Groots wonen aan het water

Transcriptie

1 Groots wonen aan het water 10 Royale kavels van 517 tot 880 m 2

2 Daar wonen ze ook mooi Een groepje fietsers rijdt op een mooie zomerse dag over het fietspad langs de Hollandsche IJssel, tussen Haastrecht en Gouda. Ze genieten van de weidse omgeving, verrast door de stilte die de drukke Randstad gelukkig nog heeft. Hun oog valt op een groenstrook met nieuwe, vrijstaande villa s.

3 Wonen zoals u dat altijd al wilde Stelt u zich eens voor: een vrijstaande villa op een riante kavel. Uitstekend op de zon gelegen. Een fraai uitzicht over groen, water, natuur en de polder. Rondom een tuin met oprijpad voor uw auto(s) en een aanlegsteiger voor uw boot of sloep. Kortom, alle ruimte om met elkaar te wonen, te genieten en te leven. Wij schetsen hier IJsselrijck. Tien bijzondere kavels op een even bijzondere locatie in de gemeente Haastrecht, direct aan de Hollandsche IJssel. Voor u ligt een sfeerbrochure die u laat kennismaken met IJsselrijck, waarin u leest wat u van dit kavelproject mag verwachten en welke keuzes u kunt maken. Als u ervoor kiest om in IJsselrijck uw nieuwe (t)huis te realiseren hebben we twee interessante keuzemogelijkheden voor u. Als eerste mogelijkheid: U koopt de kavel en zorgt zelf voor het ontwerp en de realisatie van uw woning. Kort gezegd, u houdt de regie in eigen hand en bepaalt zelf wie u inschakelt voor de bouw. Als tweede mogelijkheid: U koopt de kavel en kiest voor de bouw van één van de reeds ontworpen villa s. Het ontwerp kunt u desgewenst samen met de architect nog aanpassen naar uw eigen woonwensen. Welke keuze u ook maakt, in IJsselrijck voelt u zich de koning te rijck! Burgland Real Estate, Stolwijk. 4 5

4 ZoeterwoudeDorp HazerswoudeLeidschendam Dorp Kamerik N11 A4 Zoetermeer Moerkapelle N470 N209 Pijnacker Berkel en Rodenrijs A13 E19 Rotterdam The Hague Airport Rotterdam Zevenhuizen Bleiswijk OudBeijerland Barendrecht De vroegere bewoners kwamen hier niet voor de rust en de ruimte, maar voor het vruchtbare land. Ze staken veen af, dat via de Hollandsche IJssel verder per schip werd vervoerd. Aan dat werk danken we nu een aantrekkelijk landschap dat doorsneden is door watergangen en slootjes. De provincie Zuid-Holland koestert dit groene, rustige gebied in de Randstad. Niet voor niets is het populair bij wandelaars en fietsers. Ze komen dan door het historische stadje Haastrecht, waar op sommige plekken de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Iets verderop ligt het al even schilderachtige Oudewater. 6 Dordrecht Houten IJsselstein Vianen Lopik Ameide Schoonhoven Hendrik-IdoAmbacht Bunnik N210 Bergambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Puttershoek A29 Mijnsheerenland Maasdam delen van het vroegere graafschap Holland, het gebied wordt al in documenten uit het jaar 944 beschreven. N228 Stolwijk Krimpen aan den IJssel Utrecht Nieuwegein Oudewater Haastrecht Capelle aan den IJssel De Meern Montfoort A2 A27 E311 Meerkerk E25 Noordeloos Lekkerkerk Rhoon Poortugaal IJsselrijck ligt precies tussen Haastrecht en Gouda, in de gemeente Krimpenerwaard. Dit is één van de oudste E25 Harmelen Reeuwijk Gouda A20 Pernis Tussen Haastrecht en Gouda, tussen groen en water Waddinxveen E35 E30 A12 De Bilt Vleuten Woerden Bodegraven Boskoop Nootdorp Bilthoven Maarssen Koudekerk aan den Rijn Voorschoten Giessenburg A15 NederHardinxveld Werkendam Hoogblokland Arkel Leerdam Beesd E31 Gorinchem Woudrichem Brakel Haaften IJsselrijck locatie

5 IJsselrijck omgeving Wandelen in de polder, winkelen in Gouda Via de Provincialeweg West (N 228) kunt u verschillende kanten op, bijvoorbeeld richting Gouda. Over de brug van de Goverwellesingel bent u in een paar minuten bij het winkelcentrum van de relatief nieuwe wijk Goverwelle, met alle mogelijke winkels en voorzieningen. U kunt ook nog een stukje doorrijden en voor u het weet staat u in het levendige oude hart van Gouda. Op mooie dagen laat u die auto liever helemaal staan. U stapt vanaf uw eigen steiger in uw boot en u vaart zo de Hollandsche IJssel op. Via Moordrecht naar Rotterdam, als u wilt. Wandelen in de polder, picknicken waar niemand komt. Wie kan dat zeggen? 9

6 IJsselrijck bouwkavels Keuze uit 10 kavels IJsselrijck biedt u de keuze uit tien kavels, in oppervlakte variërend van 517 m 2 tot 880 m 2. Hierop kunt u de villa (laten) realiseren die in alles voldoet aan uw woonwensen. De grond is inmiddels bouwrijp en tussen de kavels en de Hollandsche IJssel is een landtong gecreëerd. Daardoor is een binnenhaven ontstaan, waaraan de steigers behorend bij de villa s van IJsselrijck liggen. Kijk, een kievit! Een paar wandelaars lopen over het Goverwellepad, aan de overkant van de Hollandsche IJssel. Ze houden even halt en kijken rond. De polders, de Hollandse lucht. Even dit moment vasthouden. Aan de zijde van de Provincialeweg West bevindt zich de entree van de woningen en de gemeenschappelijke toegangsweg, zodat alle kavels goed te bereiken zijn. Evenwijdig aan deze privéweg zullen parkeerplaatsen voor bezoekers en een groenstrook met bomen worden aangelegd. Hierdoor is er een duidelijke visuele afscheiding tussen deze weg voor bewoners en bezoekers en de Provincialeweg West. Kortom, elke kavel is straks omringd door water en groen. Kaveloppervlaktes Kavel 1 Kavel 2 Kavel 3 Kavel 4 Kavel 5 Kavel 6 Kavel 7 Kavel 8 Kavel 9 Kavel 10 Kavel 1 circa 880 m 2 Kavel 2 circa 667 m 2 Kavel 3 circa 661 m 2 Kavel 4 circa 694 m 2 Kavel 5 circa 633 m 2 Kavel 6 circa 532 m 2 Kavel 7 circa 517 m 2 Kavel 8 circa 667 m 2 Kavel 9 circa 538 m 2 Kavel 10 circa 794 m 2 10

7 IJsselrijck bouwkavels Uw eigen huis ontwerpen en bouwen Binnen IJsselrijck bestaat de mogelijkheid om met een architect op uw eigen kavel uw woonhuis te realiseren. Een huis dat geheel aan uw woonwensen voldoet. U bepaalt bijvoorbeeld zelf de ideale afmetingen van de verschillende vertrekken. Vanzelfsprekend gelden er wel bepaalde spelregels voor wat betreft de uitvoering en afmetingen van de te bouwen woning. Deze vindt u in het kavelpaspoort. Dit neemt echter niet weg dat er voldoende mogelijkheden zijn om uw plannen waar te maken. U kiest namelijk zelf uw architect, maakt samen het ontwerp, zorgt voor de aanbesteding, de bouw en de ingebruikname. Met een omgevingsvergunning voor de bouw op zak, wordt alles door uzelf bepaald. Want als Stappenplan vrije (bouw)kavels De aankoop van een kavel geeft de mogelijkheid uw eigen droom te de omgeving en uw budget wordt de woning gecreëerd. Als het ontwerp verwezenlijken. Om een goed beeld te krijgen van het gehele proces in grote lijnen klaar is, wordt het voorgelegd aan de Welstandscommissie. volgt nu een beknopt stappenplan van aankoop tot oplevering. Na goedkeuring kunnen de details van de woning worden ingevuld. Keuze vrije kavel Definitief ontwerp en de bouwaanvraag Nadat u interesse heeft getoond bij de makelaar voor een vrije kavel gaat In deze fase verandert het grove ontwerp in een definitief ontwerp, waar een u samen aan tafel en krijgt u alle informatie over het plan, de omgeving en officiële bouwaanvraag voor wordt ingediend. De gemeente bepaalt aan de beschikbare kavels. Daarnaast gaat de makelaar uitgebreid in op het de hand van de bestektekeningen, met daarin alle details, of de omgevingsvergunning verstrekt wordt. Tijdens dit proces selecteert u een aannemer om bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan en de koopvoorwaarden. Na dit gesprek weet u wat u kunt bouwen en kan er een keuze gemaakt worden direct na ontvangst van de vergunning de bouw te kunnen starten. voor één van de kavels. Start bouw Moment van koop Met de vergunning in bezit kan er gebouwd gaan worden. Doorgaans kiest Nadat u een kavel heeft gekozen wordt een koopovereenkomst afgesloten en u in deze fase de inrichting van uw huis, waaronder een keuken, een badkamer, bent u eigenaar van uw bouwkavel. U kunt nu uw woning gaan ontwikkelen. plafondafwerking, enzovoorts. koper van een vrije kavel bent u heer en meester over het volledige bouwproces. Voorlopig ontwerp Nadat de koop gesloten is gaat u (samen met een architect van uw keuze) het ontwerp invullen. Rekening houdend met het kavelpaspoort, de spelregels, Oplevering De laatste fase, de oplevering! Na het hele proces te hebben doorlopen staat uw droomhuis gereed. Tijd om te genieten. Hollandsche IJssel Hoe vult u uw kavel in? Kavel 1 ca. 880 m 2 Kavel 2 ca. 667 m 2 Kavel 3 ca. 661 m 2 Kavel 4 ca. 694 m 2 Kavel 5 ca. 663 m 2 Kavel 6 ca. 532 m 2 Kavel 7 ca. 517 m 2 Kavel 8 Kavel 9 ca. 667 m 2 ca. 538 m 2 Er zijn twee mogelijkheden om uw kavel te bebouwen met de villa die past bij uw budget, smaak en levensstijl. 1. Kavel kopen, zelf de villa realiseren U neemt alleen een kavel af en aan de hand van het kavelpaspoort regelt en regisseert u zelf de bouw van uw villa. Kavel 10 ca. 794 m 2 2. Kavel kopen en een villa volgens basisontwerp laten realiseren Er zijn een aantal villa s onder architectuur ontworpen, met zowel een jaren 30 stijl als een moderne signatuur. Aan de binnenzijde zijn deze villa s in veel opzichten gelijk. Provencialeweg West Entree 13

8 Hier bent u de koning te rijck Op de Hollandsche IJssel passeert een bootje de wandelaars. In dat bootje zit u. Zwaaiend naar de wandelaars op het pad. Zojuist vertrokken vanaf de steiger van uw nieuwe, vrijstaande villa in IJsselrijck. De fietsers en de wandelaars passeren. Maar u komt hier straks weer terug. Want hier is uw nieuwe thuis. Hier bent u de koning te rijck.

9 IJsselrijck bouwkavel + woning woningtype A moderne stijl woningtype B jaren 30 stijl Vier woningtypen: welk type bent u? Als u ervoor kiest om van een basis ontwerp onder architectuur uit te gaan, heeft u meerdere mogelijkheden. Samen met onze architect hebben wij vier woningtypes alvast voor u uitgewerkt die wij in deze brochure presenteren. Vanzelfsprekend is bij deze ontwerpen rekening gehouden met de voorschriften en voorwaarden die voor de kavels in project IJsselrijck gelden. De verschillen in hoofdlijnen benoemen we hier kort. Zo zijn er de woningtypen A en B, die vrijwel geheel gelijk aan elkaar zijn. Ze zijn alleen gespiegeld ten opzichte van elkaar. Bij woningtype A is de garage aan de rechterzijde gelegen en bij woningtype B aan de linkerzijde. Bij beide woningtypen heeft u de keuze uit een exterieur dat is uitgevoerd in een fraaie jaren 30 stijl of een stijl met een strakkere lijnvoering. Daarnaast is er door de architect ook nog een aantal opties voor uitbreiding uitgewerkt. Verder heeft u de vrijheid de woning qua indeling aan te passen aan uw wensen. woningtype C jaren 30 stijl woningtype D moderne stijl Woningtype C is het zustertype van A en B en uitsluitend beschikbaar in jaren 30 stijl. Het grootste verschil met type A en B is dat deze woning in de breedte op de kavel is gesitueerd en niet op elke kavel te realiseren is (speciaal voor kavel 7 en 9). Deze woning heeft één slaapkamer meer dan woningtype A en B. Als laatste is er het woningtype D. Een geheel ander type woning met bescheidenere maatvoering. Deze woning is er zowel in de jaren 30 stijl en in de moderne architectuurstijl. Op de navolgende pagina s worden de vier verschillende woningtypes gepresenteerd. De exterieuren interieurimpressies geven een beeld van de architectuurstijlen. De gemeubileerde plattegronden tonen het ruimtelijke gevoel dat de woningen bieden. Van alle woningen zijn ook technische plattegronden beschikbaar en een beknopte technische omschrijving. Deze zijn op aanvraag te verkrijgen. 17

10 IJsselrijck woningtype A en B Royale villa met veel woonruimte Deze royale villa s zijn uitermate geschikt om er met een groot gezin in te wonen. Er is ruimte genoeg om extra werken/of hobbyruimtes te creëren. De riante achtertuin biedt volop privacy en is georiënteerd op de Hollandsche IJssel. Het terras aan huis is verglaasd, zodat u ook op frisse dagen toch al snel heerlijk buiten kunt zitten: uit de wind en in de zon. De lichtinval en het ruimtegevoel bij dit villatype zijn maximaal. Bij deze villa hoort een eigen aanlegsteiger. Daarnaast heeft u de ruimte om twee parkeerplaatsen op privé terrein te maken of parkeert u in de garage. Afgebeeld van links naar rechts: type D (moderne stijl) en 2x type A (jaren 30 stijl) uitgevoerd met verschillende gevelstenen.

11 Woningomschrijving woningtype A en B voorbeeldkavel nummer 2 Begane grond woningtype A en B 8220 Voeg kamers en ruimte naar smaak toe Woningtype A en B zijn gespiegeld ten opzichte van elkaar. Dit woningtype kan naast een meer traditionele uitstraling in jaren 30 architectuurstijl worden uitgevoerd in een moderne signatuur. De woningindeling is voor beide varianten vrijwel gelijk. In deze brochure hebben we een aantal gemeubileerde interieursuggesties uitgewerkt (getoond woningtype A) die u een idee geven van de mogelijkheden en ruimte die dit woningtype u te bieden heeft Het basisontwerp heeft de volgende uitgangspunten: Grote living met open keuken (inclusief apparatuur) Vier slaapkamers Werkruimte Hobbyruimte Complete luxe badkamer en toilet Garage met oprit Privé-aanlegsteiger in tuin De villa heeft in het basisontwerp een inhoud van circa 670 m 3. De woning is verder uit te breiden door: meer ruimte creëert op de bovenste verdieping Een uitbouw van de woonkamer Een extra kamer op de eerste verdieping Een topgevel aan de voorzijde, waardoor u nòg Eén of twee extra kamers op de eerste verdieping, boven de garage Meer informatie via de verkopende makelaar

12 Eerste verdieping woningtype A en B Tweede verdieping woningtype A en B

13 Interieurimpressie woningtype A en B 24 25

14 IJsselrijck woningtype C Villa met veel mogelijkheden Deze grootse villa (met alleen al vijf slaapkamers) is in grote lijnen gelijk aan woningtype A en B. Echter, deze villa is ten opzichte van die woningtypen in de breedte op de kavel geprojecteerd. Daardoor ontstaat een imposante vooren achtergevel. De grote open keuken en de riante living met veel glas zijn beide op de tuinzijde georiënteerd. Als u in uw keuken aan het werk bent of in de living ontspannen op de bank zit, heeft u uitzicht richting de Hollandsche IJssel en daarachter gelegen polder. Dat geeft een groot gevoel van vrijheid en ruimte. Ook hier biedt de achtertuin volop privacy en ook bij dit woningtype is het terras aan de voorzijde verglaasd. Extra comfort als het wat frisser is. De eigen aanlegsteiger vindt u achter in de grote tuin. De auto parkeert u in de garage of op de oprit. Hier is plaats voor twee auto s. Afgebeeld van links naar rechts: type C en type A (beide in jaren 30 stijl).

15 Woningomschrijving woningtype C Alle leefruimte voor het gehele gezin voorbeeldkavel nummer 7 Begane grond woningtype C De hiernaast afgebeelde kavel impressie laat goed zien hoe fraai de vrijstaande villa op de kavel is gesitueerd. Het verglaasde terras aan de voorzijde wordt standaard geleverd. Aan de achterzijde is ruimte voor een riant terras direct aan de gevel en nog een tweede terras vlakbij het water. Het behoeft weinig betoog dat u in dit woningtype alle ruimte heeft voor het gehele gezin Woningtype C heeft in basis het volgende wooncomfort: Grote living met open keuken (inclusief apparatuur) Vijf slaapkamers Werkruimte Hobbyruimte Complete luxe badkamer en toilet Garage met oprit Privé-aanlegsteiger in tuin 6220 De villa heeft in het basisontwerp een inhoud van circa 670 m 3. U heeft de optie om de woonkamer naar wens uit te bouwen, waardoor deze in oppervlakte toeneemt. Deze uitbreiding komt dan aan de achterzijde. Meer informatie via de verkopende makelaar

16 Eerste verdieping woningtype C Tweede verdieping woningtype C

17 Interieurimpressie woningtype C 32 33

18 IJsselrijck woningtype D Voor een aantrekkelijk budget Deze villa heeft een iets bescheidenere maatvoering dan de woningtypen A, B en C. Daardoor valt deze vrijstaande villa in een andere prijsklasse. Als het gaat om wooncomfort en ruimtelijke beleving doet deze villa in niets onder voor de andere woningtypen in IJsselrijck. De ruime achtertuin biedt alle privacy en vrijheid. Het terras aan de zijgevel is verglaasd, zodat u hier heerlijk beschut zit. Deze villa is, mede door de aanlegsteiger, vooral op het water van de Hollandsche IJssel georiënteerd. Een boot of sloep geeft u de vrijheid hiervan te genieten wanneer u maar wilt. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren naast een parkeerplek in uw eigen garage. Afgebeeld van links naar rechts: type A en type D (beide in jaren 30 stijl).

19 Woningomschrijving woningtype D Waarin een compacte woning groot kan zijn voorbeeldkavel nummer 4 Begane grond woningtype D In de gemeubileerde plattegronden op de pagina s hierna ziet u goed wat deze villa u te bieden heeft. In het ontwerp van bijvoorbeeld de begane grond is veel aandacht besteed aan de indeling van deze woonlaag. Diverse activiteiten zoals koken, eten, relaxen, spelen, gamen en tv-kijken, zijn door de architect op een logische manier in het ontwerp verwerkt. De grote (hoek) ramen zorgen voor veel lichttoetreding en een mooi uitzicht over de tuin en terras Op de verdieping zijn standaard 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De tweede verdieping die als berging dienst doet is via een vlizotrap te bereiken Woningtype D heeft een inhoud van circa 529 m 3 en biedt het volgende wooncomfort: Drie slaapkamers Garage met oprit Zeer grote living met open keuken (inclusief apparatuur) Complete luxe badkamer en toilet Privé-aanlegsteiger in tuin Optioneel kan deze woning worden uitgebreid met een extra slaap- en badkamer op de begane grond om een levensloopbestendige woning te creëren. Op de verdieping is ook een uitbouw te realiseren met ruimte voor 2 extra kamers Meer informatie via de verkopende makelaar

20 Eerste verdieping woningtype D Tweede verdieping woningtype D

21 Interieurimpressie woningtype D 40 41

22 Wordt u mede-eigenaar van m 2 park? Sfeerimpressie IJsselrijck Als kaveleigenaar in IJsselrijck hebt u samen met de andere kavelkopers het zogeheten mandelig eigendom van het Park IJsselrijck waarop de kavels staan. Dat wil zeggen dat u een 1/10 aandeel hebt in de bij het project behorende gemeenschappelijke grond, wegen, water en groen. Er zijn met de gemeente afspraken gemaakt over de inrichting van het gebied en de voorzieningen. Deze werkzaamheden worden door en voor rekening van de verkoper uitgevoerd. Tezamen met de andere kaveleigenaren wordt u verantwoordelijk voor het gemeenschappelijk gebied. U bent medeverantwoordelijk voor de instandhouding en het onderhoud daarvan. Deze mandelige verplichtingen worden in de koopovereenkomst en de transportakte vastgelegd. Er wordt voor dit gemeenschappelijke deel een Vereniging van Eigenaren opgericht die de uitvoering van het beheer en onderhoud laat verzorgen. Als eigenaar van een kavel bent u automatisch lid van deze Vereniging. De notaris zorgt voor de oprichting van de Vereniging van Eigenaren nadat de eerste kavel is opgeleverd. Het bestuur wordt gekozen nadat de helft van de kavels is verkocht. 42

23 Verkoopinformatie Huib Berkhout Burgland Makelaars t Vaartland LH Stolwijk Concept en realisatie: Leitmotiv Advertising, Den Haag Van t Hof Makelaardij Burgemeester van Reenensingel PA Gouda Ontwikkelaar Burgland Real Estate Stolwijk Wijzigingen voorbehouden Deze sfeerbrochure is zorgvuldig samengesteld aan de hand van de beschikbare informatie. De impressies en interieursuggesties zijn sfeerbeelden en geven een goede indruk van uw toekomstige woning en de omgeving. Het kan zijn dat in sommige impressies meerwerkopties zijn weergegeven. Er kunnen aan de inhoud van deze sfeerbrochure geen rechten worden ontleend. Groots wonen aan het water 44