormelde brief van 12 juli 2007 heeft uw College hierop o.a. als volgt toegezegd: ""Mocht de conclusie zijn dat het bedrijf wel verplaatst kan worden, dan zal in een vervolgfase overleg tussen uw cliënten, de erven Meijn, en gemeente moeten plaatsvinden over de mogelijkheid van herbestemming en herontwikkeling van deze gronden en de condities waaronder de gemeente eventueel bereid is aan een herbestemming mee te werken." De toezegging dat overleg zal moeten plaatsvinden tussen de erven Meijn en uw gemeente is ruim 4 jaar later nochtans niet door uw gemeente nagekomen, ondanks dat de conclusie dat de machinefabriek verplaatst zal worden inmiddels al lang en breed een feit is. Iedere aansprakeli)kheid is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakeiiikheidsverzekermg wordt uitbetaald.

2 ADVOCATEN In voormelde uitspraak heeft de Afdeling alsnog goedkeuring onthouden aan het grootste gedeelte van het perceel van de erven Meijn, te weten het deel met de bestemming "Wonen-vrijstaand". Dit betekent dat uw Raad hiervoor opnieuw een bestemmingsplan zal moeten vaststellen. Verder heeft de Afdeling geoordeeld dat de (woningbouw)plannen voor het bedrijfsterrein voldoende concreet waren ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan "Kom", maar de woningbouwplannen van de erven Meijn nog niet. Dit laatste kon ook nog niet, omdat uw gemeente ondanks herhaalde verzoeken geen voldoende concrete plannen voor het bedrijfsterrein aan de erven Meijn heeft doen toekomen. Thans beschikken de erven Meijn over het stedenbouwkundige plan voor de Locatie Meijn van Inbo d.d. 16 mei 2008, welk plan kennelijk door de Afdeling is aangemerkt als voldoende concreet. Om over een voldoende concreet plan te beschikken voor het eigen perceel, zoals de Afdeling dat heeft gesteld, hebben de erven Meijn inmiddels opdracht gegeven aan een gerenommeerde stedenbouwkundige om een stedenbouwkundig plan te maken dat naadloos aansluit op voormeld plan van Inbo. Daarmee zal het door de Afdeling vermelde euvel zijn weggenomen en kan het perceel van de erven Meijn integraal bij de planologische (woningbouw)ontwikkeling van het bedrijfsterrein alsmede de herziening ingevolge de Afdelingsuitspraak worden meegenomen. Namens de erven Meijn verzoek ik u dan ook: de toezegging dat overleg zal (moeten) plaatsvinden op korte termijn na te komen en hiertoe met mij contact op te nemen voor het maken van een afspraak; mij te berichten of het stedenbouwkundige plan voor de Locatie Meijn van Inbo d.d. 16 mei 2008 door uw gemeentebestuur is vastgesteld en nog steeds actueel is; mij het meest actuele stedenbouwkundige plan voor de Locatie Meijn te doen toekomen, indien en voorzover het stedenbouwkundige plan voorde Locatie Meijn van Inbo d.d. 16 mei 2008 niet meer actueel en/of herzien en/of gewijzigd is; uw voornemen uit te spreken tot planologische medewerking voor herbestemming en herontwikkeling van het perceel van de erven Meijn, in stedenbouwkundige aansluiting van het bedrijfsterrein van Machinefabriek Meijn overeenkomstig het nog op te stellen stedenbouwkundige plan. Tenslotte verzoek ik u mij te bevestigen dat deze brief ter attentie van de Raad en alle raadsleden zal worden gebracht en ontvang ik graag bericht in welke raads(commissie)vergadering deze brief zal worden ingebracht en/of behandeld. Onder voorbehoud van alle rechten en weren van cliënten, vertrouw ik erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en verneem graag spoedig nader van u. fmet vriendelijke groet. M.L.M. Frantzen Erven Meijn/Gemeente Oostzaan/ /verzoek om medewerking/

3 Dm. ADVOCATEN mr drs M.LM. Frantzen mr G E. Star Busmann mr E A. Wentink-Quelle PER POST & PER FAX: College van Burgemeester en Wethouders en Raad van de gemeente Oostzaan t.a.v. de heer P. Sondaar Postbus AA OOSTZAAN Hoger Einde Zuid 2 Postbus AC Ouderkerk a/d Amstel tel fax office@ftantzenadvocaten.nl Ouderkerk aan de Amstel, 17 april 2007 Inzake: Meijn / Gemeente Oostzaan; Onderwerp: Verzoek om planologische medewerking Geacht College, geachte Raad, geachte heer Sondaar, Namens cliënten de erven Meijn vraag ik uw aandacht voor het volgende. Cliënten zijn eigenaar van het perceel met opstallen en aanhorigheden, onder meer de voormalige bedrijfswoning ca., aan het Noordeinde 68a te Oostzaan. Het perceel is kadastraal bekend als Gemeente Oostzaan, sectie G nrs. 500 en 506, en heeft een oppervlakte van ongeveer 91 are en 35 centiare. De voormalige bedrijfswoning behoorde bij en was gelegen bij de Machinefabriek Meijn en wordt thans nog steeds op het Noordeinde ontsloten over het terrein van deze machinefabriek. Planologisch kan en moet dit gebied (overigens nog steeds) als één geheel worden gezien. Uit de locale media hebben cliënten moeten vernemen dat uw College op 2 maart jl. heeft bekendgemaakt dat een intentieovereenkomst is gesloten tussen uw gemeente en Meyn Food Processing Technology B.V. Het doel van deze intentieovereenkomst is te komen tot verplaatsing van de machinefabriek en realisering van woningbouw. Of de woningbouwplannen zich thans nog beperken tot uitsluitend het terrein van de machinefabriek is cliënten niet bekend. Thans staat de voormalige bedrijfswoning ca. al ruim een jaar leeg en staan cliënten amovering van de op het perceel aanwezige bebouwing voor ten behoeve van nieuwbouw van woningen. Derhalve verzoeken zij uw College en Raad thans om planologische medewerking voor zelfstandige woningbouw op hun perceel. Cliënten zijn overigens van mening dat het in het kader van een goede ruimtelijke ordening niet anders kan dan dat ook hun perceel integraal wordt meegenomen in de nieuwe woningbouwontwikkelingen op het totale gebied "Meijn" aan het Noordeinde. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald

4 - 2- 'ADVOCATEN Cliënten verzoeken u dan ook hiermee rekening te willen houden en hun perceel als een zelfstandig te ontwikkelen bouwperceel van nu af aan mee te nemen in de integrale planontwikkeling voor dit gebied, e.e.a. overeenkomstig de doelstellingen en capaciteit als verwoord in de "Visie op wonen in Oostzaan" uit november Tenslotte verzoeken cliënten om toezending van afschriften van bovenvermelde intentie-overeenkomst alsmede de tot op heden vervaardigde dan wel gepresenteerde woningbouwplannen voor het onderhavige gebied aan het Noordeinde. Ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en verneem graag spoedig nader van u. Met vriendelijke groet, M.L.M. Frantzen Meij'n/Gemeente Oostzaan/ /ver2oek om medewerking/

5 17/04 '07 15:24 FAX ADVOCATEN Eiooi *** TX RAPPORT *** VERZENDING OK TX/RX NR TEL. AANSLUITING SUB-ADRES ID AANSLUITING ST. TIJD GEBR. T. VERZONDEN PAGINA RESULTAAT 1894 GEM OOSTZAAN 17/04 15:24 00'22 S 2 OE ADVOCATEN mr drs MJ..M. Fiamzcn mr G. Si3i Busmann mr EJi. Wenünk-QucUe PER POST & PER FAX: B College van Burgemeester en Wethouders en Raad van de gemeente Oostzaan t.a.v. de heer P. Sondaar Postbus AA OOSTZAAN Hoger Einde Zuid 2 PoEcbus AC Ouderfccik a/d Amstcl tcl üx officcis'fnntziiniidvocaten.nl Ouderkerk aan de Amstel, 17 april 2007 Inzake: Meijn / Gemeente Oostzaan; Onderwerp: Verzoek om planologische medewerking Geacht College, geachte Raad, geachte heer Sondaar, Namens cliënten de erven Meijn vraag ik uw aandacht voor het volgende. Cliënten zijn eigenaar van het perceel met opstallen en aanhorigheden, onder meer de voormalige bedrijfsv^oning c<a., aan het Noordeinde 68a te Oostzaan. Het perceel is kadastraal bekend als Gemeente Oostzaan, sectie G nrs. 500 en 506, en heeft een oppervlakte van ongeveer 91 are en 35 centiare. De voormalige bedrijfswoning behoorde bij en was gelegen bij de Machinefabriek Meijn en wordt thans nog steeds op het Noordeinde ontsloten over het terrein van deze machinefabriek. Planologisch kan en moet dit gebied (overigens nog steeds) als één geheel worden gezien. Uit dfi lonale media hebben cliënten moeten vernemen dat uw Colleae OP 2 maart il.

6 Gemeente Oostzaan Buiten gewoon Frantzen advocaten mr. M.L.M. Frantzen Postbus 132 Gemeentehuis s Kerkbuurt 4, BD Oostzaan s Postbus 15, 1510 AA Oostzaan n IX II antwoord@oostzaan.nl Projectenbureau AC Ouderkerk a/d Amstel Uw kenmerk / Uw brief Ons kenmerk /O Dat.m 12 juli 2007 Behandelend ambtenaar Dlir. P. SOndaar Dnderwerp pianontwikkeljng ivleijn Oostzaan Afdeling Projectenbureau Geachte heer Frantzen, VERZONDEN 1 2 JUL 1^7 Bij brief van 1 7 april jl. heeft u zich gewend tot het gemeentebestuur met het verzoek het bouwperceel van de erven Meijn (bedrijfswoning Noordeinde 68a) te betrekken in de integrale planontwikkeling voor het gebied rond Meijn. U heeft hierover ook telefonisch contact gehad met wethouder R. Monen. In deze brief ga ik in op uw vraag en bevestig ik hetgeen is besproken in dit telefonisch overleg. Met het bedrijf Meijn is inderdaad een intentieovereenkomst afgesloten. Deze overeenkomst is overigens vertrouwelijk. De overeenkomst heeft tot strekking dat partijen in de periode tot eind januari 2008 verder onderzoeken of verplaatsing van Meijn naar een locatie elders in Oostzaan tot de mogelijkheden behoort. De financiële haalbaarheid is daarbij een overwegend punt van aandacht. Het onderzoek moet begin 2008 tot een definitieve conclusie tussen partijen leiden of de verplaatsing daadwerkelijk kan plaatsvinden en de voorwaarden waaronder dat dan het geval is. Er zal gedurende de onderzoeksfase ook gekeken worden naar de herontwikkelingsmogelijkheden op het terrein van Meijn. De gronden / bedrijfswoning van de erven Meijn zullen daar niet bij betrokken worden. Hiervoor is ruimtelijk gezien geen noodzaak en op dit moment maakt dat het planproces tussen gemeente en Meijn ook alleen maar complexer. Mocht de conclusie van de onderzoeken zijn dat de verplaatsing niet haalbaar is, dan blijft het bedrijf gevestigd op de huidige locatie. Woningbouw, anders dan de huidige woning, op de locatie van de familie Meijn is dan niet gewenst en niet mogelijk gelet op de korte afstand Wilt u bij reacties altijd de datum en ons kenmerk vermelden.

7 ten opzichte van het bedrijf. Mocht de conclusie zijn dat het bedrijf wel verplaatst kan worden, dan zal in een vervolgfase overleg tussen uw cliënten, de erven Meijn, en gemeente moeten plaatsvinden over de mogelijkheid van herbestemming en herontwikkeling van deze gronden en de condities waaronder de gemeente eventueel bereid is aan een herbestemming mee te werken. Ik vertrouw u hiermee voorlopig voldoende geïnformeerd te hebben. Met vriendelijiceqrc namens bi/rgeme Dhr. P. Son Hoofd projecteqbur pag.2/2

8 "ADVOCATEN mr drs M.LM. Frantzen mr G.E. Star Busmann mr EA. Wentink-Quelle PER POST & PER FAX: College van Burgemeester en Wethouders en Raad van de gemeente Oostzaan t.a.v. de heer P. Sondaar Postbus AA OOSTZAAN Hoger Einde Zuid 2 Poitbui AC Ouderkerk a/d Amstel tel fax office@frantzenadvocaten.nl Ouderkerk aan de Amstel, 6 mei 2008 Inzake: Meijn / Gemeente Oostzaan; Onderwerp: Verzoek om planologische medewerking Geachte Raad, geacht College, geachte heer Sondaar, Namens cliënten de erven Meijn heb ik u bij brief van 17 april 2007 gevraagd om planologische medewerking voor woningbouw op het perceel van cliënten aan het Noordeinde 68a te Oostzaan. Tevens heb ik u verzocht om toezending van afschriften van de gesloten intentie-overeenkomst met Meyn Food Processing Technology B.V (hierna: Meyn) en de vervaardigde dan wel gepresenteerde woningbouwplannen voor het onderhavige gebied aan het Noordeinde. Tot op heden heb ik geen stukken van uw gemeente mogen ontvangen, omdat eerst gewerkt zou worden aan een haalbaarheidsonderzoek en bij gebleken haalbaarheid een samenwerkingsovereenkomst tussen uw gemeente en Meyn. Ik heb begrepen dat op 18 april jl. de positieve uitkomst in het vervolgtraject van het haalbaarheidsonderzoek naar de verhuizing van Meyn naar het bedrijventerrein Bombraak is gepresenteerd aan uw gemeente. Op basis hiervan hebben Meyn en uw gemeente besloten om de volgende stap te zetten naar deze verhuizing, waarvan de woningbouwontwikkeling op de huidige locatie van Meyn aan het Noordeinde integraal onderdeel uitmaakt. Mede in relatie tot de ontwikkeling van het (voorontwerp-)bestemmingsplan Kom en de hieromtrent door cliënten ingediende inspraakreactie, verzoek ik u hierbij opnieuw mij - voor zover nodig met een beroep op de Wet openbaarheid van bestuur - afschriften te doen toekomen van de tussen uw gemeente en Meyn gesloten intentie-overeenkomst en samenwerkingsovereenkomst alsmede de overeengekomen en/of beoogde woningbouwontwikkeling op de huidige locatie van Meyn aan het Noordeinde. Iedere aansprakeli]kheid is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald.

9 - 2- ADVOCATEN Cliënten herhalen hierbij nogmaals het verzoek aan u hun perceel aan het Noordeinde 68a te Oostzaan als een zelfstandig te ontwikkelen woningbouwterrein van nu af aan mee te nemen in de integrale planontwikkeling voor dit gebied. Tenslotte verzoek ik u deze brief tevens aan te merken als een aanvulling op de inspraakreactie d.d. 11 maart 2008 omtrent het voorontwerp-bestemmingsplan Kom. Ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en verneem graag spoedig nader van u. Met vriendelijke groet, M.L.M. Frantzen Meiin/Gemeeme Oost2aan/ /herhaald verzoek om medewerking/

10 06/05 '08 16:53 FAX ADVOCATEN 0001»«* TX RAPPORT *** VERZENDING OK TX/RX NR TEL. AANSLUITING SUB-ADRES ID AANSLUITING ST. TIJD GEBR. T. VERZONDEN PAGINA' RESULTAAT 3203 S 2 OE 06/05 16:52 00' "ADVOCATEN mi dib M-L.M FiantiCT mr G,B Sur Busmann mr E-A. Wcntink-Quellc PER POST & PER FAX: College van Burgemeester en Wethouders en Raad van de gemeente Oostzaan t.a.v. de heer P. Sondaar Postbus AA OOSTZAAN Hoger Einde 7-mi 2 Postbus 132 ))90AC Ouclefkcrk a/d Am^tel tel fax wwwjnntzenadvocatcn nl olfricc( franci««.i(ivocakn nl Ouderkerk aan de Amstel, 6 mei 200S Inzake: Wleijn / Gemeente Oostzaan; Onderwerp: Verzoek om planologische medewerking Geachte Raad, geacht College, geachte heer Sondaar, Namens cliënten de erven Meijn heb ik u bij brief van 17 april 2007 gevraagd om planologische medewerking voor woningbouw op het perceel van cliënten aan het Noordeinde 68a te Oostzaan. Tevens heb ik u verzocht om toezending van afschriften van de gesloten intentie-overeenkomst met Meyn Food Processing Technology B.V (hierna: Meyn) en de vervaardigde dan wel gepresenteerde woningbouwplannen voor het onderhavige gebied aan het Noordeinde. Tot op heden heb ik geen stukken van uw gemeente mogen ontvangen, omdat eerst gewerkt zou worden aan een haalbaarheidsonderzoek en bij gebleken haalbaarheid een samenwerkingsovereenkomst tussen uw gemeente en Meyn ^ ^- 1 o ^^^\\ ;i Ar^rtrti-itiD\;QiiirirnrrKït in hpt vfrvolotraiect van het