Groenoord 170 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Groenoord 170 Alphen aan den Rijn

2 Welkom bij Drieman Garantiemakelaars Geachte geïnteresseerde, Een huis kopen doet u niet zomaar even. Het is een grote beslissing die u zorgvuldig moet overwegen. Waar wilt u wonen? Waar moet een woning aan voldoen? Wat is het budget? Dit zijn zomaar wat vragen die om de hoek komen kijken wanneer u op zoek gaat naar een nieuw onderkomen. In uw handen heeft u de brochure over de woning: Groenoord 170, Alphen aan den Rijn Middels deze brochure lichten wij u als verkopend makelaar zo goed mogelijk in over de mogelijkheden die deze woning biedt. U vindt uiteraard een omschrijving van de woning met een aantal foto s. Wij bedanken u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk voor de getoonde interesse. Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben aangaande deze woning, neemt u dan contact op met één van onze medewerkers. Wanneer deze woning niet volledig aansluit bij uw woonwensen verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor. Wij hebben een zeer uitgebreid woningaanbod, waar vast en zeker uw droomhuis tussen zit! Bezoek ook onze website: Alvast heel veel lees- en kijkplezier toegewenst! Met vriendelijke groet, Helga Moerman Mob Drieman Garantiemakelaars o.g. Vestiging Alphen aan den Rijn Anne Frankkade DH Alphen aan den Rijn Tel alphen@drieman.nl Helga Moerman Drieman Garantiemakelaars 2

3

4 Algemene informatie Groenoord Alphen aan den Rijn Fraaie geschakelde villa met 5 kamers, inpandige garage en multifunctionele studio met separate toegang op totaal 475 m 2 eigen grond. In de heerlijk rustige en groene wijk Groenoord kunnen wij een uniek object aanbieden. Bent u op zoek naar een woning met daarbij een extra ruimte voor een eigen praktijk, kantoor of wellicht een plekje voor een ouder of kind, dan biedt dit object u veel mogelijkheden. Het bouwjaar van de woning is 1974 en van de studio Begane grond Ruime lichte entree/hal met aparte garderobe nis en modern nieuw toilet (2015) met volledige betegeling, wandcloset en fonteintje. Via de tussenhal is de ruime witte keuken in hoekopstelling bereikbaar met de navolgende inbouwapparatuur(ca. 4 jaar oud): koelkast, vriezer met laden, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven en afzuigkap. De gezellig (woon-) keuken biedt voldoende ruimte voor een eethoek met in het verlengde de royale living. Op een speelse manier is er afscheiding gecreëerd tussen de woonkamer, keuken en de entree/ - hal, zodat er van alle zijden optimaal lichtinval gewaarborgd is. De royale living heeft een verhoogd gedeelte waar een eethoek staat, dit gedeelte is voorzien van een grindvloer. Het zitgedeelte met parketvloer en de Ringlever open haard biedt via de aluminium schuifpui uitzicht op de heerlijke royaal begroeide achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime werk-/studeerkamer. De aparte studio/praktijkruimte is zowel inpandig als extern bereikbaar via een aparte opgang direct naast de woning. Deze zeer praktische ruimte beschikt over een toiletruimte en diverse raampartijen. 4

5

6 Algemene informatie Groenoord Alphen aan den Rijn De open ruimte is ca. 45 m 2 en biedt veel verschillende gebruiks - mogelijkheden, zoals kantoor, praktijkruimte maar ook bijvoorbeeld een aparte woonruimte voor ouder of kind. De garage aan de voorzijde van de woning is zowel inpandig vanuit de keuken bereikbaar alsmede vanuit de zij tuin. De ruime garage is voorzien van een wasmachine- en droger aansluitingen, alsmede een uitstortgootsteen en dakisolatie. In de verbindingshal tussen de woning en de studio bevindt zich een aparte ruimte met de c.v. apparatuur, bestaande uit een heteluchtketel (Brink 2005), indirecte gestookte boiler voor de warm water voorziening en een aparte c.v. ketel voor de studio (Agpo HR ketel 2005). Eerste verdieping Via de hardhouten open trap bereikt u de overloop met vide en dakvenster, alsmede toegang tot de 3 slaapkamers. De master bedroom beschikt over een hoog plafond van ca. 3 meter en een zonnig balkon. De naastgelegen slaapkamer is voorzien van een wastafel en biedt eveneens toegang tot het zojuist genoemde balkon, tevens biedt de nok de nodige bergruimte. De 3e slaapkamer heeft een flinke bergruimte onder het schuine dakvlak. Verrassend speels ingedeelde en moderne badkamer (2005) met een inloop - douche, wastafelmeubel, zitbad, wandcloset, elektrische ventilator en een raam! Bijzonderheden - Bij de woning behoort een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy. - Door de aankoop van een extra perceel grond is er een fraaie zijtuin bijgekomen, zodat er nu om de woning heen gelopen kan worden naar de achtertuin. - De platte daken van de garage en studio zijn in 2011 vernieuwd. 6

7

8 Kenmerken Groenoord Alphen aan den Rijn Object gegevens Aanvaarding Soort woning Aantal kamers Bouwjaar Bouwvorm In overleg Villa 6 kamers (3 slaapkamers) 1974 (woning) en 1985 (studio) Bestaande bouw Maten object Woonoppervlakte 194 m² Inhoud 787 m³ Perceeloppervlakte: 475 m² Overige inpandige ruimte: 23 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m² Details Ligging object Type dak Tuin Garage Energielabel: In woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging Lessenaardak Achtertuin, voortuin Inpandig D 8

9

10 Plattegronden 10 Begane grond

11 Mogelijkheden studio 1e verdieping 11

12 Contact Drieman Garantiemakelaars Bent u na het inzien van deze brochure nieuwsgierig geworden naar deze woning, dan nodigen wij u graag uit om contact op te nemen met Drieman Garantiemakelaars. Vestiging Alphen aan den Rijn Anne Frankkade DH Alphen aan den Rijn Tel alphen@drieman.nl Vestiging Nieuwkoop Achterweg EB Nieuwkoop Tel nieuwkoop@drieman.nl Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.